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Unser Bauträgerdienst bietet eine umfassende organisatorische und kommerzielle Abwicklung von Bauvorhaben. Wir übernehmen die gesamte Projektsteuerung, von der Planung bis zur Fertigstellung, und sorgen für eine reibungslose Umsetzung Ihrer Bauprojekte. Unser erfahrenes Team kümmert sich um alle kaufmännischen Aspekte, die Einhaltung von Budget und Zeitplan sowie die Koordination aller beteiligten Gewerke. Mit unserer Unterstützung stellen wir sicher, dass Ihre Bauvorhaben effizient und erfolgreich realisiert werden. Im Anhang finden Sie eine detaillierte Übersicht über die einzelnen Arbeitsschritte dieser Dienstleistung. Preis: 0161 organisatorische und kommerzielle Abwicklung von Bauvorhaben Unser Bauträgerdienst bietet eine umfassende organisatorische und kommerzielle Abwicklung von Bauvorhaben. Wir übernehmen die gesamte Projektsteuerung, von der Planung bis zur Fertigstellung, und sorgen für eine reibungslose Umsetzung Ihrer Bauprojekte. Unser erfahrenes Team kümmert sich um alle kaufmännischen Aspekte, die Einhaltung von Budget und Zeitplan sowie die Koordination aller beteiligten Gewerke. Mit unserer Unterstützung stellen wir sicher, dass Ihre Bauvorhaben effizient und erfolgreich realisiert werden. Im Anhang finden Sie eine detaillierte Übersicht über die einzelnen Arbeitsschritte dieser Dienstleistung. Erstberatung buchen Erstberatung & Bedarfsanalyse In unserer Erstberatung und Bedarfsanalyse nehmen wir uns Zeit, um Ihre individuellen Anforderungen und Wünsche zu verstehen. Unser erfahrenes Team von Immobilienexperten führt mit Ihnen ein ausführliches Gespräch, um Ihre Ziele, Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten zu erörtern. Auf Wunsch führen wir auch eine detaillierte Marktanalyse durch, um Ihnen einen umfassenden Überblick über die aktuellen Marktbedingungen zu geben. Nach der Marktanalyse besprechen wir gemeinsam eine Strategie, die optimal auf Ihre Ziele abgestimmt ist. Unsere Erstberatung ist kostenpflichtig, jedoch wird die Gebühr bei einer Auftragserteilung als Honorar gutgeschrieben. Unabhängig davon, ob Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind oder Verkaufinteresse haben, steht die Beratungsdienstleistung im Vordergrund, um sicherzustellen, dass Sie die bestmögliche Unterstützung erhalten. Zeitaufwand: ca 1 bis 1,5 Stunden Preis: 300 EUR inkl. 20% Ust Behördengänge und Akteneinsicht Wir übernehmen für Sie lästige Behördengänge und die Beschaffung von benötigten Unterlagen. Unser Team kennt sich bestens mit den lokalen Vorschriften und Genehmigungsverfahren aus und unterstützt Sie bei allen administrativen Aufgaben. Wir kümmern uns um die Einholung von Bauakten, behördlichen Genehmigungen und sämtlichen Dokumenten, die für Ihren Immobilienkauf oder -verkauf erforderlich sind. Mit unserem Service sparen Sie Zeit und Nerven, während wir den reibungslosen Ablauf aller behördlichen Angelegenheiten für Sie gewährleisten. Zeitaufwand: ca. 1 Woche Preis: gem. Maklerverordnung Aufbereitung von Unterlagen Wir sorgen für die professionelle Aufbereitung aller erforderlichen Dokumente und Unterlagen im Rahmen Ihres Immobilienprojekts. Unser Team kümmert sich um die Zusammenstellung und Formatierung aller relevanten Informationen, um einen professionellen und ansprechenden Eindruck zu hinterlassen. Mit unserer Unterstützung können Sie sicher sein, dass Ihre Unterlagen optimal vorbereitet sind, um Ihre Immobilienziele erfolgreich zu erreichen. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Analyse der Unterlagen & Konzeptausarbeitung Nach einer gründlichen Analyse Ihrer vorhandenen Unterlagen beginnen wir mit der Ausarbeitung eines maßgeschneiderten Konzepts für Ihr Immobilienprojekt. Unser Team prüft sorgfältig alle relevanten Dokumente und Informationen, um ein fundiertes Verständnis für Ihre individuellen Anforderungen zu entwickeln. Basierend auf dieser Analyse entwickeln wir ein strategisches Konzept, das auf Ihre Ziele und Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unser Ziel ist es, Ihnen eine klare und effektive Strategie zu bieten, um den Erfolg Ihres Immobilienprojekts zu maximieren. Mit unserer Analyse und Konzeptausarbeitung legen wir den Grundstein für eine erfolgreiche Immobilienentwicklung, verkauf oder -vermietung. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Strategiebesprechung In der Strategiebesprechung erarbeiten wir gemeinsam mit Ihnen die optimale Vorgehensweise für Ihr Immobilienprojekt. Dabei nehmen wir uns Zeit, um Ihre Ziele, Wünsche und Anforderungen genau zu verstehen. Basierend auf dieser Information entwickeln wir eine maßgeschneiderte Strategie, die darauf abzielt, Ihre Ziele effizient und erfolgreich zu erreichen. Unser Team steht Ihnen dabei beratend zur Seite und gibt Ihnen wertvolle Einblicke und Empfehlungen. Gemeinsam erarbeiten wir einen klaren Fahrplan, um Ihr Immobilienprojekt zum Erfolg zu führen. ca. 1 bis 1,5 Stunden Preis: gem. Maklerverordnung Ausarbeitung Bauträger Konzept Unsere erfahrenen Experten stehen Ihnen bei der Entwicklung und Ausarbeitung eines maßgeschneiderten Bauträgerkonzepts zur Seite. Wir analysieren sorgfältig Ihre Anforderungen, berücksichtigen die örtlichen Gegebenheiten und Marktbedingungen und erarbeiten darauf aufbauend ein individuelles Konzept für Ihr Bauprojekt. Dabei legen wir besonderen Wert auf Effizienz, Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit, um Ihnen optimale Ergebnisse zu bieten. Unsere umfassende Marktkenntnis und langjährige Erfahrung im Baubereich ermöglichen es uns, Ihnen fundierte Empfehlungen und maßgeschneiderte Lösungen zu präsentieren, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir begleiten Sie während des gesamten Prozesses und stehen Ihnen als vertrauensvoller Partner zur Seite, um sicherzustellen, dass Ihr Bauprojekt ein voller Erfolg wird. Zeitaufwand: individuell Preis auf Anfrage Projektvorbereitung Die Projektvorbereitung ist ein entscheidender Schritt für den erfolgreichen Start Ihres Bauprojekts. Unser erfahrenes Team unterstützt Sie bei der umfassenden Vorbereitung und Planung Ihres Vorhabens. Wir analysieren Ihre Anforderungen und Ziele, führen eingehende Markt- und Standortanalysen durch und berücksichtigen relevante rechtliche und technische Aspekte. Mit unserer fundierten Expertise und langjährigen Erfahrung im Baubereich entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen eine klare Strategie und ein durchdachtes Konzept für Ihr Projekt. Dabei legen wir besonderen Wert auf Effizienz, Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit, um Ihnen optimale Ergebnisse zu bieten. Unsere individuelle Beratung und maßgeschneiderten Lösungen helfen Ihnen, Ihr Bauprojekt erfolgreich umzusetzen. Zeitaufwand: individuell Preis auf Anfrage Finanzierungsplanung & Verhandlung mit der Bank Die Finanzierung ist ein zentraler Aspekt bei der Realisierung Ihres Bauprojekts. Unser Team unterstützt Sie bei der umfassenden Finanzierungsplanung und berät Sie bei der Verhandlung mit Banken und Finanzierungspartnern. Wir analysieren Ihre finanziellen Möglichkeiten und Bedürfnisse, erstellen