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Zum Verkauf steht eine energieeffiziente 4-Zimmer-Neubauwohnung in 2372 Gießhübel, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, zwei Bädern, drei WCs, zwei Tiefgaragenstellplätzen und einer Freifläche mit insgesamt ca. 14,61 m², in unmittelbarer Nähe zu Wien. Zum Verkauf steht eine energieeffiziente 4-Zimmer-Neubauwohnung in 2372 Gießhübel, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, zwei Bädern, drei WCs, zwei Tiefgaragenstellplätzen und einer Freifläche mit insgesamt ca. 14,61 m², in unmittelbarer Nähe zu Wien. Objekt Nr.: 202413-10 NEUBAU Objekttype OG Geschoss IN PLANUNG Objektzustand 108,01 Wohnnutzfläche in m² 4 Zimmer 14,61 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Top 10 eine harmonische Wohnung voller Licht, Komfort und Geborgenheit. Schon beim Betreten dieser charmanten Obergeschosswohnung werden Sie von einer einladenden und freundlichen Atmosphäre begrüßt. Der ca. 7,90 m² große Vorraum heißt Sie herzlich willkommen und bietet Ihnen genügend Platz, um sich sofort wohl und zuhause zu fühlen. Ihre Garderobe, Lieblingsstücke und Alltagsgegenstände finden hier stilvoll Platz, sodass der erste Eindruck Ihrer Wohnung stets aufgeräumt und einladend ist. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich der Abstellraum mit ca. 1,67 m², der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet, um die Wohnung stets ordentlich und strukturiert zu halten. Praktisch und diskret zugleich sorgt der Abstellraum dafür, dass alles seinen Platz hat. Das separate WC mit ca. 1,79 m² befindet sich ebenfalls in der Nähe des Eingangs und ist ideal für Gäste und den täglichen Gebrauch. Das Herzstück dieser Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 40,83 m², die durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit besticht. Stellen Sie sich vor, wie das Sonnenlicht durch die Fenster strömt und den Raum in ein warmes Licht taucht, während Sie gemeinsam mit Ihrer Familie oder Freunden kochen und gesellige Abende genießen. Diese Wohnküche bietet genug Platz für einen gemütlichen Essbereich, in dem Sie zusammen kommen und besondere Momente teilen können. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den ca. 14,61 m² großen Balkon , der Ihnen zusätzlichen Außenraum bietet, um die frische Luft zu genießen. Ob der erste Kaffee am Morgen oder ein entspannter Abend im Freien – der Balkon lädt dazu ein, den Blick schweifen zu lassen und die Ruhe zu genießen. Hier finden Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort im Freien, perfekt für kleine Auszeiten vom Alltag. Über den ca. 4,92 m² großen Gang gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung. Hier erwarten Sie drei liebevoll gestaltete Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie oder Gästen Ruhe und Geborgenheit bieten. Zimmer 1 und Zimmer 2, jeweils ca. 10,54 m², bieten Ihnen genügend Platz, um Ihr eigenes Reich zu schaffen – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, diese Räume passen sich Ihren Bedürfnissen an. Das Zimmer 3, mit ca. 17,93 m² das größte der drei, strahlt eine besondere Gemütlichkeit aus und ist ideal als Hauptschlafzimmer geeignet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrem eigenen, privaten Badezimmer mit ca. 6,50 m², das mit einer eleganten Badewanne, einem WC und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Hier können Sie in aller Ruhe entspannen, sich nach einem langen Tag ein Bad gönnen und in Ihrem persönlichen Wellnessbereich zur Ruhe kommen. Ein weiteres Badezimmer mit ca. 5,39 m², ausgestattet mit einer Dusche, einem WC, einem Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken, sorgt für zusätzlichen Komfort und praktische Lösungen im Alltag. Mit einer gew. Gesamtwohnfläche von ca. 115,32 m² bietet diese Wohnung im Obergeschoss nicht nur großzügigen Raum, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort perfekt vereint. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser einzigartigen Wohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und erleben Sie, wie sich Ihr Traum vom modernen Wohnen in dieser hellen und einladenden Wohnung erfüllt. Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #massivbauweise #ziegelmauerwerk #hochlochziegeln #stahlbeton #stahlbetondecke #ständerwandkonstruktion #wdvs #flachdach #garten #balkon #terrasse #freiflächen #luftwärmepumpe #fußbodenheizung #WK2-Eingangstüre #kunststoff-alufenster #raffstores #3-fach-Isolierverglasung #mehrfachverriegelung #elektroausstattung #giraE2 #parkett #WeitzerDieleEiche #fliesen #feinsteinzeug #badezimmerausstattung #kronenbach 45,99 kWh/m² pa. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage ca. 1,50 EUR/m² Betriebskosten ca. 2,40 EUR/m² Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung ca. 3,90 EUR/m² - ca. 3,90 EUR/m² MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Gießhübel Willkommen in Gießhübl! Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in einer Gemeinde, in der die Natur zum Greifen nah ist, die frische Luft Ihnen jeden Tag neue Energie schenkt und das sanfte Rauschen der Bäume des Wienerwalds Ihr ständiger Begleiter ist. Gießhübl, eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwalds, bietet genau diesen besonderen Lebensstil – eine harmonische Mischung aus Erholung und der Nähe zur pulsierenden Stadt Wien. Gießhübl ist nicht nur einer der höchstgelegenen Orte Niederösterreichs, sondern auch eine Oase der Ruhe und Entspannung. Hier, am Rand des Naturparks Föhrenberge, können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen. Egal, ob Sie gerne wandern, Rad fahren oder einfach die Natur auf sich wirken lassen – die unberührte Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt. Die weitläufigen Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen ein, und das einmalige Panorama über die hügelige Landschaft lässt den Alltag schnell vergessen. Doch Gießhübl bietet nicht nur Natur und Erholung. Trotz der ruhigen und idyllischen Lage ist die Großstadt Wien näher, als man denken mag. In nur etwa 25 Minuten sind Sie mit dem Auto im Zentrum der Stadt, bereit, das urbane Leben mit all seinen Vorzügen zu genießen. Gleichzeitig ist der Flughafen Wien-Schwechat schnell erreichbar – perfekt für Geschäftsreisen oder den nächsten Urlaub. Auch im Alltag lässt Gießhübl keine Wünsche offen. Die Gemeinde bietet alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: Supermärkte, Restaurants und wichtige Dienstleistungen sind direkt vor Ort oder in den nahegelegenen Nachbargemeinden wie Mödling zu finden. Für Familien ist Gießhübl ein sicherer und familienfreundlicher Ort mit einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Hier lebt man nicht nur in einem Haus, sondern in einer Gemeinschaft. Die Menschen in Gießhübl schätzen die Ruhe und Naturverbundenheit genauso wie den einfachen Zugang zur Großstadt – ein Leben im Einklang mit der Natur, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Kommen Sie nach Gießhübl und erleben Sie das Beste aus beiden Welten: den Rückzugsort in der Natur und die Nähe zu Wien. Lassen Sie sich von der Schönheit und dem Charme dieses Ortes verzaubern – ein Ort, an dem Sie jeden Tag das Gefühl haben, angekommen zu sein. Bezirk entdecken 2372 Mödling KAUFPREIS € 1.076.000,- ca. 9.331,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 3,00% 20 % Umsatzsteuer 0,60% PROVISION INKL 20% UST. 3,60% HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden Die Liegenschaft in der Hauptstraße 106 befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage der Gemeinde. Von hier aus genießen Sie nicht nur die idyllische Umgebung des Wienerwaldes, sondern auch einen atemberaubenden Fernblick über Wien, der besonders in den oberen Etagen der Wohnungen zur Geltung kommt. Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz als auch an das Straßennetz. Über die nahegelegene Autobahn A21 und die Wiener Außenring-Schnellstraße (S1) erreichen Sie das Zentrum Wiens in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto. Zudem befinden sich öffentliche Verkehrsmittel wie Busse in unmittelbarer Nähe, die eine bequeme Verbindung nach Mödling und Wien gewährleisten. Infrastruktur: Hinterbrühl bietet eine exzellente lokale Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, die allesamt nur wenige Minuten entfernt liegen. Die nahe gelegene Stadt Mödling ergänzt das Angebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultur- und Freizeitangeboten. Freizeit und Natur: Die Umgebung der Hauptstraße 106 ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Der Naturpark Föhrenberge und der Lainzer Tiergarten laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zusätzlich bieten zahlreiche Heurigen und Gasthäuser in der Umgebung die Möglichkeit, die kulinarischen Köstlichkeiten der Region zu genießen. Lebensqualität: Hinterbrühl verbindet auf einzigartige Weise die Vorzüge des Lebens im Grünen mit der Nähe zur Großstadt. Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre macht die Gemeinde zu einem idealen Ort für all jene, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen, ohne dabei auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen. Die exklusiven Wohnungen an der Hauptstraße 106 sind daher perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine der exklusiven Wohnungen in dieser erstklassigen Lage zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem einzigartigen Ausblick, den dieses Projekt bietet. Wir stehen Ihnen gerne für eine individuelle Beratung zur Verfügung und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause in Gießhübel. SEHR GUT Lagebewertung SEHR RUHIG Lärmpegel

