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Unser Service für die Vermietung Ihres Einfamilienhauses bietet Ihnen eine umfassende und stressfreie Abwicklung des gesamten Prozesses. Von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe sind wir an Ihrer Seite, um sicherzustellen, dass Ihr Haus schnell und unkompliziert an den Mieter übergeben wird. Wir erstellen ansprechende Exposés, organisieren und führen Besichtigungen durch, und kümmern uns um die Angebotsunterlagen. Zudem übernehmen wir die organisation eines Mietvertragserrichters und stehen Ihnen auch nach der Vermietung als Ansprechpartner zur Verfügung. Unser Ziel ist es, Ihr Einfamilienhaus zu den besten Konditionen und in kürzester Zeit zu vermieten. Im Anhang finden Sie eine detaillierte Übersicht der einzelnen Schritte unseres Vermietungsservices. Lassen Sie uns gemeinsam dafür sorgen, dass Ihr Einfamilienhaus den perfekten Mieter findet. Preis: 0104 Einfamilienhaus vermieten Unser Service für die Vermietung Ihres Einfamilienhauses bietet Ihnen eine umfassende und stressfreie Abwicklung des gesamten Prozesses. Von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe sind wir an Ihrer Seite, um sicherzustellen, dass Ihr Haus schnell und unkompliziert an den Mieter übergeben wird. Wir erstellen ansprechende Exposés, organisieren und führen Besichtigungen durch, und kümmern uns um die Angebotsunterlagen. Zudem übernehmen wir die organisation eines Mietvertragserrichters und stehen Ihnen auch nach der Vermietung als Ansprechpartner zur Verfügung. Unser Ziel ist es, Ihr Einfamilienhaus zu den besten Konditionen und in kürzester Zeit zu vermieten. Im Anhang finden Sie eine detaillierte Übersicht der einzelnen Schritte unseres Vermietungsservices. Lassen Sie uns gemeinsam dafür sorgen, dass Ihr Einfamilienhaus den perfekten Mieter findet. Erstberatung buchen Erstberatung & Bedarfsanalyse In unserer Erstberatung und Bedarfsanalyse nehmen wir uns Zeit, um Ihre individuellen Anforderungen und Wünsche zu verstehen. Unser erfahrenes Team von Immobilienexperten führt mit Ihnen ein ausführliches Gespräch, um Ihre Ziele, Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten zu erörtern. Auf Wunsch führen wir auch eine detaillierte Marktanalyse durch, um Ihnen einen umfassenden Überblick über die aktuellen Marktbedingungen zu geben. Nach der Marktanalyse besprechen wir gemeinsam eine Strategie, die optimal auf Ihre Ziele abgestimmt ist. Unsere Erstberatung ist kostenpflichtig, jedoch wird die Gebühr bei einer Auftragserteilung als Honorar gutgeschrieben. Unabhängig davon, ob Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind oder Verkaufinteresse haben, steht die Beratungsdienstleistung im Vordergrund, um sicherzustellen, dass Sie die bestmögliche Unterstützung erhalten. Zeitaufwand: ca 1 bis 1,5 Stunden Preis: 300 EUR inkl. 20% Ust Behördengänge und Akteneinsicht Wir übernehmen für Sie lästige Behördengänge und die Beschaffung von benötigten Unterlagen. Unser Team kennt sich bestens mit den lokalen Vorschriften und Genehmigungsverfahren aus und unterstützt Sie bei allen administrativen Aufgaben. Wir kümmern uns um die Einholung von Bauakten, behördlichen Genehmigungen und sämtlichen Dokumenten, die für Ihren Immobilienkauf oder -verkauf erforderlich sind. Mit unserem Service sparen Sie Zeit und Nerven, während wir den reibungslosen Ablauf aller behördlichen Angelegenheiten für Sie gewährleisten. Zeitaufwand: ca. 1 Woche Preis: gem. Maklerverordnung Aufbereitung von Unterlagen Wir sorgen für die professionelle Aufbereitung aller erforderlichen Dokumente und Unterlagen im Rahmen Ihres Immobilienprojekts. Unser Team kümmert sich um die Zusammenstellung und Formatierung aller relevanten Informationen, um einen professionellen und ansprechenden Eindruck zu hinterlassen. Mit unserer Unterstützung können Sie sicher sein, dass Ihre Unterlagen optimal vorbereitet sind, um Ihre Immobilienziele erfolgreich zu erreichen. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Strategiebesprechung In der Strategiebesprechung erarbeiten wir gemeinsam mit Ihnen die optimale Vorgehensweise für Ihr Immobilienprojekt. Dabei nehmen wir uns Zeit, um Ihre Ziele, Wünsche und Anforderungen genau zu verstehen. Basierend auf dieser Information entwickeln wir eine maßgeschneiderte Strategie, die darauf abzielt, Ihre Ziele effizient und erfolgreich zu erreichen. Unser Team steht Ihnen dabei beratend zur Seite und gibt Ihnen wertvolle Einblicke und Empfehlungen. Gemeinsam erarbeiten wir einen klaren Fahrplan, um Ihr Immobilienprojekt zum Erfolg zu führen. ca. 1 bis 1,5 Stunden Preis: gem. Maklerverordnung Erstellung eines Exposes Unser professionelles Team erstellt für Ihre Immobilie ein ansprechendes und aussagekräftiges Exposé, das potenzielle Interessenten auf den ersten Blick überzeugt. Dabei legen wir besonderen Wert auf eine hochwertige Präsentation Ihrer Immobilie, um ihr volles Potenzial bestmöglich zu präsentieren. Unser Exposé enthält alle relevanten Informationen, wie Beschreibungen, Grundrisse, Fotos und weitere Details, die Ihre Immobilie optimal darstellen. Durch unsere langjährige Erfahrung wissen wir, worauf es bei einem erfolgreichen Exposé ankommt, und setzen Ihre Immobilie gekonnt in Szene, um Interesse zu wecken und potenzielle Käufer oder Mieter anzusprechen. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Erstellung eines Datenraums für Interessenten Wir bieten die Erstellung eines sicheren Datenraums für potenzielle Interessenten an, um einen transparenten und effizienten Informationsaustausch zu gewährleisten. In diesem virtuellen Raum werden alle relevanten Dokumente und Informationen Ihrer Immobilie übersichtlich und strukturiert bereitgestellt. Dadurch erhalten Interessenten einen umfassenden Einblick in Ihre Immobilie und können sich fundiert informieren. Unsere sichere Plattform ermöglicht es den Interessenten, Dokumente herunterzuladen, zu prüfen und Fragen zu stellen, wodurch der gesamte Prozess effizienter und transparenter gestaltet wird. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Schaltung von Inseraten auf Inseratseiten Wir übernehmen die Schaltung Ihrer Inserate auf renommierten Inseratseiten, um Ihre Immobilie einer breiten Zielgruppe zugänglich zu machen. Durch gezieltes Targeting und die Auswahl der passenden Plattformen stellen wir sicher, dass Ihre Anzeigen die richtige Zielgruppe erreichen. Unsere Experten erstellen ansprechende und aussagekräftige Anzeigen, die potenzielle Interessenten ansprechen und zum Handeln anregen. Wir kümmern uns um die gesamte Abwicklung und Optimierung der Anzeigen, um eine maximale Reichweite und Sichtbarkeit Ihrer Immobilie zu erzielen. Mit unserer professionellen Inseratschaltung können Sie sicher sein, dass Ihre Immobilie optimal präsentiert wird und potenzielle Käufer oder Mieter erreicht. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Objektbesichtigung Wir organisieren und koordinieren professionelle Besichtigungstermine für potenzielle Interessenten Ihrer Immobilie. Unsere erfahrenen Makler begleiten die Besichtigungen und stehen den Interessenten während des gesamten Prozesses zur Verfügung, um Fragen zu beantworten und zusätzliche Informationen bereitzustellen. Wir legen großen Wert darauf, dass die Besichtigungen reibungslos und effizient ablaufen, um das Interesse der potenziellen Käufer oder Mieter zu gewinnen und den Verkaufs- oder Vermietungsprozess voranzutreiben. Unsere professionelle Herangehensweise und persönliche Betreuung stellen sicher, dass jeder Besichtigungstermin ein positives Erlebnis für alle Beteiligten ist und dazu beiträgt, Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten. ca. 45 bis 60 Minuten Preis: gem. Maklerverordnung Interessentenmanagement Wir kümmern uns um die Verwaltung und Betreuung der Interessenten, die an Ihrer Immobilie interessiert sind. Unser erfahrenes Team sorgt für eine effektive Kommunikation und einen reibungslosen Informationsaustausch zwischen Ihnen und den potenziellen Käufern oder Mietern. Wir verfolgen aktiv die Interessen der Interessenten und stehen ihnen bei Fragen zur Verfügung, um ein hohes Maß an Kundenzufriedenheit zu gewährleisten. Durch unser professionelles Interessentenmanagement stellen wir sicher, dass jeder potenzielle Kunde individuell betreut wird und die bestmögliche Erfahrung bei der Suche nach seiner Traumimmobilie erhält. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Angebotsverhandlung Wir übernehmen die Verhandlungen mit potenziellen Käufern oder Mietern im Namen unserer Kunden. Unser Ziel ist es, für Sie die bestmöglichen Konditionen zu erzielen und dabei Ihre Interessen zu vertreten. Mit unserer Erfahrung und Verhandlungsgeschick setzen wir uns dafür ein, dass Sie das optimale Angebot erhalten, sei es beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Wir halten Sie stets auf dem Laufenden über den Verhandlungsprozess und stehen Ihnen beratend zur Seite, um sicherzustellen, dass Ihre Ziele erreicht werden. Unsere transparente und professionelle Herangehensweise gewährleistet, dass Sie mit dem Ergebnis zufrieden sind und Ihre Immobilie erfolgreich vermarktet wird. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Objektübergabe an Käufer / Mieter Nach erfolgreicher Vertragsunterzeichnung und Zahlungsabwicklung koordinieren wir die reibungslose Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer oder Mieter. Wir kümmern uns um alle Details, um sicherzustellen, dass der Übergabeprozess effizient und professionell abläuft. Dazu gehört die Terminplanung für die Übergabe, die Erstellung eines Übergabeprotokolls sowie die Koordination mit allen beteiligten Parteien, einschließlich Behörden und Dienstleistern. Unser Ziel ist es, dass Sie sich um nichts kümmern müssen und Ihre Immobilie in den besten Händen ist. Wir stehen Ihnen während des gesamten Übergabeprozesses zur Seite und sorgen dafür, dass alle erforderlichen Schritte ordnungsgemäß ausgeführt werden, damit Sie sich entspannt zurücklehnen können, während wir uns um den Rest kümmern. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung IHRE ZUSATZLEISTUNG FÜR MAXIMALEN ERFOLG ! Neben unseren umfassenden Hauptdienstleistungen bieten wir Ihnen auch spezielles Immobilienmarketing als zusätzliche Leistung an. Mit unserem professionellen Immobilienmarketing stellen wir sicher, dass Ihre Immobilienprojekte die maximale Aufmerksamkeit und das größtmögliche Interesse bei potenziellen Käufern und Investoren erwecken. Unsere maßgeschneiderten Marketingstrategien und -maßnahmen tragen dazu bei, dass Ihre Immobilie erfolgreich vermarktet wird. 0152 Projekt Branding Erfahre mehr 0153 Video & Fotografie Erfahre mehr 0154 Web Design Erfahre mehr 0155 Rendering & Verkaufsplanung Erfahre mehr 0156 Kampagnenmanagement Erfahre mehr 0157 Social Media Marketing Erfahre mehr 0158 Influencer Marketing Erfahre mehr 0159 Print Design Erfahre mehr nächste Dienstleistung zurück

Willkommen bei Ihrer individuellen Immobiliensuche! Mit unserem Suchauftrag-Service bieten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Lösung, um die perfekte Immobilie für Ihre Bedürfnisse zu finden. Geben Sie uns einfach Ihre Kriterien und Wünsche an, und wir übernehmen die Suche für Sie. Ob Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie – wir durchsuchen den Markt nach passenden Angeboten und informieren Sie, sobald wir die ideale Immobilie für Sie gefunden haben. Preis: 0101 Suchauftrag erstellen Willkommen bei Ihrer individuellen Immobiliensuche! Mit unserem Suchauftrag-Service bieten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Lösung, um die perfekte Immobilie für Ihre Bedürfnisse zu finden. Geben Sie uns einfach Ihre Kriterien und Wünsche an, und wir übernehmen die Suche für Sie. Ob Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie – wir durchsuchen den Markt nach passenden Angeboten und informieren Sie, sobald wir die ideale Immobilie für Sie gefunden haben. Suchauftrag anlegen IHRE ZUSATZLEISTUNG FÜR MAXIMALEN ERFOLG ! Neben unseren umfassenden Hauptdienstleistungen bieten wir Ihnen auch spezielles Immobilienmarketing als zusätzliche Leistung an. Mit unserem professionellen Immobilienmarketing stellen wir sicher, dass Ihre Immobilienprojekte die maximale Aufmerksamkeit und das größtmögliche Interesse bei potenziellen Käufern und Investoren erwecken. Unsere maßgeschneiderten Marketingstrategien und -maßnahmen tragen dazu bei, dass Ihre Immobilie erfolgreich vermarktet wird. 0152 Projekt Branding Erfahre mehr 0153 Video & Fotografie Erfahre mehr 0154 Web Design Erfahre mehr 0155 Rendering & Verkaufsplanung Erfahre mehr 0156 Kampagnenmanagement Erfahre mehr 0157 Social Media Marketing Erfahre mehr 0158 Influencer Marketing Erfahre mehr 0159 Print Design Erfahre mehr nächste Dienstleistung zurück

Nutzen Sie die Kraft der sozialen Medien, um Ihre Immobilien optimal zu vermarkten. Unser Social Media Marketing-Service bietet Ihnen eine maßgeschneiderte Strategie, um Ihre Zielgruppe effektiv zu erreichen und Ihre Immobilienangebote zu präsentieren. Wir entwickeln ansprechende Inhalte, verwalten Ihre Social-Media-Profile und optimieren Ihre Anzeigen, um maximale Reichweite und Engagement zu erzielen. Mit unserer Expertise im Social Media Marketing helfen wir Ihnen dabei, Ihre Immobilien erfolgreich zu bewerben und potenzielle Käufer und Mieter anzusprechen. Erfahren Sie mehr über unsere Social Media Marketing-Dienstleistungen und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienpräsenz auf Social Media optimieren. Preis: 0157 Social Media Marketing Nutzen Sie die Kraft der sozialen Medien, um Ihre Immobilien optimal zu vermarkten. Unser Social Media Marketing-Service bietet Ihnen eine maßgeschneiderte Strategie, um Ihre Zielgruppe effektiv zu erreichen und Ihre Immobilienangebote zu präsentieren. Wir entwickeln ansprechende Inhalte, verwalten Ihre Social-Media-Profile und optimieren Ihre Anzeigen, um maximale Reichweite und Engagement zu erzielen. Mit unserer Expertise im Social Media Marketing helfen wir Ihnen dabei, Ihre Immobilien erfolgreich zu bewerben und potenzielle Käufer und Mieter anzusprechen. Erfahren Sie mehr über unsere Social Media Marketing-Dienstleistungen und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienpräsenz auf Social Media optimieren. Rückruf buchen Erstberatung & Bedarfsanalyse In unserer Erstberatung und Bedarfsanalyse nehmen wir uns Zeit, um Ihre individuellen Anforderungen und Wünsche zu verstehen. Unser erfahrenes Team von Immobilienexperten führt mit Ihnen ein ausführliches Gespräch, um Ihre Ziele, Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten zu erörtern. Auf Wunsch führen wir auch eine detaillierte Marktanalyse durch, um Ihnen einen umfassenden Überblick über die aktuellen Marktbedingungen zu geben. Nach der Marktanalyse besprechen wir gemeinsam eine Strategie, die optimal auf Ihre Ziele abgestimmt ist. Unsere Erstberatung ist kostenpflichtig, jedoch wird die Gebühr bei einer Auftragserteilung als Honorar gutgeschrieben. Unabhängig davon, ob Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind oder Verkaufinteresse haben, steht die Beratungsdienstleistung im Vordergrund, um sicherzustellen, dass Sie die bestmögliche Unterstützung erhalten. Zeitaufwand: ca 1 bis 1,5 Stunden Preis: 300 EUR inkl. 20% Ust Aufbereitung von Unterlagen Wir sorgen für die professionelle Aufbereitung aller erforderlichen Dokumente und Unterlagen im Rahmen Ihres Immobilienprojekts. Unser Team kümmert sich um die Zusammenstellung und Formatierung aller relevanten Informationen, um einen professionellen und ansprechenden Eindruck zu hinterlassen. Mit unserer Unterstützung können Sie sicher sein, dass Ihre Unterlagen optimal vorbereitet sind, um Ihre Immobilienziele erfolgreich zu erreichen. