83 m² Geschäftslokal in Wien 1150 zu vermieten – hohe Sichtbarkeit, große Auslage, zentrale Lage
Objekt Nr.:
202521
ALTBAU
Objekttype
EG
Geschoss
ZWEITBEZUG
Objektzustand
83,74
Wohnnutzfläche in m²
3
Zimmer
-
Freifläche in m²
OBJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen in diesem vielseitig nutzbaren Geschäftslokal in frequentierter Lage der Hütteldorfer Straße 36, 1150 Wien, einem Standort, der Tradition und Dynamik vereint.
Das Lokal präsentiert sich bezugsbereit und kann nach Vereinbarung kurzfristig übergeben werden. Mit einer Nutzfläche von rund 83,74 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Studio oder Dienstleistung.
Bereits beim Vorbeigehen fällt die großzügige Auslagenfront ins Auge, die für beste Sichtbarkeit und natürliche Lichtverhältnisse sorgt. Zwei separate Eingänge direkt von der Hütteldorfer Straße ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, das Lokal kann bei Bedarf auch in zwei kleinere Einheiten geteilt werden, da im vorderen Bereich zwei voneinander getrennte Verkaufsräume bestehen.
Im hinteren Teil des Lokals befindet sich ein weiterer, zum Innenhof ausgerichteter Verkaufsraum, der über drei Stufen vom straßenseitigen Bereich erreichbar ist. Hier befinden sich auch die Gastherme sowie ein kleiner Mitarbeiterbereich, der vom Vormieter als Aufwärmzone für Speisen eingerichtet wurde. Ein WC mit direkter Be- und Entlüftung zum Innenhof ergänzt die Ausstattung.
Zusammengefasst verfügt das Geschäftslokal über drei Verkaufsräume, ein kleines Lager, einen Mitarbeiterbereich und ein WC. Der Boden ist mit grauem Vinyl-/Laminat ausgeführt, die Wände sind weiß ausgemalt. Der Zustand kann als gut bezeichnet werden und bietet eine solide Basis, um das Objekt an das individuelle Nutzungskonzept des neuen Mieters anzupassen.
Die südostseitige Ausrichtung sorgt für freundliche, helle Räume und ein angenehmes Raumgefühl. Durch die unmittelbare Lage an der Hütteldorfer Straße profitieren Sie von hoher Frequenz, Sichtbarkeit und einem Umfeld, das sich durch konstante Kundenbewegung auszeichnet.
Ein Geschäftslokal mit Charakter, Flexibilität und klarer Präsenz, bereit für neue Ideen und Geschäftskonzepte.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
#massivbauweise #ziegelmauerwerk #etagenheizung #radiatorenheizung #Hauseingangstüre #2-fach-Isolierverglasung #laminat #eiche #fliesen #feinsteinzeug #wcgetrennt
D | 130,30 kWh/m² pa.
HWB KLASSE
LAGEBESCHREIBUNG
Wien
Rudolfsheim-Fünfhaus grenzt westlich des Gürtels an das Zentrum und erstreckt sich vom Wienfluss bis über das weitläufige Sportzentrum auf der Schmelz. Historisch gesehen bestand das heutige Rudolfsheim-Fünfhaus aus den einzelnen Vororten Fünfhaus, Reindorf, Rustendorf, Braunhirschen und Sechshaus.
Heute ist der 15. Bezirk eine bunte Mischung aus verschiedensten Kulturen und traditionellen Überbleibsel aus früheren Zeiten. Neue Ideen, junge Shops und eine angeregte Grätzl-Gemeinschaft gibt es hier zu entdecken. Der Schwendermarkt, oder auch “Rudolfsheimer Markt” ist einer der ältesten noch bestehenden Märkte Wiens (seit 1833!). Der kontinuierliche Imagewandel zu einer begehrten Wohngegend ist allgegenwärtig. Die gelungene Eröffnung des IKEA Westbahnhof Citystores bringt zusätzliche Beliebtheit.
1150
Rudolfsheim-Fünfhaus
Das Geschäftslokal befindet sich in prominenter Frequenzlage auf der Hütteldorfer Straße 36, im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks Rudolfsheim-Fünfhaus – einer der traditionsreichsten Geschäftsstraßen Wiens.
