Büro zu mieten – helles Mezzaninbüro mit ca. 79 m² in 1180 Wien, Nähe U6 Nussdorfer Straße
Objekt Nr.:
202520
ALTBAU
Objekttype
1.OG
Geschoss
ZWEITBEZUG
Objektzustand
79,19
Wohnnutzfläche in m²
2
Zimmer
-
Freifläche in m²
OBJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen in diesem hellen, gut geschnittenen Büro,
ein Ort, der durch seine klare Struktur, angenehme Raumwirkung und ausgezeichnete Lage überzeugt. Auf rund 79 m² Nutzfläche bietet die Einheit ein freundliches, funktionales Umfeld für konzentriertes Arbeiten in klassischem Wiener Altbauambiente.
Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit rund 13 m², der sich ideal als Empfangs- oder Wartebereich eignet. Von hier aus erschließen sich alle weiteren Räume zentral und übersichtlich. Die Küche, südostseitig ausgerichtet und mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet, bietet alles, was für den Arbeitsalltag nötig ist – Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank, Spüle und Umluft-Dunstabzug. Hier lässt sich die Mittagspause ebenso angenehm verbringen wie ein kurzer Kaffee zwischendurch.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und eine Gastherme. Ein separates WC mit Fenster in den Lichthof ergänzt die Sanitäreinrichtungen. Die beiden Büroräume (je rund 22 m²) sind südostseitig ausgerichtet und bieten durch große Fenster viel Tageslicht. Beide Zimmer sind mit gepflegtem Laminatboden versehen und eignen sich perfekt als Arbeitsräume, Beratungszimmer oder als Kombination aus Büro und Besprechungsraum.
Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, den hellen Oberflächen und der zentralen Lage bietet dieses Büro eine angenehme Arbeitsatmosphäre in einem gepflegten Wiener Gründerzeithaus. Ein Arbeitsplatz, an dem Ideen wachsen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem repräsentativen Bürostandort!
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
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D | 130,30 kWh/m² pa.
HWB KLASSE
LAGEBESCHREIBUNG
Wien
Der 18. Bezirk von Wien, bekannt als Währing, liegt im Nordwesten der Stadt und grenzt an die Bezirke Alsergrund, Döbling und Hernals. Mit einer Fläche von etwa 6,28 Quadratkilometern und einer Einwohnerzahl von rund 51.000 (Stand 2023) bietet Währing eine Mischung aus urbanem Flair und grüner Ruhe.
Währing ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U6-Station Währinger Straße-Volksoper, die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine bequeme Verbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch in die umliegenden Bezirke. Die Hauptgeschäftsstraßen, Währinger Straße und Gentzgasse, bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote, die den Bezirk lebendig und attraktiv machen.
Eine der größten Stärken Währings sind seine zahlreichen Grünflächen. Der Türkenschanzpark, einer der schönsten Parks Wiens, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege, Spielplätze und einen Teich. Auch der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Sternwartepark laden zu Erholung und Naturgenuss ein, was die hohe Lebensqualität des Bezirks unterstreicht. Währing beherbergt zudem wichtige Bildungseinrichtungen, darunter die Universität für Bodenkultur (BOKU) und mehrere renommierte Schulen wie das Gymnasium Währing. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen spiegelt sich im überdurchschnittlich hohen Bildungsstand der Bewohner wider.
Die Bevölkerung Währings ist eine Mischung aus Familien, jungen Berufstätigen und älteren Bewohnern. Das Einkommensniveau ist mittel bis gehoben, was sich in der Qualität der Wohngegenden zeigt. Besonders die Gebiete um den Kutschkermarkt und den Türkenschanzpark sind beliebt, geprägt von stilvollen Altbauwohnungen und Villen. Der Kutschkermarkt selbst ist ein wichtiger Treffpunkt und bietet eine Vielzahl frischer Lebensmittel und Delikatessen. Kulturell hat Währing einiges zu bieten. Das Volkskundemuseum und das Bezirksmuseum Währing dokumentieren die Geschichte und Kultur des Bezirks und bereichern das lokale Kulturleben. Die Atmosphäre in Währing ist ruhig und fast dörflich in einigen Teilen, trotz der Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum.
Insgesamt bietet der 18. Bezirk Währing eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung, die besonders für Familien und junge Berufstätige anziehend ist. Die hohe Lebensqualität, die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Währing zu einem der begehrtesten Wohnbezirke in Wien.
