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Zum Verkauf steht eine nach Süden ausgerichtete 4 Zimmer-Altbauwohnung mit Garten und Balkon, welche mittels einer Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) beheizt wird, in Wien Penzing, nahe der U4 Station “Ober St. Veit” und in unmittelbarer Nähe zum Baumgartner-Casino-Park. Zum Verkauf steht eine nach Süden ausgerichtete 4 Zimmer-Altbauwohnung mit Garten und Balkon, welche mittels einer Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) beheizt wird, in Wien Penzing, nahe der U4 Station “Ober St. Veit” und in unmittelbarer Nähe zum Baumgartner-Casino-Park. Objekt Nr.: 202307-1 ALTBAU Objekttype EG+UG Geschoss ERSTBEZUG Objektzustand 137,91 Wohnnutzfläche in m² 4 Zimmer 114,01 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Beim Betreten der einladenden Wohnung Top 1 im Untergeschoss werden Sie von einem großzügigen Vorraum empfangen, der Ihnen Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Anwesens bietet. Geradeaus erwartet Sie eine modern gestaltete Küche, die mit hochwertigen Materialien und einem stilvollen Dielenboden der renommierten Firma Weizer ausgestattet ist. Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs finden Sie ein separates WC, das für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung und den hochwertigen Dielenboden. Von hier aus gelangen Sie auf eine beeindruckende ca. 37 m² große Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Diese führt weiter zu einem großzügigen ca. 59 m² großen Garten, der durch seine sonnige Ausrichtung optimale Lichtverhältnisse und angenehme Stunden im Freien bietet. Eine elegante Treppe führt Sie in das obere Stockwerk, wo Sie von einem stilvollen Badezimmer empfangen werden. Dieses ist mit zwei Waschbecken, hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen und Armaturen von Kronenbach ausgestattet und bietet eine luxuriöse Dusche, die zum Entspannen einlädt. Links vom Badezimmer befindet sich ein weiteres separates WC für zusätzlichen Komfort. Entlang des Flurs im oberen Stockwerk erstrecken sich drei großzügige Zimmer, die jeweils Zugang zu einem ca. 18 m² großen Balkon bieten. Auch hier setzt sich der hochwertige Dielenboden von Weizer fort, um ein harmonisches Gesamtbild zu schaffen. Die gesamte Wohnung wird mittels einer effizienten Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt, um höchsten Komfort zu gewährleisten. Diese durchdacht gestaltete Wohnung ist auch vom Obergeschoss aus begehbar und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie nicht nur die sonnige Ausrichtung, sondern auch die hochwertige Ausstattung und den modernen Wohnkomfort. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Traumimmobilie gestalten! Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #massivbauweise #ziegelmauerwerk #platzlgewölbedecke #stahlbetondecke #ständerwandkonstruktion #tramdecken #wdvs #gegliedertefassade #flachdach #balkon #terrasse #freiflächen #lift #rollstuhlgerecht #zentralheizung #luftwärmepumpe #fußbodenheizung #2-flügeligHauseingangstüre #wienerfenster #3-fach-Isolierverglasung #mehrfachverriegelung #veluxfenster #Druckbelüftungsanlage #raumhoheinnentüren #DG-klimaanlagenvorbereitung #elektroausstattung #giraE2 #parkett #WeitzerDieleEiche #fliesen #feinsteinzeug #badezimmerausstattung #kronenbach #riho B | 33,00 kWh/m² pa. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage ca. 1,50 €/m² Betriebskosten ca. 2,40 €/m² Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung ca. 3,90 €/m² - ca. 3,90 €/m² MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Wien Der 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing hat eine reiche Geschichte, die bis ins 12. Jahrhundert zurückreicht. In dieser Zeit gehörte Penzing zum Herzogtum Österreich und war bereits ein wichtiger Handelsknotenpunkt zwischen Wien und dem Westen. Im Laufe der Jahrhunderte wurde Penzing zu einem bedeutenden Standort für Fabriken und Industrieunternehmen. Während des Zweiten Weltkriegs wurde Penzing schwer bombardiert und viele Gebäude wurden zerstört. Doch nach dem Krieg wurde Penzing wieder aufgebaut und entwickelte sich zu einem modernen Wohnbezirk mit vielen Grünflächen und Parks. Heute ist Penzing ein beliebter Bezirk mit einer vielfältigen Bevölkerung und einer guten Infrastruktur. Der Bezirk hat viele Sehenswürdigkeiten zu bieten, darunter das berühmte Schloss Schönbrunn und den Tiergarten Schönbrunn. Bezirk entdecken 1140 Penzing KAUFPREIS € 1.088.890,- ca. 6.734- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 3,00 % 20 % Umsatzsteuer 0,60 % PROVISION INKL 20% UST. 3,60 % HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden Das noch zu entwickelnde Wohnbauprojekt mit der Anschrift "A-1140 Wien Hütteldorfer Straße 335" besticht neben seiner sehr angenehmen und ruhigen Lage durch seine gute Infrastruktur. Neben den zahlreichen Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Umgebung, liegt die U4 Station Ober St. Veit in Fußnähe. Der Baumgartner- Casino Park ist 4 Gehminuten entfernt gelegen und bietet neben Wegen ins Grüne, Möglichkeiten zum Sport, Tischtennis und Entspannung. An ihn angrenzend liegt der städtische Kindergarten. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind die Steinhofgründe, die Klinik Penzing, das Hanusch- Krankenhaus, das Allianz- Stadion und der Friedhof Baumgarten. Umliegend gibt es eine breite Auswahl an verschiedenen Nahversorgern wie z.B. Lidl, Penny, Billa, Eurospar etc. SEHR GUT Lagebewertung URBAN Lärmpegel

Zur Vermietung steht eine 1-Zimmer-Altbauwohnung nahe der U3-Station “Schweglerstraße”. Zur Vermietung steht eine 1-Zimmer-Altbauwohnung nahe der U3-Station “Schweglerstraße”. Objekt Nr.: 202512 ALTBAU Objekttype 3OG Geschoss ZWEITBEZUG Objektzustand 38,11 Wohnnutzfläche in m² 1 Zimmer - Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in dieser gepflegten Zweitbezug-Wohnung in der Benedikt-Schellinger-Gasse 16, Top 16–17. Die Wohnung bietet auf 38,11 m² Wohnnutzfläche eine kompakte und zugleich gut durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Lift eines klassischen Wiener Altbaus und überzeugt durch ihren klar strukturierten Grundriss. Der Vorraum (ca. 2,26 m²) bildet den praktischen Eingangsbereich, von dem alle Räume – bis auf den Wohnbereich – zentral begehbar sind. Das separate WC (ca. 1,00 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Badezimmer (ca. 3,30 m²) ist modern ausgestattet und verfügt über Dusche, Waschbecken sowie den Anschluss für eine Waschmaschine. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung mit Radiatoren . Die Therme befindet sich im Badezimmer. Die Küche (ca. 8,14 m²) schließt direkt an den Vorraum an und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile und Stauraum. Der Mietwohnung wird eine komplette Küchenzeile mit Kühlschrank, Backofen, Dunstabzug und Kochfeld überlassen. Sie ist kompakt geschnitten und vom Wohnraum getrennt – ideal für alle, die gerne kochen und eine klare Abgrenzung zwischen Wohn- und Kochbereich bevorzugen. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Schlafzimmer (ca. 23,41 m²) , welches südwestlich zur Straße ausgerichtet ist. Durch die großen Fenster und die Ausrichtung wirkt der Raum hell und freundlich . Die Fläche erlaubt sowohl eine gemütliche Wohn- als auch Schlafzone. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Studierende , die Wert auf eine zentrale Lage und eine praktische Raumaufteilung legen. Grundriss öffnen 360° Tour Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #massivbauweise #ziegelmauerwerk #etagenheizung #radiatorenheizung #Hauseingangstüre #2-fach-Isolierverglasung #mehrfachverriegelung #laminat #eiche #fliesen #feinsteinzeug #badezimmerausstattung #dusche #wcgetrennt #küche #kühlschrank #spüle #herd #dunstabzug D | 110,20 kWh/m² pa. HWB KLASSE LAGEBESCHREIBUNG Wien Rudolfsheim-Fünfhaus grenzt westlich des Gürtels an das Zentrum und erstreckt sich vom Wienfluss bis über das weitläufige Sportzentrum auf der Schmelz. Historisch gesehen bestand das heutige Rudolfsheim-Fünfhaus aus den einzelnen Vororten Fünfhaus, Reindorf, Rustendorf, Braunhirschen und Sechshaus. Heute ist der 15. Bezirk eine bunte Mischung aus verschiedensten Kulturen und traditionellen Überbleibsel aus früheren Zeiten. Neue Ideen, junge Shops und eine angeregte Grätzl-Gemeinschaft gibt es hier zu entdecken. Der Schwendermarkt, oder auch “Rudolfsheimer Markt” ist einer der ältesten noch bestehenden Märkte Wiens (seit 1833!). Der kontinuierliche Imagewandel zu einer begehrten Wohngegend ist allgegenwärtig. Die gelungene Eröffnung des IKEA Westbahnhof Citystores bringt zusätzliche Beliebtheit. Bezirk entdecken 1150 Rudolfsheim-Fünfhaus Das Objekt befindet sich in einer hervorragenden Lage im Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus. Eingebettet in eine ideale Infrastruktur – alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars in unmittelbarer Umgebung. Ein Zugang zur U3-Station Schweglerstraße befindet sich direkt gegenüber, von dort aus gelangt man schnell und unkompliziert ins Zentrum - nur eine Station vom Knotenpunkt Westbahnhof entfernt. Außerdem befindet sich in der Nähe (170m) der Reithoffer Park, dieser hat einen großen Spielplatz und eine Fitnessstation und lädt mit schönen