Zum Verkauf steht eine 1-Zimmer-Altbauwohnung mit Sanierungsbedarf in 1120 Wien Meidling.
Objekt Nr.:
202517
ALTBAU
Objekttype
1OG
Geschoss
SANIERUNGSBEDÜRFTIG
Objektzustand
34,31
Wohnnutzfläche in m²
1
Zimmer
-
Freifläche in m²
OBJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung mit hohen Decken.
Die Wohnung verfügt über rund 34,31 m² Wohnnutzfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus. Sie ist sanierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen, um ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Der Vorraum (ca. 2,91 m²) empfängt Sie mit Fliesenboden und bietet Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie in das Badezimmer (ca. 3,30 m²), ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Die Küche (ca. 4,60 m²) ist nach Osten ausgerichtet, verfliest und verfügt über Gasanschluss, Therme sowie alle notwendigen Küchenanschlüsse. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Schlafzimmer (ca. 23,50 m²) mit süd-östlicher Ausrichtung. Durch die hohen Decken und die großen Fenster wirkt der Raum hell, freundlich und bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Raumgestaltung.
Die Rep.-Rücklage betrug per 20.08.2025 € 28.960,68.
Diese Wohnung überzeugt durch ihren Altbau-Charakter, eine zentrale Lage und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, perfekt für Eigennutzer:innen oder Anleger:innen, die das Potenzial einer klassischen Wiener Stadtwohnung erkennen. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Potenzial dieser Immobilie!
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
#massivbauweise #ziegelmauerwerk #gasheizung #therme #hauseingangstüre #2-fachverglasung #feinsteinzeug #laminat #badezimmerausstattung #wc #badewanne #anschlussküche #spüle #herdanschluss #kellerabteil
C | 79,80 kWh/m² pa.
HWB KLASSE
Stromkosten
-
ZWISCHENSUMME
Rücklage
38,79
Betriebskosten
118,15
Heizkosten & Warmwasser
SUMME*
*Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung
156,94
-
156,94
MONATLICHE KOSTEN IN EUR
LAGEBESCHREIBUNG
Wien
Meidling ist ein vielseitiger Bezirk, der urbanes Stadtleben mit hoher Wohnqualität verbindet. Wer hier lebt, profitiert von einer zentralen Lage, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer soliden Infrastruktur.
Der Bezirk ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: Der Bahnhof Wien Meidling zählt zu den wichtigsten Verkehrsknoten der Stadt, die U-Bahn-Linien U4 und U6 sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sorgen für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und darüber hinaus.
Auch im Alltag hat Meidling viel zu bieten. Der Meidlinger Markt lädt mit frischen Produkten und internationaler Kulinarik zum Flanieren ein, zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Lokale machen die Nahversorgung besonders bequem. Für Erholung im Grünen stehen mehrere Parkanlagen zur Verfügung. Der Haydnpark, der Steinbauerpark oder der Wilhelmsdorfer Park bieten Platz für Sport, Spiel und Entspannung – ideale Rückzugsorte mitten in der Stadt. Darüber hinaus überzeugt Meidling mit einer abwechslungsreichen Bebauung: klassische Altbauwohnungen, moderne Neubauten und gepflegte Wohnanlagen bieten für unterschiedliche Bedürfnisse passende Wohnmöglichkeiten.
Fazit: Meidling ist ein lebendiger Bezirk, der Urbanität, kurze Wege, gute Infrastruktur und Grünflächen vereint – ein Standort mit hoher Lebensqualität und vielseitigen Möglichkeiten.
1120
Meidling
KAUFPREIS
€ 149.000,-
ca. 4.342,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche
KAUFNEBENKOSTEN
Netto Provision
3,00%
20 % Umsatzsteuer
0,60%
PROVISION INKL 20% UST.
3,60%
Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz.
Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt.
PROVISIONSSATZ
gesetzlich vorgesehene Höchstprovision
Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen
-Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird
-Unternehmen aller Art
-Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück
bei einem Wert
bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 %
von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 *
ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 %
von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt.
* Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO
Bei Optionen
50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden.
Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises.
Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab.
Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises.
Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren.
Grundbucheintragungsgebühr 1,2%
Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 %
Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters
Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif
Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif
Vermittlungsprovision:
Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht.
Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen.
Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht.
OBJEKTANFRAGE
Sehr geehrte Interessenten,
Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen.
Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen!
Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf.
Willkommen in der Tichtelgasse 16 – einer Adresse, die vor allem durch ihre zentrale Lage und exzellente Verkehrsanbindung überzeugt. Hier wohnen Sie mitten im urbanen Wien, in einem Umfeld, das durch seine Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen ebenso punktet wie durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und dem täglichen Bedarf. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Wiener Stadtbebauung, kleineren Betrieben und einem lebendigen, innerstädtischen Charakter. Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für eine urbane Lage: praktisch, zentral und mit direkter Nähe zum Wiener Gürtel. Die Infrastruktur ist dicht, das Viertel lebendig, manchmal laut, aber immer gut angebunden.
Ein besonderes Highlight ist die Öffentlich-Anbindung: Die U-Bahn-Station Margaretengürtel (U4) liegt in bequemer Gehweite und bringt Sie in wenigen Minuten sowohl zum Naschmarkt als auch weiter ins Zentrum Wiens bis zum Karlsplatz. Ergänzt wird dies durch die Straßenbahnlinien 6 und 18, die Badner Bahn sowie zahlreiche Busverbindungen. Damit sind Sie bestens mit dem gesamten Stadtgebiet vernetzt, egal ob Sie in die Innenstadt, Richtung Westbahnhof oder nach Schönbrunn unterwegs sind. Auch die Westausfahrt ist schnell erreichbar, was die Lage für Vielfahrer zusätzlich attraktiv macht.
Für die Nahversorgung ist gesorgt: Mehrere Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld. Dazu kommen kleinere Geschäfte und Lokale, die den Alltag bequem machen. Wer das Besondere sucht, findet es nur wenige U-Bahn-Stationen entfernt am Naschmarkt, Wiens kulinarischem Treffpunkt mit einem vielfältigen Angebot von regionalen Produkten bis zu internationalen Spezialitäten.
Trotz der urbanen Lage stehen auch Grünflächen zur Verfügung: Der Haydnpark mit Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Steinbauerpark mit Spiel- und Erholungsbereichen liegen in unmittelbarer Nähe. Für Radfahrer bietet der Wientalradweg eine schnelle Verbindung durch die Stadt – ideal, um zwischen urbanem Leben und Erholung im Grünen zu wechseln.
Kurz gesagt: Die Tichtelgasse 16 ist keine idyllische Randlage, sondern eine ehrlich urbane Wohnadresse, die vor allem durch ihre Nähe zum Gürtel, ihre hervorragende Erreichbarkeit und die solide Infrastruktur besticht. Wer Wert auf kurze Wege, volle Mobilität und das pulsierende Leben der Stadt legt, wird hier die richtige Basis für den Alltag finden.
GUT
Lagebewertung
SEHR RUHIG
Lärmpegel