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Strategiebesprechung In der Strategiebesprechung erarbeiten wir gemeinsam mit Ihnen die optimale Vorgehensweise für Ihr Immobilienprojekt. Dabei nehmen wir uns Zeit, um Ihre Ziele, Wünsche und Anforderungen genau zu verstehen. Basierend auf dieser Information entwickeln wir eine maßgeschneiderte Strategie, die darauf abzielt, Ihre Ziele effizient und erfolgreich zu erreichen. Unser Team steht Ihnen dabei beratend zur Seite und gibt Ihnen wertvolle Einblicke und Empfehlungen. Gemeinsam erarbeiten wir einen klaren Fahrplan, um Ihr Immobilienprojekt zum Erfolg zu führen. ca. 1 bis 1,5 Stunden Preis: gem. Maklerverordnung Erstellung von Werbevideos Unsere Werbevideos verleihen Ihrer Immobilie Persönlichkeit und Attraktivität. Durch hochwertige Aufnahmen und professionelle Bearbeitung präsentieren wir Ihr Objekt in bestem Licht und machen es für potenzielle Käufer oder Mieter unwiderstehlich. Mit dynamischen Kameraperspektiven, stimmungsvoller Musik und informativen Texten erwecken wir Ihr Zuhause zum Leben und ermöglichen es Interessenten, sich bereits vor Ort einen umfassenden Eindruck zu verschaffen. Entdecken Sie die Kraft der visuellen Kommunikation und lassen Sie Ihr Objekt mit unseren Werbevideos herausragen! Zeitaufwand: individuell Preis auf Anfrage Erstellung von Social Media Content Unser Team kümmert sich um alle Aspekte der Erstellung von Social Media Content für Ihre Immobilienprojekte. Von der Konzeption über das Design bis hin zur Veröffentlichung auf verschiedenen Plattformen sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Wir entwickeln maßgeschneiderte Inhalte, die Ihre Immobilien optimal präsentieren und Ihre Zielgruppe ansprechen. Unsere kreativen Experten erstellen aussagekräftige Grafiken, ansprechende Videos und überzeugende Texte, die Ihre Immobilien in einem attraktiven Licht darstellen. Wir analysieren kontinuierlich die Performance unserer Beiträge, um sicherzustellen, dass Ihre Inhalte maximalen Erfolg erzielen. Mit unserer professionellen Unterstützung können Sie sicher sein, dass Ihr Immobilienportfolio die Aufmerksamkeit erhält, die es verdient, und potenzielle Käufer oder Mieter effektiv anspricht. Zeitaufwand: individuell Preis auf Anfrage Ausarbeitung einer Werbekampagne Die Ausarbeitung einer Werbekampagne ist ein wesentlicher Schritt, um Ihre Immobilienprojekte erfolgreich zu vermarkten und potenzielle Kunden zu erreichen. Unser Team entwickelt maßgeschneiderte Kampagnen, die auf Ihre spezifischen Ziele und Zielgruppen zugeschnitten sind. Wir beginnen mit einer eingehenden Analyse Ihrer Immobilienprojekte, Ihrer Zielgruppe und des Wettbewerbsumfelds, um eine fundierte Strategie zu entwickeln. Basierend auf diesen Erkenntnissen erstellen wir ein individuelles Konzept für Ihre Werbekampagne, das alle relevanten Aspekte wie Zielsetzungen, Botschaften, Kanäle und Budget berücksichtigt. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilienprojekte bestmöglich zu positionieren und ihre Einzigartigkeit und Attraktivität hervorzuheben. Wir setzen auf kreative und wirkungsvolle Werbemittel, die die Aufmerksamkeit Ihrer Zielgruppe auf sich ziehen und Ihr Angebot überzeugend präsentieren. Durch die gezielte Nutzung verschiedener Kanäle wie Online-Werbung, Social Media, Printmedien und Events maximieren wir die Reichweite Ihrer Werbekampagne und erreichen potenzielle Kunden auf vielfältige Weise. Dabei behalten wir stets Ihre Ziele im Blick und optimieren die Kampagne kontinuierlich, um die bestmöglichen Ergebnisse zu erzielen. Zeitaufwand: individuell Preis auf Anfrage Schaltung von Werbeanzeigen Die Schaltung von Werbeanzeigen ist ein entscheidender Schritt, um Ihre Immobilienprojekte einer breiten Zielgruppe zu präsentieren und potenzielle Kunden zu erreichen. Unser Team entwickelt maßgeschneiderte Werbeanzeigen, die auf Ihre spezifischen Ziele und Zielgruppen zugeschnitten sind. Zeitaufwand: individuell Preis auf Anfrage IHRE ZUSATZLEISTUNG FÜR MAXIMALEN ERFOLG ! Neben unseren umfassenden Hauptdienstleistungen bieten wir Ihnen auch spezielles Immobilienmarketing als zusätzliche Leistung an. Mit unserem professionellen Immobilienmarketing stellen wir sicher, dass Ihre Immobilienprojekte die maximale Aufmerksamkeit und das größtmögliche Interesse bei potenziellen Käufern und Investoren erwecken. Unsere maßgeschneiderten Marketingstrategien und -maßnahmen tragen dazu bei, dass Ihre Immobilie erfolgreich vermarktet wird. 0152 Projekt Branding Erfahre mehr 0153 Video & Fotografie Erfahre mehr 0154 Web Design Erfahre mehr 0155 Rendering & Verkaufsplanung Erfahre mehr 0156 Kampagnenmanagement Erfahre mehr 0157 Social Media Marketing Erfahre mehr 0158 Influencer Marketing Erfahre mehr 0159 Print Design Erfahre mehr nächste Dienstleistung zurück

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon und Fußbodenheizung, in Hinterbrühl nahe der Busstation “Hinterbrühl-Höldrichsmühle”. Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon und Fußbodenheizung, in Hinterbrühl nahe der Busstation “Hinterbrühl-Höldrichsmühle”. Objekt Nr.: 202406-6 NEUBAU Objekttype OG Geschoss ERSTBEZUG Objektzustand 45 Wohnnutzfläche in m² 2 Zimmer 15 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Entdecken Sie mit Top 6 eine exklusive 2-Zimmer-Wohnung, perfekt gelegen im Obergeschoss eines neuen Wohnkomplexes. Diese einladende Wohnung mit einer großzügigen, gewichteten Nutzfläche von ca. 53,70 m² ist nach Südosten ausgerichtet und bietet nicht nur ein geräumiges Badezimmer, sondern auch ein zweifellos großzügigen Balkon mit ca. 15,86 m². Die Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Wärmepumpe, sorgt für behagliche Wärme in jedem Raum. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Vorraum mit ca. 4,50 m², gleich zur linken Seite finden Sie das Badezimmer mit etwa 4,91 m² vor. Hier erwartet Sie eine großzügige Dusche, ein Waschbecken, ein WC und ein praktischer Waschmaschinenanschluss. Der erste Raum, der Sie in dieser charmanten Wohnung willkommen heißt, ist das Schlafzimmer mit einer Nutzfläche von ca. 14,05 m². Sowohl das Schlafzimmer als auch die großzügig angelegte und direkt am Schlafzimmer grenzende Wohnküchem sind über den Vorraum begehbar. Über die großzügige Wohnküche mit einer Nutzfläche von ca. 29,94 m² gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sich auch zum Schlafzimmer öffnet. Die fast raumhohen Schiebeelemente, kombiniert mit hochwertigen Bodenbelägen, wie Feinsteinzeug Fliesen in den Nassräumen und Weizerparkett oder einer hochwertigen Comfort-Diele in den Wohnräumen, schaffen eine lichtdurchflutete, geräumige Wohnatmosphäre. Genießen Sie in dieser Wohnung den perfekten Mix aus Funktionalität und Wohnkomfort, gepaart mit modernster Heiztechnologie und hochwertigen Bodenbelägen. Die intelligent gestalteten Räume und der Balkon bieten Ihnen eine ideale Wohnumgebung, um Ihr Zuhause zu gestalten. Erleben Sie die Vorzüge von Top 6 in einer exklusiven Besichtigung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #massivbauweise #ziegel- /betonmauerwerk #terrasse #freiflächen #pool #garten #lift #rollstuhlgerecht #zentralheizung #fussbodenheizung #wärmepumpe #hauseingangstüre #balkontüre #balkonschiebelemente #glasfassade #3-fach-Isolierverglasung #mehrfachverriegelung #parkett #Eiche #fliesen #feinsteinzeug #badezimmerausstattung #badewanne #wcgetrennt #abstellraum #küche #kühlschrank #spüle #herd #kellerabteil #garage B | 26,00 kWh/m² pa. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage ca. 1,50 €/m² Betriebskosten ca. 2,40 €/m² Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung ca. 3,90 €/m² - ca. 3,90 €/m² MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Hinterbrühl Entdecken Sie Hinterbrühl, einen bezaubernden Wohnort im Herzen des Wienerwaldes, südwestlich von Wien gelegen. Diese idyllische Gemeinde bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe und Natur, umgeben von grünen Wäldern und sanften Hügeln. Hinterbrühl ist der ideale Rückzugsort abseits des städtischen Trubels, eingebettet in eine malerische Umgebung. Die charmante Architektur von traditionellen bis hin zu modernen Wohngebieten prägt das Bild von Hinterbrühl. Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die Bewohnerinnen und Bewohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen tragen dazu bei, dass Hinterbrühl ein attraktiver Wohnort für Familien und Naturliebhaber ist. Die Nähe zu Wien ermöglicht eine optimale Anbindung an die österreichische Hauptstadt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichen Sie in nur 30 Minuten schnell und bequem das Zentrum Wiens, um von den kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen in der Metropole zu profitieren. Hinterbrühl vereint die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, was diesen Ort zu einer begehrten Wohngegend macht. Die malerische Landschaft und die freundliche Atmosphäre schaffen eine Wohnkulisse, die nicht nur ein Zuhause, sondern ein Wohlfühlparadies ist. Erleben Sie die Harmonie von Natur und urbaner Nähe in Hinterbrühl – Ihr neues Refugium für ein entspanntes und erfülltes Leben. Bezirk entdecken 2371 Mödling KAUFPREIS € 420.000,- ca. 7.821,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 12.600,- 20 % Umsatzsteuer 2.520,- PROVISION INKL 20% UST. 15.120,- HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden GUT Lagebewertung RUHIG Lärmpegel

Möchten Sie ein gemütliches Kleingartenhaus erwerben? Lassen Sie uns wissen, wonach Sie suchen, indem Sie ein Suchprofil anlegen. Wir durchsuchen kontinuierlich den Markt und benachrichtigen Sie umgehend, sobald ein passendes Angebot verfügbar ist. Preis: 0126 Kleingartenhaus kaufen Möchten Sie ein gemütliches Kleingartenhaus erwerben? Lassen Sie uns wissen, wonach Sie suchen, indem Sie ein Suchprofil anlegen. Wir durchsuchen kontinuierlich den Markt und benachrichtigen Sie umgehend, sobald ein passendes Angebot verfügbar ist. Suchauftrag erstellen IHRE ZUSATZLEISTUNG FÜR MAXIMALEN ERFOLG ! Neben unseren umfassenden Hauptdienstleistungen bieten wir Ihnen auch spezielles Immobilienmarketing als zusätzliche Leistung an. Mit unserem professionellen Immobilienmarketing stellen wir sicher, dass Ihre Immobilienprojekte die maximale Aufmerksamkeit und das größtmögliche Interesse bei potenziellen Käufern und Investoren erwecken. Unsere maßgeschneiderten Marketingstrategien und -maßnahmen tragen dazu bei, dass Ihre Immobilie erfolgreich vermarktet wird. 0152 Projekt Branding Erfahre mehr 0153 Video & Fotografie Erfahre mehr 0154 Web Design Erfahre mehr 0155 Rendering & Verkaufsplanung Erfahre mehr 0156 Kampagnenmanagement Erfahre mehr 0157 Social Media Marketing Erfahre mehr 0158 Influencer Marketing Erfahre mehr 0159 Print Design Erfahre mehr nächste Dienstleistung zurück

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Balkon-Wohnung mit ca. 13,61 m² Freifläche in Brunn am Gebirge, nahe dem Bahnhof "Brunn-Maria Enzersdorf" und nur 8 Autominuten von der SCS entfernt. Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Balkon-Wohnung mit ca. 13,61 m² Freifläche in Brunn am Gebirge, nahe dem Bahnhof "Brunn-Maria Enzersdorf" und nur 8 Autominuten von der SCS entfernt. Objekt Nr.: 202405-13 NEUBAU Objekttype DG Geschoss ERSTBEZUG Objektzustand 53,23 Wohnnutzfläche in m² 2 Zimmer 13,61 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in der Top 13 - einer gemütlichen Wohnung, die Ihnen mit ihrer cleveren Raumaufteilung und modernen Ausstattung ein angenehmes Wohngefühl bietet. Beim Betreten dieser Wohnung werden Sie von einem einladenden Vorraum begrüßt, der Ihnen einen ersten Eindruck von der behaglichen Atmosphäre vermittelt. Direkt links finden Sie das Badezimmer, das mit seinen stilvollen Details und hochwertigen Armaturen zum Verweilen einlädt und Ihnen eine Oase der Entspannung bietet. Geradeaus weiter führt der Gang Sie in das Koch- und Esszimmer mit moderner Einbauküche, wo Sie Ihre kulinarischen Kreationen zubereiten und gleichzeitig in geselliger Runde speisen können. Die gut durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Links vom Essbereich befindet sich das Schlafzimmer, das mit seinem gemütlichen Ambiente und dem angrenzenden Balkon ein perfekter Rückzugsort für erholsame Nächte ist. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen und die Ruhe genießen. Der Balkon, der von beiden Zimmern aus zugänglich ist, bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Genießen Sie hier Ihre morgendliche Tasse Kaffee oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und modernen Ausstattungen bietet die Top 13 alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von diesem einzigartigen Wohnraum begeistern! Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #massivbauweise #ziegelmauerwerk #Hochlochziegeln #stahlbetondecke #ständerwandkonstruktion #wdvs #flachdach #garten #balkon #terrasse #freiflächen #lift #rollstuhlgerecht #fernwärme #fußbodenheizung #WK2-Eingangstüre #kunststoff-alufenster #raffstores #3-fach-Isolierverglasung #mehrfachverriegelung #Druckbelüftungsanlage #elektroausstattung #giraE2 #parkett #WeitzerDieleEiche #fliesen #feinsteinzeug #badezimmerausstattung #kronenbach B | 29,40 kWh/m² p.a. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage ca. 1,50 €/m² Betriebskosten ca. 2,40 €/m² Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung ca. 3,90 €/m² - ca. 3,90 €/m² MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Brunn am Gebirge Willkommen in Brunn am Gebirge Eingebettet in die malerische Landschaft des Bezirkes Mödling in Niederösterreich, liegt die charmante Marktgemeinde Brunn am Gebirge. Mit einer reichen Geschichte, die bis in die Jungsteinzeit zurückreicht, hat Brunn am Gebirge viel zu erzählen und noch mehr zu bieten. Unsere erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1120, doch die Spuren menschlicher Besiedlung reichen weit tiefer in die Vergangenheit. Einst ein blühendes Zentrum für Landwirtschaft und Weinbau im Mittelalter, erlebte Brunn am Gebirge zahlreiche Höhen und Tiefen. Die Türkenkriege des 16. Jahrhunderts hinterließen ihre Spuren, doch der Ort erholte sich und blühte besonders im 18. Jahrhundert wieder auf. Im Zuge der Industrialisierung im 19. Jahrhundert und der Nähe zu Wien, entwickelte sich Brunn am Gebirge weiter zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Nach dem Zweiten Weltkrieg wuchs die Gemeinde beträchtlich, da viele Menschen aus Wien und anderen Teilen Österreichs die ruhige und idyllische Umgebung zu schätzen wussten. Heute zählt Brunn am Gebirge rund 11.500 Einwohner, die die hohe Lebensqualität und die zahlreichen Annehmlichkeiten der Gemeinde genießen. Die historischen Gebäude, die kulturellen Veranstaltungen und die natürliche Schönheit machen Brunn am Gebirge zu einem idealen Ort zum Leben und Besuchen. Entdecken Sie die Schätze von Brunn am Gebirge Ein besonderes Highlight unserer Gemeinde ist die Pfarrkirche St. Kunigunde . Dieses barocke Juwel, erbaut im 18. Jahrhundert, besticht durch seine prachtvolle Innenausstattung und den beeindruckenden Hochaltar, der Besucher in Staunen versetzt. Nicht weit entfernt befindet sich das Brunner Schloss , ein historisches Gebäude aus dem 16. Jahrhundert, das heute ein kultureller Veranstaltungsort ist und regelmäßig spannende Events beherbergt. Ein weiteres Fenster in die Vergangenheit bietet das Heimatmuseum Brunn am Gebirge. Hier können Sie die reiche Geschichte und Kultur unserer Region hautnah erleben und entdecken, wie sich das Leben in Brunn am Gebirge über die Jahrhunderte entwickelt hat. Die Friedhofskapelle aus dem 19. Jahrhundert ist ein stiller Ort des Gedenkens und ein weiteres Beispiel für die historische Architektur unserer Gemeinde. Für Naturliebhaber bietet der Naturpark Föhrenberge zahlreiche Wander- und Radwege, die durch eine vielfältige Flora und Fauna führen und zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen. Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Weinbaugebiete rund um Brunn am Gebirge. Unsere Weinberge und Weinkeller sind nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern bieten auch die Möglichkeit, einige der besten regionalen Weine zu verkosten. Tauchen Sie ein in die Geschichte, genießen Sie die Kultur und lassen Sie sich von der natürlichen Schönheit verzaubern. Brunn am Gebirge heißt Sie herzlich willkommen! Bezirk entdecken 2345 Mödling KAUFPREIS € 410.000,- ca. 6.829,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 3,00% 20 % Umsatzsteuer 0,60% PROVISION INKL 20% UST. 3,60% HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden Willkommen zu einem Wohnprojekt, das nicht nur durch seine moderne Architektur besticht, sondern auch durch seine erstklassige Lage. Dieses einzigartige Angebot kombiniert urbanen Komfort mit ländlicher Entspannung auf perfekte Weise. Nur 8 Autominuten entfernt liegt die renommierte Shopping City Süd mit über 330 Geschäften, die ein Einkaufsparadies für jeden bieten. Dank dieser Nähe ist der tägliche Einkauf so bequem wie nie zuvor. Zudem sind Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Ärzte schnell erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die S-Bahnstation Brunn-Maria Enzersdorf ist nur etwa einen Kilometer entfernt oder eine kurze Fahrt von 5 Minuten mit dem Auto. Diese hervorragende Anbindung ermöglicht eine mühelose Fahrt in die Stadt oder zu anderen Zielen. Freizeitmöglichkeiten gibt es hier in Hülle und Fülle. Der beliebte Golf- und Country Club sowie das idyllische Erholungsgebiet Kellerberg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Egal, ob Sie aktiv sein möchten oder einfach nur die Natur genießen wollen – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Entdecken Sie ein Zuhause, das nicht nur durch seine architektonische Schönheit besticht, sondern auch durch seine perfekte Lage und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Lebensqualität großgeschrieben wird. SEHR GUT Lagebewertung URBAN Lärmpegel

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Zum Verkauf steht eine Rollstuhlgerechte-6 Zi-Neubau- Gartenwohnung im 1OG mit Klimaanlage, Kamin,Süd-Terrasse,2 Bäder, 2 WCs und Garagenstellplatz. Zum Verkauf steht eine Rollstuhlgerechte-6 Zi-Neubau- Gartenwohnung im 1OG mit Klimaanlage, Kamin,Süd-Terrasse,2 Bäder, 2 WCs und Garagenstellplatz. Objekt Nr.: 202410-G6-1 NEUBAU Objekttype 1OG Geschoss ERSTBEZUG Objektzustand 154,96 Wohnnutzfläche in m² 6 Zimmer 114,11 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in dieser exklusiven Gartenwohnung, die modernes Wohnen, zeitlose Architektur und höchste ästhetische Ansprüche vereint . Bereits beim Betreten unterstreicht der elegant gestaltete Vorraum den besonderen Charakter dieser Immobilie – er empfängt Sie stilvoll und eröffnet den Weg zu einem durchdachten Wohnkonzept. Großzügige raumhohe Fensterfronten und eine klare Linienführung verleihen der gesamten Einheit ein Gefühl von Weite, während hochwertige Materialien ein stilvolles, ruhiges Raumgefühl schaffen. Der Mittelpunkt dieses rund 154,96 m² großen Wohntraums ist die offen gestaltete Wohnküche mit einer Fläche von ca. 24,33 m² . Hier verbinden sich repräsentatives Wohnen und funktionales Design auf höchstem Niveau. Eine großzügige Kochinsel lädt zum kreativen Kochen ein, während ein eleganter, integrierter Kamin im angrenzenden Wohnzimmer auf ca. 23,30 m² für stimmungsvolle Akzente sorgt. Die fast raumbreite Glasfront öffnet diesen zentralen Lebensbereich auf die großzügige Südterrasse von ca. 38,67 m² und den rund 75,44 m² großen privaten Garten – ein Ort für sonnige Nachmittage, lange Sommerabende und entspannte Augenblicke im Grünen. Großformatige Terrassenplatten und eine dezente Gartengestaltung schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der private Schlafbereich der Wohnung überzeugt durch Ruhe und Exklusivität: Ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit ca. 19,47 m² bietet direkten Zugang zur zweiten Terrasse und dem Garten und wird durch ein modernes Badezimmer ergänzt. Drei weitere helle Schlafzimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – profitieren von einer flexiblen Raumaufteilung und hellen Fensterflächen. Ein besonderes Highlight ist das nordseitige Zimmer mit ca. 15,08 m² , das über einen eigenen Vorraum und ein direkt angrenzendes Badezimmer verfügt. Dank des separat zugänglichen Eingangsbereichs bietet sich hier die Möglichkeit, eine kleine Einliegerwohnung zu schaffen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Unterbringung von Pflegepersonal, Gästen oder Bediensteten. Dieser Bereich kann als eigenständiger Rückzugsort gestaltet werden und eröffnet eine außergewöhnliche Flexibilität im Nutzungskonzept. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch zwei stilvoll ausgestattete Bäder – eines davon mit Badewanne, eines mit bodengleicher Dusche –, zwei separate WCs sowie praktische Abstellräume. Ein stimmiges Lichtkonzept, elegante Bodenbeläge aus Eichenholz, eine moderne Klimaanlage und ein fixer Garagenstellplat z in der hauseigenen Tiefgarage unterstreichen die Hochwertigkeit dieser Wohnung bis ins Detail. Auf Wunsch ist zudem die Schaffung von drei separaten Eingängen möglich, wodurch sich die Wohnung noch individueller an unterschiedlichste Lebenskonzepte anpassen lässt. Die Gartenwohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Neubauprojekt in der Breitenfurther Straße und wird im Wohnungseigentum vom Plan verkauft. Dadurch bietet sich Ihnen die besondere Möglichkeit, die Ausführung und Ausstattung nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten – von der Auswahl der Oberflächen bis hin zu fein abgestimmten Ausstattungsdetails. Diese Gartenwohnung steht für klare Architektur, warme Materialien und ein Wohngefühl, das man nicht erklärt, sondern erlebt. Eine Immobilie für Menschen , die nicht einfach wohnen – sondern bewusst leben . Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich diese seltene Einheit vor Fertigstellung zu sichern. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch, weitere Details und eine individuelle Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #massivbauweise #ziegelbetonmauerwerk #terrasse #garten #freiflächen #fernwärme #fußbodenheizung #klimaanlage #hauseingangstüre #überhoheinnentüren #3fachverglasung #glasgeländer #mehrfachverriegelung #feinsteinzeug #sandsteinoptik #badezimmerausstattung #walkindusche #badewanne #2bäder #wcgetrennt #2wcs #abstellraum #wohnküche #kochinsel #kamin #anschlussküche #spüle #herdanschluss #outdoorküche #tiefgarage #24/7automatenmarkt #fahrradverleih #optionalerreinigungsdienst 26,30 kWh/m² pa. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage ca. 164,26 Betriebskosten ca. 325,42 Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung ca. 489,67 - ca. 489,67 MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Wien Der 23. Wiener Gemeindebezirk, Liesing , liegt im südwestlichen Teil Wiens und vereint das Beste aus zwei Welten: städtische Infrastruktur und grüne Lebensqualität . Als einer der am stärksten wachsenden Bezirke der Bundeshauptstadt bietet Liesing ein vielfältiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende und Menschen mit einem ausgeprägten Sinn für Balance zwischen Alltag und Entschleunigung. Liesing zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Struktur aus: charmante Wohnsiedlungen, moderne Neubauprojekte und gewachsene Dorfkerne gehen nahtlos ineinander über. Zugleich sind Naherholungsgebiete wie die Perchtoldsdorfer Heide , der Lainzer Tiergarten oder der Maurer Wald in wenigen Minuten erreichbar – perfekte Orte für Spaziergänge, Sport und Naturgenuss. Der Bezirk punktet mit einer sehr guten Verkehrsanbindung : Über die Schnellbahnstation Liesing , zahlreiche Buslinien sowie die Nähe zur Autobahn A2/Südosttangente ist das Stadtzentrum ebenso wie das Umland schnell erreichbar. Auch die Shopping City Süd (SCS) als eines der größten Einkaufszentren Europas liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Neben einer gut ausgebauten Nahversorgung finden sich in Liesing zahlreiche Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung , Sportanlagen und Freizeitangebote – ein Bezirk, der mit seiner Mischung aus Urbanität und Dorfcharakter immer mehr zur bevorzugten Wohnlage für anspruchsvolle Wiener:innen wird. Bezirk entdecken 1230 Liesing KAUFPREIS 1.195.000,- ca. 6.947,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 3,00% 20 % Umsatzsteuer 0,60% PROVISION INKL 20% UST. 3,60% HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden Die Breitenfurter Straße 424 liegt dort, wo Wien noch Raum zum Leben lässt – in Liesing, dem grünen Süden der Stadt. Hier verbinden sich ruhige Wohnatmosphäre, ausgezeichnete Infrastruktur und ein kinderfreundliches Umfeld zu einem Ort, an dem man sich als Familie rundum geborgen fühlt. Der Alltag beginnt entspannt: Der Kindergarten und die Volksschule in der Breitenfurter Straße 401 sind nur rund 1,2 km entfernt – ein kurzer, sicherer Schulweg durch eine gewachsene Nachbarschaft. Die Kinder lernen gleich um die Ecke, wachsen in vertrauter Umgebung auf und sind dabei nie weit weg von Zuhause. Auch für Eltern ist alles Wichtige gut erreichbar: Ein BILLA Plus, ein dm-Drogeriemarkt, eine Bäckerei und die nächste Apotheke liegen in einem Umkreis von 1,6 km. Größere Besorgungen erledigt man bequem im Einkaufszentrum Riverside – mit über 50 Shops, Gastronomie, einem Interspar und einer Müller-Filiale nur 2,5 km entfernt. Mobilität wird hier großgeschrieben – und das besonders familienfreundlich: Direkt in der Nähe halten die Buslinien 62A sowie der 13A, die eine hervorragende Anbindung zum Bahnhof Liesing, nach Atzgersdorf und Richtung Meidling bieten. Die S-Bahn-Station Wien Liesing ist rund 2,5 km entfernt – von dort aus erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in nur 15 Minuten, das Stadtzentrum in weniger als 30 Minuten. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die A21, S1 und die Südosttangente (A23). Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Liesingbach mit seinen Spazier- und Radwegen, nur 1 km entfernt, sowie der beeindruckende Lainzer Tiergarten – eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens, das Sie in etwa 10 Autominuten erreichen. Hier erwarten Sie weitläufige Wiesen, schattige Wälder, historische Bauten und ein Paradies für Kinder und Naturliebhaber. Auch die medizinische Versorgung ist bestens abgesichert: Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, das moderne Gesundheitszentrum Liesing erreichen Sie in rund 3 km. Die Breitenfurter Straße 424 ist mehr als ein Wohnort – sie ist ein Ort, an dem Familie wirklich gelebt wird. Ein Platz zum Wachsen, zum Lachen, zum Ankommen. Hier wird Alltag zum Genuss. SEHR GUT Lagebewertung RUHIG BIS URBAN Lärmpegel

Zum Verkauf steht eine Rollstuhlgerechte-3 Zi-Neubau- Gartenwohnung im 1OG mit Süd-Terrasse und Garagenstellplatz. Zum Verkauf steht eine Rollstuhlgerechte-3 Zi-Neubau- Gartenwohnung im 1OG mit Süd-Terrasse und Garagenstellplatz. Objekt Nr.: 202410-G3-2 NEUBAU Objekttype 1OG Geschoss ERSTBEZUG Objektzustand 77,56 Wohnnutzfläche in m² 3 Zimmer 44,25 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in dieser exklusiven Gartenwohnung, die modernes Wohnen, zeitlose Architektur und höchste ästhetische Ansprüche vereint. Bereits beim Betreten unterstreicht der elegant gestaltete Vorraum mit ca. 6,41 m² den besonderen Charakter dieser Immobilie – er empfängt Sie stilvoll und eröffnet den Weg zu einem durchdachten Wohnkonzept. Großzügige raumhohe Fensterfronten und eine klare Linienführung verleihen der gesamten Einheit ein Gefühl von Weite, während hochwertige Materialien ein stilvolles, ruhiges Raumgefühl schaffen. Der Mittelpunkt dieses rund 77,56 m² großen Wohntraums ist die offen gestaltete Wohnküche mit einer Fläche von ca. 31,66 m² . Hier verbinden sich repräsentatives Wohnen und funktionales Design auf höchstem Niveau: Eine großzügige Kochinsel lädt zum kreativen Kochen ein und wird harmonisch ergänzt durch einen einladenden Wohn- und Essbereich. Die fast raumbreite Glasfront öffnet diesen zentralen Lebensraum auf die großzügige Südterrasse von ca. 20,31 m² und den rund 23,94 m² großen privaten Garten – ein Ort für sonnige Nachmittage, lange Sommerabende und entspannte Augenblicke im Freien. Großformatige Terrassenplatten und eine dezente Begrünung schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der private Schlafbereich der Wohnung überzeugt durch Ruhe und Wohnlichkeit: Ein westseitig ausgerichtetes Schlafzimmer mit ca. 13,78 m² sowie ein weiteres, ruhig gelegenes Zimmer mit ca. 12,07 m² eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als zweites Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice . Großzügige Fensterflächen sorgen in beiden Räumen für ein freundliches Ambiente. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC , beide in stilvoller Designsprache gehalten. Ein praktischer Abstellraum mit ca. 4,85 m² , der zugleich eine Vorraumfunktion zwischen Badezimmer und WC übernimmt, sowie die sorgfältig durchdachte Grundrissgestaltung bieten zusätzlichen Stauraum und höchsten Wohnkomfort. Ein stimmiges Lichtkonzept, edle Bodenbeläge aus Eichenholz und liebevoll abgestimmte Details unterstreichen die Hochwertigkeit dieser Wohnung bis ins Detail. Im Kaufpreis inkludiert ist ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der bequem und direkt erreichbar ist und höchsten Komfort auch beim Parken bietet. Die Gartenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Neubauprojekts in der Breitenfurther Straße und wird im Wohnungseigentum vom Plan verkauft . Dadurch bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, die Ausführung und Ausstattung individuell an Ihre Wünsche anzupassen – von der Auswahl edler Oberflächen bis hin zu fein abgestimmten Ausstattungsdetails. Diese Gartenwohnung steht für klare Architektur, warme Materialien und ein Wohngefühl, das man nicht erklärt, sondern erlebt. Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach wohnen – sondern bewusst leben . Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich diese besondere Einheit vor Fertigstellung zu sichern. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch, weitere Details und eine individuelle Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #massivbauweise #ziegelbetonmauerwerk #terrasse #garten #freiflächen #fernwärme #fußbodenheizung #hauseingangstüre #überhoheinnentüren #3fachverglasung #glasgeländer #mehrfachverriegelung #feinsteinzeug #sandsteinoptik #badezimmerausstattung #walkindusche #badewanne #wcgetrennt #wc #abstellraum #wohnküche #kochinsel #kamin #anschlussküche #spüle #herdanschluss #outdoorküche #tiefgarage #24/7automatenmarkt #fahrradverleih #optionalerreinigungsdienst 27,40 kWh/m² pa. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage ca. 82,21 Betriebskosten ca. 162,88 Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung ca. 245,09 - ca. 245,09 MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Wien Der 23. Wiener Gemeindebezirk, Liesing , liegt im südwestlichen Teil Wiens und vereint das Beste aus zwei Welten: städtische Infrastruktur und grüne Lebensqualität . Als einer der am stärksten wachsenden Bezirke der Bundeshauptstadt bietet Liesing ein vielfältiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende und Menschen mit einem ausgeprägten Sinn für Balance zwischen Alltag und Entschleunigung. Liesing zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Struktur aus: charmante Wohnsiedlungen, moderne Neubauprojekte und gewachsene Dorfkerne gehen nahtlos ineinander über. Zugleich sind Naherholungsgebiete wie die Perchtoldsdorfer Heide , der Lainzer Tiergarten oder der Maurer Wald in wenigen Minuten erreichbar – perfekte Orte für Spaziergänge, Sport und Naturgenuss. Der Bezirk punktet mit einer sehr guten Verkehrsanbindung : Über die Schnellbahnstation Liesing , zahlreiche Buslinien sowie die Nähe zur Autobahn A2/Südosttangente ist das Stadtzentrum ebenso wie das Umland schnell erreichbar. Auch die Shopping City Süd (SCS) als eines der größten Einkaufszentren Europas liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Neben einer gut ausgebauten Nahversorgung finden sich in Liesing zahlreiche Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung , Sportanlagen und Freizeitangebote – ein Bezirk, der mit seiner Mischung aus Urbanität und Dorfcharakter immer mehr zur bevorzugten Wohnlage für anspruchsvolle Wiener:innen wird. Bezirk entdecken 1230 Liesing KAUFPREIS 545.000,- ca. 6.411,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 3,00% 20 % Umsatzsteuer 0,60% PROVISION INKL 20% UST. 3,60% HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden Die Breitenfurter Straße 424 liegt dort, wo Wien noch Raum zum Leben lässt – in Liesing, dem grünen Süden der Stadt. Hier verbinden sich ruhige Wohnatmosphäre, ausgezeichnete Infrastruktur und ein kinderfreundliches Umfeld zu einem Ort, an dem man sich als Familie rundum geborgen fühlt. Der Alltag beginnt entspannt: Der Kindergarten und die Volksschule in der Breitenfurter Straße 401 sind nur rund 1,2 km entfernt – ein kurzer, sicherer Schulweg durch eine gewachsene Nachbarschaft. Die Kinder lernen gleich um die Ecke, wachsen in vertrauter Umgebung auf und sind dabei nie weit weg von Zuhause. Auch für Eltern ist alles Wichtige gut erreichbar: Ein BILLA Plus, ein dm-Drogeriemarkt, eine Bäckerei und die nächste Apotheke liegen in einem Umkreis von 1,6 km. Größere Besorgungen erledigt man bequem im Einkaufszentrum Riverside – mit über 50 Shops, Gastronomie, einem Interspar und einer Müller-Filiale nur 2,5 km entfernt. Mobilität wird hier großgeschrieben – und das besonders familienfreundlich: Direkt in der Nähe halten die Buslinien 62A sowie der 13A, die eine hervorragende Anbindung zum Bahnhof Liesing, nach Atzgersdorf und Richtung Meidling bieten. Die S-Bahn-Station Wien Liesing ist rund 2,5 km entfernt – von dort aus erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in nur 15 Minuten, das Stadtzentrum in weniger als 30 Minuten. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die A21, S1 und die Südosttangente (A23). Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Liesingbach mit seinen Spazier- und Radwegen, nur 1 km entfernt, sowie der beeindruckende Lainzer Tiergarten – eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens, das Sie in etwa 10 Autominuten erreichen. Hier erwarten Sie weitläufige Wiesen, schattige Wälder, historische Bauten und ein Paradies für Kinder und Naturliebhaber. Auch die medizinische Versorgung ist bestens abgesichert: Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, das moderne Gesundheitszentrum Liesing erreichen Sie in rund 3 km. Die Breitenfurter Straße 424 ist mehr als ein Wohnort – sie ist ein Ort, an dem Familie wirklich gelebt wird. Ein Platz zum Wachsen, zum Lachen, zum Ankommen. Hier wird Alltag zum Genuss. SEHR GUT Lagebewertung RUHIG BIS URBAN Lärmpegel

Planen Sie den Kauf eines Geschäftslokals für Ihr Unternehmen? Geben Sie uns Ihr Suchprofil, und wir suchen gezielt nach passenden Angeboten. Sobald wir ein vielversprechendes Geschäftslokal finden, werden Sie umgehend benachrichtigt. Preis: 0131 Geschäftslokal kaufen Planen Sie den Kauf eines Geschäftslokals für Ihr Unternehmen? Geben Sie uns Ihr Suchprofil, und wir suchen gezielt nach passenden Angeboten. Sobald wir ein vielversprechendes Geschäftslokal finden, werden Sie umgehend benachrichtigt. Suchauftrag erstellen IHRE ZUSATZLEISTUNG FÜR MAXIMALEN ERFOLG ! Neben unseren umfassenden Hauptdienstleistungen bieten wir Ihnen auch spezielles Immobilienmarketing als zusätzliche Leistung an. Mit unserem professionellen Immobilienmarketing stellen wir sicher, dass Ihre Immobilienprojekte die maximale Aufmerksamkeit und das größtmögliche Interesse bei potenziellen Käufern und Investoren erwecken. Unsere maßgeschneiderten Marketingstrategien und -maßnahmen tragen dazu bei, dass Ihre Immobilie erfolgreich vermarktet wird. 0152 Projekt Branding Erfahre mehr 0153 Video & Fotografie Erfahre mehr 0154 Web Design Erfahre mehr 0155 Rendering & Verkaufsplanung Erfahre mehr 0156 Kampagnenmanagement Erfahre mehr 0157 Social Media Marketing Erfahre mehr 0158 Influencer Marketing Erfahre mehr 0159 Print Design Erfahre mehr nächste Dienstleistung zurück

In zentraler Lage von Hinterbrühl entstehen 9 moderne Neubauwohnungen mit Garagenstellplätzen. Realisiert durch LEON-BAU, bieten diese Wohnungen hohen Wohnkomfort und großzügige Außenflächen. Dank des Bauträgervertragsgesetzes können Sie Ihr neues Zuhause bereits im Vorverkauf sichern. Hier halten wir Sie stets auf dem neuesten Stand über den Fortschritt dieses Projekts, Vertriebsaktivitäten und spannende Einblicke in den Bauprozess. KATEGORIE 202406 In zentraler Lage von Hinterbrühl entstehen 9 moderne Neubauwohnungen mit Garagenstellplätzen. Realisiert durch LEON-BAU, bieten diese Wohnungen hohen Wohnkomfort und großzügige Außenflächen. Dank des Bauträgervertragsgesetzes können Sie Ihr neues Zuhause bereits im Vorverkauf sichern. Hier halten wir Sie stets auf dem neuesten Stand über den Fortschritt dieses Projekts, Vertriebsaktivitäten und spannende Einblicke in den Bauprozess. 1 Open House Events: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! 12. September 2024 Besuchen Sie unsere Open House Events und entdecken Sie moderne Neubauwohnungen und Reihenhäuser in Top-Lagen rund um Wien. Jetzt anmelden! Beitrag lesen