Plätzen zum Verweilen ein. Darüber hinaus ist die Wiener Stadthalle in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. SEHR GUT Lagebewertung RUHIG Lärmpegel Stromkosten - NETTO MIETE Betriebskosten 121,92 Miete 305,35 Heizkosten & Warmwasser NETTO GESAMTMIETE *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung 427,27 - 427,27 MONATLICHE KOSTEN IN EUR Liftskosten - 42,73 Umsatzsteuer GESAMTMIETE* 470,00 MIETNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION MIETWOHNUNG Sehr geehrte Interessenten, Hiermit dürfen wir Sie über die Einführung des sogenannten »Bestellerprinzips | ab 01.07.2023 « bei der Vermittlung von Mietwohnungen informieren. Gemäß dieser Regelung wird eine Provision nur noch mit dem Erstauftraggeber vereinbart. Wenn der Immobilienmakler zunächst vom Vermieter oder einem dazu Berechtigten beauftragt wird, kann er nur mit diesem eine Provision vereinbaren. Gleichzeitig halten wir fest, dass wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG verzichten und dass wir ausdrücklich gem. § 17 MaklerG nur einseitig für den Vermieter tätig sind und nicht für den Mietinteressenten. Sollte das soeben angefragte Objekt Ihren Wünschen nicht entsprechen, besteht die Möglichkeit, einen gesonderten Suchauftrag für eine Mietwohnung mit unserem Immobilienbüro zu vereinbaren. MAKLERPROVISION SONSTIGE MIETOBJEKT Sehr geehrte Interessenten, bitte beachten Sie , dass die Vermittlung von Geschäftsräumen aller Art (Haupt- und Untermiete), die Vermittlung von Pachtverträgen, die Vermittlung von Unternehmenspachten und die Vermittlung von Baurechten vom Bestellerprinzip ausgeschlossen sind. Sollte das folgende Objekt in eine dieser Kategorien fallen, gelten die Provisionssätze gemäß dem Nebenkostenübersicht . Wenn der Miet-, Pacht-, Baurechtsvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt.Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996). Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. KAUTION Eine Kaution von 3 bis 6 Gesamtmieten (bonitätsabhängig) ist vor Mietvertragsunterzeichnung bei der Hausverwaltung bzw. beim Vermieter zu hinterlegen. SONSTIGE NEBENKOSTEN Für die Ausarbeitung des Mietvertrages wird von der Hausverwaltung / Rechtsanwaltskanzlei eine Bearbeitungsgebühr erhoben. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Vermittlung von Wohnungsmietverträgen finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. INFO WOHNUNGSMIETVERTRÄGE ÖFFNEN! NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN! DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER IMMOBILIENSUCHE? SUCHAUFTRAG ERSTELLEN ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden

Zur Vermietung steht eine 1-Zimmer-Altbauwohnung nahe der U3-Station “Schweglerstraße”. immofreude OBJEKTANFRAGE 202512 Zur Vermietung steht eine 1-Zimmer-Altbauwohnung nahe der U3-Station “Schweglerstraße”. Sehr geehrte Damen und Herren, danke für Ihr geschätztes Interesse an der nachfolgenden Immobilie. Aufgrund der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie , erlauben wir uns Sie auf diesem Wege vor unserem Tätigwerden über den Umfang unserer Dienstleistung sowie die Ihnen zustehenden Rechte zu informieren. VERMITTLUNGSOBJEKT Zur Vermietung steht eine 1-Zimmer-Altbauwohnung nahe der U3-Station “Schweglerstraße”. 3OG Geschoss 470,00 38,11 WNF m² 1 Zimmer - Freifläche m² MIETNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION MIETWOHNUNG Sehr geehrte Interessenten, Hiermit dürfen wir Sie über die Einführung des sogenannten »Bestellerprinzips | ab 01.07.2023 « bei der Vermittlung von Mietwohnungen informieren. Gemäß dieser Regelung wird eine Provision nur noch mit dem Erstauftraggeber vereinbart. Wenn der Immobilienmakler zunächst vom Vermieter oder einem dazu Berechtigten beauftragt wird, kann er nur mit diesem eine Provision vereinbaren. Gleichzeitig halten wir fest, dass wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG verzichten und dass wir ausdrücklich gem. § 17 MaklerG nur einseitig für den Vermieter tätig sind und nicht für den Mietinteressenten. Sollte das soeben angefragte Objekt Ihren Wünschen nicht entsprechen, besteht die Möglichkeit, einen gesonderten Suchauftrag für eine Mietwohnung mit unserem Immobilienbüro zu vereinbaren. MAKLERPROVISION SONSTIGE MIETOBJEKT Sehr geehrte Interessenten, bitte beachten Sie , dass die Vermittlung von Geschäftsräumen aller Art (Haupt- und Untermiete), die Vermittlung von Pachtverträgen, die Vermittlung von Unternehmenspachten und die Vermittlung von Baurechten vom Bestellerprinzip ausgeschlossen sind. Sollte das folgende Objekt in eine dieser Kategorien fallen, gelten die Provisionssätze gemäß dem Nebenkostenübersicht . Wenn der Miet-, Pacht-, Baurechtsvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt.Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996). Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. KAUTION Eine Kaution von 3 bis 6 Gesamtmieten (bonitätsabhängig) ist vor Mietvertragsunterzeichnung bei der Hausverwaltung bzw. beim Vermieter zu hinterlegen. SONSTIGE NEBENKOSTEN Für die Ausarbeitung des Mietvertrages wird von der Hausverwaltung / Rechtsanwaltskanzlei eine Bearbeitungsgebühr erhoben. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Vermittlung von Wohnungsmietverträgen finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. INFO WOHNUNGSMIETVERTRÄGE ÖFFNEN! NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN! DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. WIEDERRUFSBELEHRUNG & RÜCKTRITTSRECHTE Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gemäß § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit (bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist) sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen. ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com AUFTRAGSERTEILUNG Sehr geehrte Interessenten, für die vollständige Verarbeitung bitten wir Sie um Ergänzung bzw. Bestätigung Ihrer persönenbezogenen Daten. Bitte tragen Sie hier die Objekt-ID ein, um den Auftragsprozess zu starten . Sie finden die Objekt-ID unterhalb dieses Textes. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +43 677 617 29024 m.jovic@immofreude.com 202307 Objekt-ID AUFTRAGSERTEILUNG Sehr geehrte Interessenten, für die vollständige Verarbeitung bitten wir Sie um Ergänzung bzw. Bestätigung Ihrer persönenbezogenen Daten. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Objekt ID Auftragserteilung Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte Ich wünsche ein vorzeitiges Tätigwerde (z.B.Übermittlung von Detailinformationen) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Ich nehme zur Kenntnis, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliere. Beginn der Tätigkeit Wiederrufsrechte Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Anschrift Mit der Auftragserteilung aktzeptiere ich die Bedingungen und möchte das Immobilienangebot sehen. Auftrag erteilen

Zur Vermietung steht eine helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Wohnküche & Top-Raumaufteilung! immofreude OBJEKTANFRAGE 202507 Zur Vermietung steht eine helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Wohnküche & Top-Raumaufteilung! Sehr geehrte Damen und Herren, danke für Ihr geschätztes Interesse an der nachfolgenden Immobilie. Aufgrund der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie , erlauben wir uns Sie auf diesem Wege vor unserem Tätigwerden über den Umfang unserer Dienstleistung sowie die Ihnen zustehenden Rechte zu informieren. VERMITTLUNGSOBJEKT Zur Vermietung steht eine helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Wohnküche & Top-Raumaufteilung! EG Geschoss 1.290,43 89,35 WNF m² 3 Zimmer - Freifläche m² MIETNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION MIETWOHNUNG Sehr geehrte Interessenten, Hiermit dürfen wir Sie über die Einführung des sogenannten »Bestellerprinzips | ab 01.07.2023 « bei der Vermittlung von Mietwohnungen informieren. Gemäß dieser Regelung wird eine Provision nur noch mit dem Erstauftraggeber vereinbart. Wenn der Immobilienmakler zunächst vom Vermieter oder einem dazu Berechtigten beauftragt wird, kann er nur mit diesem eine Provision vereinbaren. Gleichzeitig halten wir fest, dass wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG verzichten und dass wir ausdrücklich gem. § 17 MaklerG nur einseitig für den Vermieter tätig sind und nicht für den Mietinteressenten. Sollte das soeben angefragte Objekt Ihren Wünschen nicht entsprechen, besteht die Möglichkeit, einen gesonderten Suchauftrag für eine Mietwohnung mit unserem Immobilienbüro zu vereinbaren. MAKLERPROVISION SONSTIGE MIETOBJEKT Sehr geehrte Interessenten, bitte beachten Sie , dass die Vermittlung von Geschäftsräumen aller Art (Haupt- und Untermiete), die Vermittlung von Pachtverträgen, die Vermittlung von Unternehmenspachten und die Vermittlung von Baurechten vom Bestellerprinzip ausgeschlossen sind. Sollte das folgende Objekt in eine dieser Kategorien fallen, gelten die Provisionssätze gemäß dem Nebenkostenübersicht . Wenn der Miet-, Pacht-, Baurechtsvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt.Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996). Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. KAUTION Eine Kaution von 3 bis 6 Gesamtmieten (bonitätsabhängig) ist vor Mietvertragsunterzeichnung bei der Hausverwaltung bzw. beim Vermieter zu hinterlegen. SONSTIGE NEBENKOSTEN Für die Ausarbeitung des Mietvertrages wird von der Hausverwaltung / Rechtsanwaltskanzlei eine Bearbeitungsgebühr erhoben. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Vermittlung von Wohnungsmietverträgen finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. INFO WOHNUNGSMIETVERTRÄGE ÖFFNEN! NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN! DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. WIEDERRUFSBELEHRUNG & RÜCKTRITTSRECHTE Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gemäß § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit (bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist) sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen. ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com AUFTRAGSERTEILUNG Sehr geehrte Interessenten, für die vollständige Verarbeitung bitten wir Sie um Ergänzung bzw. Bestätigung Ihrer persönenbezogenen Daten. Bitte tragen Sie hier die Objekt-ID ein, um den Auftragsprozess zu starten . Sie finden die Objekt-ID unterhalb dieses Textes. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +43 677 617 29024 m.jovic@immofreude.com 202307 Objekt-ID AUFTRAGSERTEILUNG Sehr geehrte Interessenten, für die vollständige Verarbeitung bitten wir Sie um Ergänzung bzw. Bestätigung Ihrer persönenbezogenen Daten. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Objekt ID Auftragserteilung Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte Ich wünsche ein vorzeitiges Tätigwerde (z.B.Übermittlung von Detailinformationen) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Ich nehme zur Kenntnis, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliere. Beginn der Tätigkeit Wiederrufsrechte Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Anschrift Mit der Auftragserteilung aktzeptiere ich die Bedingungen und möchte das Immobilienangebot sehen. Auftrag erteilen

Zur Vermietung steht eine helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Wohnküche & Top-Raumaufteilung! Zur Vermietung steht eine helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Wohnküche & Top-Raumaufteilung! Objekt Nr.: 202507 NEUBAU Objekttype EG Geschoss ZWEITBEZUG Objektzustand 89,35 Wohnnutzfläche in m² 3 Zimmer - Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Schon beim Eintreten in diese gepflegte Neubauwohnung spüren Sie die Großzügigkeit: Der zentrale Vorraum mit ca. 11,46 m² bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Garderobe, sondern schafft auch eine angenehme Verbindung zu allen Wohnbereichen. Gleich links erwartet Sie ein praktischer Abstellraum sowie das separate WC – zwei funktionale Details, die den Alltag einfach komfortabler machen. Direkt daneben befindet sich das Badezimmer (ca. 3,63 m²) mit Badewanne und Waschbecken – kompakt, hell und pflegeleicht gestaltet. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos die großzügige Wohnküche , die durch die Zusammenlegung von Küche und Wohnzimmer eine beeindruckende Fläche von rund 34,4 m² bietet. Dank der südwestlichen Ausrichtung ist dieser Raum wunderbar lichtdurchflutet – ein Ort zum Kochen, Genießen, Entspannen und Zusammenkommen. Ob gemütlicher Fernsehabend, gemeinsames Essen oder kreatives Arbeiten – hier ist genug Platz für all das, was das Leben schön macht. Die beiden weiteren Zimmer – ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 25,67 m²) und ein Kabinett (ca. 11,52 m²) – sind zum ruhigen Innenhof nach Nordosten ausgerichtet. Besonders in den Sommermonaten profitieren Sie hier von angenehmen Temperaturen und einer entspannten Atmosphäre. Beide Räume sind separat begehbar und vielseitig nutzbar – als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 89,35 m² und einem zusätzlich zugeordneten Kellerabteil (ca. 17,65 m²) bietet diese Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept für Menschen, die großzügiges und funktionales Wohnen in angenehmer Lage schätzen. Fazit: Diese charmante Neubauwohnung verbindet helle, offene Wohnbereiche mit ruhigen Rückzugsorten – perfekt für Paare, Familien oder alle, die Raum zur Entfaltung suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich, Ihnen dieses Zuhause persönlich zeigen zu dürfen! Grundriss öffnen 360° Tour Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #massivbauweise #ziegel- /betonmauerwerk #etagenheizung #radiatorenheizung #Hauseingangstüre #2-fach-Isolierverglasung #mehrfachverriegelung #parkett #eiche #fliesen #feinsteinzeug #badezimmerausstattung #badewanne #wcgetrennt #küche #kühlschrank #spüle #herd #geschierspühler #dunstabzug #altwienertüren D | 113,00 kWh/m² pa HWB KLASSE LAGEBESCHREIBUNG Wien In Hietzing, dem prestigeträchtigen 13. Wiener Gemeindebezirk, der sich im Westen der Stadt erstreckt und eine reiche Geschichte sowie eine Vielzahl von Attraktionen bietet. Hier erwarten Sie prächtige Villenviertel, historische Sehenswürdigkeiten und eine grüne Oase inmitten der Stadt. Ein Höhepunkt von Hietzing ist zweifellos der weltberühmte Tiergarten Schönbrunn, der älteste Zoo der Welt. Mit seiner atemberaubenden Architektur und seinen faszinierenden Tierarten zieht er Besucher aus aller Welt an und bietet ein unvergessliches Erlebnis für die ganze Familie. Neben dem Tiergarten beherbergt Hietzing auch das majestätische Schloss Schönbrunn, einstige Sommerresidenz der Habsburger Monarchen und UNESCO-Weltkulturerbe. Hier können Sie in die prunkvollen Hallen des Palastes eintauchen, die weitläufigen Gärten erkunden und die Geschichte hautnah erleben. Doch Hietzing hat noch viel mehr zu bieten! Der charmante Hietzinger Hauptplatz lädt zum Bummeln und Verweilen ein, umgeben von gemütlichen Cafés, traditionellen Geschäften und lebendiger Atmosphäre. Entdecken Sie auch den Lainzer Tiergarten, ein weitläufiges Naturschutzgebiet mit malerischen Wanderwegen, idyllischen Teichen und einer vielfältigen Tier- und Pflanzenwelt. Bezirk entdecken 1130 Hietzing Die Hevesigasse 16 befindet sich im Herzen des 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing – einem der traditionsreichsten und begehrtesten Wohngebiete Wiens, das für seine hohe Lebensqualität, gepflegte Architektur und naturnahe Umgebung bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie gemütliche Cafés und Restaurants sind in wenigen Gehminuten erreichbar und decken den täglichen Bedarf umfassend ab. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gegeben: In fußläufiger Nähe befinden sich die Straßenbahnlinie 60 sowie die Buslinie 56A, die eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Station Hietzing (U4), sowie die Buslinie 8A, die eine direkte Verbindung zur U-Bahn / Bahnhof Station Meidling bieten. Von dort aus ist das Stadtzentrum (Karlsplatz/Stephansplatz) in rund 15 Minuten, oder der Hauptbahnhof in rund 10 Minuten öffentlich erreichbar. Auch mit dem Auto ist man schnell auf der Westausfahrt oder dem Wiental-Gürtel unterwegs. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt lädt der prächtige Schönbrunner Schlosspark zur Erholung im Grünen ein. Mit seinen weitläufigen Gärten, historischen Alleen und kulturellen Highlights zählt er zu den schönsten Naherholungsgebieten Wiens. Direkt im Park befindet sich auch der weltberühmte Tiergarten Schönbrunn, der mit spannenden Entdeckungstouren für Groß und Klein begeistert. Wer den Blick über die Stadt genießen möchte, wird von der majestätischen Gloriette beeindruckt sein. Und an heißen Sommertagen bietet das nahegelegene Schönbrunner Bad erfrischende Abkühlung – mitten im Grünen. Als ruhige Alternative zum lebendigen Schlossareal lädt der Innenhof der Wohnhausanlage zum Verweilen ein – mit großzügigen Grünflächen und einem eigenen Kinderspielplatz, der besonders für Familien ein wertvoller Rückzugsort ist. Wer noch mehr Natur sucht, findet sie im nahegelegenen Lainzer Tiergarten – einem weitläufigen Naturschutzgebiet am Rand des Wienerwaldes, ideal für ausgedehnte Spaziergänge und kleine Ausflüge ins Grüne. Auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten: In der Umgebung stehen zahlreiche Sportanlagen und Fitnessstudios zur Verfügung – darunter die Fit Fabrik Hietzing, das Gesundheitsstudio Momentum Bewegung, das auf Frauen spezialisierte Mrs.Sporty Hietzing, sowie Personal- und funktionelle Trainingsangebote wie Pryme und Roots Crafttraining. Ob allein, mit Freunden oder als Familie – hier findet jeder die passende Möglichkeit zur Bewegung. Zahlreiche Bildungseinrichtungen – von Kindergärten über Volksschulen bis hin zu Gymnasien – befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv. Eine gute medizinische Versorgung durch Arztpraxen und Apotheken rundet das Angebot ab. Die Hevesigasse selbst überzeugt durch ihre ruhige, wohnliche Atmosphäre und den charmanten Charakter eines gewachsenen Grätzls – perfekt für alle, die entspanntes Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an das urbane Leben verbinden möchten. SEHR GUT Lagebewertung SEHR RUHIG Lärmpegel Stromkosten - NETTO MIETE Betriebskosten 207,95 Miete 869,00 Heizkosten & Warmwasser NETTO GESAMTMIETE *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung 1.076,95 88,15 1.165,10 MONATLICHE KOSTEN IN EUR Liftskosten - 125,33 Umsatzsteuer