einen detaillierten Finanzierungsplan und entwickeln maßgeschneiderte Lösungen, die auf Ihre individuelle Situation zugeschnitten sind. Dabei setzen wir auf eine transparente und vertrauensvolle Zusammenarbeit, um Ihnen die bestmöglichen Konditionen zu sichern. Unsere Experten verfügen über umfangreiche Erfahrung im Bereich der Finanzierung von Bauprojekten und stehen Ihnen mit Fachwissen und Engagement zur Seite, um Ihre Finanzierung erfolgreich zu gestalten. Zeitaufwand: individuell Preis auf Anfrage Bauherrenvertretung Als Ihr verlässlicher Partner übernehmen wir die Bauherrenvertretung und setzen uns engagiert für Ihre Interessen ein. Wir koordinieren sämtliche Bauaktivitäten, überwachen die Einhaltung von Zeitplänen und Budgets und sorgen für eine reibungslose Umsetzung Ihres Bauprojekts. Unsere erfahrenen Projektmanager stehen Ihnen während des gesamten Bauvorhabens zur Seite und vertreten Ihre Interessen gegenüber Auftragnehmern, Behörden und anderen Beteiligten. Wir legen großen Wert auf Transparenz, Kommunikation und eine professionelle Arbeitsweise, um sicherzustellen, dass Ihr Bauvorhaben termingerecht und in höchster Qualität realisiert wird. Mit unserer Bauherrenvertretung haben Sie einen kompetenten Partner an Ihrer Seite, der Sie durch den gesamten Bauprozess begleitet und dafür sorgt, dass Ihre Visionen Wirklichkeit werden. Zeitaufwand: individuell Preis auf Anfrage Projektsteuerung Unsere umfassende Projektsteuerung gewährleistet eine effiziente und reibungslose Umsetzung Ihres Bauprojekts. Wir übernehmen die Planung, Koordination und Überwachung aller Prozesse, um sicherzustellen, dass Ihr Projekt termingerecht, im Budgetrahmen und nach höchsten Qualitätsstandards realisiert wird. Von der Auswahl der geeigneten Fachkräfte über die Einhaltung von Bauvorschriften bis hin zur Abnahme und Übergabe des fertigen Projekts stehen wir Ihnen als verlässlicher Partner zur Seite. Unser erfahrenes Team von Projektmanagern arbeitet eng mit Ihnen zusammen, um Ihre Anforderungen und Wünsche umzusetzen und eine erfolgreiche Umsetzung Ihres Bauvorhabens zu gewährleisten. Mit unserer professionellen Projektsteuerung können Sie sich entspannt zurücklehnen und darauf vertrauen, dass Ihr Bauprojekt in guten Händen ist. Zeitaufwand: individuell Preis auf Anfrage Projektübergabe an Eigentümer oder Dritte Nach Abschluss Ihres Bauprojekts übernehmen wir die ordnungsgemäße Übergabe an Sie als Eigentümer oder an Dritte gemäß den vereinbarten Vertragsbedingungen. Dabei stellen wir sicher, dass alle Arbeiten fachgerecht ausgeführt wurden und alle relevanten Dokumente und Unterlagen vollständig vorliegen. Unsere professionelle Projektübergabe umfasst eine detaillierte Inspektion des fertigen Projekts, die Überprüfung aller Gewerke und Installationen sowie die Klärung offener Fragen und Anliegen. Wir stehen Ihnen während des gesamten Prozesses zur Seite und unterstützen Sie bei allen Schritten der Übergabe, um sicherzustellen, dass Ihr Bauvorhaben erfolgreich abgeschlossen wird. Mit unserer Erfahrung und unserem Engagement sorgen wir dafür, dass Sie Ihr Projekt termingerecht und ohne Komplikationen in Empfang nehmen können. Zeitaufwand: individuell Preis auf Anfrage IHRE ZUSATZLEISTUNG FÜR MAXIMALEN ERFOLG ! Neben unseren umfassenden Hauptdienstleistungen bieten wir Ihnen auch spezielles Immobilienmarketing als zusätzliche Leistung an. Mit unserem professionellen Immobilienmarketing stellen wir sicher, dass Ihre Immobilienprojekte die maximale Aufmerksamkeit und das größtmögliche Interesse bei potenziellen Käufern und Investoren erwecken. Unsere maßgeschneiderten Marketingstrategien und -maßnahmen tragen dazu bei, dass Ihre Immobilie erfolgreich vermarktet wird. 0152 Projekt Branding Erfahre mehr 0153 Video & Fotografie Erfahre mehr 0154 Web Design Erfahre mehr 0155 Rendering & Verkaufsplanung Erfahre mehr 0156 Kampagnenmanagement Erfahre mehr 0157 Social Media Marketing Erfahre mehr 0158 Influencer Marketing Erfahre mehr 0159 Print Design Erfahre mehr nächste Dienstleistung zurück

Baden 2500 Baden Next Item Previous Item

Wien 1160 Wien Ottakring , der 16. Wiener Gemeindebezirk, mit seiner Bevölkerung von rund 105.000 Menschen, zeichnet sich durch eine reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt aus. Die Ottakringer Brauerei, gegründet 1838, ist ein beeindruckendes Zeugnis der industriellen Vergangenheit und ein Symbol für Tradition und Qualität. Der Bezirk bietet aber auch moderne Hotspots wie die Brunnenmarkt-Passage, einen lebendigen Markt mit internationaler Küche und buntem Straßenleben. Der Wilhelminenberg bietet einen grünen Rückzugsort mit atemberaubendem Panoramablick über Wien, während der Kongresspark entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten ermöglicht. Mit exzellenter Verkehrsanbindung ist Ottakring ein lebendiges Stadtviertel, das Geschichte, Kultur und moderne Lebensart harmonisch vereint. Next Item Previous Item

Auf der Suche nach einem komfortablen Reihenhaus? Erstellen Sie ein Suchprofil bei uns, und wir unterstützen Sie dabei, das ideale Reihenhaus zu finden. Sobald wir ein interessantes Objekt finden, informieren wir Sie sofort, damit Sie schnell reagieren können. Preis: 0124 Reihenhaus kaufen Auf der Suche nach einem komfortablen Reihenhaus? Erstellen Sie ein Suchprofil bei uns, und wir unterstützen Sie dabei, das ideale Reihenhaus zu finden. Sobald wir ein interessantes Objekt finden, informieren wir Sie sofort, damit Sie schnell reagieren können. Suchauftrag erstellen IHRE ZUSATZLEISTUNG FÜR MAXIMALEN ERFOLG ! Neben unseren umfassenden Hauptdienstleistungen bieten wir Ihnen auch spezielles Immobilienmarketing als zusätzliche Leistung an. Mit unserem professionellen Immobilienmarketing stellen wir sicher, dass Ihre Immobilienprojekte die maximale Aufmerksamkeit und das größtmögliche Interesse bei potenziellen Käufern und Investoren erwecken. Unsere maßgeschneiderten Marketingstrategien und -maßnahmen tragen dazu bei, dass Ihre Immobilie erfolgreich vermarktet wird. 0152 Projekt Branding Erfahre mehr 0153 Video & Fotografie Erfahre mehr 0154 Web Design Erfahre mehr 0155 Rendering & Verkaufsplanung Erfahre mehr 0156 Kampagnenmanagement Erfahre mehr 0157 Social Media Marketing Erfahre mehr 0158 Influencer Marketing Erfahre mehr 0159 Print Design Erfahre mehr nächste Dienstleistung zurück

Siegendorf 7011 Siegendorf Next Item Previous Item

