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Wir bei immofreude haben es uns zur Aufgabe gemacht, Ihnen bei der Suche nach Ihrer perfekten Immobilie mit Freude und Engagement zur Seite zu stehen. Unser Team aus erfahrenen Fachleuten ist stets bemüht, Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse zu verstehen und Ihnen maßgeschneiderte Lösungen anzubieten. Egal, ob Sie ein neues Zuhause, eine attraktive Investitionsmöglichkeit oder die perfekte Mietimmobilie suchen – wir sind hier, um Ihnen den Weg zu erleichtern und Ihnen mit Begeisterung und Fachkompetenz zu helfen. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Wohnträume verwirklichen! zu den Angeboten 01. ich miete 02. wir kaufen 03. wir haben investiert ÜBER UNS WARUM ENGAGIEREN WIR UNS IN DEM, WAS WIR TUN? "Wir glauben fest daran, dass das Finden des perfekten Zuhauses mehr ist als nur ein Geschäft – es ist eine Möglichkeit, eines unserer grundlegendsten menschlichen Bedürfnisse zu erfüllen: das Bedürfnis nach einem Zuhause ! Unser größtes Glück ist es, die richtigen Menschen mit den richtigen Immobilien zusammenzubringen und ihnen dabei zu helfen, ihr ideales Zuhause zu finden. Durch unsere Arbeit tragen wir dazu bei, Lebensräume zu schaffen, in denen Menschen sich entfalten, wachsen und gedeihen können. " INDIVIDUELLE BERATUNG FÜR INDIVIDUELLE BEDÜRFNISSE ! Vertrauen Sie auf unsere Expertise und Leidenschaft, wenn es darum geht, Ihre Wohnung zu vermieten, Ihr Einfamilienhaus zu verkaufen oder ein Bauprojekt zu realisieren. Mit umfassender Marktkenntnis und maßgeschneiderten Lösungen maximieren wir Ihren Ertrag und ersparen Ihnen Zeit und Stress. Unser erfahrenes Team bietet Ihnen persönliche Betreuung, innovative Konzepte und höchste Diskretion, um Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten und Ihre Zufriedenheit zu garantieren. Lassen Sie uns gemeinsam die besten Ergebnisse für Ihr Zuhause erzielen! Jetzt freude buchen! SUCHAUFTRAG Willkommen bei Ihrer individuellen Immobiliensuche! Mit unserem Suchauftrag-Service bieten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Lösung, um die perfekte Immobilie für Ihre Bedürfnisse zu finden. Geben Sie uns einfach Ihre Kriterien und Wünsche an, und wir übernehmen die Suche für Sie. Ob Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie – wir durchsuchen den Markt nach passenden Angeboten und informieren Sie, sobald wir die ideale Immobilie für Sie gefunden haben. Im Anhang finden Sie eine detaillierte Übersicht der Schritte, die wir für Ihren Suchauftrag unternehmen. Von der Erstberatung über die Marktanalyse bis hin zur regelmäßigen Aktualisierung Ihrer Suchkriterien – wir sind stets an Ihrer Seite, um Ihnen den Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu erleichtern. Erfahre mehr WOHNUNG VERMIETEN Unsere Dienstleistung für die Vermietung Ihrer Eigentumswohnung bietet Ihnen umfassende Unterstützung bei jedem Schritt des Vermietungsprozesses. Wir helfen Ihnen dabei, Ihre Wohnung schnell und zu optimalen Konditionen an zuverlässige Mieter zu vermieten. Wir kümmern uns um die Erstellung professioneller Exposés, die Organisation und Durchführung von Besichtigungen sowie die sorgfältigedie Zusammenstellung der Mieterunterlagen, damit Sie eine fundierte Mieterauswahl treffen können. Zudem übernehmen wir die die Organisation eines Vertragserrichters und stehen Ihnen auch nach der Vermietung als Ansprechpartner zur Verfügung. Unser Ziel ist es, den gesamten Prozess für Sie effizient und stressfrei zu gestalten. Erfahre mehr WOHNUNG VERKAUFEN Der Verkauf eines Einfamilienhauses ist eine bedeutende Entscheidung, die gründliche Planung und Fachkenntnisse erfordert. Unsere Dienstleistung bietet Ihnen eine professionelle Unterstützung bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses, um sicherzustellen, dass Ihr Einfamilienhaus schnell und zum bestmöglichen Preis verkauft wird. Unser engagiertes Team von Immobilienexperten verfügt über umfassende Erfahrung im Verkauf von Einfamilienhäusern und kennt den lokalen Immobilienmarkt genau. Wir führen eine eingehende Marktanalyse durch, um den optimalen Verkaufspreis für Ihr Einfamilienhaus festzulegen und entwickeln eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie, um potenzielle Käufer anzusprechen. Von der Erstellung ansprechender Exposés über die Organisation und Durchführung von Besichtigungen bis hin zur Verhandlung mit potenziellen Käufern – wir kümmern uns um alle Aspekte des Verkaufsprozesses. Unsere Ziel ist es, Ihnen einen effizienten und stressfreien Verkauf Ihres Einfamilienhauses zu ermöglichen, damit Sie sich ganz auf Ihren nächsten Lebensabschnitt konzentrieren können. Im Anhang finden Sie eine detaillierte Übersicht der einzelnen Schritte unseres Verkaufsservices für Einfamilienhäuser. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie uns gemeinsam den erfolgreichen Verkauf Ihres Einfamilienhauses realisieren. Erfahre mehr WAS UNSERE KUNDEN ÜBER UNS SAGEN Tam-An Nguyen Vielen Dank an Herrn Jovic für die ausführliche Beratung bzgl Wohnungskauf! Er hat sich viel Zeit genommen und mich über alle Möglichkeiten aufgeklärt. LG Tam Marko Milos is extremely knowledgable about all topics surrounding real estate and more than ready to help at all time. Truly an example of how a real estate broker should be. Even though I chose different apartment in the end, his expertise was something to remember. sxm gruber Klare Empfehlung! Sehr zuverlässig, höflich und schnell in der Kommunikation. Herr Jovic hat ein breites Wissen über die Branche und war mit Abstand der kompetenteste Makler mit dem wir es bis dato zu tun hatten! Privatperson Ich war mit der Zusammenarbeit sehr zufrieden! Herr Jovic hat sehr verlässlich und ebenfalls sehr profund alle Unterlagen und Informationen für eine Entscheidungsfindung zur Verfügung gestellt und war auch für Kurzinformationen gut erreichbar. Absolute Empfehlung! Andrea Welsch Immofreude, insbesondere Herr Ochs, bietet ausgezeichnetes Service. Zu jeder Zeit. Verlässlichkeit und Kompetenz wird hier groß geschrieben und auch das menschliche passt. Wir waren sehr zufrieden. Vielen, vielen Dank. Privatperson Herr Jovic war sehr verlässlich, genau und kompetent - was man von Maklern leider nicht immer behaupten kann. Ich habe mich rundum gut betreut gefühlt und kann Immofreude auf jeden Fall weiterempfehlen! Georg Marc Jaskulski Rundum zufriedene Betreuung beim Hauskauf. Auch in schwierigen Zeiten ging Herr Alexander Ochs stets auf unsere Wünsche ein. Er war beinahe jederzeit erreichbar und machte auch auf Dinge aufmerksam die wir nicht bedachten. Vertrauenswürdig, nett und kompetent. Mehr hätten wir uns nicht wünschen können!! ENTDECKEN SIE UNSERE AKTUELLEN NEU- & ALTBAUPROJEKTE! immofreude+ Seien Sie dem Markt voraus! Unser Mitgliederbereich bietet Eigentümern, Interessenten, Investoren, Tippgebern und Maklerkollegen exklusiven Zugang zu wichtigen Informationen, Off-Market-Immobilien und Investitionsvehikel. 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aktuelle angebote Filter öffnen Filter schließen nach Preiskategorie filtern 1.00 bis 1.50 Mio EUR 300 bis 500 TEUR 750 bis 1.000 TEUR 0 bis 300 TEUR ab 1.50 Mio EUR 500 bis 750 TEUR nach Bezirk filtern: Penzing Meidling Donaustadt Mödling Liesing Landstraße Gänserndorf nach folgenden Objekttype filtern: ALTBAU NEUBAU DG-AUSBAU nach folgenden Immobilientype filtern: EINFAMILIENHAUS VILLA LOKAL WOHNUNG nach PLZ filtern: 1140 1120 1220 2371 1230 1030 2345 2380 2301 2372 nach Projektanschrift filtern: A-1230 Wien , Breitenfurter Straße 424 A-1220 Wien, Lehenstraße 12 A-2371 Hinterbrühl, Gaadner Straße 55 A-1140 Wien, Hütteldorfer Straße 335 A-2372 Gießhübel, Hauptstraße 106 A-2345 Brunn am Gebirge, Richard Wagner Gasse 1 A-2380 Perchtoldsdorf, Walzengasse 31 Nach Wohnnutzfläche filtern 40 bis 60 m² 60 bis 80 m² 80 bis 100 m² bis 40 m² ab 100 m² nach folgenden Objektzustand filtern: SANIERUNGSBEDÜRFTIG IN PLANUNG ERSTBEZUG nach Zimmeranzahl filtern 4-Zimmer 3-Zimmer 2-Zimmer ab 5-Zimmer 5-Zimmer 1-Zimmer nach Ort filtern: Wien Hinterbrühl Brunn am Gebirge Perchtoldsdorf Groß Enzersdorf Gießhübel weitere Objekte laden

