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Zum Verkauf steht eine 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Fernblick und Terrasse, in Wien Penzing, nahe der U4 Station “Ober St. Veit” und in unmittelbarer Nähe zum Baumgartner-Casino-Park. Zum Verkauf steht eine 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Fernblick und Terrasse, in Wien Penzing, nahe der U4 Station “Ober St. Veit” und in unmittelbarer Nähe zum Baumgartner-Casino-Park. Objekt Nr.: 202307-13 DG-AUSBAU Objekttype 1DG Geschoss ERSTBEZUG Objektzustand 85,94 Wohnnutzfläche in m² 3 Zimmer 8,54 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in der exklusiven Top 13 – einer Dachgeschosswohnung mit unvergleichlichem Fernblick und hochwertiger Ausstattung und ohne Dachschrägen! Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem kleinen Vorraum empfangen, der unmittelbar in die großzügige Wohnküche führt. Der Dielenboden von der renommierten Firma Weizer erstreckt sich durch die Zimmer und verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre. Die Wohnküche bietet nicht nur modernes Design, sondern auch den Zugang zu einer ca. 8 m² großen Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Vom Vorraum aus führt ein langer Flur nach rechts, der viel Ablage- oder Garderobenfläche bietet. Gegenüber des Eingangs befindet sich das separate WC, während nebenan das Badezimmer mit einer Dusche und einer einladenden Wanne für erholsame Momente sorgt. Am Ende des Flurs entdecken Sie die beiden Schlafzimmer, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den hochwertigen Dielenboden einen Rückzugsort der Ruhe schaffen. Die gesamte Wohnung wird mittels einer effizienten Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt, um höchsten Komfort zu gewährleisten. Die hochwertige Ausstattung setzt sich fort im Badezimmer mit Feinsteinzeug-Fliesen und Armaturen von Kronenbach sowie in der Elektroausstattung von Gira E2. Eine besondere Annehmlichkeit ist die Klimavorbereitung, die der Wohnung ein zusätzliches Maß an Komfort verleiht. Optional kann die Klimaanlage erworben werden, um auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen zu sorgen. Erleben Sie ein exklusives Wohngefühl in der Top 13, wo nicht nur die hochwertige Ausstattung, sondern auch der atemberaubende Fernblick diese Dachgeschosswohnung zu einem einzigartigen Zuhause macht. Für weitere Informationen oder um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich von den Vorzügen der Top 13 begeistern! Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #massivbauweise #ziegelmauerwerk #platzlgewölbedecke #stahlbetondecke #ständerwandkonstruktion #tramdecken #wdvs #gegliedertefassade #flachdach #balkon #terrasse #freiflächen #lift #rollstuhlgerecht #zentralheizung #luftwärmepumpe #fußbodenheizung #2-flügeligHauseingangstüre #wienerfenster #3-fach-Isolierverglasung #mehrfachverriegelung #veluxfenster #Druckbelüftungsanlage #raumhoheinnentüren #DG-klimaanlagenvorbereitung #elektroausstattung #giraE2 #parkett #WeitzerDieleEiche #fliesen #feinsteinzeug #badezimmerausstattung #kronenbach #villeroy&boch #riho B | 33,00 kWh/m² pa. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage ca. 1,50 €/m² Betriebskosten ca. 2,40 €/m² Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung ca. 3,90 €/m² - ca. 3,90 €/m² MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Wien Der 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing hat eine reiche Geschichte, die bis ins 12. Jahrhundert zurückreicht. In dieser Zeit gehörte Penzing zum Herzogtum Österreich und war bereits ein wichtiger Handelsknotenpunkt zwischen Wien und dem Westen. Im Laufe der Jahrhunderte wurde Penzing zu einem bedeutenden Standort für Fabriken und Industrieunternehmen. Während des Zweiten Weltkriegs wurde Penzing schwer bombardiert und viele Gebäude wurden zerstört. Doch nach dem Krieg wurde Penzing wieder aufgebaut und entwickelte sich zu einem modernen Wohnbezirk mit vielen Grünflächen und Parks. Heute ist Penzing ein beliebter Bezirk mit einer vielfältigen Bevölkerung und einer guten Infrastruktur. Der Bezirk hat viele Sehenswürdigkeiten zu bieten, darunter das berühmte Schloss Schönbrunn und den Tiergarten Schönbrunn. Bezirk entdecken 1140 Penzing KAUFPREIS € 813.890,- ca. 9.241,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 3,00 % 20 % Umsatzsteuer 0,60 % PROVISION INKL 20% UST. 3,60 % HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden Das noch zu entwickelnde Wohnbauprojekt mit der Anschrift "A-1140 Wien Hütteldorfer Straße 335" besticht neben seiner sehr angenehmen und ruhigen Lage durch seine gute Infrastruktur. Neben den zahlreichen Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Umgebung, liegt die U4 Station Ober St. Veit in Fußnähe. Der Baumgartner- Casino Park ist 4 Gehminuten entfernt gelegen und bietet neben Wegen ins Grüne, Möglichkeiten zum Sport, Tischtennis und Entspannung. An ihn angrenzend liegt der städtische Kindergarten. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind die Steinhofgründe, die Klinik Penzing, das Hanusch- Krankenhaus, das Allianz- Stadion und der Friedhof Baumgarten. Umliegend gibt es eine breite Auswahl an verschiedenen Nahversorgern wie z.B. Lidl, Penny, Billa, Eurospar etc. SEHR GUT Lagebewertung URBAN Lärmpegel

Zum Verkauf steht eine energieeffiziente 4-Zimmer-Neubau-Gartenwohnung in 2372 Gießhübel, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, zwei Bädern, drei WCs, zwei Tiefgaragenstellplätzen und einer Freifläche mit insgesamt ca. 161,81 m², in unmittelbarer Nähe zu Wien. Zum Verkauf steht eine energieeffiziente 4-Zimmer-Neubau-Gartenwohnung in 2372 Gießhübel, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, zwei Bädern, drei WCs, zwei Tiefgaragenstellplätzen und einer Freifläche mit insgesamt ca. 161,81 m², in unmittelbarer Nähe zu Wien. Objekt Nr.: 202413-8 NEUBAU Objekttype EG Geschoss IN PLANUNG Objektzustand 108,01 Wohnnutzfläche in m² 4 Zimmer 161,81 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in Ihrem grünen Paradies – Top 8 eine Erdgeschosswohnung, die Geborgenheit und Freiraum bietet. Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause und spüren Sie sofort die angenehme Atmosphäre, die von dieser großzügigen Erdgeschosswohnung ausgeht. Der ca. 7,90 m² große Vorraum empfängt Sie mit offenen Armen und gibt Ihnen genügend Platz für eine stilvolle Garderobe, die Sie und Ihre Gäste willkommen heißt. Hier beginnt der Wohlfühlfaktor, der sich durch die gesamte Wohnung zieht. Direkt vom Vorraum aus gelangen Sie in die beeindruckende Wohnküche, die mit ca. 40,83 m² den zentralen Lebensraum dieser Wohnung darstellt. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Fenstern und großzügigen Flächen schafft einen Raum, in dem Leben, Kochen und Geselligkeit zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier die Abende mit Familie und Freunden verbringen, während die Natur durch die großen Fenster ein Teil des Raums wird. Die Wohnküche öffnet sich direkt zur ca. 31,40 m² großen Terrasse , die Ihnen die Möglichkeit gibt, das Leben im Freien zu genießen. Ob ein gemütlicher Morgenkaffee, ein entspanntes Abendessen im Freien oder ein spontanes Sommerfest mit Freunden – die Terrasse wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Und direkt dahinter liegt der ca. 130,41 m² große Garten, eine grüne Oase, die Ihnen unendlich viele Möglichkeiten bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie die warmen Monate draußen verbringen, während die Kinder spielen und Sie die Ruhe der Natur genießen. Ein praktischer Abstellraum mit ca. 1,67 m² sorgt dafür, dass alles seinen Platz findet und Ihre Wohnung immer aufgeräumt bleibt. Das separate WC mit ca. 1,79 m² befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich und ergänzt den Wohnkomfort perfekt. Über den ca. 4,92 m² großen Gang gelangen Sie zu den drei gemütlichen Schlafzimmern. Zimmer 1 und Zimmer 2, jeweils ca. 10,54 m², bieten Ihnen einen privaten Rückzugsort, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Die Räume strahlen Geborgenheit aus und bieten den perfekten Ort für erholsame Nächte oder konzentriertes Arbeiten. Ein wahres Highlight dieser Wohnung ist das Zimmer 3 mit ca. 17,93 m², das nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seinen Zugang zum eigenen Badezimmer besticht. Das Badezimmer, das ca. 6,50 m² misst, ist direkt vom Zimmer aus zugänglich und verwöhnt Sie mit einer Badewanne, einem WC und einem Doppelwaschbecken. Hier können Sie Ihre eigene Wellness-Oase gestalten, um den Alltag hinter sich zu lassen und Momente der Ruhe zu genießen. Das zweite Badezimmer der Wohnung mit ca. 5,39 m² ist ebenfalls modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein WC, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Waschbecken – ideal für den praktischen Alltagsgebrauch. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 108,01 m² und den großzügigen Außenbereichen bietet Ihnen diese Erdgeschosswohnung ein Zuhause, das das Beste aus zwei Welten vereint: die Geborgenheit eines durchdachten Wohnraums und die Freiheit eines weitläufigen Gartens. Erleben Sie, wie sich Ihr Traum vom Wohnen im Grünen verwirklicht. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und lassen Sie sich von der Harmonie und dem Komfort dieser einzigartigen Erdgeschosswohnung begeistern. Hier beginnt Ihr neues Leben! Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #massivbauweise #ziegelmauerwerk #hochlochziegeln #stahlbeton #stahlbetondecke #ständerwandkonstruktion #wdvs #flachdach #garten #balkon #terrasse #freiflächen #luftwärmepumpe #fußbodenheizung #WK2-Eingangstüre #kunststoff-alufenster #raffstores #3-fach-Isolierverglasung #mehrfachverriegelung #elektroausstattung #giraE2 #parkett #WeitzerDieleEiche #fliesen #feinsteinzeug #badezimmerausstattung #kronenbach 45,99 kWh/m² pa. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage ca. 1,50 EUR/m² Betriebskosten ca. 2,40 EUR/m² Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung ca. 3,90 EUR/m² - ca. 3,90 EUR/m² MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Gießhübel Willkommen in Gießhübl! Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in einer Gemeinde, in der die Natur zum Greifen nah ist, die frische Luft Ihnen jeden Tag neue Energie schenkt und das sanfte Rauschen der Bäume des Wienerwalds Ihr ständiger Begleiter ist. Gießhübl, eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwalds, bietet genau diesen besonderen Lebensstil – eine harmonische Mischung aus Erholung und der Nähe zur pulsierenden Stadt Wien. Gießhübl ist nicht nur einer der höchstgelegenen Orte Niederösterreichs, sondern auch eine Oase der Ruhe und Entspannung. Hier, am Rand des Naturparks Föhrenberge, können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen. Egal, ob Sie gerne wandern, Rad fahren oder einfach die Natur auf sich wirken lassen – die unberührte Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt. Die weitläufigen Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen ein, und das einmalige Panorama über die hügelige Landschaft lässt den Alltag schnell vergessen. Doch Gießhübl bietet nicht nur Natur und Erholung. Trotz der ruhigen und idyllischen Lage ist die Großstadt Wien näher, als man denken mag. In nur etwa 25 Minuten sind Sie mit dem Auto im Zentrum der Stadt, bereit, das urbane Leben mit all seinen Vorzügen zu genießen. Gleichzeitig ist der Flughafen Wien-Schwechat schnell erreichbar – perfekt für Geschäftsreisen oder den nächsten Urlaub. Auch im Alltag lässt Gießhübl keine Wünsche offen. Die Gemeinde bietet alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: Supermärkte, Restaurants und wichtige Dienstleistungen sind direkt vor Ort oder in den nahegelegenen Nachbargemeinden wie Mödling zu finden. Für Familien ist Gießhübl ein sicherer und familienfreundlicher Ort mit einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Hier lebt man nicht nur in einem Haus, sondern in einer Gemeinschaft. Die Menschen in Gießhübl schätzen die Ruhe und Naturverbundenheit genauso wie den einfachen Zugang zur Großstadt – ein Leben im Einklang mit der Natur, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Kommen Sie nach Gießhübl und erleben Sie das Beste aus beiden Welten: den Rückzugsort in der Natur und die Nähe zu Wien. Lassen Sie sich von der Schönheit und dem Charme dieses Ortes verzaubern – ein Ort, an dem Sie jeden Tag das Gefühl haben, angekommen zu sein. Bezirk entdecken 2372 Mödling KAUFPREIS € 1.195.000,- ca. 9.271,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 3,00% 20 % Umsatzsteuer 0,60% PROVISION INKL 20% UST. 3,60% HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden Die Liegenschaft in der Hauptstraße 106 befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage der Gemeinde. Von hier aus genießen Sie nicht nur die idyllische Umgebung des Wienerwaldes, sondern auch einen atemberaubenden Fernblick über Wien, der besonders in den oberen Etagen der Wohnungen zur Geltung kommt. Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz als auch an das Straßennetz. Über die nahegelegene Autobahn A21 und die Wiener Außenring-Schnellstraße (S1) erreichen Sie das Zentrum Wiens in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto. Zudem befinden sich öffentliche Verkehrsmittel wie Busse in unmittelbarer Nähe, die eine bequeme Verbindung nach Mödling und Wien gewährleisten. Infrastruktur: Hinterbrühl bietet eine exzellente lokale Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, die allesamt nur wenige Minuten entfernt liegen. Die nahe gelegene Stadt Mödling ergänzt das Angebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultur- und Freizeitangeboten. Freizeit und Natur: Die Umgebung der Hauptstraße 106 ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Der Naturpark Föhrenberge und der Lainzer Tiergarten laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zusätzlich bieten zahlreiche Heurigen und Gasthäuser in der Umgebung die Möglichkeit, die kulinarischen Köstlichkeiten der Region zu genießen. Lebensqualität: Hinterbrühl verbindet auf einzigartige Weise die Vorzüge des Lebens im Grünen mit der Nähe zur Großstadt. Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre macht die Gemeinde zu einem idealen Ort für all jene, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen, ohne dabei auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen. Die exklusiven Wohnungen an der Hauptstraße 106 sind daher perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine der exklusiven Wohnungen in dieser erstklassigen Lage zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem einzigartigen Ausblick, den dieses Projekt bietet. Wir stehen Ihnen gerne für eine individuelle Beratung zur Verfügung und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause in Gießhübel. SEHR GUT Lagebewertung SEHR RUHIG Lärmpegel