Interessieren Sie sich für den Kauf ideeller Miteigentumsanteile? Teilen Sie uns Ihre Anforderungen mit, indem Sie ein Suchprofil erstellen. Wir durchsuchen kontinuierlich den Markt und benachrichtigen Sie umgehend, sobald ein passendes Angebot verfügbar ist. Preis: 0149 Ideelle Miteigentumsanteile kaufen Interessieren Sie sich für den Kauf ideeller Miteigentumsanteile? Teilen Sie uns Ihre Anforderungen mit, indem Sie ein Suchprofil erstellen. Wir durchsuchen kontinuierlich den Markt und benachrichtigen Sie umgehend, sobald ein passendes Angebot verfügbar ist. Suchauftrag erstellen Erstberatung & Bedarfsanalyse In unserer Erstberatung und Bedarfsanalyse nehmen wir uns Zeit, um Ihre individuellen Anforderungen und Wünsche zu verstehen. Unser erfahrenes Team von Immobilienexperten führt mit Ihnen ein ausführliches Gespräch, um Ihre Ziele, Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten zu erörtern. Auf Wunsch führen wir auch eine detaillierte Marktanalyse durch, um Ihnen einen umfassenden Überblick über die aktuellen Marktbedingungen zu geben. Nach der Marktanalyse besprechen wir gemeinsam eine Strategie, die optimal auf Ihre Ziele abgestimmt ist. Unsere Erstberatung ist kostenpflichtig, jedoch wird die Gebühr bei einer Auftragserteilung als Honorar gutgeschrieben. Unabhängig davon, ob Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind oder Verkaufinteresse haben, steht die Beratungsdienstleistung im Vordergrund, um sicherzustellen, dass Sie die bestmögliche Unterstützung erhalten. Zeitaufwand: ca 1 bis 1,5 Stunden Preis: 300 EUR inkl. 20% Ust IHRE ZUSATZLEISTUNG FÜR MAXIMALEN ERFOLG ! Neben unseren umfassenden Hauptdienstleistungen bieten wir Ihnen auch spezielles Immobilienmarketing als zusätzliche Leistung an. Mit unserem professionellen Immobilienmarketing stellen wir sicher, dass Ihre Immobilienprojekte die maximale Aufmerksamkeit und das größtmögliche Interesse bei potenziellen Käufern und Investoren erwecken. Unsere maßgeschneiderten Marketingstrategien und -maßnahmen tragen dazu bei, dass Ihre Immobilie erfolgreich vermarktet wird. 0152 Projekt Branding Erfahre mehr 0153 Video & Fotografie Erfahre mehr 0154 Web Design Erfahre mehr 0155 Rendering & Verkaufsplanung Erfahre mehr 0156 Kampagnenmanagement Erfahre mehr 0157 Social Media Marketing Erfahre mehr 0158 Influencer Marketing Erfahre mehr 0159 Print Design Erfahre mehr nächste Dienstleistung zurück

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Balkon-Wohnung mit ca. 22,41 m² Freifläche in Brunn am Gebirge, nahe dem Bahnhof "Brunn-Maria Enzersdorf" und nur 8 Autominuten von der SCS entfernt. Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Balkon-Wohnung mit ca. 22,41 m² Freifläche in Brunn am Gebirge, nahe dem Bahnhof "Brunn-Maria Enzersdorf" und nur 8 Autominuten von der SCS entfernt. Objekt Nr.: 202405-12 NEUBAU Objekttype OG Geschoss ERSTBEZUG Objektzustand 91,08 Wohnnutzfläche in m² 3 Zimmer 22,41 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in der Top 12 - Ihrem neuen Zuhause, das mit seiner großzügigen Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung ein echtes Wohlfühlambiente bietet. Beim Betreten dieser charmanten Wohnung werden Sie von einem einladenden Vorraum mit Garderobe empfangen, der Ihnen einen ersten Eindruck von der Wohnqualität dieses Zuhause vermittelt. Direkt links befinden sich ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet. Dem Flur folgend gelangen Sie zu den zentralen Wegen dieser Wohnung, die Sie in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit moderner Einbauküche führen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gleichzeitig in gemütlicher Atmosphäre Ihre Mahlzeiten genießen. Weiter entlang des Flurs befinden sich das Badezimmer, das mit seinen stilvollen Armaturen und hochwertigen Materialien zum Verweilen einlädt, sowie das Schlafzimmer und Zimmer 2. Diese Räume bieten ausreichend Platz für Ihre persönliche Entfaltung und sorgen für erholsame Nächte. Der großzügige Balkon, der von beiden Zimmern aus zugänglich ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Genießen Sie hier die warmen Sonnenstrahlen und lassen Sie den Alltag hinter sich. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattungen und der westlichen Ausrichtung bietet die Top 12 alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von diesem einzigartigen Wohnraum verzaubern! Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #massivbauweise #ziegelmauerwerk #Hochlochziegeln #stahlbetondecke #ständerwandkonstruktion #wdvs #flachdach #garten #balkon #terrasse #freiflächen #lift #rollstuhlgerecht #fernwärme #fußbodenheizung #WK2-Eingangstüre #kunststoff-alufenster #raffstores #3-fach-Isolierverglasung #mehrfachverriegelung #Druckbelüftungsanlage #elektroausstattung #giraE2 #parkett #WeitzerDieleEiche #fliesen #feinsteinzeug #badezimmerausstattung #kronenbach B | 29,40 kWh/m² p.a. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage ca. 1,50 €/m² Betriebskosten ca. 2,40 €/m² Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung ca. 3,90 €/m² - ca. 3,90 €/m² MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Brunn am Gebirge Willkommen in Brunn am Gebirge Eingebettet in die malerische Landschaft des Bezirkes Mödling in Niederösterreich, liegt die charmante Marktgemeinde Brunn am Gebirge. Mit einer reichen Geschichte, die bis in die Jungsteinzeit zurückreicht, hat Brunn am Gebirge viel zu erzählen und noch mehr zu bieten. Unsere erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1120, doch die Spuren menschlicher Besiedlung reichen weit tiefer in die Vergangenheit. Einst ein blühendes Zentrum für Landwirtschaft und Weinbau im Mittelalter, erlebte Brunn am Gebirge zahlreiche Höhen und Tiefen. Die Türkenkriege des 16. Jahrhunderts hinterließen ihre Spuren, doch der Ort erholte sich und blühte besonders im 18. Jahrhundert wieder auf. Im Zuge der Industrialisierung im 19. Jahrhundert und der Nähe zu Wien, entwickelte sich Brunn am Gebirge weiter zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Nach dem Zweiten Weltkrieg wuchs die Gemeinde beträchtlich, da viele Menschen aus Wien und anderen Teilen Österreichs die ruhige und idyllische Umgebung zu schätzen wussten. Heute zählt Brunn am Gebirge rund 11.500 Einwohner, die die hohe Lebensqualität und die zahlreichen Annehmlichkeiten der Gemeinde genießen. Die historischen Gebäude, die kulturellen Veranstaltungen und die natürliche Schönheit machen Brunn am Gebirge zu einem idealen Ort zum Leben und Besuchen. Entdecken Sie die Schätze von Brunn am Gebirge Ein besonderes Highlight unserer Gemeinde ist die Pfarrkirche St. Kunigunde . Dieses barocke Juwel, erbaut im 18. Jahrhundert, besticht durch seine prachtvolle Innenausstattung und den beeindruckenden Hochaltar, der Besucher in Staunen versetzt. Nicht weit entfernt befindet sich das Brunner Schloss , ein historisches Gebäude aus dem 16. Jahrhundert, das heute ein kultureller Veranstaltungsort ist und regelmäßig spannende Events beherbergt. Ein weiteres Fenster in die Vergangenheit bietet das Heimatmuseum Brunn am Gebirge. Hier können Sie die reiche Geschichte und Kultur unserer Region hautnah erleben und entdecken, wie sich das Leben in Brunn am Gebirge über die Jahrhunderte entwickelt hat. Die Friedhofskapelle aus dem 19. Jahrhundert ist ein stiller Ort des Gedenkens und ein weiteres Beispiel für die historische Architektur unserer Gemeinde. Für Naturliebhaber bietet der Naturpark Föhrenberge zahlreiche Wander- und Radwege, die durch eine vielfältige Flora und Fauna führen und zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen. Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Weinbaugebiete rund um Brunn am Gebirge. Unsere Weinberge und Weinkeller sind nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern bieten auch die Möglichkeit, einige der besten regionalen Weine zu verkosten. Tauchen Sie ein in die Geschichte, genießen Sie die Kultur und lassen Sie sich von der natürlichen Schönheit verzaubern. Brunn am Gebirge heißt Sie herzlich willkommen! Bezirk entdecken 2345 Mödling KAUFPREIS € 750.000,- ca. 7.332,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 3,00% 20 % Umsatzsteuer 0,60% PROVISION INKL 20% UST. 3,60% HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden Willkommen zu einem Wohnprojekt, das nicht nur durch seine moderne Architektur besticht, sondern auch durch seine erstklassige Lage. Dieses einzigartige Angebot kombiniert urbanen Komfort mit ländlicher Entspannung auf perfekte Weise. Nur 8 Autominuten entfernt liegt die renommierte Shopping City Süd mit über 330 Geschäften, die ein Einkaufsparadies für jeden bieten. Dank dieser Nähe ist der tägliche Einkauf so bequem wie nie zuvor. Zudem sind Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Ärzte schnell erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die S-Bahnstation Brunn-Maria Enzersdorf ist nur etwa einen Kilometer entfernt oder eine kurze Fahrt von 5 Minuten mit dem Auto. Diese hervorragende Anbindung ermöglicht eine mühelose Fahrt in die Stadt oder zu anderen Zielen. Freizeitmöglichkeiten gibt es hier in Hülle und Fülle. Der beliebte Golf- und Country Club sowie das idyllische Erholungsgebiet Kellerberg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Egal, ob Sie aktiv sein möchten oder einfach nur die Natur genießen wollen – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Entdecken Sie ein Zuhause, das nicht nur durch seine architektonische Schönheit besticht, sondern auch durch seine perfekte Lage und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Lebensqualität großgeschrieben wird. SEHR GUT Lagebewertung URBAN Lärmpegel

Zum Verkauf steht eine energieeffiziente 2-Zimmer-Neubauwohnung in Wien 1220 Donaustadt, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solaranlage und einem ca. 7,20 m² großen Balkon, in unmittelbarer Nähe zur Seestadt. Zum Verkauf steht eine energieeffiziente 2-Zimmer-Neubauwohnung in Wien 1220 Donaustadt, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solaranlage und einem ca. 7,20 m² großen Balkon, in unmittelbarer Nähe zur Seestadt. Objekt Nr.: 202309-205 NEUBAU Objekttype 1OG Geschoss ERSTBEZUG Objektzustand 50,67 Wohnnutzfläche in m² 2 Zimmer 7,20 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in Top 2 05 - einer charmanten Wohnung im 1. Stock von Haus 2. Diese Wohnung besticht durch ihre einladende Atmosphäre und ihre durchdachte Gestaltung. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum mit einem ansprechenden Holzbelag, der Ihnen einen herzlichen Empfang bereitet. Direkt rechts vom Eingangsbereich finden Sie das verflieste WC, das mit praktischen Eigenschaften ausgestattet ist. Direkt daneben befindet sich das Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne, in dem Sie erholsame Momente genießen können. Über den Vorraum gelangen Sie zur geräumigen Wohnküche, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier besteht die Möglichkeit, eine Küchenzeile einzubauen, die durch einen Wand-Einzug optisch abgetrennt ist und Ihnen eine effiziente Nutzung des Raums ermöglicht. Die Wohnung verfügt auch über einen praktischen Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Durch die Wohnküche haben Sie Zugang zum Balkon mit einer stilvollen Estrichplatte, der Ihnen einen schönen Platz im Freien bietet, um die frische Luft zu genießen und die Umgebung zu bewundern. Zusätzlich gelangen Sie von der Wohnküche aus zum gemütlichen Schlafzimmer, das Ihnen eine angenehme Ruheoase bietet. Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #Energieeffizienz #LuftWasserWärmepumpe #Fußbodenheizung #Photovoltaikanlage #HochwertigeMaterialien #Holzparkett #Feinsteinzeug #3fachVerglasung #KunststoffAlufenster #AußenliegenderSonnenschutz #Barrierefreiheit #ModernesDesign #Wärmedämmung #TerrassenUndBalkone #Nachhaltigkeit #Niedrigenergiehaus #Schallschutz #Gipskartonwände #LuxusSanitäranlagen #Sicherheitsausstattung #Raumklima #Fassadengestaltung #Raffstores #MultisplitKlimaanlage #Infrastruktur #Tiefgarage #ElektrischeLadestationen #Wohnkomfort 28,50 kWh/m² pa. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage 10,66 Betriebskosten 146,75 Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung 157,41 - 157,41 MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Wien Willkommen in Donaustadt, dem aufstrebenden Herzen Wiens, das für seine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Erholung bekannt ist. Als größter Bezirk Wiens mit über 200.000 Einwohnern bietet Donaustadt eine einzigartige Lebensqualität, die jedes Herz höher schlagen lässt. Naturnahe Erholung und Urbanes Leben in Perfektion Donaustadt besticht durch seine vielfältigen Erholungsgebiete, die Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen begeistern. Die Donauinsel , ein 21 Kilometer langer Rückzugsort mitten in der Stadt, ist ideal für Sport, Picknicks und unvergessliche Events wie das Donauinselfest. Ein weiteres Juwel ist die Alte Donau – ein Paradies für Wassersportler und Genießer, umgeben von idyllischen Restaurants und Strandbädern. Für diejenigen, die das moderne Stadtleben bevorzugen, bietet die Seestadt Aspern eine zukunftsweisende, urbane Oase. Hier treffen innovative Architektur und nachhaltige Stadtentwicklung aufeinander und schaffen so ein Vorzeigeprojekt für modernes Wohnen und Arbeiten. Ein Bezirk mit Internationalem Flair Donaustadt ist nicht nur grün, sondern auch international. Das Vienna International Center (UNO-City) beherbergt zahlreiche internationale Organisationen, darunter die Vereinten Nationen, und verleiht dem Bezirk einen kosmopolitischen Charakter. Die angrenzende Donaucity ist ein dynamisches Wirtschaftszentrum mit beeindruckenden Hochhäusern und einem pulsierenden Geschäftsleben. Leben, Arbeiten und Entspannen in Donaustadt Ob Sie nach einem modernen Neubau, einem gemütlichen Einfamilienhaus oder einer Wohnung mit spektakulärem Ausblick suchen – Donaustadt bietet für jeden Lebensstil das Richtige. Dank hervorragender Verkehrsanbindung, exzellenter medizinischer Versorgung und erstklassiger Bildungseinrichtungen genießen Sie hier höchsten Komfort und Bequemlichkeit. Warum Donaustadt die Zukunft gehört Donaustadt ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Bezirk, der Zukunft schreibt. Die gelungene Mischung aus Natur und Urbanität, kombiniert mit visionären Stadtentwicklungsprojekten wie der Seestadt Aspern, macht Donaustadt zu einem der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte Wiens. Entdecken Sie Donaustadt – Wo Lebensqualität und Innovation Hand in Hand gehen. Lassen Sie sich von einem Bezirk verzaubern, der nicht nur Lebensraum, sondern auch Lebensfreude bietet. Bezirk entdecken 1220 Donaustadt KAUFPREIS € 205.000,- ca. 5.509,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 0 20 % Umsatzsteuer 0 PROVISION INKL 20% UST. 0 HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden Das Neubauprojekt "LEH 12" in der Lehenstraße 12, 1220 Wien , vereint auf beeindruckende Weise die