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Zum Verkauf steht eine energieeffizientes Dachgeschossloft in Wien 1220 Donaustadt, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solaranlage und einem ca. 12,40 m² großen Balkon, in unmittelbarer Nähe zur Seestadt. Zum Verkauf steht eine energieeffizientes Dachgeschossloft in Wien 1220 Donaustadt, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solaranlage und einem ca. 12,40 m² großen Balkon, in unmittelbarer Nähe zur Seestadt. Objekt Nr.: 202309-108 NEUBAU Objekttype 1DG Geschoss ERSTBEZUG Objektzustand 71,54 Wohnnutzfläche in m² 3 Zimmer 12,40 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in Top 1 08 - einer einladenden Wohnung im 1. Dachgeschoss von Haus 1. Diese Wohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, der Ihnen einen herzlichen Empfang bietet. Von hier aus gelangen Sie zentral in alle Zimmer der Wohnung. Zu den Räumlichkeiten gehören ein Badezimmer, in dem Sie erholsame Momente in einer entspannenden Umgebung genießen können, sowie ein separates WC für zusätzliche Bequemlichkeit. Die geräumige Wohnküche bietet Ihnen flexibles Potenzial, um sie in zwei weitere Schlafzimmer oder Schlafbereiche umzuwandeln, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Von der Wohnküche aus haben Sie auch Zugang zum Balkon, der Ihnen eine erweiterte Möglichkeit bietet, die frische Luft zu genießen und die Umgebung zu bewundern. In Top 1 08 erwartet Sie eine Wohnung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie den Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ob als geräumige Wohnküche oder als zusätzliche Schlafzimmer - hier haben Sie die Freiheit, die Wohnung nach Ihren Wünschen zu gestalten. Genießen Sie die Flexibilität und gestalten Sie Ihren Wohnraum nach Ihren individuellen Vorstellungen. Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #Energieeffizienz #LuftWasserWärmepumpe #Fußbodenheizung #Photovoltaikanlage #HochwertigeMaterialien #Holzparkett #Feinsteinzeug #3fachVerglasung #KunststoffAlufenster #AußenliegenderSonnenschutz #Barrierefreiheit #ModernesDesign #Wärmedämmung #TerrassenUndBalkone #Nachhaltigkeit #Niedrigenergiehaus #Schallschutz #Gipskartonwände #LuxusSanitäranlagen #Sicherheitsausstattung #Raumklima #Fassadengestaltung #Raffstores #MultisplitKlimaanlage #Infrastruktur #Tiefgarage #ElektrischeLadestationen #Wohnkomfort 28,50 kWh/m² pa. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage 12,43 Betriebskosten 171,22 Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung 183,65 - 183,65 MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Wien Willkommen in Donaustadt, dem aufstrebenden Herzen Wiens, das für seine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Erholung bekannt ist. Als größter Bezirk Wiens mit über 200.000 Einwohnern bietet Donaustadt eine einzigartige Lebensqualität, die jedes Herz höher schlagen lässt. Naturnahe Erholung und Urbanes Leben in Perfektion Donaustadt besticht durch seine vielfältigen Erholungsgebiete, die Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen begeistern. Die Donauinsel , ein 21 Kilometer langer Rückzugsort mitten in der Stadt, ist ideal für Sport, Picknicks und unvergessliche Events wie das Donauinselfest. Ein weiteres Juwel ist die Alte Donau – ein Paradies für Wassersportler und Genießer, umgeben von idyllischen Restaurants und Strandbädern. Für diejenigen, die das moderne Stadtleben bevorzugen, bietet die Seestadt Aspern eine zukunftsweisende, urbane Oase. Hier treffen innovative Architektur und nachhaltige Stadtentwicklung aufeinander und schaffen so ein Vorzeigeprojekt für modernes Wohnen und Arbeiten. Ein Bezirk mit Internationalem Flair Donaustadt ist nicht nur grün, sondern auch international. Das Vienna International Center (UNO-City) beherbergt zahlreiche internationale Organisationen, darunter die Vereinten Nationen, und verleiht dem Bezirk einen kosmopolitischen Charakter. Die angrenzende Donaucity ist ein dynamisches Wirtschaftszentrum mit beeindruckenden Hochhäusern und einem pulsierenden Geschäftsleben. Leben, Arbeiten und Entspannen in Donaustadt Ob Sie nach einem modernen Neubau, einem gemütlichen Einfamilienhaus oder einer Wohnung mit spektakulärem Ausblick suchen – Donaustadt bietet für jeden Lebensstil das Richtige. Dank hervorragender Verkehrsanbindung, exzellenter medizinischer Versorgung und erstklassiger Bildungseinrichtungen genießen Sie hier höchsten Komfort und Bequemlichkeit. Warum Donaustadt die Zukunft gehört Donaustadt ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Bezirk, der Zukunft schreibt. Die gelungene Mischung aus Natur und Urbanität, kombiniert mit visionären Stadtentwicklungsprojekten wie der Seestadt Aspern, macht Donaustadt zu einem der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte Wiens. Entdecken Sie Donaustadt – Wo Lebensqualität und Innovation Hand in Hand gehen. Lassen Sie sich von einem Bezirk verzaubern, der nicht nur Lebensraum, sondern auch Lebensfreude bietet. Bezirk entdecken 1220 Donaustadt KAUFPREIS € 373.150,- ca. 5.569,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 3,00% 20 % Umsatzsteuer 0,60% PROVISION INKL 20% UST. 3,60% HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden Das Neubauprojekt "LEH 12" in der Lehenstraße 12, 1220 Wien , vereint auf beeindruckende Weise die Vorzüge des Wohnens am Stadtrand mit der neu erschlossenen urbanen Nähe, die vor allem durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besticht. Der 22. Bezirk, Donaustadt, zeichnet sich durch das größte Bevölkerungswachstum der letzten fünf Jahre unter den Wiener Gemeindebezirken aus – ein Trend, der sich in diesem Projekt widerspiegelt. Das Projekt „LEH 12“ wurde entwickelt, um den steigenden Wohnraumbedarf in dieser dynamischen Region zu decken und bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Zwischen den Häusern genießen Sie einen weiten Fernblick auf die umliegenden Felder, der eine entspannte, ländliche Atmosphäre schafft. Am Ende der Straße lädt ein großer, waldähnlicher Park mit einem idyllischen Teich zum Verweilen ein – ein idealer Ort für erholsame Spaziergänge und ruhige Momente in der Natur. Die neu erschlossene Nähe zur urbanen Infrastruktur wird besonders durch die nur 15 Minuten entfernte Seestadt, einem aufstrebenden Stadtteil mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, deutlich. Die gleichnamige U-Bahn-Station der Linie U2 verbindet Sie schnell und bequem mit dem Rest der Stadt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich in einem Projekt niederzulassen, das die Vorzüge eines generationsübergreifenden Wohnkonzeptes mit der attraktiven Lage am Rande der Stadt vereint. „LEH 12“ bietet Ihnen die Möglichkeit, die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Sichern Sie sich jetzt eine der begehrten Einheiten in diesem einzigartigen Wohnprojekt! GUT Lagebewertung SEHR RUHIG Lärmpegel

Zum Verkauf steht eine energieeffiziente 5-Zimmer-Maisonette-Neubau-Dachgeschosswohnung in Wien 1220 Donaustadt, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solaranlage, zwei Bädern, zwei WCs und zwei Terrassen mit insgesamt ca. 26,94 m² Freifläche, in unmittelbarer Nähe zur Seestadt. Zum Verkauf steht eine energieeffiziente 5-Zimmer-Maisonette-Neubau-Dachgeschosswohnung in Wien 1220 Donaustadt, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solaranlage, zwei Bädern, zwei WCs und zwei Terrassen mit insgesamt ca. 26,94 m² Freifläche, in unmittelbarer Nähe zur Seestadt. Objekt Nr.: 202309-210 NEUBAU Objekttype 2DG Geschoss ERSTBEZUG Objektzustand 127,68 Wohnnutzfläche in m² 5 Zimmer 26,94 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in Top 2 10 - einer großzügigen Maisonette-Wohnung, die sich über das 1. und 2. Dachgeschoss von Haus 2 erstreckt. Diese Wohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum im 1. Dachgeschoss, der Ihnen einen angenehmen Empfang bereitet. Der obere Teil der Wohnung beherbergt sämtliche Räumlichkeiten. Hier finden Sie eine offene Wohnküche mit einem angrenzenden Esszimmer, das Ihnen genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein bietet. Ein praktischer Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, eines mit einer Badewanne und eines mit einer Dusche, die Ihnen entspannende Momente der Erholung ermöglichen. Ein separates WC sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Des Weiteren stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die Ihnen ausreichend Platz für erholsamen Schlaf und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung beeindruckt mit zwei Terrassenflächen, eine der Terrassen ist über die Wohnküche zugänglich und verfügt über ein intensiv begrüntes Gründach, die andere Terrasse ist vom Esszimmer aus begehbar und mit stilvollen Estrichplatten ausgestattet. Genießen Sie die Vorzüge einer Maisonette-Wohnung und nutzen Sie die Terrassenflächen, um die Natur zu genießen und unvergessliche Momente im Freien zu erleben. Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #Energieeffizienz #LuftWasserWärmepumpe #Fußbodenheizung #Photovoltaikanlage #HochwertigeMaterialien #Holzparkett #Feinsteinzeug #3fachVerglasung #KunststoffAlufenster #AußenliegenderSonnenschutz #Barrierefreiheit #ModernesDesign #Wärmedämmung #TerrassenUndBalkone #Nachhaltigkeit #Niedrigenergiehaus #Schallschutz #Gipskartonwände #LuxusSanitäranlagen #Sicherheitsausstattung #Raumklima #Fassadengestaltung #Raffstores #MultisplitKlimaanlage #Infrastruktur #Tiefgarage #ElektrischeLadestationen #Wohnkomfort 28,50 kWh/m² pa. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage 22,69 Betriebskosten 312,53 Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung 335,22 - 335,22 MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Wien Willkommen in Donaustadt, dem aufstrebenden Herzen Wiens, das für seine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Erholung bekannt ist. Als größter Bezirk Wiens mit über 200.000 Einwohnern bietet Donaustadt eine einzigartige Lebensqualität, die jedes Herz höher schlagen lässt. Naturnahe Erholung und Urbanes Leben in Perfektion Donaustadt besticht durch seine vielfältigen Erholungsgebiete, die Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen begeistern. Die Donauinsel , ein 21 Kilometer langer Rückzugsort mitten in der Stadt, ist ideal für Sport, Picknicks und unvergessliche Events wie das Donauinselfest. Ein weiteres Juwel ist die Alte Donau – ein Paradies für Wassersportler und Genießer, umgeben von idyllischen Restaurants und Strandbädern. Für diejenigen, die das moderne Stadtleben bevorzugen, bietet die Seestadt Aspern eine zukunftsweisende, urbane Oase. Hier treffen innovative Architektur und nachhaltige Stadtentwicklung aufeinander und schaffen so ein Vorzeigeprojekt für modernes Wohnen und Arbeiten. Ein Bezirk mit Internationalem Flair Donaustadt ist nicht nur grün, sondern auch international. Das Vienna International Center (UNO-City) beherbergt zahlreiche internationale Organisationen, darunter die Vereinten Nationen, und verleiht dem Bezirk einen kosmopolitischen Charakter. Die angrenzende Donaucity ist ein dynamisches Wirtschaftszentrum mit beeindruckenden Hochhäusern und einem pulsierenden Geschäftsleben. Leben, Arbeiten und Entspannen in Donaustadt Ob Sie nach einem modernen Neubau, einem gemütlichen Einfamilienhaus oder einer Wohnung mit spektakulärem Ausblick suchen – Donaustadt bietet für jeden Lebensstil das Richtige. Dank hervorragender Verkehrsanbindung, exzellenter medizinischer Versorgung und erstklassiger Bildungseinrichtungen genießen Sie hier höchsten Komfort und Bequemlichkeit. Warum Donaustadt die Zukunft gehört Donaustadt ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Bezirk, der Zukunft schreibt. Die gelungene Mischung aus Natur und Urbanität, kombiniert mit visionären Stadtentwicklungsprojekten wie der Seestadt Aspern, macht Donaustadt zu einem der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte Wiens. Entdecken Sie Donaustadt – Wo Lebensqualität und Innovation Hand in Hand gehen. Lassen Sie sich von einem Bezirk verzaubern, der nicht nur Lebensraum, sondern auch Lebensfreude bietet. Bezirk entdecken 1220 Donaustadt KAUFPREIS € 599.250,- ca. 4.952,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 3,00% 20 % Umsatzsteuer 0,60% PROVISION INKL 20% UST. 3,60% HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden Das Neubauprojekt "LEH 12" in der Lehenstraße 12, 1220 Wien , vereint auf beeindruckende Weise die Vorzüge des Wohnens am Stadtrand mit der neu erschlossenen urbanen Nähe, die vor allem durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besticht. Der 22. Bezirk, Donaustadt, zeichnet sich durch das größte Bevölkerungswachstum der letzten fünf Jahre unter den Wiener Gemeindebezirken aus – ein Trend, der sich in diesem Projekt widerspiegelt. Das Projekt „LEH 12“ wurde entwickelt, um den steigenden Wohnraumbedarf in dieser dynamischen Region zu decken und bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Zwischen den Häusern genießen Sie einen weiten Fernblick auf die umliegenden Felder, der eine entspannte, ländliche Atmosphäre schafft. Am Ende der Straße lädt ein großer, waldähnlicher Park mit einem idyllischen Teich zum Verweilen ein – ein idealer Ort für erholsame Spaziergänge und ruhige Momente in der Natur. Die neu erschlossene Nähe zur urbanen Infrastruktur wird besonders durch die nur 15 Minuten entfernte Seestadt, einem aufstrebenden Stadtteil mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, deutlich. Die gleichnamige U-Bahn-Station der Linie U2 verbindet Sie schnell und bequem mit dem Rest der Stadt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich in einem Projekt niederzulassen, das die Vorzüge eines generationsübergreifenden Wohnkonzeptes mit der attraktiven Lage am Rande der Stadt vereint. „LEH 12“ bietet Ihnen die Möglichkeit, die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Sichern Sie sich jetzt eine der begehrten Einheiten in diesem einzigartigen Wohnprojekt! GUT Lagebewertung SEHR RUHIG Lärmpegel

Zum Verkauf steht eine energieeffiziente 5-Zimmer-Maisonette-Neubauwohnung im Reihenhausstil in Wien 1220 Donaustadt, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solaranlage, zwei Bädern, zwei WCs und einem ca. 77,60 m² großen Garten sowie Balkon und Terrasse, in unmittelbarer Nähe zur Seestadt. Zum Verkauf steht eine energieeffiziente 5-Zimmer-Maisonette-Neubauwohnung im Reihenhausstil in Wien 1220 Donaustadt, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solaranlage, zwei Bädern, zwei WCs und einem ca. 77,60 m² großen Garten sowie Balkon und Terrasse, in unmittelbarer Nähe zur Seestadt. Objekt Nr.: 202309-204 NEUBAU Objekttype EG+1OG Geschoss ERSTBEZUG Objektzustand 103,48 Wohnnutzfläche in m² 5 Zimmer 96,26 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Entdecken Sie Top 2 04a und Top 2 04b - Zwei wunderbare Wohnungen, die Ihnen ein komfortables und stilvolles Zuhause bieten und als Maisonette-Wohnung zusammen erworben werden können, aber jeweils über separate Zugänge verfügen. Top 2 04a befindet sich im Erdgeschoss von Haus 2. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Vorraum, der Ihnen ausreichend Platz für einen Garderobenverbau bietet. Links vom Eingangsbereich finden Sie einen praktischen Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Direkt daneben befindet sich das separate WC, das mit ansprechenden Fliesen versehen ist. Gegenüber dem WC liegt das Schlafzimmer, das Ihnen eine gemütliche Ruheoase bietet. Neben dem WC befindet sich das Badezimmer mit einer Badewanne, in dem Sie entspannende Momente genießen können. Der Flur führt Sie dann zur geräumigen Wohnküche, die Ihnen ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und einem Eigengarten, der Ihnen Raum für Aktivitäten im Freien bietet. Obwohl diese Wohnung als Teil einer Maisonette-Wohnung angeboten wird, ist sie durch einen separaten Eingang zugänglich. Top 2 04b befindet sich im 1. Stock von Haus 2. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Vorraum. Von hier aus erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung. Neben dem Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer mit einer Badewanne und einem WC. Gegenüber dem Bad liegt Zimmer 1, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Am Ende des Flurs links finden Sie Zimmer 2 und rechts befindet sich Zimmer 3, von dem aus Sie Zugang zum Balkon haben, der Ihnen einen schönen Blick und Raum zum Entspannen im Freien bietet. Auch diese Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #Energieeffizienz #LuftWasserWärmepumpe #Fußbodenheizung #Photovoltaikanlage #HochwertigeMaterialien #Holzparkett #Feinsteinzeug #3fachVerglasung #KunststoffAlufenster #AußenliegenderSonnenschutz #Barrierefreiheit #ModernesDesign #Wärmedämmung #TerrassenUndBalkone #Nachhaltigkeit #Niedrigenergiehaus #Schallschutz #Gipskartonwände #LuxusSanitäranlagen #Sicherheitsausstattung #Raumklima #Fassadengestaltung #Raffstores #MultisplitKlimaanlage #Infrastruktur #Tiefgarage #ElektrischeLadestationen #Wohnkomfort 28,50 kWh/m² pa. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage 25,26 Betriebskosten 347,86 Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung 373,12 - 373,12 MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Wien Willkommen in Donaustadt, dem aufstrebenden Herzen Wiens, das für seine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Erholung bekannt ist. Als größter Bezirk Wiens mit über 200.000 Einwohnern bietet Donaustadt eine einzigartige Lebensqualität, die jedes Herz höher schlagen lässt. Naturnahe Erholung und Urbanes Leben in Perfektion Donaustadt besticht durch seine vielfältigen Erholungsgebiete, die Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen begeistern. Die Donauinsel , ein 21 Kilometer langer Rückzugsort mitten in der Stadt, ist ideal für Sport, Picknicks und unvergessliche Events wie das Donauinselfest. Ein weiteres Juwel ist die Alte Donau – ein Paradies für Wassersportler und Genießer, umgeben von idyllischen Restaurants und Strandbädern. Für diejenigen, die das moderne Stadtleben bevorzugen, bietet die Seestadt Aspern eine zukunftsweisende, urbane Oase. Hier treffen innovative Architektur und nachhaltige Stadtentwicklung aufeinander und schaffen so ein Vorzeigeprojekt für modernes Wohnen und Arbeiten. Ein Bezirk mit Internationalem Flair Donaustadt ist nicht nur grün, sondern auch international. Das Vienna International Center (UNO-City) beherbergt zahlreiche internationale Organisationen, darunter die Vereinten Nationen, und verleiht dem Bezirk einen kosmopolitischen Charakter. Die angrenzende Donaucity ist ein dynamisches Wirtschaftszentrum mit beeindruckenden Hochhäusern und einem pulsierenden Geschäftsleben. Leben, Arbeiten und Entspannen in Donaustadt Ob Sie nach einem modernen Neubau, einem gemütlichen Einfamilienhaus oder einer Wohnung mit spektakulärem Ausblick suchen – Donaustadt bietet für jeden Lebensstil das Richtige. Dank hervorragender Verkehrsanbindung, exzellenter medizinischer Versorgung und erstklassiger Bildungseinrichtungen genießen Sie hier höchsten Komfort und Bequemlichkeit. Warum Donaustadt die Zukunft gehört Donaustadt ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Bezirk, der Zukunft schreibt. Die gelungene Mischung aus Natur und Urbanität, kombiniert mit visionären Stadtentwicklungsprojekten wie der Seestadt Aspern, macht Donaustadt zu einem der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte Wiens. Entdecken Sie Donaustadt – Wo Lebensqualität und Innovation Hand in Hand gehen. Lassen Sie sich von einem Bezirk verzaubern, der nicht nur Lebensraum, sondern auch Lebensfreude bietet. Bezirk entdecken 1220 Donaustadt KAUFPREIS € 597.520,- ca. 4.895,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 3,00% 20 % Umsatzsteuer 0,60% PROVISION INKL 20% UST. 3,60% HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden Das Neubauprojekt "LEH 12" in der Lehenstraße 12, 1220 Wien , vereint auf beeindruckende Weise die Vorzüge des Wohnens am Stadtrand mit der neu erschlossenen urbanen Nähe, die vor allem durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besticht. Der 22. Bezirk, Donaustadt, zeichnet sich durch das größte Bevölkerungswachstum der letzten fünf Jahre unter den Wiener Gemeindebezirken aus – ein Trend, der sich in diesem Projekt widerspiegelt. Das Projekt „LEH 12“ wurde entwickelt, um den steigenden Wohnraumbedarf in dieser dynamischen Region zu decken und bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Zwischen den Häusern genießen Sie einen weiten Fernblick auf die umliegenden Felder, der eine entspannte, ländliche Atmosphäre schafft. Am Ende der Straße lädt ein großer, waldähnlicher Park mit einem idyllischen Teich zum Verweilen ein – ein idealer Ort für erholsame Spaziergänge und ruhige Momente in der Natur. Die neu erschlossene Nähe zur urbanen Infrastruktur wird besonders durch die nur 15 Minuten entfernte Seestadt, einem aufstrebenden Stadtteil mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, deutlich. Die gleichnamige U-Bahn-Station der Linie U2 verbindet Sie schnell und bequem mit dem Rest der Stadt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich in einem Projekt niederzulassen, das die Vorzüge eines generationsübergreifenden Wohnkonzeptes mit der attraktiven Lage am Rande der Stadt vereint. „LEH 12“ bietet Ihnen die Möglichkeit, die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Sichern Sie sich jetzt eine der begehrten Einheiten in diesem einzigartigen Wohnprojekt! GUT Lagebewertung SEHR RUHIG Lärmpegel