Zum Verkauf steht eine 3 Zimmer Neubauwohnung mit Garten und Terrasse, in Hinterbrühl nahe der Busstation “Hinterbrühl-Höldrichsmühle”. Zum Verkauf steht eine 3 Zimmer Neubauwohnung mit Garten und Terrasse, in Hinterbrühl nahe der Busstation “Hinterbrühl-Höldrichsmühle”. Objekt Nr.: 202406-2 NEUBAU Objekttype EG Geschoss ERSTBEZUG Objektzustand 73 Wohnnutzfläche in m² 3 Zimmer 189 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Entdecken Sie mit Top 2 eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung, perfekt gelegen im Erdgeschoss eines neuen Wohnkomplexes. Diese einladende Wohnung mit einer großzügigen, gewichteten Nutzfläche von ca. 98,61 m² ist nach Südosten ausgerichtet und bietet nicht nur ein geräumiges Badezimmer, sondern auch ein separates WC. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die großzügige Terrasse (ca. 39,58 m²) und der weitläufige Garten (ca. 150,20 m²), was Ihnen insgesamt eine Freifläche von ca. 189,78 m² verschafft. Beim Betreten dieser exquisiten Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ca. 7,18 m². Schon links davon entdecken Sie das separate WC mit ca. 1,92 m². Der erste Raum, der Sie herzlich willkommen heißt, ist die großzügige Wohnküche mit einer Nutzfläche von ca. 30,84 m². Über das Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die einladende Terrasse und in den bezaubernden Garten. In der Bauphase haben Sie sogar die Option, einen Swimmingpool als zusätzliches Highlight zu erwerben. Die fast raumhohen Schiebeelemente schaffen eine lichtdurchflutete, offene Wohnatmosphäre. Direkt neben der Küchenzeile befindet sich das Badezimmer mit ca 4,59 m², erreichbar über den Gang bzw. die Wohnküche. Hier erwartet Sie eine großzügige Dusche, zwei Waschbecken und ein praktischer Waschmaschinenanschluss. Angrenzend an das Wohnzimmer liegt das erste Schlafzimmer mit ca. 12,76 m², perfekt als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet und mit Blick in den Garten. Daneben befindet sich das letzte Zimmer der Wohnung mit ca. 16,40 m², als Schlafzimmer mit einem durchdachten Schrankverbau konzipiert. Alle Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen direkten Zugang zum Garten über die fast raumhohen Schiebeelemente. Lassen Sie sich von dieser Wohnung mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattung und der natürlichen Belichtung begeistern. Hier erwartet Sie Wohnkomfort in allen Facetten! Erleben Sie die Vorzüge von Top 2 in einer exklusiven Besichtigung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #massivbauweise #ziegel- /betonmauerwerk #terrasse #freiflächen #pool #garten #lift #rollstuhlgerecht #zentralheizung #fussbodenheizung #wärmepumpe #hauseingangstüre #balkontüre #balkonschiebelemente #glasfassade #3-fach-Isolierverglasung #mehrfachverriegelung #parkett #Eiche #fliesen #feinsteinzeug #badezimmerausstattung #badewanne #wcgetrennt #abstellraum #küche #kühlschrank #spüle #herd #kellerabteil #garage B | 26,00 kWh/m² pa. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage ca. 1,50 €/m² Betriebskosten ca. 2,40 €/m² Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung ca. 3,90 €/m² - ca. 3,90 €/m² MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Hinterbrühl Entdecken Sie Hinterbrühl, einen bezaubernden Wohnort im Herzen des Wienerwaldes, südwestlich von Wien gelegen. Diese idyllische Gemeinde bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe und Natur, umgeben von grünen Wäldern und sanften Hügeln. Hinterbrühl ist der ideale Rückzugsort abseits des städtischen Trubels, eingebettet in eine malerische Umgebung. Die charmante Architektur von traditionellen bis hin zu modernen Wohngebieten prägt das Bild von Hinterbrühl. Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die Bewohnerinnen und Bewohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen tragen dazu bei, dass Hinterbrühl ein attraktiver Wohnort für Familien und Naturliebhaber ist. Die Nähe zu Wien ermöglicht eine optimale Anbindung an die österreichische Hauptstadt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichen Sie in nur 30 Minuten schnell und bequem das Zentrum Wiens, um von den kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen in der Metropole zu profitieren. Hinterbrühl vereint die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, was diesen Ort zu einer begehrten Wohngegend macht. Die malerische Landschaft und die freundliche Atmosphäre schaffen eine Wohnkulisse, die nicht nur ein Zuhause, sondern ein Wohlfühlparadies ist. Erleben Sie die Harmonie von Natur und urbaner Nähe in Hinterbrühl – Ihr neues Refugium für ein entspanntes und erfülltes Leben. Bezirk entdecken 2371 Mödling KAUFPREIS € 685.000,- ca. 6.947,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 20.550,- 20 % Umsatzsteuer 4.110,- PROVISION INKL 20% UST. 24.660,- HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden GUT Lagebewertung RUHIG Lärmpegel

Perchtoldsdorf 2380 Perchtoldsdorf Perchtoldsdorf, eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Mödling in Niederösterreich, liegt direkt an der südlichen Stadtgrenze Wiens. Diese Nähe zur Hauptstadt macht Perchtoldsdorf besonders attraktiv für Pendler und all jene, die das ruhige, naturnahe Leben bevorzugen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen. Mit einer Einwohnerzahl von rund 15.000 Menschen und einer Bevölkerungsdichte von etwa 1.000 Einwohnern pro Quadratkilometer bewahrt Perchtoldsdorf dennoch seinen gemütlichen, dörflichen Charakter. Hotspots und Attraktionen: Perchtoldsdorf ist bekannt für seine malerischen Weinberge und Heurigen, die das Ortsbild und das gesellschaftliche Leben prägen. Der historische Ortskern mit dem beeindruckenden Wehrturm und der Pfarrkirche St. Augustin ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher. Der Marktplatz mit seinen charmanten Gebäuden und traditionellen Veranstaltungen, wie dem jährlichen Winzerfest, ist das Herz der Gemeinde. Ein weiterer beliebter Anziehungspunkt ist der Naturpark Föhrenberge, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Die Region ist besonders bei Radfahrern und Naturliebhabern geschätzt, da sie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien bietet. Zudem ist die Burg Perchtoldsdorf ein kultureller Hotspot, die nicht nur durch ihre historische Bedeutung, sondern auch durch verschiedene Veranstaltungen, wie Konzerte und Ausstellungen, auf sich aufmerksam macht. Was macht Perchtoldsdorf aus? Perchtoldsdorf vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Beschaulichkeit eines Dorfes mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Wien. Die Weinbautradition, das reichhaltige kulturelle Angebot und die idyllische Umgebung machen Perchtoldsdorf zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig bietet die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Die Mischung aus Tradition und Moderne, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die hohe Lebensqualität zeichnen Perchtoldsdorf als eine der begehrtesten Wohngegenden im Speckgürtel Wiens aus. Next Item Previous Item