Zum Verkauf steht eine Rollstuhlgerechte-3 Zi-Neubau- Gartenwohnung im 1OG mit Süd-Terrasse. Zum Verkauf steht eine Rollstuhlgerechte-3 Zi-Neubau- Gartenwohnung im 1OG mit Süd-Terrasse. Objekt Nr.: 202410-G3-3 NEUBAU Objekttype 1OG Geschoss ERSTBEZUG Objektzustand 74,32 Wohnnutzfläche in m² 3 Zimmer 70,71 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in dieser exklusiven Gartenwohnung, die modernes Wohnen, zeitlose Architektur und höchste ästhetische Ansprüche vereint. Bereits beim Betreten unterstreicht der elegant gestaltete Vorraum mit ca. 7,80 m² den besonderen Charakter dieser Immobilie – er empfängt Sie stilvoll und eröffnet den Weg zu einem durchdachten Wohnkonzept. Großzügige Fensterfronten und eine klare Linienführung verleihen der gesamten Einheit ein Gefühl von Weite, während hochwertige Materialien ein stilvolles, ruhiges Raumgefühl schaffen. Der Mittelpunkt dieses rund 74,32 m² großen Wohntraums ist das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von ca. 21,32 m² , ergänzt durch eine separate Küche mit ca. 5,25 m². Hier verbinden sich repräsentatives Wohnen und funktionales Design auf höchstem Niveau: Großflächige Verglasungen öffnen diesen zentralen Lebensraum auf die sonnige Südterrasse von ca. 28,15 m² und in den liebevoll gestalteten, ca. 42,56 m² großen Eigengarten – ein Ort für sonnige Nachmittage, entspannte Sommerabende und inspirierende Momente im Freien. Großformatige Terrassenplatten und eine dezente Begrünung schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der private Bereich dieser Wohnung überzeugt durch Ruhe und Flexibilität: Zwei Schlafzimmer – ein südseitiges Hauptschlafzimmer mit ca. 15,24 m² sowie ein ostseitiges Zimmer mit ca. 13,47 m² – eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice . Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes, freundliches Wohnambiente. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit ca. 3,10 m² , der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Die durchdachte Raumaufteilung und die gezielte Lichtführung schaffen eine harmonische und zugleich funktionale Wohnatmosphäre. Ein stimmiges Lichtkonzept, edle Bodenbeläge und hochwertige Ausstattungselemente unterstreichen die Hochwertigkeit dieser Wohnung bis ins Detail. Auf Wunsch kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Preis von EUR 30.000 ,– zusätzlich erworben werden – bequem erreichbar und mit höchstem Komfort auch beim Parken. Die Gartenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Neubauprojektes in der Breitenfurther Straße und wird im Wohnungseigentum vom Plan verkauft. Dadurch bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, die Ausführung und Ausstattung individuell an Ihre Wünsche anzupassen – von der Auswahl edler Oberflächen bis hin zu fein abgestimmten Ausstattungsdetails. Diese Gartenwohnung steht für klare Architektur, warme Materialien und ein Wohngefühl, das man nicht erklärt, sondern erlebt. Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach wohnen – sondern bewusst leben . Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich diese besondere Einheit vor Fertigstellung zu sichern. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch, weitere Details und eine individuelle Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #massivbauweise #ziegelbetonmauerwerk #terrasse #garten #freiflächen #fernwärme #fußbodenheizung #hauseingangstüre #überhoheinnentüren #3fachverglasung #glasgeländer #mehrfachverriegelung #feinsteinzeug #sandsteinoptik #badezimmerausstattung #walkindusche #badewanne #wcgetrennt #wc #abstellraum #wohnküche #kochinsel #anschlussküche #spüle #herdanschluss #outdoorküche #tiefgarage #24/7automatenmarkt #fahrradverleih #optionalerreinigungsdienst 27,40 kWh/m² pa. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage ca. 78,78 Betriebskosten ca. 156,07 Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung ca. 234,85 - ca. 234,85 MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Wien Der 23. Wiener Gemeindebezirk, Liesing , liegt im südwestlichen Teil Wiens und vereint das Beste aus zwei Welten: städtische Infrastruktur und grüne Lebensqualität . Als einer der am stärksten wachsenden Bezirke der Bundeshauptstadt bietet Liesing ein vielfältiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende und Menschen mit einem ausgeprägten Sinn für Balance zwischen Alltag und Entschleunigung. Liesing zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Struktur aus: charmante Wohnsiedlungen, moderne Neubauprojekte und gewachsene Dorfkerne gehen nahtlos ineinander über. Zugleich sind Naherholungsgebiete wie die Perchtoldsdorfer Heide , der Lainzer Tiergarten oder der Maurer Wald in wenigen Minuten erreichbar – perfekte Orte für Spaziergänge, Sport und Naturgenuss. Der Bezirk punktet mit einer sehr guten Verkehrsanbindung : Über die Schnellbahnstation Liesing , zahlreiche Buslinien sowie die Nähe zur Autobahn A2/Südosttangente ist das Stadtzentrum ebenso wie das Umland schnell erreichbar. Auch die Shopping City Süd (SCS) als eines der größten Einkaufszentren Europas liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Neben einer gut ausgebauten Nahversorgung finden sich in Liesing zahlreiche Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung , Sportanlagen und Freizeitangebote – ein Bezirk, der mit seiner Mischung aus Urbanität und Dorfcharakter immer mehr zur bevorzugten Wohnlage für anspruchsvolle Wiener:innen wird. Bezirk entdecken 1230 Liesing KAUFPREIS 499.000,- ca. 5.870,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 3,00% 20 % Umsatzsteuer 0,60% PROVISION INKL 20% UST. 3,60% HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden Die Breitenfurter Straße 424 liegt dort, wo Wien noch Raum zum Leben lässt – in Liesing, dem grünen Süden der Stadt. Hier verbinden sich ruhige Wohnatmosphäre, ausgezeichnete Infrastruktur und ein kinderfreundliches Umfeld zu einem Ort, an dem man sich als Familie rundum geborgen fühlt. Der Alltag beginnt entspannt: Der Kindergarten und die Volksschule in der Breitenfurter Straße 401 sind nur rund 1,2 km entfernt – ein kurzer, sicherer Schulweg durch eine gewachsene Nachbarschaft. Die Kinder lernen gleich um die Ecke, wachsen in vertrauter Umgebung auf und sind dabei nie weit weg von Zuhause. Auch für Eltern ist alles Wichtige gut erreichbar: Ein BILLA Plus, ein dm-Drogeriemarkt, eine Bäckerei und die nächste Apotheke liegen in einem Umkreis von 1,6 km. Größere Besorgungen erledigt man bequem im Einkaufszentrum Riverside – mit über 50 Shops, Gastronomie, einem Interspar und einer Müller-Filiale nur 2,5 km entfernt. Mobilität wird hier großgeschrieben – und das besonders familienfreundlich: Direkt in der Nähe halten die Buslinien 62A sowie der 13A, die eine hervorragende Anbindung zum Bahnhof Liesing, nach Atzgersdorf und Richtung Meidling bieten. Die S-Bahn-Station Wien Liesing ist rund 2,5 km entfernt – von dort aus erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in nur 15 Minuten, das Stadtzentrum in weniger als 30 Minuten. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die A21, S1 und die Südosttangente (A23). Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Liesingbach mit seinen Spazier- und Radwegen, nur 1 km entfernt, sowie der beeindruckende Lainzer Tiergarten – eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens, das Sie in etwa 10 Autominuten erreichen. Hier erwarten Sie weitläufige Wiesen, schattige Wälder, historische Bauten und ein Paradies für Kinder und Naturliebhaber. Auch die medizinische Versorgung ist bestens abgesichert: Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, das moderne Gesundheitszentrum Liesing erreichen Sie in rund 3 km. Die Breitenfurter Straße 424 ist mehr als ein Wohnort – sie ist ein Ort, an dem Familie wirklich gelebt wird. Ein Platz zum Wachsen, zum Lachen, zum Ankommen. Hier wird Alltag zum Genuss. SEHR GUT Lagebewertung RUHIG BIS URBAN Lärmpegel