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, großem Garten, Pool und drei Stellplätzen in ruhiger Lage von Groß-Enzersdorf! Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, großem Garten, Pool und drei Stellplätzen in ruhiger Lage von Groß-Enzersdorf! Objekt Nr.: 202514 NEUBAU Objekttype - Geschoss SANIERUNGSBEDÜRFTIG Objektzustand 152,56 Wohnnutzfläche in m² 4 Zimmer 393,88 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus mit großem Garten, Pool und Platz für die ganze Familie, ein Ort, der Raum zum Leben, Gestalten und Durchatmen bietet. Diese Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen, ca. 554 m² großen Grundstück in ruhiger Lage am Stadtrand von Groß-Enzersdorf . Mit einer Wohnnutzfläche von rund 153 m² , verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Individualist:innen oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten. Schon beim Betreten empfängt Sie ein gepflegter Eingangsbereich mit ca. 10 m², von dem aus sich der offene Grundriss entfaltet. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit ca. 43 m² , der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Diese führt weiter in den beeindruckenden Garten mit ca. 378 m² , der mit einer eingesenkten Poolanlage , einer Gartenhütte und reichlich Grünfläche viel Raum für Entspannung, Spiel und Sommerfeste bietet. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die separate Küche mit ca. 11,7 m² – funktional gelegen und mit Blick in den Garten. Auf dieser Etage stehen Ihnen zudem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Wirtschaftsraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde von der Eigentümerin in Eigenregie ausgebaut und umfasst zwei weitere, gut geschnittene Räume mit jeweils über 16 m², einen Abstellraum sowie einen zentralen Gangbereich. Der ausgebaute Dachboden wurde von der Eigentümerin im Zuge einer nachträglichen Einreichung bei der zuständigen Gemeinde zur baubehördlichen Genehmigung eingebracht. Die entsprechende Bewilligungsbestätigung ist derzeit noch ausständig, der Akt liegt aktuell beim Bauamt auf. Die derzeitige Eigentümerin wird sich um die Erlangung der baubehördlichen Bewilligung bemühen. Aufgrund der bestehenden Raumhöhen werden die genannten Räume sowie der Abstellraum baubehördlich als Abstellräume geführt und nicht als Zimmer ausgewiesen. Der Keller bietet mit insgesamt rund 89 m² weitere Nutzfläche: unter anderem mit Heizraum, Lagerflächen und einem großen Brennstoffraum, ideal für Stauraum, Hobby oder Technik. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Etagenheizung , welche die frühere Ölheizung ersetzt. Die Radiatoren wurden dabei nicht erneuert, was den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, auch in diesem Bereich individuelle Anpassungen vorzunehmen. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen mit Filteranlage, was sich positiv auf die laufenden Kosten auswirkt. Auch das Stellplatzangebot überzeugt: Eine Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander, zusätzlich steht ein Carport zur Verfügung – insgesamt also drei geschützte Stellplätze auf Eigengrund. Der allgemeine Erhaltungszustand der Immobilie ist außen als gut zu bewerten, im Inneren wäre jedoch eine Sanierung empfehlenswert . Das Haus kann aber auch im aktuellen Zustand bewohnt werden. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, möbliert oder geräumt, je nach Wunsch der Käufer:innen. Diese Immobilie überzeugt durch klare Strukturen, ein großes Grundstück mit viel Grün, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit. Ob für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Menschen mit dem Wunsch nach einem Wohnsitz mit Potenzial, dieses Haus ist eine wertstabile Basis für neue Lebenskonzepte. Zögern Sie nicht, lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieser Liegenschaft überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie gerne auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause in Groß-Enzersdorf. Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #massivbauweise #ziegelbetonmauerwerk #terrasse #garten #freiflächen #gasheizung #therme #hauseingangstüre #3fachverglasung #feinsteinzeug #sandsteinoptik #badezimmerausstattung #wcgetrennt #wc #abstellraum #anschlussküche #spüle #herdanschluss #garage 118,90 kWh/m² pa. HWB KLASSE Stromkosten 48,33 ZWISCHENSUMME Rücklage - Betriebskosten 60,12 Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung 60,12 172,32 280,77 MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Groß Enzersdorf Die Gemeinde vereint naturnahe Ruhe mit urbaner Nähe und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf städtischen Komfort zu verzichten. Umgeben vom Nationalpark Donau-Auen, mit historischem Stadtkern, guter Infrastruktur und direkter Anbindung an die Wiener U-Bahn ist Groß-Enzersdorf ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben! Bezirk entdecken 2301 Gänserndorf KAUFPREIS € 399.000,- ca. 2.056,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 3,00% 20 % Umsatzsteuer 0,60% PROVISION INKL 20% UST. 3,60% HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden Willkommen in Groß-Enzersdorf, willkommen in einem Ort, der das Beste aus zwei Welten vereint: die unmittelbare Nähe zur Großstadt und das entspannte Leben im Grünen. Wenn Sie morgens die Dr.-Paul-Fuchsig-Gasse entlangspazieren, spüren Sie sofort: Hier ist die Welt noch in Ordnung. Gepflegte Einfamilienhäuser, freundliche Nachbarn und viel Ruhe, genau das was sich viele für ihr neues Zuhause wünschen. Die Wohngegend gehört zum beliebten Ortsteil Neu-Oberhausen und zählt zu den begehrtesten Lagen am östlichen Stadtrand Wiens. Nur wenige Autominuten entfernt erreichen Sie das Zentrum von Groß-Enzersdorf mit allem, was Sie für den Alltag benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Für den kleinen Hunger zwischendurch oder das Sonntagsfrühstück stehen Ihnen charmante Lokale wie Fredi’s Café, das Stadler Stüberl oder das beliebte Portobello zur Verfügung. Zwei Mal wöchentlich lädt der traditionelle Wochenmarkt zum Einkaufen regionaler Produkte ein. Und wenn Sie dem Alltag entfliehen möchten, liegt das Naturparadies der Donau-Auen mit seinen Radwegen, Spazierpfaden und versteckten Badeplätzen direkt vor Ihrer Haustür. Hier beginnt die Erholung, sobald Sie das Gartentor hinter sich schließen. Auch die Anbindung könnte kaum besser sein: Mit der Buslinie 26A sind Sie in rund 15–20 Minuten an den U-Bahn-Stationen Aspernstraße (U2) oder Kagran (U1) – perfekt für alle, die in der Stadt arbeiten und im Grünen leben möchten. Mit dem Auto erreichen Sie in Kürze die B3 (Donau Straße) und die A23 (Südosttangente). Groß-Enzersdorf ist mehr als nur eine Gemeinde, es ist ein Ort mit Charakter, mit Geschichte und mit einem lebendigen Gemeindeleben. Die imposante Stadtmauer, die historische Pfarrkirche und das einzige Autokino Österreichs erzählen von einer Stadt, die Tradition und Moderne gekonnt verbindet. Kurzum: Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für Lebensqualität, Gemeinschaft und die Nähe zur Natur, ohne auf den Komfort der Stadt verzichten zu müssen. SEHR GUT Lagebewertung SEHR RUHIG Lärmpegel

Zum Verkauf steht eine 1-Zimmer-Altbauwohnung mit Sanierungsbedarf in 1120 Wien Meidling. Zum Verkauf steht eine 1-Zimmer-Altbauwohnung mit Sanierungsbedarf in 1120 Wien Meidling. Objekt Nr.: 202517 ALTBAU Objekttype 1OG Geschoss SANIERUNGSBEDÜRFTIG Objektzustand 34,31 Wohnnutzfläche in m² 1 Zimmer - Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung mit hohen Decken. Die Wohnung verfügt über rund 34,31 m² Wohnnutzfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus. Sie ist sanierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen, um ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Der Vorraum (ca. 2,91 m²) empfängt Sie mit Fliesenboden und bietet Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie in das Badezimmer (ca. 3,30 m²), ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC . Die Küche (ca. 4,60 m²) ist nach Osten ausgerichtet, verfliest und verfügt über Gasanschluss, Therme sowie alle notwendigen Küchenanschlüsse. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Schlafzimmer (ca. 23,50 m²) mit süd-östlicher Ausrichtung. Durch die hohen Decken und die großen Fenster wirkt der Raum hell, freundlich und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Raumgestaltung. Die Rep.-Rücklage betrug per 20.08.2025 € 28.960,68. Diese Wohnung überzeugt durch ihren Altbau-Charakter, eine zentrale Lage und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, perfekt für Eigennutzer:innen oder Anleger:innen, die das Potenzial einer klassischen Wiener Stadtwohnung erkennen. Zögern Sie nicht , vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Potenzial dieser Immobilie! Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #massivbauweise #ziegelmauerwerk #gasheizung #therme #hauseingangstüre #2-fachverglasung #feinsteinzeug #laminat #badezimmerausstattung #wc #badewanne #anschlussküche #spüle #herdanschluss #kellerabteil C | 79,80 kWh/m² pa. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage 38,79 Betriebskosten 118,15 Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung 156,94 - 156,94 MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Wien Meidling ist ein vielseitiger Bezirk, der urbanes Stadtleben mit hoher Wohnqualität verbindet. Wer hier lebt, profitiert von einer zentralen Lage , einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer soliden Infrastruktur . Der Bezirk ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Der Bahnhof Wien Meidling zählt zu den wichtigsten Verkehrsknoten der Stadt, die U-Bahn-Linien U4 und U6 sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sorgen für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und darüber hinaus. Auch im Alltag hat Meidling viel zu bieten. Der Meidlinger Markt lädt mit frischen Produkten und internationaler Kulinarik zum Flanieren ein, zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Lokale machen die Nahversorgung besonders bequem. Für Erholung im Grünen stehen mehrere Parkanlagen zur Verfügung. Der Haydnpark , der Steinbauerpark oder der Wilhelmsdorfer Park bieten Platz für Sport, Spiel und Entspannung – ideale Rückzugsorte mitten in der Stadt. Darüber hinaus überzeugt Meidling mit einer abwechslungsreichen Bebauung: klassische Altbauwohnungen, moderne Neubauten und gepflegte Wohnanlagen bieten für unterschiedliche Bedürfnisse passende Wohnmöglichkeiten. Fazit: Meidling ist ein lebendiger Bezirk, der Urbanität, kurze Wege, gute Infrastruktur und Grünflächen vereint – ein Standort mit hoher Lebensqualität und vielseitigen Möglichkeiten. Bezirk entdecken 1120 Meidling KAUFPREIS € 130.000,- ca. 3.789,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 3,00% 20 % Umsatzsteuer 0,60% PROVISION INKL 20% UST. 3,60% HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden Willkommen in der Tichtelgasse 16 – einer Adresse, die vor allem durch ihre zentrale Lage und exzellente Verkehrsanbindung überzeugt. Hier wohnen Sie mitten im urbanen Wien, in einem Umfeld, das durch seine Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen ebenso punktet wie durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und dem täglichen Bedarf. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Wiener Stadtbebauung, kleineren Betrieben und einem lebendigen, innerstädtischen Charakter. Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für eine urbane Lage: praktisch, zentral und mit direkter Nähe zum Wiener Gürtel. Die Infrastruktur ist dicht, das Viertel lebendig, manchmal laut, aber immer gut angebunden. Ein besonderes Highlight ist die Öffentlich-Anbindung: Die U-Bahn-Station Margaretengürtel (U4) liegt in bequemer Gehweite und bringt Sie in wenigen Minuten sowohl zum Naschmarkt als auch weiter ins Zentrum Wiens bis zum Karlsplatz. Ergänzt wird dies durch die Straßenbahnlinien 6 und 18 , die Badner Bahn sowie zahlreiche Busverbindungen. Damit sind Sie bestens mit dem gesamten Stadtgebiet vernetzt, egal ob Sie in die Innenstadt, Richtung Westbahnhof oder nach Schönbrunn unterwegs sind. Auch die Westausfahrt ist schnell erreichbar, was die Lage für Vielfahrer zusätzlich attraktiv macht. Für die Nahversorgung ist gesorgt: Mehrere Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld. Dazu kommen kleinere Geschäfte und Lokale, die den Alltag bequem machen. Wer das Besondere sucht, findet es nur wenige U-Bahn-Stationen entfernt am Naschmarkt, Wiens kulinarischem Treffpunkt mit einem vielfältigen Angebot von regionalen Produkten bis zu internationalen Spezialitäten. Trotz der urbanen Lage stehen auch Grünflächen zur Verfügung: Der Haydnpark mit Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Steinbauerpark mit Spiel- und Erholungsbereichen liegen in unmittelbarer Nähe. Für Radfahrer bietet der Wientalradweg eine schnelle Verbindung durch die Stadt – ideal, um zwischen urbanem Leben und Erholung im Grünen zu wechseln. Kurz gesagt: Die Tichtelgasse 16 ist keine idyllische Randlage, sondern eine ehrlich urbane Wohnadresse, die vor allem durch ihre Nähe zum Gürtel, ihre hervorragende Erreichbarkeit und die solide Infrastruktur besticht. Wer Wert auf kurze Wege, volle Mobilität und das pulsierende Leben der Stadt legt, wird hier die richtige Basis für den Alltag finden. GUT Lagebewertung SEHR RUHIG Lärmpegel

2 Zi-Altbauwohnung mit ca. 79 m² in 1180 Wien, Nähe U6 Nussdorfer Straße zu mieten immofreude OBJEKTANFRAGE 202520-1 2 Zi-Altbauwohnung mit ca. 79 m² in 1180 Wien, Nähe U6 Nussdorfer Straße zu mieten Sehr geehrte Damen und Herren, danke für Ihr geschätztes Interesse an der nachfolgenden Immobilie. Aufgrund der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie , erlauben wir uns Sie auf diesem Wege vor unserem Tätigwerden über den Umfang unserer Dienstleistung sowie die Ihnen zustehenden Rechte zu informieren. VERMITTLUNGSOBJEKT 2 Zi-Altbauwohnung mit ca. 79 m² in 1180 Wien, Nähe U6 Nussdorfer Straße zu mieten 1.OG Geschoss 1.074,49 79,19 WNF m² 2 Zimmer - Freifläche m² MIETNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION MIETWOHNUNG Sehr geehrte Interessenten, Hiermit dürfen wir Sie über die Einführung des sogenannten »Bestellerprinzips | ab 01.07.2023 « bei der Vermittlung von Mietwohnungen informieren. Gemäß dieser Regelung wird eine Provision nur noch mit dem Erstauftraggeber vereinbart. Wenn der Immobilienmakler zunächst vom Vermieter oder einem dazu Berechtigten beauftragt wird, kann er nur mit diesem eine Provision vereinbaren. Gleichzeitig halten wir fest, dass wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG verzichten und dass wir ausdrücklich gem. § 17 MaklerG nur einseitig für den Vermieter tätig sind und nicht für den Mietinteressenten. Sollte das soeben angefragte Objekt Ihren Wünschen nicht entsprechen, besteht die Möglichkeit, einen gesonderten Suchauftrag für eine Mietwohnung mit unserem Immobilienbüro zu vereinbaren. MAKLERPROVISION SONSTIGE MIETOBJEKT Sehr geehrte Interessenten, bitte beachten Sie , dass die Vermittlung von Geschäftsräumen aller Art (Haupt- und Untermiete), die Vermittlung von Pachtverträgen, die Vermittlung von Unternehmenspachten und die Vermittlung von Baurechten vom Bestellerprinzip ausgeschlossen sind. Sollte das folgende Objekt in eine dieser Kategorien fallen, gelten die Provisionssätze gemäß dem Nebenkostenübersicht . Wenn der Miet-, Pacht-, Baurechtsvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt.Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996). Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. KAUTION Eine Kaution von 3 bis 6 Gesamtmieten (bonitätsabhängig) ist vor Mietvertragsunterzeichnung bei der Hausverwaltung bzw. beim Vermieter zu hinterlegen. SONSTIGE NEBENKOSTEN Für die Ausarbeitung des Mietvertrages wird von der Hausverwaltung / Rechtsanwaltskanzlei eine Bearbeitungsgebühr erhoben. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Vermittlung von Wohnungsmietverträgen finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. INFO WOHNUNGSMIETVERTRÄGE ÖFFNEN! NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN! DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. WIEDERRUFSBELEHRUNG & RÜCKTRITTSRECHTE Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gemäß § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit (bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist) sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen. ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com AUFTRAGSERTEILUNG Sehr geehrte Interessenten, für die vollständige Verarbeitung bitten wir Sie um Ergänzung bzw. Bestätigung Ihrer persönenbezogenen Daten. Bitte tragen Sie hier die Objekt-ID ein, um den Auftragsprozess zu starten . Sie finden die Objekt-ID unterhalb dieses Textes. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +43 677 617 29024 m.jovic@immofreude.com 202307 Objekt-ID AUFTRAGSERTEILUNG Sehr geehrte Interessenten, für die vollständige Verarbeitung bitten wir Sie um Ergänzung bzw. Bestätigung Ihrer persönenbezogenen Daten. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Objekt ID Auftragserteilung Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte Ich wünsche ein vorzeitiges Tätigwerde (z.B.Übermittlung von Detailinformationen) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Ich nehme zur Kenntnis, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliere. Beginn der Tätigkeit Wiederrufsrechte Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Anschrift Mit der Auftragserteilung aktzeptiere ich die Bedingungen und möchte das Immobilienangebot sehen. Auftrag erteilen

2 Zi-Altbauwohnung mit ca. 79 m² in 1180 Wien, Nähe U6 Nussdorfer Straße zu mieten 2 Zi-Altbauwohnung mit ca. 79 m² in 1180 Wien, Nähe U6 Nussdorfer Straße zu mieten Objekt Nr.: 202520-1 ALTBAU Objekttype 1.OG Geschoss ZWEITBEZUG Objektzustand 79,19 Wohnnutzfläche in m² 2 Zimmer - Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in dieser hellen Altbauwohnung – ein klassischer Wiener Grundriss, klare Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine Lage, die urbanes Leben direkt vor die Haustür bringt. Auf rund 79 m² bietet diese Wohnung all das, was eine gut geschnittene Stadtwohnung ausmacht: Platz, Struktur und gute Anbindung. Schon beim Betreten öffnet sich ein großzügiger Vorraum mit ca. 13 m², der sofort dieses typische Altbau-Flair vermittelt und alle Räume zentral erschließt. Praktisch, übersichtlich, klassisch. Die Küche ist südostseitig ausgerichtet und mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet – Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank, Spüle und Umluft-Dunstabzug inklusive. Ein Platz für den schnellen Morgenkaffee oder das unkomplizierte Abendessen – funktional und angenehm hell. Das Badezimmer bietet eine Badewanne, ein Handwaschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Gastherme. Ergänzt wird es durch ein getrenntes WC mit Fenster in den Lichthof. Die beiden großen Zimmer mit jeweils rund 22 m² sind südostseitig ausgerichtet und bekommen viel Tageslicht. Beide Räume bieten genügend Fläche für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder eine Kombination daraus. Helle Oberflächen und gepflegte Böden sorgen für ein freundliches Gesamtbild. Diese Wohnung verbindet klassisches Altbau-Ambiente mit der direkten Nähe zu Öffis, Geschäften und dem pulsierenden Wiener Stadtleben. Ideal für Menschen, die eine gut strukturierte Wohnung suchen und gleichzeitig kurze Wege schätzen. Überzeugen Sie sich selbst – wir zeigen Ihnen diese Stadtwohnung gerne persönlich! Grundriss öffnen 360° Tour Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #massivbauweise #ziegelmauerwerk #etagenheizung #radiatorenheizung #Hauseingangstüre #2-fach-Isolierverglasung #laminat #eiche #fliesen #feinsteinzeug #badezimmerausstattung #badewanne #wcgetrennt #küche #kühlschrank #spüle #herd #dunstabzug #dachterrasse D | 130,30 kWh/m² pa. HWB KLASSE LAGEBESCHREIBUNG Wien Der 18. Bezirk von Wien, bekannt als Währing, liegt im Nordwesten der Stadt und grenzt an die Bezirke Alsergrund, Döbling und Hernals. Mit einer Fläche von etwa 6,28 Quadratkilometern und einer Einwohnerzahl von rund 51.000 (Stand 2023) bietet Währing eine Mischung aus urbanem Flair und grüner Ruhe. Währing ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U6-Station Währinger Straße-Volksoper, die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine bequeme Verbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch in die umliegenden Bezirke. Die Hauptgeschäftsstraßen, Währinger Straße und Gentzgasse, bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote, die den Bezirk lebendig und attraktiv machen. Eine der größten Stärken Währings sind seine zahlreichen Grünflächen. Der Türkenschanzpark, einer der schönsten Parks Wiens, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege, Spielplätze und einen Teich. Auch der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Sternwartepark laden zu Erholung und Naturgenuss ein, was die hohe Lebensqualität des Bezirks unterstreicht. Währing beherbergt zudem wichtige Bildungseinrichtungen, darunter die Universität für Bodenkultur (BOKU) und mehrere renommierte Schulen wie das Gymnasium Währing. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen spiegelt sich im überdurchschnittlich hohen Bildungsstand der Bewohner wider. Die Bevölkerung Währings ist eine Mischung aus Familien, jungen Berufstätigen und älteren Bewohnern. Das Einkommensniveau ist mittel bis gehoben, was sich in der Qualität der Wohngegenden zeigt. Besonders die Gebiete um den Kutschkermarkt und den Türkenschanzpark sind beliebt, geprägt von stilvollen Altbauwohnungen und Villen. Der Kutschkermarkt selbst ist ein wichtiger Treffpunkt und bietet eine Vielzahl frischer Lebensmittel und Delikatessen. Kulturell hat Währing einiges zu bieten. Das Volkskundemuseum und das Bezirksmuseum Währing dokumentieren die Geschichte und Kultur des Bezirks und bereichern das lokale Kulturleben. Die Atmosphäre in Währing ist ruhig und fast dörflich in einigen Teilen, trotz der Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum. Insgesamt bietet der 18. Bezirk Währing eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung, die besonders für Familien und junge Berufstätige anziehend ist. Die hohe Lebensqualität, die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Währing zu einem der begehrtesten Wohnbezirke in Wien. Bezirk entdecken 1180 Währing Die Wohnung in der Währinger Gürtel 139 befindet sich im 1. Obergeschoss (Mezzanin) eines gepflegten Wiener Altbaus im 18. Bezirk – Währing, einer beliebten Wohngegend, in der die klassische Gründerzeitarchitektur auf urbanes Stadtleben trifft. Wer kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und die Atmosphäre des klassischen Wien schätzt, findet hier den idealen Wohnort. Die Lage punktet durch ihre ausgezeichnete Anbindung: Direkt vor dem Haus fahren die Straßenbahnlinien 37 und 38, die Sie in wenigen Minuten zum Schottentor und ins Stadtzentrum bringen. Zusätzlich liegen die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die U6-Station Währinger Straße / Volksoper nur wenige Gehminuten entfernt. Damit ist die Wohnung sowohl für Pendler als auch für Studierende oder Stadtmenschen perfekt erschlossen. Das Umfeld ist geprägt von stabilen Gründerzeithäusern, kleinen Geschäften, Cafés, Apotheken und Lokalen – alles, was man im Alltag braucht, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Währinger Straße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Volksoper sorgen für ein lebendiges, typisch wienerisches Stadtgefühl. Für kurze Auszeiten bietet der Währinger Park in fußläufiger Entfernung eine angenehme Grünfläche – ideal für einen Spaziergang, eine kleine Pause oder den Weg mit dem Hund. Diese Wohnlage verbindet Wiener Altbaucharme mit einer Infrastruktur, die das tägliche Leben unkompliziert macht: gute Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Stadtleben direkt vorm Haus. Ein Standort, der seit Jahrzehnten zu den beliebtesten der Stadt zählt. SEHR GUT Lagebewertung URBAN Lärmpegel Stromkosten - NETTO MIETE Betriebskosten 195,92 Miete 765,24 Heizkosten & Warmwasser NETTO GESAMTMIETE *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung 976,81 - 976,81 MONATLICHE KOSTEN IN EUR Liftskosten 15,65 97,68 Umsatzsteuer GESAMTMIETE* 1.074,49 MIETNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION MIETWOHNUNG Sehr geehrte Interessenten, Hiermit dürfen wir Sie über die Einführung des sogenannten »Bestellerprinzips | ab 01.07.2023 « bei der Vermittlung von Mietwohnungen informieren. Gemäß dieser Regelung wird eine Provision nur noch mit dem Erstauftraggeber vereinbart. Wenn der Immobilienmakler zunächst vom Vermieter oder einem dazu Berechtigten beauftragt wird, kann er nur mit diesem eine Provision vereinbaren. Gleichzeitig halten wir fest, dass wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG verzichten und dass wir ausdrücklich gem. § 17 MaklerG nur einseitig für den Vermieter tätig sind und nicht für den Mietinteressenten. Sollte das soeben angefragte Objekt Ihren Wünschen nicht entsprechen, besteht die Möglichkeit, einen gesonderten Suchauftrag für eine Mietwohnung mit unserem Immobilienbüro zu vereinbaren. MAKLERPROVISION SONSTIGE MIETOBJEKT Sehr geehrte Interessenten, bitte beachten Sie , dass die Vermittlung von Geschäftsräumen aller Art (Haupt- und Untermiete), die Vermittlung von Pachtverträgen, die Vermittlung von Unternehmenspachten und die Vermittlung von Baurechten vom Bestellerprinzip ausgeschlossen sind. Sollte das folgende Objekt in eine dieser Kategorien fallen, gelten die Provisionssätze gemäß dem Nebenkostenübersicht . Wenn der Miet-, Pacht-, Baurechtsvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt.Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996). Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. KAUTION Eine Kaution von 3 bis 6 Gesamtmieten (bonitätsabhängig) ist vor Mietvertragsunterzeichnung bei der Hausverwaltung bzw. beim Vermieter zu hinterlegen. SONSTIGE NEBENKOSTEN Für die Ausarbeitung des Mietvertrages wird von der Hausverwaltung / Rechtsanwaltskanzlei eine Bearbeitungsgebühr erhoben. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Vermittlung von Wohnungsmietverträgen finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. INFO WOHNUNGSMIETVERTRÄGE ÖFFNEN! NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN! DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER IMMOBILIENSUCHE? SUCHAUFTRAG ERSTELLEN ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden

Wohnung zu mieten – Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Altbau – ideal angebunden Wohnung zu mieten – Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Altbau – ideal angebunden Objekt Nr.: 202520 ALTBAU Objekttype 1.OG Geschoss ZWEITBEZUG Objektzustand 79,19 Wohnnutzfläche in m² 2 Zimmer - Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in dieser hellen Altbauwohnung – ein klassischer Wiener Grundriss, klare Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine Lage, die urbanes Leben direkt vor die Haustür bringt. Auf rund 79 m² bietet diese Wohnung all das, was eine gut geschnittene Stadtwohnung ausmacht: Platz, Struktur und gute Anbindung. Schon beim Betreten öffnet sich ein großzügiger Vorraum mit ca. 13 m², der sofort dieses typische Altbau-Flair vermittelt und alle Räume zentral erschließt. Praktisch, übersichtlich, klassisch. Die Küche ist südostseitig ausgerichtet und mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet – Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank, Spüle und Umluft-Dunstabzug inklusive. Ein Platz für den schnellen Morgenkaffee oder das unkomplizierte Abendessen – funktional und angenehm hell. Das Badezimmer bietet eine Badewanne, ein Handwaschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Gastherme. Ergänzt wird es durch ein getrenntes WC mit Fenster in den Lichthof. Die beiden großen Zimmer mit jeweils rund 22 m² sind südostseitig ausgerichtet und bekommen viel Tageslicht. Beide Räume bieten genügend Fläche für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder eine Kombination daraus. Helle Oberflächen und gepflegte Böden sorgen für ein freundliches Gesamtbild. Diese Wohnung verbindet klassisches Altbau-Ambiente mit der direkten Nähe zu Öffis, Geschäften und dem pulsierenden Wiener Stadtleben. Ideal für Menschen, die eine gut strukturierte Wohnung suchen und gleichzeitig kurze Wege schätzen. Überzeugen Sie sich selbst – wir zeigen Ihnen diese Stadtwohnung gerne persönlich! Grundriss öffnen 360° Tour Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #massivbauweise #ziegelmauerwerk #etagenheizung #radiatorenheizung #Hauseingangstüre #2-fach-Isolierverglasung #laminat #eiche #fliesen #feinsteinzeug #badezimmerausstattung #badewanne #wcgetrennt #küche #kühlschrank #spüle #herd #dunstabzug #dachterrasse D | 130,30 kWh/m² pa. HWB KLASSE LAGEBESCHREIBUNG Wien Der 18. Bezirk von Wien, bekannt als Währing, liegt im Nordwesten der Stadt und grenzt an die Bezirke Alsergrund, Döbling und Hernals. Mit einer Fläche von etwa 6,28 Quadratkilometern und einer Einwohnerzahl von rund 51.000 (Stand 2023) bietet Währing eine Mischung aus urbanem Flair und grüner Ruhe. Währing ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U6-Station Währinger Straße-Volksoper, die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine bequeme Verbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch in die umliegenden Bezirke. Die Hauptgeschäftsstraßen, Währinger Straße und Gentzgasse, bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote, die den Bezirk lebendig und attraktiv machen. Eine der größten Stärken Währings sind seine zahlreichen Grünflächen. Der Türkenschanzpark, einer der schönsten Parks Wiens, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege, Spielplätze und einen Teich. Auch der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Sternwartepark laden zu Erholung und Naturgenuss ein, was die hohe Lebensqualität des Bezirks unterstreicht. Währing beherbergt zudem wichtige Bildungseinrichtungen, darunter die Universität für Bodenkultur (BOKU) und mehrere renommierte Schulen wie das Gymnasium Währing. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen spiegelt sich im überdurchschnittlich hohen Bildungsstand der Bewohner wider. Die Bevölkerung Währings ist eine Mischung aus Familien, jungen Berufstätigen und älteren Bewohnern. Das Einkommensniveau ist mittel bis gehoben, was sich in der Qualität der Wohngegenden zeigt. Besonders die Gebiete um den Kutschkermarkt und den Türkenschanzpark sind beliebt, geprägt von stilvollen Altbauwohnungen und Villen. Der Kutschkermarkt selbst ist ein wichtiger Treffpunkt und bietet eine Vielzahl frischer Lebensmittel und Delikatessen. Kulturell hat Währing einiges zu bieten. Das Volkskundemuseum und das Bezirksmuseum Währing dokumentieren die Geschichte und Kultur des Bezirks und bereichern das lokale Kulturleben. Die Atmosphäre in Währing ist ruhig und fast dörflich in einigen Teilen, trotz der Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum. Insgesamt bietet der 18. Bezirk Währing eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung, die besonders für Familien und junge Berufstätige anziehend ist. Die hohe Lebensqualität, die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Währing zu einem der begehrtesten Wohnbezirke in Wien. Bezirk entdecken 1180 Währing Die Wohnung in der Währinger Gürtel 139 befindet sich im 1. Obergeschoss (Mezzanin) eines gepflegten Wiener Altbaus im 18. Bezirk – Währing, einer beliebten Wohngegend, in der die klassische Gründerzeitarchitektur auf urbanes Stadtleben trifft. Wer kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und die Atmosphäre des klassischen Wien schätzt, findet hier den idealen Wohnort. Die Lage punktet durch ihre ausgezeichnete Anbindung: Direkt vor dem Haus fahren die Straßenbahnlinien 37 und 38, die Sie in wenigen Minuten zum Schottentor und ins Stadtzentrum bringen. Zusätzlich liegen die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die U6-Station Währinger Straße / Volksoper nur wenige Gehminuten entfernt. Damit ist die Wohnung sowohl für Pendler als auch für Studierende oder Stadtmenschen perfekt erschlossen. Das Umfeld ist geprägt von stabilen Gründerzeithäusern, kleinen Geschäften, Cafés, Apotheken und Lokalen – alles, was man im Alltag braucht, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Währinger Straße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Volksoper sorgen für ein lebendiges, typisch wienerisches Stadtgefühl. Für kurze Auszeiten bietet der Währinger Park in fußläufiger Entfernung eine angenehme Grünfläche – ideal für einen Spaziergang, eine kleine Pause oder den Weg mit dem Hund. Diese Wohnlage verbindet Wiener Altbaucharme mit einer Infrastruktur, die das tägliche Leben unkompliziert macht: gute Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Stadtleben direkt vorm Haus. Ein Standort, der seit Jahrzehnten zu den beliebtesten der Stadt zählt. SEHR GUT Lagebewertung URBAN Lärmpegel Stromkosten - NETTO MIETE Betriebskosten 195,92 Miete 765,24 Heizkosten & Warmwasser NETTO GESAMTMIETE *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung 976,81 - 976,81 MONATLICHE KOSTEN IN EUR Liftskosten 15,65 97,68 Umsatzsteuer GESAMTMIETE* 1.074,49 MIETNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION MIETWOHNUNG Sehr geehrte Interessenten, Hiermit dürfen wir Sie über die Einführung des sogenannten »Bestellerprinzips | ab 01.07.2023 « bei der Vermittlung von Mietwohnungen informieren. Gemäß dieser Regelung wird eine Provision nur noch mit dem Erstauftraggeber vereinbart. Wenn der Immobilienmakler zunächst vom Vermieter oder einem dazu Berechtigten beauftragt wird, kann er nur mit diesem eine Provision vereinbaren. Gleichzeitig halten wir fest, dass wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG verzichten und dass wir ausdrücklich gem. § 17 MaklerG nur einseitig für den Vermieter tätig sind und nicht für den Mietinteressenten. Sollte das soeben angefragte Objekt Ihren Wünschen nicht entsprechen, besteht die Möglichkeit, einen gesonderten Suchauftrag für eine Mietwohnung mit unserem Immobilienbüro zu vereinbaren. MAKLERPROVISION SONSTIGE MIETOBJEKT Sehr geehrte Interessenten, bitte beachten Sie , dass die Vermittlung von Geschäftsräumen aller Art (Haupt- und Untermiete), die Vermittlung von Pachtverträgen, die Vermittlung von Unternehmenspachten und die Vermittlung von Baurechten vom Bestellerprinzip ausgeschlossen sind. Sollte das folgende Objekt in eine dieser Kategorien fallen, gelten die Provisionssätze gemäß dem Nebenkostenübersicht . Wenn der Miet-, Pacht-, Baurechtsvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt.Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996). Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. KAUTION Eine Kaution von 3 bis 6 Gesamtmieten (bonitätsabhängig) ist vor Mietvertragsunterzeichnung bei der Hausverwaltung bzw. beim Vermieter zu hinterlegen. SONSTIGE NEBENKOSTEN Für die Ausarbeitung des Mietvertrages wird von der Hausverwaltung / Rechtsanwaltskanzlei eine Bearbeitungsgebühr erhoben. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Vermittlung von Wohnungsmietverträgen finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. INFO WOHNUNGSMIETVERTRÄGE ÖFFNEN! NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN! DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER IMMOBILIENSUCHE? SUCHAUFTRAG ERSTELLEN ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden

Wohnung zu mieten – Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Altbau – ideal angebunden immofreude OBJEKTANFRAGE 202520 Wohnung zu mieten – Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Altbau – ideal angebunden Sehr geehrte Damen und Herren, danke für Ihr geschätztes Interesse an der nachfolgenden Immobilie. Aufgrund der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie , erlauben wir uns Sie auf diesem Wege vor unserem Tätigwerden über den Umfang unserer Dienstleistung sowie die Ihnen zustehenden Rechte zu informieren. VERMITTLUNGSOBJEKT Wohnung zu mieten – Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Altbau – ideal angebunden 1.OG Geschoss 1.074,49 79,19 WNF m² 2 Zimmer - Freifläche m² MIETNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION MIETWOHNUNG Sehr geehrte Interessenten, Hiermit dürfen wir Sie über die Einführung des sogenannten »Bestellerprinzips | ab 01.07.2023 « bei der Vermittlung von Mietwohnungen informieren. Gemäß dieser Regelung wird eine Provision nur noch mit dem Erstauftraggeber vereinbart. Wenn der Immobilienmakler zunächst vom Vermieter oder einem dazu Berechtigten beauftragt wird, kann er nur mit diesem eine Provision vereinbaren. Gleichzeitig halten wir fest, dass wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG verzichten und dass wir ausdrücklich gem. § 17 MaklerG nur einseitig für den Vermieter tätig sind und nicht für den Mietinteressenten. Sollte das soeben angefragte Objekt Ihren Wünschen nicht entsprechen, besteht die Möglichkeit, einen gesonderten Suchauftrag für eine Mietwohnung mit unserem Immobilienbüro zu vereinbaren. MAKLERPROVISION SONSTIGE MIETOBJEKT Sehr geehrte Interessenten, bitte beachten Sie , dass die Vermittlung von Geschäftsräumen aller Art (Haupt- und Untermiete), die Vermittlung von Pachtverträgen, die Vermittlung von Unternehmenspachten und die Vermittlung von Baurechten vom Bestellerprinzip ausgeschlossen sind. Sollte das folgende Objekt in eine dieser Kategorien fallen, gelten die Provisionssätze gemäß dem Nebenkostenübersicht . Wenn der Miet-, Pacht-, Baurechtsvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt.Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996). Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. KAUTION Eine Kaution von 3 bis 6 Gesamtmieten (bonitätsabhängig) ist vor Mietvertragsunterzeichnung bei der Hausverwaltung bzw. beim Vermieter zu hinterlegen. SONSTIGE NEBENKOSTEN Für die Ausarbeitung des Mietvertrages wird von der Hausverwaltung / Rechtsanwaltskanzlei eine Bearbeitungsgebühr erhoben. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Vermittlung von Wohnungsmietverträgen finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. INFO WOHNUNGSMIETVERTRÄGE ÖFFNEN! NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN! DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. WIEDERRUFSBELEHRUNG & RÜCKTRITTSRECHTE Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gemäß § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit (bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist) sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen. ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com AUFTRAGSERTEILUNG Sehr geehrte Interessenten, für die vollständige Verarbeitung bitten wir Sie um Ergänzung bzw. Bestätigung Ihrer persönenbezogenen Daten. Bitte tragen Sie hier die Objekt-ID ein, um den Auftragsprozess zu starten . Sie finden die Objekt-ID unterhalb dieses Textes. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +43 677 617 29024 m.jovic@immofreude.com 202307 Objekt-ID AUFTRAGSERTEILUNG Sehr geehrte Interessenten, für die vollständige Verarbeitung bitten wir Sie um Ergänzung bzw. Bestätigung Ihrer persönenbezogenen Daten. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Objekt ID Auftragserteilung Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte Ich wünsche ein vorzeitiges Tätigwerde (z.B.Übermittlung von Detailinformationen) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Ich nehme zur Kenntnis, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliere. Beginn der Tätigkeit Wiederrufsrechte Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Anschrift Mit der Auftragserteilung aktzeptiere ich die Bedingungen und möchte das Immobilienangebot sehen. Auftrag erteilen

Zum Verkauf steht eine energieeffiziente 5-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solaranlage, zwei modernen Bädern, zwei separatem WC´s und ca 92,58 m² Gartenfläche in Wien 1220 Donaustadt, nahe der Seestadt. Zum Verkauf steht eine energieeffiziente 5-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solaranlage, zwei modernen Bädern, zwei separatem WC´s und ca 92,58 m² Gartenfläche in Wien 1220 Donaustadt, nahe der Seestadt. Objekt Nr.: 202309-101 NEUBAU Objekttype EG+1OG Geschoss ERSTBEZUG Objektzustand 95,00 Wohnnutzfläche in m² 5 Zimmer 113,29 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Entdecken Sie Top 101a und Top 101b - Zwei einzigartige Wohnungen, die Ihnen ein komfortables und stilvolles Zuhause bieten und als Maisonette-Wohnung zusammen erworben werden können, jedoch durch zwei separate Zugänge zugänglich sind. Top 101a befindet sich im Erdgeschoss von Haus 1 und heißt Sie herzlich willkommen. Beim Betreten werden Sie von einem großzügigen Vorraum empfangen, der ausreichend Platz für eine maßgefertigte Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie mühelos in alle Räume der Wohnung. Auf der rechten Seite finden Sie einen praktischen Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit WC und Dusche. Auf der linken Seite des Vorraums erwartet Sie das gemütliche Schlafzimmer, während Sie geradeaus in die großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten gelangen. Top 101b befindet sich im 1. Stock von Haus 1 und bietet eine ebenso einladende Atmosphäre. Sie betreten die Wohnung durch einen Vorraum mit Flur und entdecken die zentrale Anordnung aller Zimmer. Hier finden Sie ein Badezimmer mit einer entspannenden Badewanne, eine separate Toilette sowie drei geräumige Zimmer, von denen eines über einen nach Osten ausgerichteten Balkon verfügt. Erwerben Sie noch heute diese außergewöhnlichen Wohnungen und gestalten Sie Ihre Maisonette-Wohnung mit zwei separaten Zugängen nach Ihren individuellen Vorlieben. Nutzen Sie die Vorzüge der beiden Wohnungen, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #Energieeffizienz #LuftWasserWärmepumpe #Fußbodenheizung #Photovoltaikanlage #HochwertigeMaterialien #Holzparkett #Feinsteinzeug #3fachVerglasung #KunststoffAlufenster #AußenliegenderSonnenschutz #Barrierefreiheit #ModernesDesign #Wärmedämmung #TerrassenUndBalkone #Nachhaltigkeit #Niedrigenergiehaus #Schallschutz #Gipskartonwände #LuxusSanitäranlagen #Sicherheitsausstattung #Raumklima #Fassadengestaltung #Raffstores #MultisplitKlimaanlage #Infrastruktur #Tiefgarage #ElektrischeLadestationen #Wohnkomfort 28,50 kWh/m² pa. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage 21,71 Betriebskosten 298,95 Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung 320,66 - 320,66 MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Wien Willkommen in Donaustadt, dem aufstrebenden Herzen Wiens, das für seine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Erholung bekannt ist. Als größter Bezirk Wiens mit über 200.000 Einwohnern bietet Donaustadt eine einzigartige Lebensqualität, die jedes Herz höher schlagen lässt. Naturnahe Erholung und Urbanes Leben in Perfektion Donaustadt besticht durch seine vielfältigen Erholungsgebiete, die Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen begeistern. Die Donauinsel , ein 21 Kilometer langer Rückzugsort mitten in der Stadt, ist ideal für Sport, Picknicks und unvergessliche Events wie das Donauinselfest. Ein weiteres Juwel ist die Alte Donau – ein Paradies für Wassersportler und Genießer, umgeben von idyllischen Restaurants und Strandbädern. Für diejenigen, die das moderne Stadtleben bevorzugen, bietet die Seestadt Aspern eine zukunftsweisende, urbane Oase. Hier treffen innovative Architektur und nachhaltige Stadtentwicklung aufeinander und schaffen so ein Vorzeigeprojekt für modernes Wohnen und Arbeiten. Ein Bezirk mit Internationalem Flair Donaustadt ist nicht nur grün, sondern auch international. Das Vienna International Center (UNO-City) beherbergt zahlreiche internationale Organisationen, darunter die Vereinten Nationen, und verleiht dem Bezirk einen kosmopolitischen Charakter. Die angrenzende Donaucity ist ein dynamisches Wirtschaftszentrum mit beeindruckenden Hochhäusern und einem pulsierenden Geschäftsleben. Leben, Arbeiten und Entspannen in Donaustadt Ob Sie nach einem modernen Neubau, einem gemütlichen Einfamilienhaus oder einer Wohnung mit spektakulärem Ausblick suchen – Donaustadt bietet für jeden Lebensstil das Richtige. Dank hervorragender Verkehrsanbindung, exzellenter medizinischer Versorgung und erstklassiger Bildungseinrichtungen genießen Sie hier höchsten Komfort und Bequemlichkeit. Warum Donaustadt die Zukunft gehört Donaustadt ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Bezirk, der Zukunft schreibt. Die gelungene Mischung aus Natur und Urbanität, kombiniert mit visionären Stadtentwicklungsprojekten wie der Seestadt Aspern, macht Donaustadt zu einem der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte Wiens. Entdecken Sie Donaustadt – Wo Lebensqualität und Innovation Hand in Hand gehen. Lassen Sie sich von einem Bezirk verzaubern, der nicht nur Lebensraum, sondern auch Lebensfreude bietet. Bezirk entdecken 1220 Donaustadt KAUFPREIS € 497.170,- ca. 4.734,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 0 20 % Umsatzsteuer 0 PROVISION INKL 20% UST. 0 HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden Das Neubauprojekt "LEH 12" in der Lehenstraße 12, 1220 Wien, vereint auf beeindruckende Weise die Vorzüge des Wohnens am Stadtrand mit der neu erschlossenen urbanen Nähe, die vor allem durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besticht. Der 22. Bezirk, Donaustadt, zeichnet sich durch das größte Bevölkerungswachstum der letzten fünf Jahre unter den Wiener Gemeindebezirken aus – ein Trend, der sich in diesem Projekt widerspiegelt. Das Projekt „LEH 12“ wurde entwickelt, um den steigenden Wohnraumbedarf in dieser dynamischen Region zu decken und bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Zwischen den Häusern genießen Sie einen weiten Fernblick auf die umliegenden Felder, der eine entspannte, ländliche Atmosphäre schafft. Am Ende der Straße lädt ein großer, waldähnlicher Park mit einem idyllischen Teich zum Verweilen ein – ein idealer Ort für erholsame Spaziergänge und ruhige Momente in der Natur. Die neu erschlossene Nähe zur urbanen Infrastruktur wird besonders durch die nur 15 Minuten entfernte Seestadt, einem aufstrebenden Stadtteil mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, deutlich. Die gleichnamige U-Bahn-Station der Linie U2 verbindet Sie schnell und bequem mit dem Rest der Stadt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich in einem Projekt niederzulassen, das die Vorzüge eines generationsübergreifenden Wohnkonzeptes mit der attraktiven Lage am Rande der Stadt vereint. „LEH 12“ bietet Ihnen die Möglichkeit, die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Sichern Sie sich jetzt eine der begehrten Einheiten in diesem einzigartigen Wohnprojekt! GUT Lagebewertung SEHR RUHIG Lärmpegel

Zur Vermietung steht eine 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse, nahe der U3-Station „Johnstraße“ und der Schmelz! Zur Vermietung steht eine 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse, nahe der U3-Station „Johnstraße“ und der Schmelz! Objekt Nr.: 202509 DG-AUSBAU Objekttype DG Geschoss ZWEITBEZUG Objektzustand 91,50 Wohnnutzfläche in m² 4 Zimmer 42,17 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen zu Ihrer Besichtigung! Wir starten gleich hier, im ersten Dachgeschoss, der Sonne entgegen, mitten im 15. Bezirk und doch angenehm ruhig gelegen. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, hell, freundlich und mit genug Platz für Garderobe oder ein elegantes Sideboard. Gleich rechts befindet sich das separate WC mit Handwaschbecken, praktisch für Gäste und ideal im Alltag. Nur wenige Schritte weiter öffnet sich das moderne Badezimmer mit stilvollen Fliesen, Badewanne und Waschbecken. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen oder in Ruhe ausklingen. Von hier aus gelangen wir in die beiden Südzimmer. Links das erste, rund 17 m² groß, ruhig und lichtdurchflutet, perfekt als Schlafzimmer mit Morgensonne. Gleich daneben das zweite Zimmer, etwas kleiner mit rund 14 m², das sich wunderbar als Kinderzimmer, Büro oder begehbarer Kleiderschrank eignet. Beide Räume teilen sich dieselbe warme Atmosphäre, Parkettboden, Sonne und eine klare, harmonische Aufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit rund 33 m². Offen, hell und mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet, wird sie zum Mittelpunkt des Alltags. Hier spielt das Leben: Kochen, Lachen, Genießen, während der Blick über die Dächer der Stadt schweift. Über eine elegante Innenstiege gelangen Sie in das zweite Dachgeschoss. Hier erwartet Sie das dritte Zimmer mit etwa 10 m², ein ruhiger Rückzugsort mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Beim Betreten der Terrasse eröffnet sich der vielleicht schönste Moment dieser Besichtigung: über 42 m² fein beplankte Fläche mit herrlichem Weitblick über ganz Wien. Ein Platz für Sonnenaufgänge, laue Sommerabende und das Gefühl von Freiheit, das man nur hier oben erlebt. Fazit: Eine Maisonette mit Charakter, die alles vereint, was das urbane Wohnen so besonders macht: Licht, Raum, Ruhe und Aussicht, auf zwei Ebenen perfekt inszeniert. Vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie es sich anfühlt, über Wien zu wohnen. Grundriss öffnen 360° Tour Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #massivbauweise #ziegelmauerwerk #etagenheizung #radiatorenheizung #Hauseingangstüre #2-fach-Isolierverglasung #mehrfachverriegelung #parkett #eiche #fliesen #feinsteinzeug #badezimmerausstattung #badewanne #wcgetrennt #küche #kühlschrank #spüle #herd #dunstabzug #dachterrasse D | 113,00 kWh/m² pa. HWB KLASSE LAGEBESCHREIBUNG Wien Rudolfsheim-Fünfhaus grenzt westlich des Gürtels an das Zentrum und erstreckt sich vom Wienfluss bis über das weitläufige Sportzentrum auf der Schmelz. Historisch gesehen bestand das heutige Rudolfsheim-Fünfhaus aus den einzelnen Vororten Fünfhaus, Reindorf, Rustendorf, Braunhirschen und Sechshaus. Heute ist der 15. Bezirk eine bunte Mischung aus verschiedensten Kulturen und traditionellen Überbleibsel aus früheren Zeiten. Neue Ideen, junge Shops und eine angeregte Grätzl-Gemeinschaft gibt es hier zu entdecken. Der Schwendermarkt, oder auch “Rudolfsheimer Markt” ist einer der ältesten noch bestehenden Märkte Wiens (seit 1833!). Der kontinuierliche Imagewandel zu einer begehrten Wohngegend ist allgegenwärtig. Die gelungene Eröffnung des IKEA Westbahnhof Citystores bringt zusätzliche Beliebtheit. Bezirk entdecken 1150 Rudolfsheim-Fünfhaus Die Hütteldorfer Straße 56 befindet sich in zentraler Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks Rudolfsheim-Fünfhaus – einem dynamischen Stadtteil, der in den letzten Jahren eine beeindruckende Aufwertung erfahren hat. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie eine Vielfalt an Gastronomiebetrieben befinden sich direkt an der Hütteldorfer Straße oder in den angrenzenden Seitenstraßen und sind bequem fußläufig erreichbar. Für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgt die nur ca. 2 Gehminuten entfernte U-Bahn-Station Johnstraße (U3). Von hier aus erreichen Sie das Stadtzentrum (Stephansplatz) in nur etwa 10 Minuten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien (u. a. Linien 10, 49 und 12A), die zusätzliche Mobilität garantieren. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Der Schmelzpark sowie das weltberühmte Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Gärten und Spazierwegen sind in wenigen Minuten erreichbar. Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Stadthallenbad und im Wiener Stadthallenkomplex vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und machen die Adresse besonders attraktiv für Familien. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung durch Ärztezentren und Apotheken in Gehweite. Die Hütteldorfer Straße selbst besticht durch ihre lebendige Atmosphäre, kombiniert mit gewachsenen Strukturen und einer starken Nahversorgung – ideal für all jene, die urbanes Leben mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität schätzen. SEHR GUT Lagebewertung RUHIG Lärmpegel Stromkosten - NETTO MIETE Betriebskosten 222,10 Miete 1.088,04 Heizkosten & Warmwasser NETTO GESAMTMIETE *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung 1.354,55 - 1.354,55 MONATLICHE KOSTEN IN EUR Liftskosten 44,41 135,46 Umsatzsteuer GESAMTMIETE* 1.490,01 MIETNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION MIETWOHNUNG Sehr geehrte Interessenten, Hiermit dürfen wir Sie über die Einführung des sogenannten »Bestellerprinzips | ab 01.07.2023 « bei der Vermittlung von Mietwohnungen informieren. Gemäß dieser Regelung wird eine Provision nur noch mit dem Erstauftraggeber vereinbart. Wenn der Immobilienmakler zunächst vom Vermieter oder einem dazu Berechtigten beauftragt wird, kann er nur mit diesem eine Provision vereinbaren. Gleichzeitig halten wir fest, dass wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG verzichten und dass wir ausdrücklich gem. § 17 MaklerG nur einseitig für den Vermieter tätig sind und nicht für den Mietinteressenten. Sollte das soeben angefragte Objekt Ihren Wünschen nicht entsprechen, besteht die Möglichkeit, einen gesonderten Suchauftrag für eine Mietwohnung mit unserem Immobilienbüro zu vereinbaren. MAKLERPROVISION SONSTIGE MIETOBJEKT Sehr geehrte Interessenten, bitte beachten Sie , dass die Vermittlung von Geschäftsräumen aller Art (Haupt- und Untermiete), die Vermittlung von Pachtverträgen, die Vermittlung von Unternehmenspachten und die Vermittlung von Baurechten vom Bestellerprinzip ausgeschlossen sind. Sollte das folgende Objekt in eine dieser Kategorien fallen, gelten die Provisionssätze gemäß dem Nebenkostenübersicht . Wenn der Miet-, Pacht-, Baurechtsvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt.Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996). Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. KAUTION Eine Kaution von 3 bis 6 Gesamtmieten (bonitätsabhängig) ist vor Mietvertragsunterzeichnung bei der Hausverwaltung bzw. beim Vermieter zu hinterlegen. SONSTIGE NEBENKOSTEN Für die Ausarbeitung des Mietvertrages wird von der Hausverwaltung / Rechtsanwaltskanzlei eine Bearbeitungsgebühr erhoben. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Vermittlung von Wohnungsmietverträgen finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. INFO WOHNUNGSMIETVERTRÄGE ÖFFNEN! NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN! DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER IMMOBILIENSUCHE? SUCHAUFTRAG ERSTELLEN ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! 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Zum Verkauf steht eine energieeffiziente 2-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solaranlage und ca 24,64 m² Freifläche in Wien 1220 Donaustadt, nahe der Seestadt. Zum Verkauf steht eine energieeffiziente 2-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solaranlage und ca 24,64 m² Freifläche in Wien 1220 Donaustadt, nahe der Seestadt. Objekt Nr.: 202309-104 NEUBAU Objekttype EG Geschoss ERSTBEZUG Objektzustand 48,81 Wohnnutzfläche in m² 2 Zimmer 24,64 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in Top 1 04 - einer charmanten Erdgeschosswohnung in Haus 1, die Ihnen ein behagliches und modernes Zuhause bietet. Die Wohnung ist über einen einladenden Vorraum zugänglich, der Sie direkt in die Wohnküche führt, wo Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und gleichzeitig gemütlich entspannen können. Von hier aus haben Sie einen bequemen Zugang zum eigenen Garten und zur Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bieten, im Freien zu verweilen und die frische Luft zu genießen. Auf der linken Seite des Vorraums befindet sich das separate WC, das Ihnen zusätzliche Bequemlichkeit bietet. Direkt daneben finden Sie das Badezimmer mit einer entspannenden Badewanne, in dem Sie erholsame Momente erleben können. Von der Wohnküche aus haben Sie außerdem Zugang zu einem praktischen Abstellraum, der Ihnen ausreichend Platz für die Aufbewahrung bietet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls von der Wohnküche aus erreichbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Freiflächen bequem zu betreten. Entdecken Sie in Top 1 04 eine einladende und gut durchdachte Wohnung, die Ihnen einen modernen Wohnstil mit einer harmonischen Verbindung von Innen- und Außenbereich bietet. Hier finden Sie den perfekten Ort, um zur Ruhe zu kommen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #Energieeffizienz #LuftWasserWärmepumpe #Fußbodenheizung #Photovoltaikanlage #HochwertigeMaterialien #Holzparkett #Feinsteinzeug #3fachVerglasung #KunststoffAlufenster #AußenliegenderSonnenschutz #Barrierefreiheit #ModernesDesign #Wärmedämmung #TerrassenUndBalkone #Nachhaltigkeit #Niedrigenergiehaus #Schallschutz #Gipskartonwände #LuxusSanitäranlagen #Sicherheitsausstattung #Raumklima #Fassadengestaltung #Raffstores #MultisplitKlimaanlage #Infrastruktur #Tiefgarage #ElektrischeLadestationen #Wohnkomfort 28,50 kWh/m² pa. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage 10,06 Betriebskosten 138,60 Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung 148,66 - 148,66 MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Wien Willkommen in Donaustadt, dem aufstrebenden Herzen Wiens, das für seine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Erholung bekannt ist. Als größter Bezirk Wiens mit über 200.000 Einwohnern bietet Donaustadt eine einzigartige Lebensqualität, die jedes Herz höher schlagen lässt. Naturnahe Erholung und Urbanes Leben in Perfektion Donaustadt besticht durch seine vielfältigen Erholungsgebiete, die Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen begeistern. Die Donauinsel , ein 21 Kilometer langer Rückzugsort mitten in der Stadt, ist ideal für Sport, Picknicks und unvergessliche Events wie das Donauinselfest. Ein weiteres Juwel ist die Alte Donau – ein Paradies für Wassersportler und Genießer, umgeben von idyllischen Restaurants und Strandbädern. Für diejenigen, die das moderne Stadtleben bevorzugen, bietet die Seestadt Aspern eine zukunftsweisende, urbane Oase. Hier treffen innovative Architektur und nachhaltige Stadtentwicklung aufeinander und schaffen so ein Vorzeigeprojekt für modernes Wohnen und Arbeiten. Ein Bezirk mit Internationalem Flair Donaustadt ist nicht nur grün, sondern auch international. Das Vienna International Center (UNO-City) beherbergt zahlreiche internationale Organisationen, darunter die Vereinten Nationen, und verleiht dem Bezirk einen kosmopolitischen Charakter. Die angrenzende Donaucity ist ein dynamisches Wirtschaftszentrum mit beeindruckenden Hochhäusern und einem pulsierenden Geschäftsleben. Leben, Arbeiten und Entspannen in Donaustadt Ob Sie nach einem modernen Neubau, einem gemütlichen Einfamilienhaus oder einer Wohnung mit spektakulärem Ausblick suchen – Donaustadt bietet für jeden Lebensstil das Richtige. Dank hervorragender Verkehrsanbindung, exzellenter medizinischer Versorgung und erstklassiger Bildungseinrichtungen genießen Sie hier höchsten Komfort und Bequemlichkeit. Warum Donaustadt die Zukunft gehört Donaustadt ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Bezirk, der Zukunft schreibt. Die gelungene Mischung aus Natur und Urbanität, kombiniert mit visionären Stadtentwicklungsprojekten wie der Seestadt Aspern, macht Donaustadt zu einem der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte Wiens. Entdecken Sie Donaustadt – Wo Lebensqualität und Innovation Hand in Hand gehen. Lassen Sie sich von einem Bezirk verzaubern, der nicht nur Lebensraum, sondern auch Lebensfreude bietet. Bezirk entdecken 1220 Donaustadt KAUFPREIS € 309.000,- ca. 5.840,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 0 20 % Umsatzsteuer 0 PROVISION INKL 20% UST. 0 HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden Das Neubauprojekt "LEH 12" in der Lehenstraße 12, 1220 Wien , vereint auf beeindruckende Weise die Vorzüge des Wohnens am Stadtrand mit der neu erschlossenen urbanen Nähe, die vor allem durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besticht. Der 22. Bezirk, Donaustadt, zeichnet sich durch das größte Bevölkerungswachstum der letzten fünf Jahre unter den Wiener Gemeindebezirken aus – ein Trend, der sich in diesem Projekt widerspiegelt. Das Projekt „LEH 12“ wurde entwickelt, um den steigenden Wohnraumbedarf in dieser dynamischen Region zu decken und bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Zwischen den Häusern genießen Sie einen weiten Fernblick auf die umliegenden Felder, der eine entspannte, ländliche Atmosphäre schafft. Am Ende der Straße lädt ein großer, waldähnlicher Park mit einem idyllischen Teich zum Verweilen ein – ein idealer Ort für erholsame Spaziergänge und ruhige Momente in der Natur. Die neu erschlossene Nähe zur urbanen Infrastruktur wird besonders durch die nur 15 Minuten entfernte Seestadt, einem aufstrebenden Stadtteil mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, deutlich. Die gleichnamige U-Bahn-Station der Linie U2 verbindet Sie schnell und bequem mit dem Rest der Stadt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich in einem Projekt niederzulassen, das die Vorzüge eines generationsübergreifenden Wohnkonzeptes mit der attraktiven Lage am Rande der Stadt vereint. „LEH 12“ bietet Ihnen die Möglichkeit, die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Sichern Sie sich jetzt eine der begehrten Einheiten in diesem einzigartigen Wohnprojekt! GUT Lagebewertung SEHR RUHIG Lärmpegel