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Der Verkauf eines Grundstücks kann komplex und zeitaufwendig sein, doch mit der richtigen Unterstützung wird dieser Prozess reibungslos und erfolgreich verlaufen. Unser engagiertes Team von Immobilienexperten steht Ihnen zur Seite, um den bestmöglichen Verkauf Ihres Grundstücks zu gewährleisten. Wir beginnen mit einer gründlichen Marktwertermittlung, um den optimalen Preis für Ihr Grundstück festzulegen. Dank unserer umfassenden Marktkenntnis und Erfahrung können wir Ihnen präzise und realistische Preisvorstellungen bieten. Durch effektive Marketingstrategien und ein weitreichendes Netzwerk erreichen wir potenzielle Käufer schnell und gezielt. Unser Team kümmert sich um die gesamte Organisation und Durchführung von Besichtigungen sowie um die Verhandlungsgespräche, um sicherzustellen, dass Ihre Interessen bestmöglich vertreten werden. Wir unterstützen Sie auch bei allen administrativen Aufgaben, die mit dem Verkauf eines Grundstücks verbunden sind, von der Vorbereitung der Vertragsdokumente bis hin zur finalen Übergabe. Im Anhang finden Sie eine detaillierte Übersicht unserer Dienstleistungen für den Verkauf von Grundstücken. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser Engagement, um Ihren Grundstücksverkauf erfolgreich abzuwickeln. Wir freuen uns darauf, Sie bei diesem wichtigen Schritt zu begleiten. Preis: 0138 Grundstück verkaufen Der Verkauf eines Grundstücks kann komplex und zeitaufwendig sein, doch mit der richtigen Unterstützung wird dieser Prozess reibungslos und erfolgreich verlaufen. Unser engagiertes Team von Immobilienexperten steht Ihnen zur Seite, um den bestmöglichen Verkauf Ihres Grundstücks zu gewährleisten. Wir beginnen mit einer gründlichen Marktwertermittlung, um den optimalen Preis für Ihr Grundstück festzulegen. Dank unserer umfassenden Marktkenntnis und Erfahrung können wir Ihnen präzise und realistische Preisvorstellungen bieten. Durch effektive Marketingstrategien und ein weitreichendes Netzwerk erreichen wir potenzielle Käufer schnell und gezielt. Unser Team kümmert sich um die gesamte Organisation und Durchführung von Besichtigungen sowie um die Verhandlungsgespräche, um sicherzustellen, dass Ihre Interessen bestmöglich vertreten werden. Wir unterstützen Sie auch bei allen administrativen Aufgaben, die mit dem Verkauf eines Grundstücks verbunden sind, von der Vorbereitung der Vertragsdokumente bis hin zur finalen Übergabe. Im Anhang finden Sie eine detaillierte Übersicht unserer Dienstleistungen für den Verkauf von Grundstücken. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser Engagement, um Ihren Grundstücksverkauf erfolgreich abzuwickeln. Wir freuen uns darauf, Sie bei diesem wichtigen Schritt zu begleiten. Erstberatung buchen Erstberatung & Bedarfsanalyse In unserer Erstberatung und Bedarfsanalyse nehmen wir uns Zeit, um Ihre individuellen Anforderungen und Wünsche zu verstehen. Unser erfahrenes Team von Immobilienexperten führt mit Ihnen ein ausführliches Gespräch, um Ihre Ziele, Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten zu erörtern. Auf Wunsch führen wir auch eine detaillierte Marktanalyse durch, um Ihnen einen umfassenden Überblick über die aktuellen Marktbedingungen zu geben. Nach der Marktanalyse besprechen wir gemeinsam eine Strategie, die optimal auf Ihre Ziele abgestimmt ist. Unsere Erstberatung ist kostenpflichtig, jedoch wird die Gebühr bei einer Auftragserteilung als Honorar gutgeschrieben. Unabhängig davon, ob Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind oder Verkaufinteresse haben, steht die Beratungsdienstleistung im Vordergrund, um sicherzustellen, dass Sie die bestmögliche Unterstützung erhalten. Zeitaufwand: ca 1 bis 1,5 Stunden Preis: 300 EUR inkl. 20% Ust Behördengänge und Akteneinsicht Wir übernehmen für Sie lästige Behördengänge und die Beschaffung von benötigten Unterlagen. Unser Team kennt sich bestens mit den lokalen Vorschriften und Genehmigungsverfahren aus und unterstützt Sie bei allen administrativen Aufgaben. Wir kümmern uns um die Einholung von Bauakten, behördlichen Genehmigungen und sämtlichen Dokumenten, die für Ihren Immobilienkauf oder -verkauf erforderlich sind. Mit unserem Service sparen Sie Zeit und Nerven, während wir den reibungslosen Ablauf aller behördlichen Angelegenheiten für Sie gewährleisten. Zeitaufwand: ca. 1 Woche Preis: gem. Maklerverordnung Aufbereitung von Unterlagen Wir sorgen für die professionelle Aufbereitung aller erforderlichen Dokumente und Unterlagen im Rahmen Ihres Immobilienprojekts. Unser Team kümmert sich um die Zusammenstellung und Formatierung aller relevanten Informationen, um einen professionellen und ansprechenden Eindruck zu hinterlassen. Mit unserer Unterstützung können Sie sicher sein, dass Ihre Unterlagen optimal vorbereitet sind, um Ihre Immobilienziele erfolgreich zu erreichen. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Analyse der Unterlagen & Konzeptausarbeitung Nach einer gründlichen Analyse Ihrer vorhandenen Unterlagen beginnen wir mit der Ausarbeitung eines maßgeschneiderten Konzepts für Ihr Immobilienprojekt. Unser Team prüft sorgfältig alle relevanten Dokumente und Informationen, um ein fundiertes Verständnis für Ihre individuellen Anforderungen zu entwickeln. Basierend auf dieser Analyse entwickeln wir ein strategisches Konzept, das auf Ihre Ziele und Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unser Ziel ist es, Ihnen eine klare und effektive Strategie zu bieten, um den Erfolg Ihres Immobilienprojekts zu maximieren. Mit unserer Analyse und Konzeptausarbeitung legen wir den Grundstein für eine erfolgreiche Immobilienentwicklung, verkauf oder -vermietung. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Strategiebesprechung In der Strategiebesprechung erarbeiten wir gemeinsam mit Ihnen die optimale Vorgehensweise für Ihr Immobilienprojekt. Dabei nehmen wir uns Zeit, um Ihre Ziele, Wünsche und Anforderungen genau zu verstehen. Basierend auf dieser Information entwickeln wir eine maßgeschneiderte Strategie, die darauf abzielt, Ihre Ziele effizient und erfolgreich zu erreichen. Unser Team steht Ihnen dabei beratend zur Seite und gibt Ihnen wertvolle Einblicke und Empfehlungen. Gemeinsam erarbeiten wir einen klaren Fahrplan, um Ihr Immobilienprojekt zum Erfolg zu führen. ca. 1 bis 1,5 Stunden Preis: gem. Maklerverordnung Erstellung eines Exposes Unser professionelles Team erstellt für Ihre Immobilie ein ansprechendes und aussagekräftiges Exposé, das potenzielle Interessenten auf den ersten Blick überzeugt. Dabei legen wir besonderen Wert auf eine hochwertige Präsentation Ihrer Immobilie, um ihr volles Potenzial bestmöglich zu präsentieren. Unser Exposé enthält alle relevanten Informationen, wie Beschreibungen, Grundrisse, Fotos und weitere Details, die Ihre Immobilie optimal darstellen. Durch unsere langjährige Erfahrung wissen wir, worauf es bei einem erfolgreichen Exposé ankommt, und setzen Ihre Immobilie gekonnt in Szene, um Interesse zu wecken und potenzielle Käufer oder Mieter anzusprechen. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Erstellung eines Datenraums für Interessenten Wir bieten die Erstellung eines sicheren Datenraums für potenzielle Interessenten an, um einen transparenten und effizienten Informationsaustausch zu gewährleisten. In diesem virtuellen Raum werden alle relevanten Dokumente und Informationen Ihrer Immobilie übersichtlich und strukturiert bereitgestellt. Dadurch erhalten Interessenten einen umfassenden Einblick in Ihre Immobilie und können sich fundiert informieren. Unsere sichere Plattform ermöglicht es den Interessenten, Dokumente herunterzuladen, zu prüfen und Fragen zu stellen, wodurch der gesamte Prozess effizienter und transparenter gestaltet wird. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Schaltung von Inseraten auf Inseratseiten Wir übernehmen die Schaltung Ihrer Inserate auf renommierten Inseratseiten, um Ihre Immobilie einer breiten Zielgruppe zugänglich zu machen. Durch gezieltes Targeting und die Auswahl der passenden Plattformen stellen wir sicher, dass Ihre Anzeigen die richtige Zielgruppe erreichen. Unsere Experten erstellen ansprechende und aussagekräftige Anzeigen, die potenzielle Interessenten ansprechen und zum Handeln anregen. Wir kümmern uns um die gesamte Abwicklung und Optimierung der Anzeigen, um eine maximale Reichweite und Sichtbarkeit Ihrer Immobilie zu erzielen. Mit unserer professionellen Inseratschaltung können Sie sicher sein, dass Ihre Immobilie optimal präsentiert wird und potenzielle Käufer oder Mieter erreicht. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Objektbesichtigung Wir organisieren und koordinieren professionelle Besichtigungstermine für potenzielle Interessenten Ihrer Immobilie. Unsere erfahrenen Makler begleiten die Besichtigungen und stehen den Interessenten während des gesamten Prozesses zur Verfügung, um Fragen zu beantworten und zusätzliche Informationen bereitzustellen. Wir legen großen Wert darauf, dass die Besichtigungen reibungslos und effizient ablaufen, um das Interesse der potenziellen Käufer oder Mieter zu gewinnen und den Verkaufs- oder Vermietungsprozess voranzutreiben. Unsere professionelle Herangehensweise und persönliche Betreuung stellen sicher, dass jeder Besichtigungstermin ein positives Erlebnis für alle Beteiligten ist und dazu beiträgt, Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten. ca. 45 bis 60 Minuten Preis: gem. Maklerverordnung Interessentenmanagement Wir kümmern uns um die Verwaltung und Betreuung der Interessenten, die an Ihrer Immobilie interessiert sind. Unser erfahrenes Team sorgt für eine effektive Kommunikation und einen reibungslosen Informationsaustausch zwischen Ihnen und den potenziellen Käufern oder Mietern. Wir verfolgen aktiv die Interessen der Interessenten und stehen ihnen bei Fragen zur Verfügung, um ein hohes Maß an Kundenzufriedenheit zu gewährleisten. Durch unser professionelles Interessentenmanagement stellen wir sicher, dass jeder potenzielle Kunde individuell betreut wird und die bestmögliche Erfahrung bei der Suche nach seiner Traumimmobilie erhält. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Angebotsverhandlung Wir übernehmen die Verhandlungen mit potenziellen Käufern oder Mietern im Namen unserer Kunden. Unser Ziel ist es, für Sie die bestmöglichen Konditionen zu erzielen und dabei Ihre Interessen zu vertreten. Mit unserer Erfahrung und Verhandlungsgeschick setzen wir uns dafür ein, dass Sie das optimale Angebot erhalten, sei es beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Wir halten Sie stets auf dem Laufenden über den Verhandlungsprozess und stehen Ihnen beratend zur Seite, um sicherzustellen, dass Ihre Ziele erreicht werden. Unsere transparente und professionelle Herangehensweise gewährleistet, dass Sie mit dem Ergebnis zufrieden sind und Ihre Immobilie erfolgreich vermarktet wird. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Objektübergabe an Käufer / Mieter Nach erfolgreicher Vertragsunterzeichnung und Zahlungsabwicklung koordinieren wir die reibungslose Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer oder Mieter. Wir kümmern uns um alle Details, um sicherzustellen, dass der Übergabeprozess effizient und professionell abläuft. Dazu gehört die Terminplanung für die Übergabe, die Erstellung eines Übergabeprotokolls sowie die Koordination mit allen beteiligten Parteien, einschließlich Behörden und Dienstleistern. Unser Ziel ist es, dass Sie sich um nichts kümmern müssen und Ihre Immobilie in den besten Händen ist. Wir stehen Ihnen während des gesamten Übergabeprozesses zur Seite und sorgen dafür, dass alle erforderlichen Schritte ordnungsgemäß ausgeführt werden, damit Sie sich entspannt zurücklehnen können, während wir uns um den Rest kümmern. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung IHRE ZUSATZLEISTUNG FÜR MAXIMALEN ERFOLG ! Neben unseren umfassenden Hauptdienstleistungen bieten wir Ihnen auch spezielles Immobilienmarketing als zusätzliche Leistung an. Mit unserem professionellen Immobilienmarketing stellen wir sicher, dass Ihre Immobilienprojekte die maximale Aufmerksamkeit und das größtmögliche Interesse bei potenziellen Käufern und Investoren erwecken. Unsere maßgeschneiderten Marketingstrategien und -maßnahmen tragen dazu bei, dass Ihre Immobilie erfolgreich vermarktet wird. 0152 Projekt Branding Erfahre mehr 0153 Video & Fotografie Erfahre mehr 0154 Web Design Erfahre mehr 0155 Rendering & Verkaufsplanung Erfahre mehr 0156 Kampagnenmanagement Erfahre mehr 0157 Social Media Marketing Erfahre mehr 0158 Influencer Marketing Erfahre mehr 0159 Print Design Erfahre mehr nächste Dienstleistung zurück

Unsere Dienstleistung für die Vermietung Ihres Geschäftslokals bietet Ihnen umfassende Unterstützung, um Ihr Objekt schnell und effizient an den idealen Mieter zu vermieten. Wir verstehen die besonderen Anforderungen bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien und bieten maßgeschneiderte Lösungen für Ihr Geschäftslokal. Wir kümmern uns um die Erstellung professioneller Exposés, die Organisation und Durchführung von Besichtigungen sowie die sorgfältigedie Zusammenstellung der Mieterunterlagen, damit Sie eine fundierte Mieterauswahl treffen können. Zudem übernehmen wir die die Organisation eines Vertragserrichters und stehen Ihnen auch nach der Vermietung als Ansprechpartner zur Verfügung. Unser Ziel ist es, den gesamten Prozess für Sie effizient und stressfrei zu gestalten. Im Anhang finden Sie eine detaillierte Übersicht der einzelnen Schritte unseres Vermietungsservices. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie uns gemeinsam den passenden Mieter für Ihr Geschäftslokal finden. Preis: 0112 Geschäftslokal vermieten Unsere Dienstleistung für die Vermietung Ihres Geschäftslokals bietet Ihnen umfassende Unterstützung, um Ihr Objekt schnell und effizient an den idealen Mieter zu vermieten. Wir verstehen die besonderen Anforderungen bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien und bieten maßgeschneiderte Lösungen für Ihr Geschäftslokal. Wir kümmern uns um die Erstellung professioneller Exposés, die Organisation und Durchführung von Besichtigungen sowie die sorgfältigedie Zusammenstellung der Mieterunterlagen, damit Sie eine fundierte Mieterauswahl treffen können. Zudem übernehmen wir die die Organisation eines Vertragserrichters und stehen Ihnen auch nach der Vermietung als Ansprechpartner zur Verfügung. Unser Ziel ist es, den gesamten Prozess für Sie effizient und stressfrei zu gestalten. Im Anhang finden Sie eine detaillierte Übersicht der einzelnen Schritte unseres Vermietungsservices. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie uns gemeinsam den passenden Mieter für Ihr Geschäftslokal finden. Erstberatung buchen Erstberatung & Bedarfsanalyse In unserer Erstberatung und Bedarfsanalyse nehmen wir uns Zeit, um Ihre individuellen Anforderungen und Wünsche zu verstehen. Unser erfahrenes Team von Immobilienexperten führt mit Ihnen ein ausführliches Gespräch, um Ihre Ziele, Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten zu erörtern. Auf Wunsch führen wir auch eine detaillierte Marktanalyse durch, um Ihnen einen umfassenden Überblick über die aktuellen Marktbedingungen zu geben. Nach der Marktanalyse besprechen wir gemeinsam eine Strategie, die optimal auf Ihre Ziele abgestimmt ist. Unsere Erstberatung ist kostenpflichtig, jedoch wird die Gebühr bei einer Auftragserteilung als Honorar gutgeschrieben. Unabhängig davon, ob Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind oder Verkaufinteresse haben, steht die Beratungsdienstleistung im Vordergrund, um sicherzustellen, dass Sie die bestmögliche Unterstützung erhalten. Zeitaufwand: ca 1 bis 1,5 Stunden Preis: 300 EUR inkl. 20% Ust Behördengänge und Akteneinsicht Wir übernehmen für Sie lästige Behördengänge und die Beschaffung von benötigten Unterlagen. Unser Team kennt sich bestens mit den lokalen Vorschriften und Genehmigungsverfahren aus und unterstützt Sie bei allen administrativen Aufgaben. Wir kümmern uns um die Einholung von Bauakten, behördlichen Genehmigungen und sämtlichen Dokumenten, die für Ihren Immobilienkauf oder -verkauf erforderlich sind. Mit unserem Service sparen Sie Zeit und Nerven, während wir den reibungslosen Ablauf aller behördlichen Angelegenheiten für Sie gewährleisten. Zeitaufwand: ca. 1 Woche Preis: gem. Maklerverordnung Aufbereitung von Unterlagen Wir sorgen für die professionelle Aufbereitung aller erforderlichen Dokumente und Unterlagen im Rahmen Ihres Immobilienprojekts. Unser Team kümmert sich um die Zusammenstellung und Formatierung aller relevanten Informationen, um einen professionellen und ansprechenden Eindruck zu hinterlassen. Mit unserer Unterstützung können Sie sicher sein, dass Ihre Unterlagen optimal vorbereitet sind, um Ihre Immobilienziele erfolgreich zu erreichen. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Analyse der Unterlagen & Konzeptausarbeitung Nach einer gründlichen Analyse Ihrer vorhandenen Unterlagen beginnen wir mit der Ausarbeitung eines maßgeschneiderten Konzepts für Ihr Immobilienprojekt. Unser Team prüft sorgfältig alle relevanten Dokumente und Informationen, um ein fundiertes Verständnis für Ihre individuellen Anforderungen zu entwickeln. Basierend auf dieser Analyse entwickeln wir ein strategisches Konzept, das auf Ihre Ziele und Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unser Ziel ist es, Ihnen eine klare und effektive Strategie zu bieten, um den Erfolg Ihres Immobilienprojekts zu maximieren. Mit unserer Analyse und Konzeptausarbeitung legen wir den Grundstein für eine erfolgreiche Immobilienentwicklung, verkauf oder -vermietung. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Strategiebesprechung In der Strategiebesprechung erarbeiten wir gemeinsam mit Ihnen die optimale Vorgehensweise für Ihr Immobilienprojekt. Dabei nehmen wir uns Zeit, um Ihre Ziele, Wünsche und Anforderungen genau zu verstehen. Basierend auf dieser Information entwickeln wir eine maßgeschneiderte Strategie, die darauf abzielt, Ihre Ziele effizient und erfolgreich zu erreichen. Unser Team steht Ihnen dabei beratend zur Seite und gibt Ihnen wertvolle Einblicke und Empfehlungen. Gemeinsam erarbeiten wir einen klaren Fahrplan, um Ihr Immobilienprojekt zum Erfolg zu führen. ca. 1 bis 1,5 Stunden Preis: gem. Maklerverordnung Erstellung eines Exposes Unser professionelles Team erstellt für Ihre Immobilie ein ansprechendes und aussagekräftiges Exposé, das potenzielle Interessenten auf den ersten Blick überzeugt. Dabei legen wir besonderen Wert auf eine hochwertige Präsentation Ihrer Immobilie, um ihr volles Potenzial bestmöglich zu präsentieren. Unser Exposé enthält alle relevanten Informationen, wie Beschreibungen, Grundrisse, Fotos und weitere Details, die Ihre Immobilie optimal darstellen. Durch unsere langjährige Erfahrung wissen wir, worauf es bei einem erfolgreichen Exposé ankommt, und setzen Ihre Immobilie gekonnt in Szene, um Interesse zu wecken und potenzielle Käufer oder Mieter anzusprechen. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Erstellung eines Datenraums für Interessenten Wir bieten die Erstellung eines sicheren Datenraums für potenzielle Interessenten an, um einen transparenten und effizienten Informationsaustausch zu gewährleisten. In diesem virtuellen Raum werden alle relevanten Dokumente und Informationen Ihrer Immobilie übersichtlich und strukturiert bereitgestellt. Dadurch erhalten Interessenten einen umfassenden Einblick in Ihre Immobilie und können sich fundiert informieren. Unsere sichere Plattform ermöglicht es den Interessenten, Dokumente herunterzuladen, zu prüfen und Fragen zu stellen, wodurch der gesamte Prozess effizienter und transparenter gestaltet wird. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Schaltung von Inseraten auf Inseratseiten Wir übernehmen die Schaltung Ihrer Inserate auf renommierten Inseratseiten, um Ihre Immobilie einer breiten Zielgruppe zugänglich zu machen. Durch gezieltes Targeting und die Auswahl der passenden Plattformen stellen wir sicher, dass Ihre Anzeigen die richtige Zielgruppe erreichen. Unsere Experten erstellen ansprechende und aussagekräftige Anzeigen, die potenzielle Interessenten ansprechen und zum Handeln anregen. Wir kümmern uns um die gesamte Abwicklung und Optimierung der Anzeigen, um eine maximale Reichweite und Sichtbarkeit Ihrer Immobilie zu erzielen. Mit unserer professionellen Inseratschaltung können Sie sicher sein, dass Ihre Immobilie optimal präsentiert wird und potenzielle Käufer oder Mieter erreicht. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Objektbesichtigung Wir organisieren und koordinieren professionelle Besichtigungstermine für potenzielle Interessenten Ihrer Immobilie. Unsere erfahrenen Makler begleiten die Besichtigungen und stehen den Interessenten während des gesamten Prozesses zur Verfügung, um Fragen zu beantworten und zusätzliche Informationen bereitzustellen. Wir legen großen Wert darauf, dass die Besichtigungen reibungslos und effizient ablaufen, um das Interesse der potenziellen Käufer oder Mieter zu gewinnen und den Verkaufs- oder Vermietungsprozess voranzutreiben. Unsere professionelle Herangehensweise und persönliche Betreuung stellen sicher, dass jeder Besichtigungstermin ein positives Erlebnis für alle Beteiligten ist und dazu beiträgt, Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten. ca. 45 bis 60 Minuten Preis: gem. Maklerverordnung Interessentenmanagement Wir kümmern uns um die Verwaltung und Betreuung der Interessenten, die an Ihrer Immobilie interessiert sind. Unser erfahrenes Team sorgt für eine effektive Kommunikation und einen reibungslosen Informationsaustausch zwischen Ihnen und den potenziellen Käufern oder Mietern. Wir verfolgen aktiv die Interessen der Interessenten und stehen ihnen bei Fragen zur Verfügung, um ein hohes Maß an Kundenzufriedenheit zu gewährleisten. Durch unser professionelles Interessentenmanagement stellen wir sicher, dass jeder potenzielle Kunde individuell betreut wird und die bestmögliche Erfahrung bei der Suche nach seiner Traumimmobilie erhält. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Angebotsverhandlung Wir übernehmen die Verhandlungen mit potenziellen Käufern oder Mietern im Namen unserer Kunden. Unser Ziel ist es, für Sie die bestmöglichen Konditionen zu erzielen und dabei Ihre Interessen zu vertreten. Mit unserer Erfahrung und Verhandlungsgeschick setzen wir uns dafür ein, dass Sie das optimale Angebot erhalten, sei es beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Wir halten Sie stets auf dem Laufenden über den Verhandlungsprozess und stehen Ihnen beratend zur Seite, um sicherzustellen, dass Ihre Ziele erreicht werden. Unsere transparente und professionelle Herangehensweise gewährleistet, dass Sie mit dem Ergebnis zufrieden sind und Ihre Immobilie erfolgreich vermarktet wird. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Objektübergabe an Käufer / Mieter Nach erfolgreicher Vertragsunterzeichnung und Zahlungsabwicklung koordinieren wir die reibungslose Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer oder Mieter. Wir kümmern uns um alle Details, um sicherzustellen, dass der Übergabeprozess effizient und professionell abläuft. Dazu gehört die Terminplanung für die Übergabe, die Erstellung eines Übergabeprotokolls sowie die Koordination mit allen beteiligten Parteien, einschließlich Behörden und Dienstleistern. Unser Ziel ist es, dass Sie sich um nichts kümmern müssen und Ihre Immobilie in den besten Händen ist. Wir stehen Ihnen während des gesamten Übergabeprozesses zur Seite und sorgen dafür, dass alle erforderlichen Schritte ordnungsgemäß ausgeführt werden, damit Sie sich entspannt zurücklehnen können, während wir uns um den Rest kümmern. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung IHRE ZUSATZLEISTUNG FÜR MAXIMALEN ERFOLG ! Neben unseren umfassenden Hauptdienstleistungen bieten wir Ihnen auch spezielles Immobilienmarketing als zusätzliche Leistung an. Mit unserem professionellen Immobilienmarketing stellen wir sicher, dass Ihre Immobilienprojekte die maximale Aufmerksamkeit und das größtmögliche Interesse bei potenziellen Käufern und Investoren erwecken. Unsere maßgeschneiderten Marketingstrategien und -maßnahmen tragen dazu bei, dass Ihre Immobilie erfolgreich vermarktet wird. 0152 Projekt Branding Erfahre mehr 0153 Video & Fotografie Erfahre mehr 0154 Web Design Erfahre mehr 0155 Rendering & Verkaufsplanung Erfahre mehr 0156 Kampagnenmanagement Erfahre mehr 0157 Social Media Marketing Erfahre mehr 0158 Influencer Marketing Erfahre mehr 0159 Print Design Erfahre mehr nächste Dienstleistung zurück

Zum Verkauf steht eine energieeffiziente 3-Zimmer-Neubauwohnung in 2372 Gießhübel, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, zwei WCs, zwei Tiefgaragenstellplätzen und einer Freifläche mit insgesamt ca. 9,41 m², in unmittelbarer Nähe zu Wien. Zum Verkauf steht eine energieeffiziente 3-Zimmer-Neubauwohnung in 2372 Gießhübel, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, zwei WCs, zwei Tiefgaragenstellplätzen und einer Freifläche mit insgesamt ca. 9,41 m², in unmittelbarer Nähe zu Wien. Objekt Nr.: 202413-4 NEUBAU Objekttype OG Geschoss IN PLANUNG Objektzustand 68,77 Wohnnutzfläche in m² 3 Zimmer 9,41 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Ihr Traum vom Wohnen in Gießhübel – hier wird er Wirklichkeit. Stellen Sie sich vor, Sie treten in Ihr neues Zuhause ein und werden sofort von einer angenehmen Wärme und Harmonie empfangen. Der ca. 5,26 m² große Vorraum begrüßt Sie einladend und vermittelt schon beim ersten Schritt ein Gefühl von Geborgenheit. Alles an diesem Raum wirkt durchdacht und bietet Ihnen Platz für eine stilvolle Garderobe, die schon beim Eintreten den ersten positiven Eindruck hinterlässt. Ein paar Schritte weiter und Sie stehen in der Wohnküche mit ca. 27,03 m² , die den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Stellen Sie sich vor, wie das Sonnenlicht durch die großen Fenster fällt und den Raum in ein warmes, natürliches Licht taucht. Hier wird jeder Moment zu etwas Besonderem – ob beim gemütlichen Frühstück mit der Familie oder bei einem entspannten Abendessen mit Freunden. Die Offenheit des Raumes schafft ein Gefühl von Freiheit und Leichtigkeit. Direkt von der Wohnküche aus betreten Sie den ca. 9,41 m² großen Balkon . Dieser private Außenbereich bietet Ihnen den perfekten Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ob mit einem Buch in der Hand oder bei einem Glas Wein, der Balkon ist Ihr persönlicher Rückzugsort, wo Sie die Natur genießen können. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und frische Luft tanken, während Sie den Blick in die Umgebung schweifen lassen. Die zwei Schlafzimmer, Zimmer 1 mit ca. 11,30 m² und Zimmer 2 mit ca. 12,90 m², sind wahre Oasen der Ruhe. Jedes Zimmer strahlt Behaglichkeit aus und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier jeden Morgen erfrischt aufwachen und sich auf den neuen Tag freuen. Diese Räume bieten Ihnen die Möglichkeit, ganz Sie selbst zu sein und in Ruhe aufzutanken. Das Badezimmer mit ca. 6,25 m² ist ein Ort, an dem Funktionalität und Wohlfühlen miteinander verschmelzen. Die moderne Dusche und das Doppelwaschbecken bieten Ihnen Komfort und Platz, um den Tag entspannt zu beginnen oder ihn in Ruhe ausklingen zu lassen. Der Raum ist stilvoll gestaltet und bietet alles, was Sie für Ihre tägliche Wellnessroutine benötigen. Ein weiteres separates WC mit ca. 1,89 m² sorgt für zusätzlichen Komfort, besonders wenn Sie Gäste empfangen. Ein Abstellraum mit ca. 1,58 m² rundet das Gesamtbild ab und bietet Ihnen praktischen Stauraum für alles, was Sie im Alltag benötigen, um Ihre Wohnung aufgeräumt und strukturiert zu halten. Mit einer Wohnfläche von ca. 68,77 m² ist diese Wohnung der perfekte Rückzugsort für all jene, die auf der Suche nach einem Ort sind, an dem sie sich voll und ganz zuhause fühlen können. Jeder Raum ist sorgfältig geplant, um Ihnen maximalen Wohnkomfort zu bieten. Gönnen Sie sich das Zuhause, das Ihnen nicht nur Platz, sondern auch Geborgenheit und Lebensfreude schenkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und spüren Sie, wie sich Ihr neuer Wohntraum in Gießhübel Schritt für Schritt verwirklicht. Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #massivbauweise #ziegelmauerwerk #hochlochziegeln #stahlbeton #stahlbetondecke #ständerwandkonstruktion #wdvs #flachdach #garten #balkon #terrasse #freiflächen #luftwärmepumpe #fußbodenheizung #WK2-Eingangstüre #kunststoff-alufenster #raffstores #3-fach-Isolierverglasung #mehrfachverriegelung #elektroausstattung #giraE2 #parkett #WeitzerDieleEiche #fliesen #feinsteinzeug #badezimmerausstattung #kronenbach 44,65 kWh/m² pa. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage ca. 1,50 EUR/m² Betriebskosten ca. 2,40 EUR/m² Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung ca. 3,90 EUR/m² - ca. 3,90 EUR/m² MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Gießhübel Willkommen in Gießhübl! Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in einer Gemeinde, in der die Natur zum Greifen nah ist, die frische Luft Ihnen jeden Tag neue Energie schenkt und das sanfte Rauschen der Bäume des Wienerwalds Ihr ständiger Begleiter ist. Gießhübl, eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwalds, bietet genau diesen besonderen Lebensstil – eine harmonische Mischung aus Erholung und der Nähe zur pulsierenden Stadt Wien. Gießhübl ist nicht nur einer der höchstgelegenen Orte Niederösterreichs, sondern auch eine Oase der Ruhe und Entspannung. Hier, am Rand des Naturparks Föhrenberge, können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen. Egal, ob Sie gerne wandern, Rad fahren oder einfach die Natur auf sich wirken lassen – die unberührte Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt. Die weitläufigen Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen ein, und das einmalige Panorama über die hügelige Landschaft lässt den Alltag schnell vergessen. Doch Gießhübl bietet nicht nur Natur und Erholung. Trotz der ruhigen und idyllischen Lage ist die Großstadt Wien näher, als man denken mag. In nur etwa 25 Minuten sind Sie mit dem Auto im Zentrum der Stadt, bereit, das urbane Leben mit all seinen Vorzügen zu genießen. Gleichzeitig ist der Flughafen Wien-Schwechat schnell erreichbar – perfekt für Geschäftsreisen oder den nächsten Urlaub. Auch im Alltag lässt Gießhübl keine Wünsche offen. Die Gemeinde bietet alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: Supermärkte, Restaurants und wichtige Dienstleistungen sind direkt vor Ort oder in den nahegelegenen Nachbargemeinden wie Mödling zu finden. Für Familien ist Gießhübl ein sicherer und familienfreundlicher Ort mit einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Hier lebt man nicht nur in einem Haus, sondern in einer Gemeinschaft. Die Menschen in Gießhübl schätzen die Ruhe und Naturverbundenheit genauso wie den einfachen Zugang zur Großstadt – ein Leben im Einklang mit der Natur, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Kommen Sie nach Gießhübl und erleben Sie das Beste aus beiden Welten: den Rückzugsort in der Natur und die Nähe zu Wien. Lassen Sie sich von der Schönheit und dem Charme dieses Ortes verzaubern – ein Ort, an dem Sie jeden Tag das Gefühl haben, angekommen zu sein. Bezirk entdecken 2372 Mödling KAUFPREIS € 654.000,- ca. 8.901,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 3,00% 20 % Umsatzsteuer 0,60% PROVISION INKL 20% UST. 3,60% HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden Die Liegenschaft in der Hauptstraße 106 befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage der Gemeinde. Von hier aus genießen Sie nicht nur die idyllische Umgebung des Wienerwaldes, sondern auch einen atemberaubenden Fernblick über Wien, der besonders in den oberen Etagen der Wohnungen zur Geltung kommt. Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz als auch an das Straßennetz. Über die nahegelegene Autobahn A21 und die Wiener Außenring-Schnellstraße (S1) erreichen Sie das Zentrum Wiens in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto. Zudem befinden sich öffentliche Verkehrsmittel wie Busse in unmittelbarer Nähe, die eine bequeme Verbindung nach Mödling und Wien gewährleisten. Infrastruktur: Hinterbrühl bietet eine exzellente lokale Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, die allesamt nur wenige Minuten entfernt liegen. Die nahe gelegene Stadt Mödling ergänzt das Angebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultur- und Freizeitangeboten. Freizeit und Natur: Die Umgebung der Hauptstraße 106 ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Der Naturpark Föhrenberge und der Lainzer Tiergarten laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zusätzlich bieten zahlreiche Heurigen und Gasthäuser in der Umgebung die Möglichkeit, die kulinarischen Köstlichkeiten der Region zu genießen. Lebensqualität: Hinterbrühl verbindet auf einzigartige Weise die Vorzüge des Lebens im Grünen mit der Nähe zur Großstadt. Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre macht die Gemeinde zu einem idealen Ort für all jene, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen, ohne dabei auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen. Die exklusiven Wohnungen an der Hauptstraße 106 sind daher perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine der exklusiven Wohnungen in dieser erstklassigen Lage zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem einzigartigen Ausblick, den dieses Projekt bietet. Wir stehen Ihnen gerne für eine individuelle Beratung zur Verfügung und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause in Gießhübel. SEHR GUT Lagebewertung SEHR RUHIG Lärmpegel

Graz 8020 Graz Next Item Previous Item

Wien 1220 Wien Willkommen in Donaustadt, dem aufstrebenden Herzen Wiens, das für seine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Erholung bekannt ist. Als größter Bezirk Wiens mit über 200.000 Einwohnern bietet Donaustadt eine einzigartige Lebensqualität, die jedes Herz höher schlagen lässt. Naturnahe Erholung und Urbanes Leben in Perfektion Donaustadt besticht durch seine vielfältigen Erholungsgebiete, die Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen begeistern. Die Donauinsel , ein 21 Kilometer langer Rückzugsort mitten in der Stadt, ist ideal für Sport, Picknicks und unvergessliche Events wie das Donauinselfest. Ein weiteres Juwel ist die Alte Donau – ein Paradies für Wassersportler und Genießer, umgeben von idyllischen Restaurants und Strandbädern. Für diejenigen, die das moderne Stadtleben bevorzugen, bietet die Seestadt Aspern eine zukunftsweisende, urbane Oase. Hier treffen innovative Architektur und nachhaltige Stadtentwicklung aufeinander und schaffen so ein Vorzeigeprojekt für modernes Wohnen und Arbeiten. Ein Bezirk mit Internationalem Flair Donaustadt ist nicht nur grün, sondern auch international. Das Vienna International Center (UNO-City) beherbergt zahlreiche internationale Organisationen, darunter die Vereinten Nationen, und verleiht dem Bezirk einen kosmopolitischen Charakter. Die angrenzende Donaucity ist ein dynamisches Wirtschaftszentrum mit beeindruckenden Hochhäusern und einem pulsierenden Geschäftsleben. Leben, Arbeiten und Entspannen in Donaustadt Ob Sie nach einem modernen Neubau, einem gemütlichen Einfamilienhaus oder einer Wohnung mit spektakulärem Ausblick suchen – Donaustadt bietet für jeden Lebensstil das Richtige. Dank hervorragender Verkehrsanbindung, exzellenter medizinischer Versorgung und erstklassiger Bildungseinrichtungen genießen Sie hier höchsten Komfort und Bequemlichkeit. Warum Donaustadt die Zukunft gehört Donaustadt ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Bezirk, der Zukunft schreibt. Die gelungene Mischung aus Natur und Urbanität, kombiniert mit visionären Stadtentwicklungsprojekten wie der Seestadt Aspern, macht Donaustadt zu einem der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte Wiens. Entdecken Sie Donaustadt – Wo Lebensqualität und Innovation Hand in Hand gehen. Lassen Sie sich von einem Bezirk verzaubern, der nicht nur Lebensraum, sondern auch Lebensfreude bietet. Next Item Previous Item

Groß Enzersdorf 2301 Groß Enzersdorf Die Gemeinde vereint naturnahe Ruhe mit urbaner Nähe und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende und alle, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf städtischen Komfort zu verzichten. Umgeben vom Nationalpark Donau-Auen, mit historischem Stadtkern, guter Infrastruktur und direkter Anbindung an die Wiener U-Bahn ist Groß-Enzersdorf ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben! Next Item Previous Item

Wien 1080 Wien Next Item Previous Item