Vorzüge des Wohnens am Stadtrand mit der neu erschlossenen urbanen Nähe, die vor allem durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besticht. Der 22. Bezirk, Donaustadt, zeichnet sich durch das größte Bevölkerungswachstum der letzten fünf Jahre unter den Wiener Gemeindebezirken aus – ein Trend, der sich in diesem Projekt widerspiegelt. Das Projekt „LEH 12“ wurde entwickelt, um den steigenden Wohnraumbedarf in dieser dynamischen Region zu decken und bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Zwischen den Häusern genießen Sie einen weiten Fernblick auf die umliegenden Felder, der eine entspannte, ländliche Atmosphäre schafft. Am Ende der Straße lädt ein großer, waldähnlicher Park mit einem idyllischen Teich zum Verweilen ein – ein idealer Ort für erholsame Spaziergänge und ruhige Momente in der Natur. Die neu erschlossene Nähe zur urbanen Infrastruktur wird besonders durch die nur 15 Minuten entfernte Seestadt, einem aufstrebenden Stadtteil mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, deutlich. Die gleichnamige U-Bahn-Station der Linie U2 verbindet Sie schnell und bequem mit dem Rest der Stadt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich in einem Projekt niederzulassen, das die Vorzüge eines generationsübergreifenden Wohnkonzeptes mit der attraktiven Lage am Rande der Stadt vereint. „LEH 12“ bietet Ihnen die Möglichkeit, die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Sichern Sie sich jetzt eine der begehrten Einheiten in diesem einzigartigen Wohnprojekt! GUT Lagebewertung SEHR RUHIG Lärmpegel

Zum Verkauf steht eine exklusive 5-Zimmer-Stadtvilla in Perchtoldsdorf mit großzügigen Freiflächen, 3 Bädern, 2 WCs und Tiefgarage. Zum Verkauf steht eine exklusive 5-Zimmer-Stadtvilla in Perchtoldsdorf mit großzügigen Freiflächen, 3 Bädern, 2 WCs und Tiefgarage. Objekt Nr.: 202403-V1 NEUBAU Objekttype - Geschoss ERSTBEZUG Objektzustand 208,36 Wohnnutzfläche in m² 5 Zimmer 97,48 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Traumvilla in der Walzengasse 31, 2380 Perchtoldsdorf. Betreten Sie ein Zuhause, in dem jedes Detail mit Sorgfalt ausgewählt wurde, um Komfort, Eleganz und Funktionalität zu vereinen. Untergeschoss: Beginnen wir unsere Tour im Untergeschoss, wo praktische Annehmlichkeiten auf Sie warten. Der Technikraum (3,56 m²) bietet ausreichend Platz für alle technischen Installationen und ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Neben dem Technikraum finden Sie einen großzügigen Vorraum (13,89 m²), ideal um Gäste zu empfangen oder als zusätzlichen Stauraum zu nutzen. Der Hauswirtschaftsraum (12,87 m²) nebenan ist ebenfalls gefliest und bietet perfekte Voraussetzungen für Haushaltsarbeiten. Ein weiterer Kellerraum (3,42 m²) mit Estrichbelag eignet sich ideal für die Lagerung von Wein oder saisonalen Dekorationen. Erdgeschoss: Auf dieser Ebene erleben Sie den wahren Luxus des offenen Wohnens. Der Eingangsbereich führt in einen eleganten Flur (4,16 m²), von dem aus Sie die moderne Küche (13,45 m²) erreichen. Die Küche, ausgestattet mit hochwertigem Parkett, bietet nicht nur Platz für kulinarische Kreationen, sondern auch für gesellige Kochabende. Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige Wohn- und Essbereich (52,11 m²) , in dem natürliches Licht durch bodentiefe Fenster strömt und eine einladende Atmosphäre schafft. Die angrenzende Terrasse (17,96 m²) und der private Garten (49,21 m²) laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Obergeschoss: Das Obergeschoss dient als Ruhebereich mit zwei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad. Das Podest (6,81 m²) und der Gang (7,49 m²) führen Sie zu einem praktischen Arbeitszimmer (9,63 m²), das als Homeoffice oder Lesezimmer genutzt werden kann. Das Zimmer 1 (16,50 m²) mit angrenzendem Bad (3,73 m²) und das Zimmer 2 (17,51 m²) mit eigenem Bad (4,17 m²) bieten jeweils Privatsphäre und Komfort. Die geräumige Loggia (15,39 m²) bietet einen malerischen Blick und Raum für Entspannung. Dachgeschoss: Die Exklusivität setzt sich im Dachgeschoss fort, welches das großzügige Schlafzimmer (42,94 m²) mit einem begehbaren Kleiderschrank und direktem Zugang zu einem weiteren luxuriösen Badezimmer (9,83 m²) beherbergt. Eine weitere Loggia (14,92 m²) bietet einen exklusiven Rückzugsort mit atemberaubender Aussicht. Zusammenfassung: Jede Etage der Villa wurde sorgfältig geplant, um Wohnkomfort mit Funktionalität und Ästhetik zu verbinden. Die durchdachte Raumaufteilung und die Verwendung von hochwertigen Materialien wie Parkett und Feinsteinzeug sorgen in jeder Hinsicht für ein außergewöhnliches Wohnambiente. Erleben Sie selbst, wie Luxus, Eleganz und Komfort in der Walzengasse 31 aufeinandertreffen. Wir laden Sie herzlich ein, die Einzigartigkeit dieser exklusiven Villa selbst zu erleben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen persönlichen Beratungstermin zu vereinbaren. Unser Team freut sich darauf, Sie durch Ihr mögliches neues Zuhause zu führen und alle Ihre Fragen zu beantworten. Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #massivbauweise #ziegelmauerwerk #hochlochziegeln #stahlbeton #stahlbetondecke #ständerwandkonstruktion #wdvs #flachdach #garten #balkon #terrasse #freiflächen #luftwärmepumpe #fußbodenheizung #WK2-Eingangstüre #kunststoff-alufenster #raffstores #3-fach-Isolierverglasung #mehrfachverriegelung #elektroausstattung #giraE2 #parkett #WeitzerDieleEiche #fliesen #feinsteinzeug #badezimmerausstattung #kronenbach B | 33,00 kWh/m² pa. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage ca. 1,50 €/m² Betriebskosten ca. 2,40 €/m² Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung ca. 3,90 €/m² - ca. 3,90 €/m² MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Perchtoldsdorf Perchtoldsdorf, eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Mödling in Niederösterreich, liegt direkt an der südlichen Stadtgrenze Wiens. Diese Nähe zur Hauptstadt macht Perchtoldsdorf besonders attraktiv für Pendler und all jene, die das ruhige, naturnahe Leben bevorzugen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen. Mit einer Einwohnerzahl von rund 15.000 Menschen und einer Bevölkerungsdichte von etwa 1.000 Einwohnern pro Quadratkilometer bewahrt Perchtoldsdorf dennoch seinen gemütlichen, dörflichen Charakter. Hotspots und Attraktionen: Perchtoldsdorf ist bekannt für seine malerischen Weinberge und Heurigen, die das Ortsbild und das gesellschaftliche Leben prägen. Der historische Ortskern mit dem beeindruckenden Wehrturm und der Pfarrkirche St. Augustin ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher. Der Marktplatz mit seinen charmanten Gebäuden und traditionellen Veranstaltungen, wie dem jährlichen Winzerfest, ist das Herz der Gemeinde. Ein weiterer beliebter Anziehungspunkt ist der Naturpark Föhrenberge, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Die Region ist besonders bei Radfahrern und Naturliebhabern geschätzt, da sie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien bietet. Zudem ist die Burg Perchtoldsdorf ein kultureller Hotspot, die nicht nur durch ihre historische Bedeutung, sondern auch durch verschiedene