Zum Verkauf steht eine energieeffiziente 3-Zimmer-Neubau- Dachgeschosswohnung in Wien 1220 Donaustadt, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solaranlage und einem ca. 9,10 m² großen Balkon, in unmittelbarer Nähe zur Seestadt. Zum Verkauf steht eine energieeffiziente 3-Zimmer-Neubau- Dachgeschosswohnung in Wien 1220 Donaustadt, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solaranlage und einem ca. 9,10 m² großen Balkon, in unmittelbarer Nähe zur Seestadt. Objekt Nr.: 202309-209 NEUBAU Objekttype 1DG Geschoss ERSTBEZUG Objektzustand 66,49 Wohnnutzfläche in m² 3 Zimmer 9,10 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in Top 2 09 - einer geräumigen Wohnung im 1. Dachgeschoss von Haus 2. Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Wohngefühl und eine attraktive Ausrichtung nach Osten. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, der Ihnen einen herzlichen Empfang bereitet. Von hier aus gelangen Sie zu Zimmer 1, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Neben dem Vorraum befinden sich ein separates WC und ein Badezimmer mit einer Badewanne, in dem Sie entspannende Momente genießen können. Demgegenüber finden Sie Zimmer 2, das Ihnen zusätzlichen Raum bietet. Wenn Sie dem Flur geradeaus folgen, gelangen Sie zur großzügigen Wohnküche, die Ihnen ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen bietet. Die Küche bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist der ideale Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zum Balkon, der Ihnen einen schönen Platz im Freien bietet, um die Morgensonne zu genießen und den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen. Erleben Sie in Top 2 09 ein behagliches Wohngefühl und gestalten Sie die Räume nach Ihren individuellen Vorlieben. Nutzen Sie den Balkon als erweiterten Wohnraum und genießen Sie die Vorzüge einer gut durchdachten Wohnküche. Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #Energieeffizienz #LuftWasserWärmepumpe #Fußbodenheizung #Photovoltaikanlage #HochwertigeMaterialien #Holzparkett #Feinsteinzeug #3fachVerglasung #KunststoffAlufenster #AußenliegenderSonnenschutz #Barrierefreiheit #ModernesDesign #Wärmedämmung #TerrassenUndBalkone #Nachhaltigkeit #Niedrigenergiehaus #Schallschutz #Gipskartonwände #LuxusSanitäranlagen #Sicherheitsausstattung #Raumklima #Fassadengestaltung #Raffstores #MultisplitKlimaanlage #Infrastruktur #Tiefgarage #ElektrischeLadestationen #Wohnkomfort 28,50 kWh/m² pa. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage 12,43 Betriebskosten 171,22 Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung 183,65 - 183,65 MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Wien Willkommen in Donaustadt, dem aufstrebenden Herzen Wiens, das für seine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Erholung bekannt ist. Als größter Bezirk Wiens mit über 200.000 Einwohnern bietet Donaustadt eine einzigartige Lebensqualität, die jedes Herz höher schlagen lässt. Naturnahe Erholung und Urbanes Leben in Perfektion Donaustadt besticht durch seine vielfältigen Erholungsgebiete, die Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen begeistern. Die Donauinsel , ein 21 Kilometer langer Rückzugsort mitten in der Stadt, ist ideal für Sport, Picknicks und unvergessliche Events wie das Donauinselfest. Ein weiteres Juwel ist die Alte Donau – ein Paradies für Wassersportler und Genießer, umgeben von idyllischen Restaurants und Strandbädern. Für diejenigen, die das moderne Stadtleben bevorzugen, bietet die Seestadt Aspern eine zukunftsweisende, urbane Oase. Hier treffen innovative Architektur und nachhaltige Stadtentwicklung aufeinander und schaffen so ein Vorzeigeprojekt für modernes Wohnen und Arbeiten. Ein Bezirk mit Internationalem Flair Donaustadt ist nicht nur grün, sondern auch international. Das Vienna International Center (UNO-City) beherbergt zahlreiche internationale Organisationen, darunter die Vereinten Nationen, und verleiht dem Bezirk einen kosmopolitischen Charakter. Die angrenzende Donaucity ist ein dynamisches Wirtschaftszentrum mit beeindruckenden Hochhäusern und einem pulsierenden Geschäftsleben. Leben, Arbeiten und Entspannen in Donaustadt Ob Sie nach einem modernen Neubau, einem gemütlichen Einfamilienhaus oder einer Wohnung mit spektakulärem Ausblick suchen – Donaustadt bietet für jeden Lebensstil das Richtige. Dank hervorragender Verkehrsanbindung, exzellenter medizinischer Versorgung und erstklassiger Bildungseinrichtungen genießen Sie hier höchsten Komfort und Bequemlichkeit. Warum Donaustadt die Zukunft gehört Donaustadt ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Bezirk, der Zukunft schreibt. Die gelungene Mischung aus Natur und Urbanität, kombiniert mit visionären Stadtentwicklungsprojekten wie der Seestadt Aspern, macht Donaustadt zu einem der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte Wiens. Entdecken Sie Donaustadt – Wo Lebensqualität und Innovation Hand in Hand gehen. Lassen Sie sich von einem Bezirk verzaubern, der nicht nur Lebensraum, sondern auch Lebensfreude bietet. Bezirk entdecken 1220 Donaustadt KAUFPREIS € 399.000,- ca. 5.616,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 0 20 % Umsatzsteuer 0 PROVISION INKL 20% UST. 0 HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden Das Neubauprojekt "LEH 12" in der Lehenstraße 12, 1220 Wien , vereint auf beeindruckende Weise die Vorzüge des Wohnens am Stadtrand mit der neu erschlossenen urbanen Nähe, die vor allem durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besticht. Der 22. Bezirk, Donaustadt, zeichnet sich durch das größte Bevölkerungswachstum der letzten fünf Jahre unter den Wiener Gemeindebezirken aus – ein Trend, der sich in diesem Projekt widerspiegelt. Das Projekt „LEH 12“ wurde entwickelt, um den steigenden Wohnraumbedarf in dieser dynamischen Region zu decken und bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Zwischen den Häusern genießen Sie einen weiten Fernblick auf die umliegenden Felder, der eine entspannte, ländliche Atmosphäre schafft. Am Ende der Straße lädt ein großer, waldähnlicher Park mit einem idyllischen Teich zum Verweilen ein – ein idealer Ort für erholsame Spaziergänge und ruhige Momente in der Natur. Die neu erschlossene Nähe zur urbanen Infrastruktur wird besonders durch die nur 15 Minuten entfernte Seestadt, einem aufstrebenden Stadtteil mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, deutlich. Die gleichnamige U-Bahn-Station der Linie U2 verbindet Sie schnell und bequem mit dem Rest der Stadt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich in einem Projekt niederzulassen, das die Vorzüge eines generationsübergreifenden Wohnkonzeptes mit der attraktiven Lage am Rande der Stadt vereint. „LEH 12“ bietet Ihnen die Möglichkeit, die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Sichern Sie sich jetzt eine der begehrten Einheiten in diesem einzigartigen Wohnprojekt! GUT Lagebewertung SEHR RUHIG Lärmpegel

Zur Vermietung steht eine 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse, nahe der U3-Station „Johnstraße“ und der Schmelz! immofreude OBJEKTANFRAGE 202509 Zur Vermietung steht eine 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse, nahe der U3-Station „Johnstraße“ und der Schmelz! Sehr geehrte Damen und Herren, danke für Ihr geschätztes Interesse an der nachfolgenden Immobilie. Aufgrund der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie , erlauben wir uns Sie auf diesem Wege vor unserem Tätigwerden über den Umfang unserer Dienstleistung sowie die Ihnen zustehenden Rechte zu informieren. VERMITTLUNGSOBJEKT Zur Vermietung steht eine 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse, nahe der U3-Station „Johnstraße“ und der Schmelz! DG Geschoss 1.490,01 91,50 WNF m² 4 Zimmer 42,17 Freifläche m² MIETNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION MIETWOHNUNG Sehr geehrte Interessenten, Hiermit dürfen wir Sie über die Einführung des sogenannten »Bestellerprinzips | ab 01.07.2023 « bei der Vermittlung von Mietwohnungen informieren. Gemäß dieser Regelung wird eine Provision nur noch mit dem Erstauftraggeber vereinbart. Wenn der Immobilienmakler zunächst vom Vermieter oder einem dazu Berechtigten beauftragt wird, kann er nur mit diesem eine Provision vereinbaren. Gleichzeitig halten wir fest, dass wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG verzichten und dass wir ausdrücklich gem. § 17 MaklerG nur einseitig für den Vermieter tätig sind und nicht für den Mietinteressenten. Sollte das soeben angefragte Objekt Ihren Wünschen nicht entsprechen, besteht die Möglichkeit, einen gesonderten Suchauftrag für eine Mietwohnung mit unserem Immobilienbüro zu vereinbaren. MAKLERPROVISION SONSTIGE MIETOBJEKT Sehr geehrte Interessenten, bitte beachten Sie , dass die Vermittlung von Geschäftsräumen aller Art (Haupt- und Untermiete), die Vermittlung von Pachtverträgen, die Vermittlung von Unternehmenspachten und die Vermittlung von Baurechten vom Bestellerprinzip ausgeschlossen sind. Sollte das folgende Objekt in eine dieser Kategorien fallen, gelten die Provisionssätze gemäß dem Nebenkostenübersicht . Wenn der Miet-, Pacht-, Baurechtsvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt.Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996). Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. KAUTION Eine Kaution von 3 bis 6 Gesamtmieten (bonitätsabhängig) ist vor Mietvertragsunterzeichnung bei der Hausverwaltung bzw. beim Vermieter zu hinterlegen. SONSTIGE NEBENKOSTEN Für die Ausarbeitung des Mietvertrages wird von der Hausverwaltung / Rechtsanwaltskanzlei eine Bearbeitungsgebühr erhoben. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Vermittlung von Wohnungsmietverträgen finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. INFO WOHNUNGSMIETVERTRÄGE ÖFFNEN! NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN! DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. WIEDERRUFSBELEHRUNG & RÜCKTRITTSRECHTE Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gemäß § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit (bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist) sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen. ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com AUFTRAGSERTEILUNG Sehr geehrte Interessenten, für die vollständige Verarbeitung bitten wir Sie um Ergänzung bzw. Bestätigung Ihrer persönenbezogenen Daten. Bitte tragen Sie hier die Objekt-ID ein, um den Auftragsprozess zu starten . Sie finden die Objekt-ID unterhalb dieses Textes. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +43 677 617 29024 m.jovic@immofreude.com 202307 Objekt-ID AUFTRAGSERTEILUNG Sehr geehrte Interessenten, für die vollständige Verarbeitung bitten wir Sie um Ergänzung bzw. Bestätigung Ihrer persönenbezogenen Daten. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Objekt ID Auftragserteilung Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte Ich wünsche ein vorzeitiges Tätigwerde (z.B.Übermittlung von Detailinformationen) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Ich nehme zur Kenntnis, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliere. Beginn der Tätigkeit Wiederrufsrechte Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Anschrift Mit der Auftragserteilung aktzeptiere ich die Bedingungen und möchte das Immobilienangebot sehen. Auftrag erteilen