VON DER IDEE ZUR REALITÄT Ihre Traumimmobilie wartet auf Sie ! Projekte anzeigen bei immofreude EXKLUSIVE IMMOBILIENANGEBOTE Herzlich willkommen auf unserer Projektübersichtsseite! Hier finden Sie eine sorgfältig ausgewählte Sammlung unserer aktuellen Immobilienprojekte, die wir derzeit im Vertrieb haben. Jedes Projekt wurde mit höchster Sorgfalt und Expertise entwickelt, um Ihren Ansprüchen und Bedürfnissen gerecht zu werden. Durchstöbern Sie unsere vielfältigen Angebote und entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause oder Ihre nächste Investitionsmöglichkeit. Unsere detaillierten Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zu jeder Immobilie. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich inspirieren und finden Sie das perfekte Objekt, das Ihren Wohn- oder Investitionstraum erfüllt. Kontakt aufnehmen! Projekt öffnen alle Projekte anzeigen Sehr geehrte Damen und Herren, wir freuen uns, Ihnen als Immobilienmakler unser neues Projekt vorstellen zu dürfen. Wir wurden mit der Vermarktung von hochwertigen und modern gestalteten Altbauwohnungen, sowie fünf neuen ausgebauten Dachgeschosswohnungen in zentraler Lage, von dem renommierten Baumeister- & Bauträgerbetrieb "LEON-BAU" beauftragt. Um Ihnen eine exklusive Möglichkeit zur Wohntraumsicherung im Vorverkauf zu bieten, haben wir uns mit dem Bauträger dazu entschieden, die Wohnungen mittels eines Vorvertrages zu verkaufen. Durch den Vorvertrag haben Sie die Chance, sich bereits jetzt eine Wohnung zu sichern, die erst zu einem späteren Zeitpunkt fertiggestellt wird. Das bedeutet für Sie, dass Sie in Ruhe und ohne Zeitdruck die Planung und Gestaltung Ihrer neuen Wohnung vornehmen können. Das Projekt umfasst insgesamt 15 Wohnungseigentumsobjekte, die den Charme eines Altbaus mit modernster Technik verbinden und durch den Dachgeschossausbau noch großzügiger und attraktiver gestaltet werden. Zudem legt der Bauträger großen Wert auf eine nachhaltige und umweltfreundliche Bauweise, um Ihnen nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch ein gutes Gewissen zu bieten. Überzeugen Sie sich selbst von unserem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen unsere Wohnungen persönlich vorzustellen und Ihnen dabei zu helfen, Ihre Traumwohnung zu finden. Mit freundlichen Grüßen, Projekt öffnen alle Projekte anzeigen Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen als Immobilienmakler unser exklusives Neubauprojekt in der Lehenstraße 12, 1220 Wien , vorstellen zu dürfen. Dieses Projekt umfasst zwei moderne Wohnhäuser mit insgesamt 20 bezugsfertigen Wohneinheiten und 13 Tiefgaragenstellplätzen. Jede der Wohnungen besticht durch eine hochwertige Ausstattung und bietet ein ideales Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Das Neubauprojekt wurde in Zusammenarbeit mit einem renommierten Bauträger “SIGS Immobilien GmbH” realisiert. Die Wohnhäuser wurden im Niedrigenergiestandard errichtet und mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die Ihnen eine umweltfreundliche und kostensparende Energieversorgung ermöglicht. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone oder Terrassen, die Ihnen zusätzlichen Raum für Entspannung und Erholung bieten. Zudem sind die Dachgeschosswohnungen bereits für den nachträglichen Einbau einer Klimaanlage vorbereitet. Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche technische Ausstattung, die in den Gebäuden integriert wurde. Dazu gehören eine moderne Videogegensprechanlage und vorbereitete E-Ladestationen in der Tiefgarage, die den Anforderungen des zeitgemäßen Wohnens gerecht werden. Wir laden Sie herzlich ein, sich von diesem außergewöhnlichen Neubauprojekt zu überzeugen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin, um Ihnen die Wohneinheiten detailliert vorzustellen. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in diesem exklusiven Wohnprojekt. Mit freundlichen Grüßen, Projekt öffnen alle Projekte anzeigen Mit Stolz präsentieren wir Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Eigentum in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region zu erwerben. In der idyllischen Gemeinde Perchtoldsdorf, in der Walzengasse 31 , entstehen fünf luxuriöse Reihenhaus-Villen , die höchste Ansprüche an modernen Wohnkomfort und architektonische Eleganz erfüllen. Dieses exklusive Projekt wird in Zusammenarbeit mit dem renommierten Bauträgerunternehmen LEON-BAU realisiert, das für nachhaltige und umweltbewusste Bauweise bekannt ist. Die modernen Reihenhäuser bestechen durch klare Linien, helle und großzügige Wohnflächen sowie durchdachte Raumaufteilung auf drei Geschossen. Alle Villen sind mit einem Lift ausgestattet und verfügen über eine Tiefgarage mit zwei Stellplätzen. Zudem bieten großzügige Freiflächen wie Gärten und Terrassen ideale Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erholung. Durch den flexiblen Vorverkauf nach dem Bauträgervertragsgesetz haben Sie bereits jetzt die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten. Dabei stehen wir Ihnen jederzeit beratend zur Seite und begleiten Sie kompetent und zuverlässig bei der Realisierung Ihres Wohntraums. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin. Gemeinsam mit unserer Expertise und Erfahrung können wir Ihr neues Zuhause Wirklichkeit werden lassen. mit freundlichen Grüßen Projekt öffnen alle Projekte anzeigen Sehr geehrte Damen und Herren, mit großer Freude präsentieren wir Ihnen als Immobilienmakler unser neuestes Projekt, das von dem angesehenen Baumeister- und Bauträgerunternehmen "LEON-BAU " in Auftrag gegeben wurde. In bester zentraler Lage von Brunn am Gebirge bieten wir hochwertige, modern gestaltete Neubauwohnungen sowie Garagenstellplätze an. In Partnerschaft mit dem Bauträger möchten wir Ihnen eine exklusive Gelegenheit bieten, Ihre Wohnträume bereits im Vorverkauf zu sichern. Mit Hilfe des Bauträgervertragsgesetzes haben Sie die Möglichkeit, eine Wohnung zu erwerben, die erst zu einem späteren Zeitpunkt fertiggestellt wird. Diese flexible Option ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Wohnung in aller Ruhe und ohne Zeitdruck nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu planen und zu gestalten. Das Projekt umfasst insgesamt 17 Wohnungen und 27 Garagenstellplätze, die sich durch eine moderne Architektur auszeichnen und höchsten Wohnkomfort sowie großzügige Außenflächen bieten. Dabei legt der Bauträger besonderen Wert auf eine nachhaltige und umweltfreundliche Bauweise, um Ihnen nicht nur ein ansprechendes Zuhause, sondern auch ein gutes Gewissen zu bieten. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von unserem Angebot zu überzeugen, und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit uns. Gerne stellen wir Ihnen unsere Wohnungen persönlich vor und unterstützen Sie dabei, Ihre Traumwohnung zu finden. Wir freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen. mit freundlichen Grüßen Projekt öffnen alle Projekte anzeigen Sehr geehrte Damen und Herren, mit großer Freude präsentieren wir Ihnen als Immobilienmakler unser neuestes Projekt, das von dem angesehenen Baumeister- und Bauträgerunternehmen "LEON-BAU " in Auftrag gegeben wurde. In bester zentraler Lage von Hinterbrühl bieten wir hochwertige, modern gestaltete Neubauwohnungen sowie Garagenstellplätze an. In Partnerschaft mit dem Bauträger möchten wir Ihnen eine exklusive Gelegenheit bieten, Ihre Wohnträume bereits im Vorverkauf zu sichern. Mit Hilfe des Bauträgervertragsgesetzes haben Sie die Möglichkeit, eine Wohnung zu erwerben, die erst zu einem späteren Zeitpunkt fertiggestellt wird. Diese flexible Option ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Wohnung in aller Ruhe und ohne Zeitdruck nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu planen und zu gestalten. Das Projekt umfasst insgesamt 9 Wohnungen, 12 Garagenstellplätze und 3 Motorradabstellplätze, die sich durch eine moderne Architektur auszeichnen und höchsten Wohnkomfort sowie großzügige Außenflächen bieten. Dabei legt der Bauträger besonderen Wert auf eine nachhaltige und umweltfreundliche Bauweise, um Ihnen nicht nur ein ansprechendes Zuhause, sondern auch ein gutes Gewissen zu bieten. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von unserem Angebot zu überzeugen, und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit uns. Gerne stellen wir Ihnen unsere Wohnungen persönlich vor und unterstützen Sie dabei, Ihre Traumwohnung zu finden. Wir freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen. mit freundlichen Grüßen Projekt öffnen alle Projekte anzeigen Mit Stolz präsentieren wir Ihnen eine exklusive Gelegenheit, Eigentum in einer der begehrtesten und charmantesten Wohnlagen Niederösterreichs zu erwerben. In der malerischen Gemeinde Gießhübel, in der Hauptstraße 106 , entsteht ein luxuriöses Wohnprojekt, das höchste Ansprüche an modernes Wohnen und gehobene Lebensqualität erfüllt. Das stilvolle Mehrparteienhaus umfasst 12 hochwertige Wohnungen , die jeweils über großzügige Freiflächen und zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage verfügen. Einige der Wohnungen bieten sogar einen atemberaubenden Fernblick auf die Skyline Wiens. Dieses Projekt wird in Zusammenarbeit mit dem renommierten Bauträgerunternehmen LEON-BAU realisiert, das für seine nachhaltige und umweltbewusste Bauweise bekannt ist. LEON-BAU legt besonderen Wert auf Qualität und moderne Architektur, was sich in jeder einzelnen Wohnung widerspiegelt. Durch die durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnflächen und erstklassige Materialien wird ein Wohnkomfort geschaffen, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Gärten und Terrassen, die den Bewohnern eine Oase der Ruhe und Entspannung bieten. Dank unserer jahrelangen Erfahrung und Expertise im Immobilienbereich stehen wir Ihnen bei jedem Schritt des Kaufprozesses zur Seite. Vom ersten Beratungsgespräch bis hin zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie kompetent und verlässlich auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen, und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin. Mit unserer Unterstützung und der Expertise von LEON-BAU wird Ihr Wohntraum in Hinterbrühl Wirklichkeit. Mit freundlichen Grüßen, zurück

WOHNPROJEKT MIT URBANEM FLAIR A-1220 Wien, Lehenstraße 12 A-1220 Wien, Lehenstraße 12 Sehr geehrte Damen und Herren, ich freue mich, Ihnen als Immobilienmakler unser exklusives Neubauprojekt in der Lehenstraße 12, 1220 Wien , vorstellen zu dürfen. Dieses Projekt umfasst zwei moderne Wohnhäuser mit insgesamt 20 bezugsfertigen Wohneinheiten und 13 Tiefgaragenstellplätzen. Jede der Wohnungen besticht durch eine hochwertige Ausstattung und bietet ein ideales Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Das Neubauprojekt wurde in Zusammenarbeit mit einem renommierten Bauträger “SIGS Immobilien GmbH” realisiert. Die Wohnhäuser wurden im Niedrigenergiestandard errichtet und mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die Ihnen eine umweltfreundliche und kostensparende Energieversorgung ermöglicht. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone oder Terrassen, die Ihnen zusätzlichen Raum für Entspannung und Erholung bieten. Zudem sind die Dachgeschosswohnungen bereits für den nachträglichen Einbau einer Klimaanlage vorbereitet. Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche technische Ausstattung, die in den Gebäuden integriert wurde. Dazu gehören eine moderne Videogegensprechanlage und vorbereitete E-Ladestationen in der Tiefgarage, die den Anforderungen des zeitgemäßen Wohnens gerecht werden. Wir laden Sie herzlich ein, sich von diesem außergewöhnlichen Neubauprojekt zu überzeugen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin, um Ihnen die Wohneinheiten detailliert vorzustellen. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in diesem exklusiven Wohnprojekt. Mit freundlichen Grüßen, ING. MILOS JOVIC Geschäftsführer Wien Willkommen in Donaustadt, dem aufstrebenden Herzen Wiens, das für seine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Erholung bekannt ist. Als größter Bezirk Wiens mit über 200.000 Einwohnern bietet Donaustadt eine einzigartige Lebensqualität, die jedes Herz höher schlagen lässt. Naturnahe Erholung und Urbanes Leben in Perfektion Donaustadt besticht durch seine vielfältigen Erholungsgebiete, die Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen begeistern. Die Donauinsel , ein 21 Kilometer langer Rückzugsort mitten in der Stadt, ist ideal für Sport, Picknicks und unvergessliche Events wie das Donauinselfest. Ein weiteres Juwel ist die Alte Donau – ein Paradies für Wassersportler und Genießer, umgeben von idyllischen Restaurants und Strandbädern. Für diejenigen, die das moderne Stadtleben bevorzugen, bietet die Seestadt Aspern eine zukunftsweisende, urbane Oase. Hier treffen innovative Architektur und nachhaltige Stadtentwicklung aufeinander und schaffen so ein Vorzeigeprojekt für modernes Wohnen und Arbeiten. Ein Bezirk mit Internationalem Flair Donaustadt ist nicht nur grün, sondern auch international. Das Vienna International Center (UNO-City) beherbergt zahlreiche internationale Organisationen, darunter die Vereinten Nationen, und verleiht dem Bezirk einen kosmopolitischen Charakter. Die angrenzende Donaucity ist ein dynamisches Wirtschaftszentrum mit beeindruckenden Hochhäusern und einem pulsierenden Geschäftsleben. Leben, Arbeiten und Entspannen in Donaustadt Ob Sie nach einem modernen Neubau, einem gemütlichen Einfamilienhaus oder einer Wohnung mit spektakulärem Ausblick suchen – Donaustadt bietet für jeden Lebensstil das Richtige. Dank hervorragender Verkehrsanbindung, exzellenter medizinischer Versorgung und erstklassiger Bildungseinrichtungen genießen Sie hier höchsten Komfort und Bequemlichkeit. Warum Donaustadt die Zukunft gehört Donaustadt ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Bezirk, der Zukunft schreibt. Die gelungene Mischung aus Natur und Urbanität, kombiniert mit visionären Stadtentwicklungsprojekten wie der Seestadt Aspern, macht Donaustadt zu einem der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte Wiens. Entdecken Sie Donaustadt – Wo Lebensqualität und Innovation Hand in Hand gehen. Lassen Sie sich von einem Bezirk verzaubern, der nicht nur Lebensraum, sondern auch Lebensfreude bietet. Bezirk entdecken 1220 Donaustadt LAGEBESCHREIBUNG Das Neubauprojekt "LEH 12" in der Lehenstraße 12 , 1220 Wien, vereint auf beeindruckende Weise die Vorzüge des Wohnens am Stadtrand mit der neu erschlossenen urbanen Nähe, die vor allem durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besticht. Der 22. Bezirk, Donaustadt, zeichnet sich durch das größte Bevölkerungswachstum der letzten fünf Jahre unter den Wiener Gemeindebezirken aus – ein Trend, der sich in diesem Projekt widerspiegelt. Das Projekt „LEH 12“ wurde entwickelt, um den steigenden Wohnraumbedarf in dieser dynamischen Region zu decken und bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Zwischen den Häusern genießen Sie einen weiten Fernblick auf die umliegenden Felder, der eine entspannte, ländliche Atmosphäre schafft. Am Ende der Straße lädt ein großer, waldähnlicher Park mit einem idyllischen Teich zum Verweilen ein – ein idealer Ort für erholsame Spaziergänge und ruhige Momente in der Natur. Die neu erschlossene Nähe zur urbanen Infrastruktur wird besonders durch die nur 15 Minuten entfernte Seestadt, einem aufstrebenden Stadtteil mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, deutlich. Die gleichnamige U-Bahn-Station der Linie U2 verbindet Sie schnell und bequem mit dem Rest der Stadt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich in einem Projekt niederzulassen, das die Vorzüge eines generationsübergreifenden Wohnkonzeptes mit der attraktiven Lage am Rande der Stadt vereint. „LEH 12“ bietet Ihnen die Möglichkeit, die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Sichern Sie sich jetzt eine der begehrten Einheiten in diesem einzigartigen Wohnprojekt! GUT Lagebewertung SEHR RUHIG Lärmpegel BAU-& AUSSTATTUNGS-BESCHREIBUNG Um detaillierte Informationen über die Bauweise und die hochwertige Ausstattung dieses Projekts zu erhalten, laden Sie die ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung herunter. Erfahren Sie alles über die verwendeten Materialien, die besonderen Ausstattungsmerkmale und die durchdachten Details, die dieses Projekt so einzigartig macht. Klicken Sie auf den untenstehenden Button, um das Dokument herunterzuladen. Ausstattungsbeschreibung öffnen Willkommen im neuen Wohnprojekt in 1220 Wien, Lehenstraße 12 , wo modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und Nachhaltigkeit aufeinandertreffen. Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt und bezugsfertig, sodass Sie Ihr neues Zuhause in einer der aufstrebenden Lagen Wiens sofort genießen können. In zwei eleganten Wohnhäusern, die insgesamt 20 Wohneinheiten umfassen, vereinen sich moderner Wohnkomfort und erstklassige Bauqualität. Die Architektur besticht durch klare Linien und eine harmonische Farbgebung – ein Haus erstrahlt in gedecktem Weiß, das andere in noblem Grau. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume, die ein helles und freundliches Ambiente schaffen. Jedes Detail, von den Böden bis zu den Wänden, wurde sorgfältig ausgewählt: Die Wohnbereiche sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während die Nassräume mit stilvollen Feinsteinzeugfliesen versehen sind. Wände und Decken sind glatt verspachtelt und weiß gestrichen, was den Räumen eine klare und moderne Ästhetik verleiht. Die Wohnungen sind mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgen. Fenster und Terrassentüren sind in einer hochwertigen Kunststoff-Alu-Konstruktion mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt, was optimalen Wärme- und Schallschutz garantiert. Die robusten Wohnungseingangstüren bieten höchste Sicherheitsstandards, und die Innenräume werden durch massive Holztüren ergänzt. Die Bäder sind modern und funktional gestaltet, ausgestattet mit edlen Armaturen und formschönen Waschbecken. Eine Videogegensprechanlage und eine vorbereitete High-Speed-Internet-Infrastruktur sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die barrierefreien Gebäude bieten direkten Zugang zur Tiefgarage, wo 13 Stellplätze mit vorbereiteten E-Ladestationen vorhanden sind. Nachhaltigkeit stand bei diesem Projekt im Vordergrund: Die Wohnhäuser wurden im Niedrigenergiestandard errichtet und sind mit Photovoltaikanlagen auf den Dächern ausgestattet, was nicht nur den höchsten technischen Standards entspricht, sondern auch einen wichtigen Beitrag zum Umweltschutz leistet. Erleben Sie in der Lehenstraße 12 ein Wohnprojekt, das durch innovative Planung, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage besticht. Die bezugsfertigen Wohnungen bieten Ihnen die Möglichkeit, sofort in eine luxuriöse und komfortable Umgebung einzuziehen, die alle Anforderungen an modernes Wohnen erfüllt. EVVA Schließsystem Entdecken Sie die Welt hochwertiger Sicherheitstechnik und Schließsysteme für Ihr Zuhause oder Ihr Unternehmen. Als führender Hersteller bietet EVVA innovative Lösungen für die Zutrittskontrolle und den Schutz Ihrer Räumlichkeiten. EVVA Produkte zeichnen sich durch modernes Design, erstklassige Qualität und zuverlässige Funktionalität aus. Vertrauen Sie auf die Sicherheit und Erfahrung von EVVA, um Ihr Zuhause oder Ihr Unternehmen bestmöglich zu schützen. GIRA Elektroausstattung Entdecken Sie die Welt innovativer Schalterprogramme und Smart-Home-Lösungen für Ihr Zuhause. Gira Produkte vereinen hochwertiges Design mit modernster Technologie, um Ihnen Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz zu bieten. Von klassisch elegant bis hin zu modern und minimalistisch bietet Gira eine breite Palette an Schaltern, Steckdosen und intelligenten Steuerungssystemen. Verleihen Sie Ihrem Zuhause Stil und Funktionalität mit den Schalterprogrammen von Gira. INOTHERM Haustüren Entdecken Sie die Welt hochwertiger Eingangstüren, die nicht nur Sicherheit und Funktionalität bieten, sondern auch durch ihr modernes Design überzeugen. Die breite Auswahl an Eingangstüren umfasst individuelle Lösungen für jeden Geschmack und jede Anforderung. Von klassisch elegant bis hin zu modern und zeitgemäß bietet Inotherm Ihnen Türen, die höchsten Ansprüchen an Qualität und Ästhetik gerecht werden. Verleihen Sie Ihrem Zuhause einen einladenden und stilvollen Eingang mit den Eingangstüren von Inotherm. VELUX Dachfenster Entdecken Sie die Welt hochwertiger Dachfenster und Tageslichtlösungen für Ihr Zuhause. Velux Dachflächenfenster vereinen erstklassige Qualität, innovative Technologie und ansprechendes Design, um Ihnen mehr Wohnkomfort und Wohlbefinden zu bieten. Von Dachfenstern über Sonnenschutz bis hin zu intelligenten Steuerungssystemen bietet Velux eine breite Palette von Lösungen, um Ihr Zuhause mit natürlichem Licht zu bereichern. Verleihen Sie Ihren Räumen Helligkeit und Frische mit den Produkten von VELUX. WEITZER Parkettboden Entdecken Sie die Exzellenz von Parkettböden mit einer breiten Palette hochwertiger Bodenbeläge. Von zeitlos elegant bis modern und trendig - Weitzer Produkte vereinen erstklassiges Design mit herausragender Qualität. Lassen Sie sich von der Schönheit und Langlebigkeit der Parkettböden inspirieren und gestalten Sie Ihren Wohnraum stilvoll und einladend. WIENERBERGER Ziegel Entdecken Sie die Vielfalt hochwertiger Baustoffe für Ihr Bauprojekt. Als führender Hersteller von Ziegeln, Dachziegeln und anderen Bauprodukten bietet Wienerberger Ihnen erstklassige Materialien für eine nachhaltige und ästhetische Bauweise. Die breite Palette an Produkten umfasst Lösungen für Fassaden, Dächer, Innenräume und mehr. Vertrauen Sie auf die Qualität und Erfahrung von Wienerberger! WOHNPROJEKT MIT URBANEM FLAIR Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung ! Kaufobjekte Mietobjekte NEWS 12.9.24 Besuchen Sie unsere Open House Events und entdecken Sie moderne Neubauwohnungen und Reihenhäuser in Top-Lagen rund um Wien. Jetzt anmelden! Beitrag lesen ... mehr Beiträge laden MAPPE ÖFFNEN ! Hier können Sie die Projektpräsentation herunterladen und sich umfassend über das Projekt informieren. Gleich unten finden Sie den Download-Button, der Ihnen den Zugriff auf detaillierte Einblicke, wichtige Daten und ansprechende Visualisierungen ermöglicht. Zusätzlich erhalten Sie von unserem Team eine erstklassige Beratung, um Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumwohnung zur Seite zu stehen. Zögern Sie nicht länger und starten Sie Ihre Reise zu Ihrem neuen Zuhause. Klicken Sie einfach auf den untenstehenden Button und erleben Sie die spannende Vielfalt unserer Angebote. Viel Freude beim Entdecken! HIER INFOMAPPE HERUNTERLADEN! VERKAUFSTYPE WEG Verkauf EINHEITEN 20 Wohneinheiten 1 Büroeinheit 13 Stellplätze FLÄCHE von 52 bis 141 m² FERTIGSTELLUNG 2024 mehr Kaufobjekte laden mehr Mietobjekte laden

Generalsanierte Altbauwohnung mit hohen Decken und Fußbodenheizung – Erstbezug im 3. Bezirk, Wien Landstraße Generalsanierte Altbauwohnung mit hohen Decken und Fußbodenheizung – Erstbezug im 3. Bezirk, Wien Landstraße Objekt Nr.: 202519 ALTBAU Objekttype MEZ Geschoss ERSTBEZUG Objektzustand 39,27 Wohnnutzfläche in m² 2 Zimmer - Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in Top 9 – einer hochwertig generalsanierten Erstbezugswohnung im Mezzanin der Erdbergstraße 95, die modernes Wohngefühl mit klassischem Wiener Charme verbindet. Diese charmante Stadtwohnung vereint elegantes Design mit praktischer Raumaufteilung und bietet auf rund ca. 39 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Singles oder Paare, die urban leben und dennoch Ruhe genießen möchten. Nach einer umfassenden Generalsanierung präsentiert sich die Wohnung in erstklassigem Zustand, modern, elegant und bezugsfertig. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre . Helle, edel glänzende Fliesen in Weiß-Grau-Marmoroptik verleihen dem Vorraum mit ca. 6,46 m² einen repräsentativen Empfang. Gleich daneben befindet sich das separate WC mit ca. 1,18 m², ausgestattet mit Handwaschbecken, sowie das Badezimmer mit ca. 1,86 m², das durch seine moderne Dusche samt Unterputzarmatur und stilvollem Waschtisch überzeugt – ausgeführt in eleganter Kombination aus Weiß und Grau, zeitlos und geschmackvoll. Das Schlafzimmer, mit ca. 8,04 m² nach Süden in den ruhigen Innenhof ausgerichtet, besticht durch edles Fischgrätparkett und schafft eine gemütliche Rückzugsoase. Die Küche mit ca. 3,65 m² ist kompakt, funktional angelegt und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit ca. 18,08 m² , dessen hochwertige Parkettverlegung und der Blick in den begrünten Innenhof ein Gefühl von Ruhe und Behaglichkeit vermitteln. Hier vereinen sich Stil, Komfort und Wiener Wohnkultur auf natürliche Weise. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Sämtliche Oberflächen, Leitungen und Installationen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung und Nähe zum Stadtzentrum. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die U3 Station Kardinal Nagl Platz , den beliebten Rochusmarkt, den Botanischen Garten und den Donaukanal – Orte, an denen sich städtisches Leben und Erholung wunderbar verbinden. Diese Wohnung ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und Lage legen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Charme dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #massivbauweise #ziegelbetonmauerwerk #gasheizung #therme #fussbodenheizung #eingangstür #3fachverglasung #feinsteinzeug #mamoroptik #badezimmerausstattung #wcgetrennt #wc #handwaschbeckenwc #dusche #waschbecken #unterputzarmaturen #anschlussküche #spüle #herdanschluss D | 118,90 kWh/m² pa. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage 58,40 Betriebskosten 108,81 Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung 167,21 - 167,21 MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Wien Willkommen im 3. Wiener Gemeindebezirk – Landstraße, wo Wiener Eleganz auf urbanes Lebensgefühl trifft. Zwischen den historischen Palais des Belvedere, dem beliebten Rochusmarkt und modernen Stadtvierteln entfaltet sich ein lebendiger Mix aus Kultur, Stil und Lebensfreude. Zentrale Lage, beste Anbindung und grüne Oasen wie der Botanische Garten machen die Landstraße zu einem der begehrtesten Wohnbezirke Wiens – charmant, vielseitig und voller Charakter. Bezirk entdecken 1030 Landstraße KAUFPREIS € 249.000,- ca. 6.384,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 3,00% 20 % Umsatzsteuer 0,60% PROVISION INKL 20% UST. 3,60% HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden Zwischen urbanem Leben und historischem Charme, die Erdbergstraße 95 liegt im Herzen des 3. Bezirks und steht für das, was Wien so unverwechselbar macht: Lebensqualität, Kultur und ein Hauch von Nostalgie. Hier wohnt man mitten in der Stadt und genießt dennoch eine angenehme Ruhe, eingebettet in eine Umgebung, die Geschichte atmet und zugleich modern pulsiert. Beim Spaziergang durch die Erdbergstraße spürt man sofort das besondere Wiener Lebensgefühl. Gepflegte Altbauten mit verzierten Fassaden, der Duft frischer Backwaren aus der Bäckerei um die Ecke und Menschen, die man auf der Straße noch grüßt. Es ist dieses vertraute Miteinander, das dem Viertel seine besondere Wärme verleiht. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance aus Stadt und Alltag. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die U3 Station Kardinal Nagl Platz , die Sie in weniger als zehn Minuten direkt in die Wiener Innenstadt bringt. Auch die Anbindung mit dem Auto ist optimal, über die A23 Südosttangente gelangen Sie rasch in alle Richtungen, ob Flughafen, Süden oder City. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Supermärkte, Apotheken, Banken und eine Auswahl an gemütlichen Lokalen von klassisch wienerisch bis modern international. Der beliebte Rochusmarkt mit seinen frischen Produkten, kleinen Ständen und charmanten Cafés lädt mehrmals wöchentlich zum Flanieren und Genießen ein. Für alle, die Natur und Bewegung schätzen, bieten der nahe Donaukanal, der Botanische Garten und der Stadtpark wunderbare Rückzugsorte. Ob ein Lauf entlang des Wassers, ein Spaziergang zwischen exotischen Pflanzen oder einfach eine kurze Pause im Grünen, hier ist Erholung immer nur wenige Minuten entfernt. Auch Familien und Berufstätige profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Arbeitsplätze liegen in bequemer Reichweite, ebenso wie kulturelle Highlights, vom prachtvollen Schloss Belvedere bis zum Wiener Konzerthaus. Kurz gesagt, die Erdbergstraße 95 ist mehr als nur eine Adresse, sie ist ein Stück Wiener Lebensart. Zentral gelegen, elegant, charmant und mit allem, was man zum Wohlfühlen braucht. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern ankommt. SEHR GUT Lagebewertung SEHR RUHIG Lärmpegel

2 Zi-Altbauwohnung mit ca. 79 m² in 1180 Wien, Nähe U6 Nussdorfer Straße zu mieten 2 Zi-Altbauwohnung mit ca. 79 m² in 1180 Wien, Nähe U6 Nussdorfer Straße zu mieten Objekt Nr.: 202520-1 ALTBAU Objekttype 1.OG Geschoss ZWEITBEZUG Objektzustand 79,19 Wohnnutzfläche in m² 2 Zimmer - Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in dieser hellen Altbauwohnung – ein klassischer Wiener Grundriss, klare Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine Lage, die urbanes Leben direkt vor die Haustür bringt. Auf rund 79 m² bietet diese Wohnung all das, was eine gut geschnittene Stadtwohnung ausmacht: Platz, Struktur und gute Anbindung. Schon beim Betreten öffnet sich ein großzügiger Vorraum mit ca. 13 m², der sofort dieses typische Altbau-Flair vermittelt und alle Räume zentral erschließt. Praktisch, übersichtlich, klassisch. Die Küche ist südostseitig ausgerichtet und mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet – Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank, Spüle und Umluft-Dunstabzug inklusive. Ein Platz für den schnellen Morgenkaffee oder das unkomplizierte Abendessen – funktional und angenehm hell. Das Badezimmer bietet eine Badewanne, ein Handwaschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Gastherme. Ergänzt wird es durch ein getrenntes WC mit Fenster in den Lichthof. Die beiden großen Zimmer mit jeweils rund 22 m² sind südostseitig ausgerichtet und bekommen viel Tageslicht. Beide Räume bieten genügend Fläche für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder eine Kombination daraus. Helle Oberflächen und gepflegte Böden sorgen für ein freundliches Gesamtbild. Diese Wohnung verbindet klassisches Altbau-Ambiente mit der direkten Nähe zu Öffis, Geschäften und dem pulsierenden Wiener Stadtleben. Ideal für Menschen, die eine gut strukturierte Wohnung suchen und gleichzeitig kurze Wege schätzen. Überzeugen Sie sich selbst – wir zeigen Ihnen diese Stadtwohnung gerne persönlich! Grundriss öffnen 360° Tour Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #massivbauweise #ziegelmauerwerk #etagenheizung #radiatorenheizung #Hauseingangstüre #2-fach-Isolierverglasung #laminat #eiche #fliesen #feinsteinzeug #badezimmerausstattung #badewanne #wcgetrennt #küche #kühlschrank #spüle #herd #dunstabzug #dachterrasse D | 130,30 kWh/m² pa. HWB KLASSE LAGEBESCHREIBUNG Wien Der 18. Bezirk von Wien, bekannt als Währing, liegt im Nordwesten der Stadt und grenzt an die Bezirke Alsergrund, Döbling und Hernals. Mit einer Fläche von etwa 6,28 Quadratkilometern und einer Einwohnerzahl von rund 51.000 (Stand 2023) bietet Währing eine Mischung aus urbanem Flair und grüner Ruhe. Währing ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U6-Station Währinger Straße-Volksoper, die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine bequeme Verbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch in die umliegenden Bezirke. Die Hauptgeschäftsstraßen, Währinger Straße und Gentzgasse, bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote, die den Bezirk lebendig und attraktiv machen. Eine der größten Stärken Währings sind seine zahlreichen Grünflächen. Der Türkenschanzpark, einer der schönsten Parks Wiens, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege, Spielplätze und einen Teich. Auch der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Sternwartepark laden zu Erholung und Naturgenuss ein, was die hohe Lebensqualität des Bezirks unterstreicht. Währing beherbergt zudem wichtige Bildungseinrichtungen, darunter die Universität für Bodenkultur (BOKU) und mehrere renommierte Schulen wie das Gymnasium Währing. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen spiegelt sich im überdurchschnittlich hohen Bildungsstand der Bewohner wider. Die Bevölkerung Währings ist eine Mischung aus Familien, jungen Berufstätigen und älteren Bewohnern. Das Einkommensniveau ist mittel bis gehoben, was sich in der Qualität der Wohngegenden zeigt. Besonders die Gebiete um den Kutschkermarkt und den Türkenschanzpark sind beliebt, geprägt von stilvollen Altbauwohnungen und Villen. Der Kutschkermarkt selbst ist ein wichtiger Treffpunkt und bietet eine Vielzahl frischer Lebensmittel und Delikatessen. Kulturell hat Währing einiges zu bieten. Das Volkskundemuseum und das Bezirksmuseum Währing dokumentieren die Geschichte und Kultur des Bezirks und bereichern das lokale Kulturleben. Die Atmosphäre in Währing ist ruhig und fast dörflich in einigen Teilen, trotz der Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum. Insgesamt bietet der 18. Bezirk Währing eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung, die besonders für Familien und junge Berufstätige anziehend ist. Die hohe Lebensqualität, die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Währing zu einem der begehrtesten Wohnbezirke in Wien. Bezirk entdecken 1180 Währing Die Wohnung in der Währinger Gürtel 139 befindet sich im 1. Obergeschoss (Mezzanin) eines gepflegten Wiener Altbaus im 18. Bezirk – Währing, einer beliebten Wohngegend, in der die klassische Gründerzeitarchitektur auf urbanes Stadtleben trifft. Wer kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und die Atmosphäre des klassischen Wien schätzt, findet hier den idealen Wohnort. Die Lage punktet durch ihre ausgezeichnete Anbindung: Direkt vor dem Haus fahren die Straßenbahnlinien 37 und 38, die Sie in wenigen Minuten zum Schottentor und ins Stadtzentrum bringen. Zusätzlich liegen die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die U6-Station Währinger Straße / Volksoper nur wenige Gehminuten entfernt. Damit ist die Wohnung sowohl für Pendler als auch für Studierende oder Stadtmenschen perfekt erschlossen. Das Umfeld ist geprägt von stabilen Gründerzeithäusern, kleinen Geschäften, Cafés, Apotheken und Lokalen – alles, was man im Alltag braucht, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Währinger Straße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Volksoper sorgen für ein lebendiges, typisch wienerisches Stadtgefühl. Für kurze Auszeiten bietet der Währinger Park in fußläufiger Entfernung eine angenehme Grünfläche – ideal für einen Spaziergang, eine kleine Pause oder den Weg mit dem Hund. Diese Wohnlage verbindet Wiener Altbaucharme mit einer Infrastruktur, die das tägliche Leben unkompliziert macht: gute Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Stadtleben direkt vorm Haus. Ein Standort, der seit Jahrzehnten zu den beliebtesten der Stadt zählt. SEHR GUT Lagebewertung URBAN Lärmpegel Stromkosten - NETTO MIETE Betriebskosten 195,92 Miete 765,24 Heizkosten & Warmwasser NETTO GESAMTMIETE *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung 976,81 - 976,81 MONATLICHE KOSTEN IN EUR Liftskosten 15,65 97,68 Umsatzsteuer GESAMTMIETE* 1.074,49 MIETNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION MIETWOHNUNG Sehr geehrte Interessenten, Hiermit dürfen wir Sie über die Einführung des sogenannten »Bestellerprinzips | ab 01.07.2023 « bei der Vermittlung von Mietwohnungen informieren. Gemäß dieser Regelung wird eine Provision nur noch mit dem Erstauftraggeber vereinbart. Wenn der Immobilienmakler zunächst vom Vermieter oder einem dazu Berechtigten beauftragt wird, kann er nur mit diesem eine Provision vereinbaren. Gleichzeitig halten wir fest, dass wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG verzichten und dass wir ausdrücklich gem. § 17 MaklerG nur einseitig für den Vermieter tätig sind und nicht für den Mietinteressenten. Sollte das soeben angefragte Objekt Ihren Wünschen nicht entsprechen, besteht die Möglichkeit, einen gesonderten Suchauftrag für eine Mietwohnung mit unserem Immobilienbüro zu vereinbaren. MAKLERPROVISION SONSTIGE MIETOBJEKT Sehr geehrte Interessenten, bitte beachten Sie , dass die Vermittlung von Geschäftsräumen aller Art (Haupt- und Untermiete), die Vermittlung von Pachtverträgen, die Vermittlung von Unternehmenspachten und die Vermittlung von Baurechten vom Bestellerprinzip ausgeschlossen sind. Sollte das folgende Objekt in eine dieser Kategorien fallen, gelten die Provisionssätze gemäß dem Nebenkostenübersicht . Wenn der Miet-, Pacht-, Baurechtsvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt.Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996). Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. KAUTION Eine Kaution von 3 bis 6 Gesamtmieten (bonitätsabhängig) ist vor Mietvertragsunterzeichnung bei der Hausverwaltung bzw. beim Vermieter zu hinterlegen. SONSTIGE NEBENKOSTEN Für die Ausarbeitung des Mietvertrages wird von der Hausverwaltung / Rechtsanwaltskanzlei eine Bearbeitungsgebühr erhoben. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Vermittlung von Wohnungsmietverträgen finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. INFO WOHNUNGSMIETVERTRÄGE ÖFFNEN! NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN! DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER IMMOBILIENSUCHE? SUCHAUFTRAG ERSTELLEN ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden

2 Zi-Altbauwohnung mit ca. 79 m² in 1180 Wien, Nähe U6 Nussdorfer Straße zu mieten immofreude OBJEKTANFRAGE 202520-1 2 Zi-Altbauwohnung mit ca. 79 m² in 1180 Wien, Nähe U6 Nussdorfer Straße zu mieten Sehr geehrte Damen und Herren, danke für Ihr geschätztes Interesse an der nachfolgenden Immobilie. Aufgrund der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie , erlauben wir uns Sie auf diesem Wege vor unserem Tätigwerden über den Umfang unserer Dienstleistung sowie die Ihnen zustehenden Rechte zu informieren. VERMITTLUNGSOBJEKT 2 Zi-Altbauwohnung mit ca. 79 m² in 1180 Wien, Nähe U6 Nussdorfer Straße zu mieten 1.OG Geschoss 1.074,49 79,19 WNF m² 2 Zimmer - Freifläche m² MIETNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION MIETWOHNUNG Sehr geehrte Interessenten, Hiermit dürfen wir Sie über die Einführung des sogenannten »Bestellerprinzips | ab 01.07.2023 « bei der Vermittlung von Mietwohnungen informieren. Gemäß dieser Regelung wird eine Provision nur noch mit dem Erstauftraggeber vereinbart. Wenn der Immobilienmakler zunächst vom Vermieter oder einem dazu Berechtigten beauftragt wird, kann er nur mit diesem eine Provision vereinbaren. Gleichzeitig halten wir fest, dass wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG verzichten und dass wir ausdrücklich gem. § 17 MaklerG nur einseitig für den Vermieter tätig sind und nicht für den Mietinteressenten. Sollte das soeben angefragte Objekt Ihren Wünschen nicht entsprechen, besteht die Möglichkeit, einen gesonderten Suchauftrag für eine Mietwohnung mit unserem Immobilienbüro zu vereinbaren. MAKLERPROVISION SONSTIGE MIETOBJEKT Sehr geehrte Interessenten, bitte beachten Sie , dass die Vermittlung von Geschäftsräumen aller Art (Haupt- und Untermiete), die Vermittlung von Pachtverträgen, die Vermittlung von Unternehmenspachten und die Vermittlung von Baurechten vom Bestellerprinzip ausgeschlossen sind. Sollte das folgende Objekt in eine dieser Kategorien fallen, gelten die Provisionssätze gemäß dem Nebenkostenübersicht . Wenn der Miet-, Pacht-, Baurechtsvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt.Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996). Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. KAUTION Eine Kaution von 3 bis 6 Gesamtmieten (bonitätsabhängig) ist vor Mietvertragsunterzeichnung bei der Hausverwaltung bzw. beim Vermieter zu hinterlegen. SONSTIGE NEBENKOSTEN Für die Ausarbeitung des Mietvertrages wird von der Hausverwaltung / Rechtsanwaltskanzlei eine Bearbeitungsgebühr erhoben. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Vermittlung von Wohnungsmietverträgen finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. INFO WOHNUNGSMIETVERTRÄGE ÖFFNEN! NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN! DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. WIEDERRUFSBELEHRUNG & RÜCKTRITTSRECHTE Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gemäß § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit (bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist) sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen. ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com AUFTRAGSERTEILUNG Sehr geehrte Interessenten, für die vollständige Verarbeitung bitten wir Sie um Ergänzung bzw. Bestätigung Ihrer persönenbezogenen Daten. Bitte tragen Sie hier die Objekt-ID ein, um den Auftragsprozess zu starten . Sie finden die Objekt-ID unterhalb dieses Textes. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +43 677 617 29024 m.jovic@immofreude.com 202307 Objekt-ID AUFTRAGSERTEILUNG Sehr geehrte Interessenten, für die vollständige Verarbeitung bitten wir Sie um Ergänzung bzw. Bestätigung Ihrer persönenbezogenen Daten. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Objekt ID Auftragserteilung Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte Ich wünsche ein vorzeitiges Tätigwerde (z.B.Übermittlung von Detailinformationen) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Ich nehme zur Kenntnis, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliere. Beginn der Tätigkeit Wiederrufsrechte Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Anschrift Mit der Auftragserteilung aktzeptiere ich die Bedingungen und möchte das Immobilienangebot sehen. Auftrag erteilen

Wohnung zu mieten – Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Altbau – ideal angebunden immofreude OBJEKTANFRAGE 202520 Wohnung zu mieten – Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Altbau – ideal angebunden Sehr geehrte Damen und Herren, danke für Ihr geschätztes Interesse an der nachfolgenden Immobilie. Aufgrund der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie , erlauben wir uns Sie auf diesem Wege vor unserem Tätigwerden über den Umfang unserer Dienstleistung sowie die Ihnen zustehenden Rechte zu informieren. VERMITTLUNGSOBJEKT Wohnung zu mieten – Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Altbau – ideal angebunden 1.OG Geschoss 1.074,49 79,19 WNF m² 2 Zimmer - Freifläche m² MIETNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION MIETWOHNUNG Sehr geehrte Interessenten, Hiermit dürfen wir Sie über die Einführung des sogenannten »Bestellerprinzips | ab 01.07.2023 « bei der Vermittlung von Mietwohnungen informieren. Gemäß dieser Regelung wird eine Provision nur noch mit dem Erstauftraggeber vereinbart. Wenn der Immobilienmakler zunächst vom Vermieter oder einem dazu Berechtigten beauftragt wird, kann er nur mit diesem eine Provision vereinbaren. Gleichzeitig halten wir fest, dass wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG verzichten und dass wir ausdrücklich gem. § 17 MaklerG nur einseitig für den Vermieter tätig sind und nicht für den Mietinteressenten. Sollte das soeben angefragte Objekt Ihren Wünschen nicht entsprechen, besteht die Möglichkeit, einen gesonderten Suchauftrag für eine Mietwohnung mit unserem Immobilienbüro zu vereinbaren. MAKLERPROVISION SONSTIGE MIETOBJEKT Sehr geehrte Interessenten, bitte beachten Sie , dass die Vermittlung von Geschäftsräumen aller Art (Haupt- und Untermiete), die Vermittlung von Pachtverträgen, die Vermittlung von Unternehmenspachten und die Vermittlung von Baurechten vom Bestellerprinzip ausgeschlossen sind. Sollte das folgende Objekt in eine dieser Kategorien fallen, gelten die Provisionssätze gemäß dem Nebenkostenübersicht . Wenn der Miet-, Pacht-, Baurechtsvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt.Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996). Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. KAUTION Eine Kaution von 3 bis 6 Gesamtmieten (bonitätsabhängig) ist vor Mietvertragsunterzeichnung bei der Hausverwaltung bzw. beim Vermieter zu hinterlegen. SONSTIGE NEBENKOSTEN Für die Ausarbeitung des Mietvertrages wird von der Hausverwaltung / Rechtsanwaltskanzlei eine Bearbeitungsgebühr erhoben. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Vermittlung von Wohnungsmietverträgen finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. INFO WOHNUNGSMIETVERTRÄGE ÖFFNEN! NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN! DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. WIEDERRUFSBELEHRUNG & RÜCKTRITTSRECHTE Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gemäß § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit (bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist) sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen. ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com AUFTRAGSERTEILUNG Sehr geehrte Interessenten, für die vollständige Verarbeitung bitten wir Sie um Ergänzung bzw. Bestätigung Ihrer persönenbezogenen Daten. Bitte tragen Sie hier die Objekt-ID ein, um den Auftragsprozess zu starten . Sie finden die Objekt-ID unterhalb dieses Textes. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +43 677 617 29024 m.jovic@immofreude.com 202307 Objekt-ID AUFTRAGSERTEILUNG Sehr geehrte Interessenten, für die vollständige Verarbeitung bitten wir Sie um Ergänzung bzw. Bestätigung Ihrer persönenbezogenen Daten. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Objekt ID Auftragserteilung Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte Ich wünsche ein vorzeitiges Tätigwerde (z.B.Übermittlung von Detailinformationen) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Ich nehme zur Kenntnis, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliere. Beginn der Tätigkeit Wiederrufsrechte Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Anschrift Mit der Auftragserteilung aktzeptiere ich die Bedingungen und möchte das Immobilienangebot sehen. Auftrag erteilen