Veranstaltungen, wie Konzerte und Ausstellungen, auf sich aufmerksam macht. Was macht Perchtoldsdorf aus? Perchtoldsdorf vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Beschaulichkeit eines Dorfes mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Wien. Die Weinbautradition, das reichhaltige kulturelle Angebot und die idyllische Umgebung machen Perchtoldsdorf zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig bietet die hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Die Mischung aus Tradition und Moderne, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die hohe Lebensqualität zeichnen Perchtoldsdorf als eine der begehrtesten Wohngegenden im Speckgürtel Wiens aus. Bezirk entdecken 2380 Mödling KAUFPREIS € 2.200.000,- ca. 8.868,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 3,00 % 20 % Umsatzsteuer 0,60 % PROVISION INKL 20% UST. 3,60 % HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden Attraktive Lage und ausgezeichnete Verkehrsanbindung Die Walzengasse 31 liegt in einem Wohngebiet von Perchtoldsdorf, nur wenige Minuten vom charmanten Ortskern entfernt. Die Lage ist besonders attraktiv, da sie eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt bietet, die nur etwa 15 Kilometer entfernt ist. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten im Zentrum Wiens. Alternativ bieten die öffentlichen Verkehrsmittel – insbesondere die S-Bahn-Linie S3 sowie diverse Busverbindungen – eine bequeme und schnelle Verbindung zur Stadt. Hervorragende Infrastruktur Trotz der ruhigen Lage bietet Perchtoldsdorf eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Verschiedene Supermärkte und Boutiquen im Ortszentrum sowie der nahegelegene Shopping City Süd (SCS), eines der größten Einkaufszentren Österreichs, decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Auch zahlreiche Restaurants, Cafés und Kulturangebote sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Fazit Perchtoldsdorf bietet eine perfekte Kombination aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und urbaner Nähe. Die Gemeinde ist der ideale Ort für Familien, Paare und all jene, die ein gehobenes Wohnambiente in einem charmanten Umfeld suchen. Mit den luxuriösen Reihenhaus-Villen in der Walzengasse 31 haben Sie die Möglichkeit, dieses Lebensgefühl zu Ihrem eigenen zu machen und gleichzeitig von einer der besten Lagen Niederösterreichs zu profitieren. SEHR GUT Lagebewertung URBAN Lärmpegel

Zum Verkauf steht eine energieeffiziente 2-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solaranlage und ca 7,20 m² Balkonfläche in Wien 1220 Donaustadt, nahe der Seestadt. Zum Verkauf steht eine energieeffiziente 2-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solaranlage und ca 7,20 m² Balkonfläche in Wien 1220 Donaustadt, nahe der Seestadt. Objekt Nr.: 202309-106 NEUBAU Objekttype 1OG Geschoss ERSTBEZUG Objektzustand 50,68 Wohnnutzfläche in m² 2 Zimmer 7,20 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in Top 1 06 - einer eleganten Wohnung im 1. Stock von Haus 1. Diese Wohnung besticht durch eine harmonische Kombination aus Komfort und stilvollem Design. Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Vorraum, von dem aus Sie das Badezimmer mit einer entspannenden Badewanne und die separate Toilette erreichen können. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohnküchenbereich, der Ihnen ein wunderbares Ambiente zum Kochen, Essen und Entspannen bietet. Direkt links von der Wohnküche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Ein Zimmer weiter finden Sie das gemütliche Schlafzimmer, das Ihnen eine angenehme Ruheoase bietet. Die Küche ist optisch vom Wohnbereich getrennt, um eine klare Abgrenzung zu schaffen. Der Zugang zum Balkon mit einer stilvollen Estrichplatte ist direkt von der Wohnküche aus gewährleistet, sodass Sie die Möglichkeit haben, im Freien zu entspannen und die Umgebung zu genießen. In Top 1 06 erwartet Sie eine durchdachte Wohnung, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Der gut durchdachte Grundriss bietet Ihnen eine angenehme Aufteilung der Räume und ermöglicht ein komfortables Wohnen. Genießen Sie die hochwertige Ausstattung und die Liebe zum Detail, die diese Wohnung auszeichnet. Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #Energieeffizienz #LuftWasserWärmepumpe #Fußbodenheizung #Photovoltaikanlage #HochwertigeMaterialien #Holzparkett #Feinsteinzeug #3fachVerglasung #KunststoffAlufenster #AußenliegenderSonnenschutz #Barrierefreiheit #ModernesDesign #Wärmedämmung #TerrassenUndBalkone #Nachhaltigkeit #Niedrigenergiehaus #Schallschutz #Gipskartonwände #LuxusSanitäranlagen #Sicherheitsausstattung #Raumklima #Fassadengestaltung #Raffstores #MultisplitKlimaanlage #Infrastruktur #Tiefgarage #ElektrischeLadestationen #Wohnkomfort 28,50 kWh/m² pa. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage 10,26 Betriebskosten 141,32 Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung 151,58 - 151,58 MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Wien Willkommen in Donaustadt, dem aufstrebenden Herzen Wiens, das für seine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Erholung bekannt ist. Als größter Bezirk Wiens mit über 200.000 Einwohnern bietet Donaustadt eine einzigartige Lebensqualität, die jedes Herz höher schlagen lässt. Naturnahe Erholung und Urbanes Leben in Perfektion Donaustadt besticht durch seine vielfältigen Erholungsgebiete, die Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen begeistern. Die Donauinsel , ein 21 Kilometer langer Rückzugsort mitten in der Stadt, ist ideal für Sport, Picknicks und unvergessliche Events wie das Donauinselfest. Ein weiteres Juwel ist die Alte Donau – ein Paradies für Wassersportler und Genießer, umgeben von idyllischen Restaurants und Strandbädern. Für diejenigen, die das moderne Stadtleben bevorzugen, bietet die Seestadt Aspern eine zukunftsweisende, urbane Oase. Hier treffen innovative Architektur und nachhaltige Stadtentwicklung aufeinander und schaffen so ein Vorzeigeprojekt für modernes Wohnen und Arbeiten. Ein Bezirk mit Internationalem Flair Donaustadt ist nicht nur grün, sondern auch international. Das Vienna International Center (UNO-City) beherbergt zahlreiche internationale Organisationen, darunter die Vereinten Nationen, und verleiht dem Bezirk einen kosmopolitischen Charakter. Die angrenzende Donaucity ist ein dynamisches Wirtschaftszentrum mit beeindruckenden Hochhäusern und einem pulsierenden Geschäftsleben. Leben, Arbeiten und Entspannen in Donaustadt Ob Sie nach einem modernen Neubau, einem gemütlichen Einfamilienhaus oder einer Wohnung mit spektakulärem Ausblick suchen – Donaustadt bietet für jeden Lebensstil das Richtige. Dank hervorragender Verkehrsanbindung, exzellenter medizinischer Versorgung und erstklassiger Bildungseinrichtungen genießen Sie hier höchsten Komfort und Bequemlichkeit. Warum Donaustadt die Zukunft gehört Donaustadt ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Bezirk, der Zukunft schreibt. Die gelungene Mischung aus Natur und Urbanität, kombiniert mit visionären Stadtentwicklungsprojekten wie der Seestadt Aspern, macht Donaustadt