Die Hütteldorfer Straße ist eine belebte Einkaufs- und Verkehrsachse, die den Westen Wiens mit dem Stadtzentrum verbindet. Hier trifft klassisches Wiener Stadtleben auf urbanes Potenzial: zahlreiche Geschäfte, Cafés, Dienstleister und Fachbetriebe schaffen eine lebendige Atmosphäre und sorgen täglich für eine hohe Passantenfrequenz.
Das Geschäftslokal profitiert von seiner hervorragenden Sichtbarkeit – direkt an der Straße gelegen, mit großzügiger Auslagenfront und optimaler Präsenz für Laufkundschaft. Durch die Nachbarschaft zu einem etablierten Fahrradgeschäft, Bäckereien und Nahversorgern entsteht eine natürliche Kundenfrequenz, die dem Standort zusätzlich Attraktivität verleiht.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Direkt vor dem Haus verkehren die Straßenbahnlinien 49 und 9, die eine schnelle Verbindung in Richtung Westbahnhof und U3-Station Schweglerstraße bieten. Der Westbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt mit der U3, U6 sowie regionalen und überregionalen Bahnverbindungen einen zentralen Verkehrsknotenpunkt Wiens dar.
Dank der zentralen Lage, der hohen Sichtbarkeit und der sehr guten Infrastruktur eignet sich das Objekt ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Studio oder Praxisbetrieb. Die umliegende Wohnbebauung mit stetig wachsender Einwohnerzahl garantiert ein stabiles Kundenpotenzial und nachhaltige Standortchancen. Ein Standort, der Tradition, Frequenz und Zukunftsperspektive vereint – mitten im urbanen Herzen Wiens.
SEHR GUT
Lagebewertung
URBAN
Lärmpegel
Stromkosten
-
NETTO MIETE
Betriebskosten
212,70
Miete
967,67
Heizkosten & Warmwasser
NETTO GESAMTMIETE
*Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung
1.203,82
-
1.203,82
MONATLICHE KOSTEN IN EUR
Liftskosten
23,45
240,76
Umsatzsteuer
GESAMTMIETE*
1.444,58
MIETNEBENKOSTEN
Sehr geehrte Interessenten,
Hiermit dürfen wir Sie über die Einführung des sogenannten »Bestellerprinzips | ab 01.07.2023« bei der Vermittlung von Mietwohnungen informieren.
Gemäß dieser Regelung wird eine Provision nur noch mit dem Erstauftraggeber vereinbart. Wenn der Immobilienmakler zunächst vom Vermieter oder einem dazu Berechtigten beauftragt wird, kann er nur mit diesem eine Provision vereinbaren.
Gleichzeitig halten wir fest, dass wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG verzichten und dass wir ausdrücklich gem. § 17 MaklerG nur einseitig für den Vermieter tätig sind und nicht für den Mietinteressenten.
Sollte das soeben angefragte Objekt Ihren Wünschen nicht entsprechen, besteht die Möglichkeit, einen gesonderten Suchauftrag für eine Mietwohnung mit unserem Immobilienbüro zu vereinbaren.Sehr geehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass die Vermittlung von Geschäftsräumen aller Art (Haupt- und Untermiete), die Vermittlung von Pachtverträgen, die Vermittlung von Unternehmenspachten und die Vermittlung von Baurechten vom Bestellerprinzip ausgeschlossen sind. Sollte das folgende Objekt in eine dieser Kategorien fallen, gelten die Provisionssätze gemäß dem Nebenkostenübersicht.
Wenn der Miet-, Pacht-, Baurechtsvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt.Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996). Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht.
Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt.
Eine Kaution von 3 bis 6 Gesamtmieten (bonitätsabhängig) ist vor Mietvertragsunterzeichnung bei der Hausverwaltung bzw. beim Vermieter zu hinterlegen.
Für die Ausarbeitung des Mietvertrages wird von der Hausverwaltung / Rechtsanwaltskanzlei eine Bearbeitungsgebühr erhoben.
Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht.
OBJEKTANFRAGE
Sehr geehrte Interessenten,
Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen.
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