1180
Währing
Das Büro in der Adresse Währinger Gürtel 139 befindet sich im 1. Obergeschoss (Mezzanin) eines repräsentativen Altbaus im 18. Wiener Gemeindebezirk - Währing, einer der begehrtesten Geschäfts- und Wohnlagen Wiens. Hier verschmelzen klassische Architektur, urbane Lebendigkeit und beste Erreichbarkeit zu einer Adresse mit Format.
Die prominente Lage am Gürtel sorgt für optimale Sichtbarkeit und hohe Präsenz, während die Position im Mezzanin einen ruhigen, hellen Arbeitsplatz mit Blick auf das pulsierende Stadtgeschehen bietet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Gründerzeithäusern, stilvollen Geschäftslokalen und einer professionellen, gutbürgerlichen Nachbarschaft, ideal für Kanzleien, Agenturen, Ordinationen oder repräsentative Büros.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Direkt vor der Tür halten die Straßenbahnlinien 37 und 38, die in wenigen Minuten zum Schottentor und damit direkt ins Wiener Stadtzentrum führen. Ergänzend befinden sich die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die U6-Station Währinger Straße / Volksoper nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Kombination garantiert eine perfekte Erreichbarkeit, sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner.
Rund um den Standort finden sich zahlreiche Geschäfte, Apotheken und gastronomische Angebote, die den Büroalltag erleichtern. Die Nähe zur Währinger Straße und zur Volksoper schafft ein lebendiges, urbanes Umfeld mit Geschichte und Charakter. Für kurze Pausen im Grünen bietet sich der Währinger Park in fußläufiger Entfernung an, ein Ort der Ruhe und Erholung mitten in der Stadt.
Der Standort Währinger Gürtel 139 vereint alles, was man von einem modernen Büro erwartet: Sichtbarkeit, Stil und Struktur. Eine Lage, die Professionalität ausstrahlt und Wien in seiner besten Form zeigt.
SEHR GUT
Lagebewertung
URBAN
Lärmpegel
Stromkosten
-
NETTO MIETE
Betriebskosten
195,92
Miete
1.121,33
Heizkosten & Warmwasser
NETTO GESAMTMIETE
*Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung
1.332,90
-
1.332,90
MONATLICHE KOSTEN IN EUR
Liftskosten
15,65
266,58
Umsatzsteuer
GESAMTMIETE*
1.599,48
MIETNEBENKOSTEN
Sehr geehrte Interessenten,
Hiermit dürfen wir Sie über die Einführung des sogenannten »Bestellerprinzips | ab 01.07.2023« bei der Vermittlung von Mietwohnungen informieren.
Gemäß dieser Regelung wird eine Provision nur noch mit dem Erstauftraggeber vereinbart. Wenn der Immobilienmakler zunächst vom Vermieter oder einem dazu Berechtigten beauftragt wird, kann er nur mit diesem eine Provision vereinbaren.
Gleichzeitig halten wir fest, dass wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG verzichten und dass wir ausdrücklich gem. § 17 MaklerG nur einseitig für den Vermieter tätig sind und nicht für den Mietinteressenten.
Sollte das soeben angefragte Objekt Ihren Wünschen nicht entsprechen, besteht die Möglichkeit, einen gesonderten Suchauftrag für eine Mietwohnung mit unserem Immobilienbüro zu vereinbaren.Sehr geehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass die Vermittlung von Geschäftsräumen aller Art (Haupt- und Untermiete), die Vermittlung von Pachtverträgen, die Vermittlung von Unternehmenspachten und die Vermittlung von Baurechten vom Bestellerprinzip ausgeschlossen sind. Sollte das folgende Objekt in eine dieser Kategorien fallen, gelten die Provisionssätze gemäß dem Nebenkostenübersicht.
Wenn der Miet-, Pacht-, Baurechtsvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt.Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996). Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht.
Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt.
Eine Kaution von 3 bis 6 Gesamtmieten (bonitätsabhängig) ist vor Mietvertragsunterzeichnung bei der Hausverwaltung bzw. beim Vermieter zu hinterlegen.
Für die Ausarbeitung des Mietvertrages wird von der Hausverwaltung / Rechtsanwaltskanzlei eine Bearbeitungsgebühr erhoben.
Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung
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OBJEKTANFRAGE
Sehr geehrte Interessenten,
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