zu einem der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte Wiens. Entdecken Sie Donaustadt – Wo Lebensqualität und Innovation Hand in Hand gehen. Lassen Sie sich von einem Bezirk verzaubern, der nicht nur Lebensraum, sondern auch Lebensfreude bietet. Bezirk entdecken 1220 Donaustadt KAUFPREIS € 299.000,- ca. 5.511,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 0 20 % Umsatzsteuer 0 PROVISION INKL 20% UST. 0 HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden Das Neubauprojekt "LEH 12" in der Lehenstraße 12, 1220 Wien , vereint auf beeindruckende Weise die Vorzüge des Wohnens am Stadtrand mit der neu erschlossenen urbanen Nähe, die vor allem durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besticht. Der 22. Bezirk, Donaustadt, zeichnet sich durch das größte Bevölkerungswachstum der letzten fünf Jahre unter den Wiener Gemeindebezirken aus – ein Trend, der sich in diesem Projekt widerspiegelt. Das Projekt „LEH 12“ wurde entwickelt, um den steigenden Wohnraumbedarf in dieser dynamischen Region zu decken und bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Zwischen den Häusern genießen Sie einen weiten Fernblick auf die umliegenden Felder, der eine entspannte, ländliche Atmosphäre schafft. Am Ende der Straße lädt ein großer, waldähnlicher Park mit einem idyllischen Teich zum Verweilen ein – ein idealer Ort für erholsame Spaziergänge und ruhige Momente in der Natur. Die neu erschlossene Nähe zur urbanen Infrastruktur wird besonders durch die nur 15 Minuten entfernte Seestadt, einem aufstrebenden Stadtteil mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, deutlich. Die gleichnamige U-Bahn-Station der Linie U2 verbindet Sie schnell und bequem mit dem Rest der Stadt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich in einem Projekt niederzulassen, das die Vorzüge eines generationsübergreifenden Wohnkonzeptes mit der attraktiven Lage am Rande der Stadt vereint. „LEH 12“ bietet Ihnen die Möglichkeit, die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Sichern Sie sich jetzt eine der begehrten Einheiten in diesem einzigartigen Wohnprojekt! GUT Lagebewertung SEHR RUHIG Lärmpegel

Guntramsdorf 2353 Guntramsdorf Next Item Previous Item

Der Verkauf eines Lagers erfordert eine gründliche Planung und eine professionelle Herangehensweise, um den bestmöglichen Preis zu erzielen. Als erfahrene Immobilienmakler sind wir Ihr zuverlässiger Partner bei diesem Prozess. Wir beginnen mit einer sorgfältigen Bewertung Ihres Lagers, um seinen Wert genau zu bestimmen und eine realistische Preisgestaltung zu ermöglichen. Durch gezielte Marketingstrategien und eine breite Vernetzung in der Immobilienbranche erreichen wir potenzielle Käufer, die an Lagerflächen interessiert sind. Wir organisieren Besichtigungen und stehen Ihnen bei allen Fragen und Verhandlungen zur Seite, um einen reibungslosen Verkaufsprozess zu gewährleisten. Unser Ziel ist es, Ihnen während des gesamten Verkaufsprozesses eine erstklassige Dienstleistung zu bieten und Ihre Zufriedenheit sicherzustellen. Im Anhang finden Sie eine detaillierte Übersicht unserer Dienstleistungen für den Verkauf von Lagerflächen. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser Engagement, um Ihren Lagerverkauf erfolgreich abzuschließen. Preis: 0134 Lager verkaufen Der Verkauf eines Lagers erfordert eine gründliche Planung und eine professionelle Herangehensweise, um den bestmöglichen Preis zu erzielen. Als erfahrene Immobilienmakler sind wir Ihr zuverlässiger Partner bei diesem Prozess. Wir beginnen mit einer sorgfältigen Bewertung Ihres Lagers, um seinen Wert genau zu bestimmen und eine realistische Preisgestaltung zu ermöglichen. Durch gezielte Marketingstrategien und eine breite Vernetzung in der Immobilienbranche erreichen wir potenzielle Käufer, die an Lagerflächen interessiert sind. Wir organisieren Besichtigungen und stehen Ihnen bei allen Fragen und Verhandlungen zur Seite, um einen reibungslosen Verkaufsprozess zu gewährleisten. Unser Ziel ist es, Ihnen während des gesamten Verkaufsprozesses eine erstklassige Dienstleistung zu bieten und Ihre Zufriedenheit sicherzustellen. Im Anhang finden Sie eine detaillierte Übersicht unserer Dienstleistungen für den Verkauf von Lagerflächen. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser Engagement, um Ihren Lagerverkauf erfolgreich abzuschließen. Erstberatung buchen Erstberatung & Bedarfsanalyse In unserer Erstberatung und Bedarfsanalyse nehmen wir uns Zeit, um Ihre individuellen Anforderungen und Wünsche zu verstehen. Unser erfahrenes Team von Immobilienexperten führt mit Ihnen ein ausführliches Gespräch, um Ihre Ziele, Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten zu erörtern. Auf Wunsch führen wir auch eine detaillierte Marktanalyse durch, um Ihnen einen umfassenden Überblick über die aktuellen Marktbedingungen zu geben. Nach der Marktanalyse besprechen wir gemeinsam eine Strategie, die optimal auf Ihre Ziele abgestimmt ist. Unsere Erstberatung ist kostenpflichtig, jedoch wird die Gebühr bei einer Auftragserteilung als Honorar gutgeschrieben. Unabhängig davon, ob Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind oder Verkaufinteresse haben, steht die Beratungsdienstleistung im Vordergrund, um sicherzustellen, dass Sie die bestmögliche Unterstützung erhalten. Zeitaufwand: ca 1 bis 1,5 Stunden Preis: 300 EUR inkl. 20% Ust Behördengänge und Akteneinsicht Wir übernehmen für Sie lästige Behördengänge und die Beschaffung von benötigten Unterlagen. Unser Team kennt sich bestens mit den lokalen Vorschriften und Genehmigungsverfahren aus und unterstützt Sie bei allen administrativen Aufgaben. Wir kümmern uns um die Einholung von Bauakten, behördlichen Genehmigungen und sämtlichen Dokumenten, die für Ihren Immobilienkauf oder -verkauf erforderlich sind. Mit unserem Service sparen Sie Zeit und Nerven, während wir den reibungslosen Ablauf aller behördlichen Angelegenheiten für Sie gewährleisten. Zeitaufwand: ca. 1 Woche Preis: gem. Maklerverordnung Aufbereitung von Unterlagen Wir sorgen für die professionelle Aufbereitung aller erforderlichen Dokumente und Unterlagen im Rahmen Ihres Immobilienprojekts. Unser Team kümmert sich um die Zusammenstellung und Formatierung aller relevanten Informationen, um einen professionellen und ansprechenden Eindruck zu hinterlassen. Mit unserer Unterstützung können Sie sicher sein, dass Ihre Unterlagen optimal vorbereitet sind, um Ihre Immobilienziele erfolgreich zu erreichen. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Analyse der Unterlagen & Konzeptausarbeitung Nach einer gründlichen Analyse Ihrer vorhandenen Unterlagen beginnen wir mit der Ausarbeitung eines maßgeschneiderten Konzepts für Ihr Immobilienprojekt. Unser Team prüft sorgfältig alle relevanten Dokumente und Informationen, um ein fundiertes Verständnis für Ihre individuellen Anforderungen zu entwickeln. Basierend auf dieser Analyse entwickeln wir ein strategisches Konzept, das auf Ihre Ziele und Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unser Ziel ist es, Ihnen eine klare und effektive Strategie zu bieten, um den Erfolg Ihres Immobilienprojekts zu maximieren. Mit unserer Analyse und Konzeptausarbeitung legen wir den Grundstein für eine erfolgreiche Immobilienentwicklung, verkauf oder -vermietung. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Strategiebesprechung In der Strategiebesprechung erarbeiten wir gemeinsam mit Ihnen die optimale Vorgehensweise für Ihr Immobilienprojekt. Dabei nehmen wir uns Zeit, um Ihre Ziele, Wünsche und Anforderungen genau zu verstehen. Basierend auf dieser Information entwickeln wir eine maßgeschneiderte Strategie, die darauf abzielt, Ihre Ziele effizient und erfolgreich zu erreichen. Unser Team steht Ihnen dabei beratend zur Seite und gibt Ihnen wertvolle Einblicke und Empfehlungen. Gemeinsam erarbeiten wir einen klaren Fahrplan, um Ihr Immobilienprojekt zum Erfolg zu führen. ca. 1 bis 1,5 Stunden Preis: gem. Maklerverordnung Erstellung eines Exposes Unser professionelles Team erstellt für Ihre Immobilie ein ansprechendes und aussagekräftiges Exposé, das potenzielle Interessenten auf den ersten Blick überzeugt. Dabei legen wir besonderen Wert auf eine hochwertige Präsentation Ihrer Immobilie, um ihr volles Potenzial bestmöglich zu präsentieren. Unser Exposé enthält alle relevanten Informationen, wie Beschreibungen, Grundrisse, Fotos und weitere Details, die Ihre Immobilie optimal darstellen. Durch unsere langjährige Erfahrung wissen wir, worauf es bei einem erfolgreichen Exposé ankommt, und setzen Ihre Immobilie gekonnt in Szene, um Interesse zu wecken und potenzielle Käufer oder Mieter anzusprechen. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Erstellung eines Datenraums für Interessenten Wir bieten die Erstellung eines sicheren Datenraums für potenzielle Interessenten an, um einen transparenten und effizienten Informationsaustausch zu gewährleisten. In diesem virtuellen Raum werden alle relevanten Dokumente und Informationen Ihrer Immobilie übersichtlich und strukturiert bereitgestellt. Dadurch erhalten Interessenten einen umfassenden Einblick in Ihre Immobilie und können sich fundiert informieren. Unsere sichere Plattform ermöglicht es den Interessenten, Dokumente herunterzuladen, zu prüfen und Fragen zu stellen, wodurch der gesamte Prozess effizienter und transparenter gestaltet wird. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Schaltung von Inseraten auf Inseratseiten Wir übernehmen die Schaltung Ihrer Inserate auf renommierten Inseratseiten, um Ihre Immobilie einer breiten Zielgruppe zugänglich zu machen. Durch gezieltes Targeting und die Auswahl der passenden Plattformen stellen wir sicher, dass Ihre Anzeigen die richtige Zielgruppe erreichen. Unsere Experten erstellen ansprechende und aussagekräftige Anzeigen, die potenzielle Interessenten ansprechen und zum Handeln anregen. Wir kümmern uns um die gesamte Abwicklung und Optimierung der Anzeigen, um eine maximale Reichweite und Sichtbarkeit Ihrer Immobilie zu erzielen. Mit unserer professionellen Inseratschaltung können Sie sicher sein, dass Ihre Immobilie optimal präsentiert wird und potenzielle Käufer oder Mieter erreicht. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Objektbesichtigung Wir organisieren und koordinieren professionelle Besichtigungstermine für potenzielle Interessenten Ihrer Immobilie. Unsere erfahrenen Makler begleiten die Besichtigungen und stehen den Interessenten während des gesamten Prozesses zur Verfügung, um Fragen zu beantworten und zusätzliche Informationen bereitzustellen. Wir legen großen Wert darauf, dass die Besichtigungen reibungslos und effizient ablaufen, um das Interesse der potenziellen Käufer oder Mieter zu gewinnen und den Verkaufs- oder Vermietungsprozess voranzutreiben. Unsere professionelle Herangehensweise und persönliche Betreuung stellen sicher, dass jeder Besichtigungstermin ein positives Erlebnis für alle Beteiligten ist und dazu beiträgt, Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten. ca. 45 bis 60 Minuten Preis: gem. Maklerverordnung Interessentenmanagement Wir kümmern uns um die Verwaltung und Betreuung der Interessenten, die an Ihrer Immobilie interessiert sind. Unser erfahrenes Team sorgt für eine effektive Kommunikation und einen reibungslosen Informationsaustausch zwischen Ihnen und den potenziellen Käufern oder Mietern. Wir verfolgen aktiv die Interessen der Interessenten und stehen ihnen bei Fragen zur Verfügung, um ein hohes Maß an Kundenzufriedenheit zu gewährleisten. Durch unser professionelles Interessentenmanagement stellen wir sicher, dass jeder potenzielle Kunde individuell betreut wird und die bestmögliche Erfahrung bei der Suche nach seiner Traumimmobilie erhält. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Angebotsverhandlung Wir übernehmen die Verhandlungen mit potenziellen Käufern oder Mietern im Namen unserer Kunden. Unser Ziel ist es, für Sie die bestmöglichen Konditionen zu erzielen und dabei Ihre Interessen zu vertreten. Mit unserer Erfahrung und Verhandlungsgeschick setzen wir uns dafür ein, dass Sie das optimale Angebot erhalten, sei es beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Wir halten Sie stets auf dem Laufenden über den Verhandlungsprozess und stehen Ihnen beratend zur Seite, um sicherzustellen, dass Ihre Ziele erreicht werden. Unsere transparente und professionelle Herangehensweise gewährleistet, dass Sie mit dem Ergebnis zufrieden sind und Ihre Immobilie erfolgreich vermarktet wird. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Objektübergabe an Käufer / Mieter Nach erfolgreicher Vertragsunterzeichnung und Zahlungsabwicklung koordinieren wir die reibungslose Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer oder Mieter. Wir kümmern uns um alle Details, um sicherzustellen, dass der Übergabeprozess effizient und professionell abläuft. Dazu gehört die Terminplanung für die Übergabe, die Erstellung eines Übergabeprotokolls sowie die Koordination mit allen beteiligten Parteien, einschließlich Behörden und Dienstleistern. Unser Ziel ist es, dass Sie sich um nichts kümmern müssen und Ihre Immobilie in den besten Händen ist. Wir stehen Ihnen während des gesamten Übergabeprozesses zur Seite und sorgen dafür, dass alle erforderlichen Schritte ordnungsgemäß ausgeführt werden, damit Sie sich entspannt zurücklehnen können, während wir uns um den Rest kümmern. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung IHRE ZUSATZLEISTUNG FÜR MAXIMALEN ERFOLG ! Neben unseren umfassenden Hauptdienstleistungen bieten wir Ihnen auch spezielles Immobilienmarketing als zusätzliche Leistung an. Mit unserem professionellen Immobilienmarketing stellen wir sicher, dass Ihre Immobilienprojekte die maximale Aufmerksamkeit und das größtmögliche Interesse bei potenziellen Käufern und Investoren erwecken. Unsere maßgeschneiderten Marketingstrategien und -maßnahmen tragen dazu bei, dass Ihre Immobilie erfolgreich vermarktet wird. 0152 Projekt Branding Erfahre mehr 0153 Video & Fotografie Erfahre mehr 0154 Web Design Erfahre mehr 0155 Rendering & Verkaufsplanung Erfahre mehr 0156 Kampagnenmanagement Erfahre mehr 0157 Social Media Marketing Erfahre mehr 0158 Influencer Marketing Erfahre mehr 0159 Print Design Erfahre mehr nächste Dienstleistung zurück