GESAMTMIETE* 1.290,43 MIETNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION MIETWOHNUNG Sehr geehrte Interessenten, Hiermit dürfen wir Sie über die Einführung des sogenannten »Bestellerprinzips | ab 01.07.2023 « bei der Vermittlung von Mietwohnungen informieren. Gemäß dieser Regelung wird eine Provision nur noch mit dem Erstauftraggeber vereinbart. Wenn der Immobilienmakler zunächst vom Vermieter oder einem dazu Berechtigten beauftragt wird, kann er nur mit diesem eine Provision vereinbaren. Gleichzeitig halten wir fest, dass wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG verzichten und dass wir ausdrücklich gem. § 17 MaklerG nur einseitig für den Vermieter tätig sind und nicht für den Mietinteressenten. Sollte das soeben angefragte Objekt Ihren Wünschen nicht entsprechen, besteht die Möglichkeit, einen gesonderten Suchauftrag für eine Mietwohnung mit unserem Immobilienbüro zu vereinbaren. MAKLERPROVISION SONSTIGE MIETOBJEKT Sehr geehrte Interessenten, bitte beachten Sie , dass die Vermittlung von Geschäftsräumen aller Art (Haupt- und Untermiete), die Vermittlung von Pachtverträgen, die Vermittlung von Unternehmenspachten und die Vermittlung von Baurechten vom Bestellerprinzip ausgeschlossen sind. Sollte das folgende Objekt in eine dieser Kategorien fallen, gelten die Provisionssätze gemäß dem Nebenkostenübersicht . Wenn der Miet-, Pacht-, Baurechtsvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt.Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996). Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. KAUTION Eine Kaution von 3 bis 6 Gesamtmieten (bonitätsabhängig) ist vor Mietvertragsunterzeichnung bei der Hausverwaltung bzw. beim Vermieter zu hinterlegen. SONSTIGE NEBENKOSTEN Für die Ausarbeitung des Mietvertrages wird von der Hausverwaltung / Rechtsanwaltskanzlei eine Bearbeitungsgebühr erhoben. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Vermittlung von Wohnungsmietverträgen finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. INFO WOHNUNGSMIETVERTRÄGE ÖFFNEN! NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN! DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER IMMOBILIENSUCHE? SUCHAUFTRAG ERSTELLEN ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden

Zur Vermietung steht eine 4-Zimmer-Wohnung, in Wien Döbling, in unmittelbarer nähe zur Straßenbahnstation “Grinzing”. immofreude OBJEKTANFRAGE 202416 Zur Vermietung steht eine 4-Zimmer-Wohnung, in Wien Döbling, in unmittelbarer nähe zur Straßenbahnstation “Grinzing”. Sehr geehrte Damen und Herren, danke für Ihr geschätztes Interesse an der nachfolgenden Immobilie. Aufgrund der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie , erlauben wir uns Sie auf diesem Wege vor unserem Tätigwerden über den Umfang unserer Dienstleistung sowie die Ihnen zustehenden Rechte zu informieren. VERMITTLUNGSOBJEKT Zur Vermietung steht eine 4-Zimmer-Wohnung, in Wien Döbling, in unmittelbarer nähe zur Straßenbahnstation “Grinzing”. EG Geschoss 2.060,59 112,70 WNF m² 4 Zimmer 7,20 Freifläche m² MIETNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION MIETWOHNUNG Sehr geehrte Interessenten, Hiermit dürfen wir Sie über die Einführung des sogenannten »Bestellerprinzips | ab 01.07.2023 « bei der Vermittlung von Mietwohnungen informieren. Gemäß dieser Regelung wird eine Provision nur noch mit dem Erstauftraggeber vereinbart. Wenn der Immobilienmakler zunächst vom Vermieter oder einem dazu Berechtigten beauftragt wird, kann er nur mit diesem eine Provision vereinbaren. Gleichzeitig halten wir fest, dass wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG verzichten und dass wir ausdrücklich gem. § 17 MaklerG nur einseitig für den Vermieter tätig sind und nicht für den Mietinteressenten. Sollte das soeben angefragte Objekt Ihren Wünschen nicht entsprechen, besteht die Möglichkeit, einen gesonderten Suchauftrag für eine Mietwohnung mit unserem Immobilienbüro zu vereinbaren. MAKLERPROVISION SONSTIGE MIETOBJEKT Sehr geehrte Interessenten, bitte beachten Sie , dass die Vermittlung von Geschäftsräumen aller Art (Haupt- und Untermiete), die Vermittlung von Pachtverträgen, die Vermittlung von Unternehmenspachten und die Vermittlung von Baurechten vom Bestellerprinzip ausgeschlossen sind. Sollte das folgende Objekt in eine dieser Kategorien fallen, gelten die Provisionssätze gemäß dem Nebenkostenübersicht . Wenn der Miet-, Pacht-, Baurechtsvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt.Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996). Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. KAUTION Eine Kaution von 3 bis 6 Gesamtmieten (bonitätsabhängig) ist vor Mietvertragsunterzeichnung bei der Hausverwaltung bzw. beim Vermieter zu hinterlegen. SONSTIGE NEBENKOSTEN Für die Ausarbeitung des Mietvertrages wird von der Hausverwaltung / Rechtsanwaltskanzlei eine Bearbeitungsgebühr erhoben. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Vermittlung von Wohnungsmietverträgen finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. INFO WOHNUNGSMIETVERTRÄGE ÖFFNEN! NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN! DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. WIEDERRUFSBELEHRUNG & RÜCKTRITTSRECHTE Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gemäß § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit (bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist) sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen. ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com AUFTRAGSERTEILUNG Sehr geehrte Interessenten, für die vollständige Verarbeitung bitten wir Sie um Ergänzung bzw. Bestätigung Ihrer persönenbezogenen Daten. Bitte tragen Sie hier die Objekt-ID ein, um den Auftragsprozess zu starten . Sie finden die Objekt-ID unterhalb dieses Textes. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +43 677 617 29024 m.jovic@immofreude.com 202307 Objekt-ID AUFTRAGSERTEILUNG Sehr geehrte Interessenten, für die vollständige Verarbeitung bitten wir Sie um Ergänzung bzw. Bestätigung Ihrer persönenbezogenen Daten. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Objekt ID Auftragserteilung Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte Ich wünsche ein vorzeitiges Tätigwerde (z.B.Übermittlung von Detailinformationen) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Ich nehme zur Kenntnis, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliere. Beginn der Tätigkeit Wiederrufsrechte Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Anschrift Mit der Auftragserteilung aktzeptiere ich die Bedingungen und möchte das Immobilienangebot sehen. Auftrag erteilen

Zum Verkauf steht eine 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Fernblick und Dachterrasse, in Wien Penzing, nahe der U4 Station “Ober St. Veit” und in unmittelbarer Nähe zum Baumgartner-Casino-Park. Zum Verkauf steht eine 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Fernblick und Dachterrasse, in Wien Penzing, nahe der U4 Station “Ober St. Veit” und in unmittelbarer Nähe zum Baumgartner-Casino-Park. Objekt Nr.: 202307-14 DG-AUSBAU Objekttype 2DG Geschoss ERSTBEZUG Objektzustand 70,95 Wohnnutzfläche in m² 3 Zimmer 49,19 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Entdecken Sie die exklusive Top 14 , eine Wohnung, die mit einer hochwertigen Ausstattung und einer zusätzlichen Annehmlichkeit aufwartet – einer exklusiven Dachterrasse mit ca. 38 m² und atemberaubendem Panoramablick, die über das Stiegenhaus begehbar ist. Der Eingangsbereich der Top 14 empfängt Sie mit einem kleinen Vorraum, der nahtlos in die großzügige Wohnküche übergeht. Über die Wohnküche haben Sie Zugang zu einer ca. 11 m² großen Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Vom Vorraum aus gelangen Sie weiter zu einem separaten WC, Zimmer 1, dem stilvollen Badezimmer und Zimmer 2. Die hochwertige Ausstattung erstreckt sich durch die gesamte Wohnung – von den Dielenböden von der Firma Weizer in den Zimmern über die Feinsteinzeug-Fliesen und Armaturen von Kronenbach im Badezimmer bis zur Elektroausstattung von Gira E2. Eine besondere Annehmlichkeit ist die Klimavorbereitung, die der Wohnung ein zusätzliches Maß an Komfort verleiht. Optional kann die Klimaanlage erworben werden, um auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen zu sorgen. Was die Top 14 einzigartig macht, ist die exklusive Dachterrasse mit Panoramablick, die das perfekte Ambiente für besondere Momente schafft. Dieses zusätzliche Highlight, kombiniert mit der hochwertigen Ausstattung und dem modernen Design, macht die Top 14 zu einem Wohntraum. Für weitere Informationen oder um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich von den Vorzügen der Top 14 begeistern – wo Luxus, Stil und Komfort auf höchstem Niveau aufeinandertreffen! Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #massivbauweise #ziegelmauerwerk #platzlgewölbedecke #stahlbetondecke #ständerwandkonstruktion #tramdecken #wdvs #gegliedertefassade #flachdach #balkon #terrasse #freiflächen #lift #rollstuhlgerecht #zentralheizung #luftwärmepumpe #fußbodenheizung #2-flügeligHauseingangstüre #wienerfenster #3-fach-Isolierverglasung #mehrfachverriegelung #veluxfenster #Druckbelüftungsanlage #raumhoheinnentüren #DG-klimaanlagenvorbereitung #elektroausstattung #giraE2 #parkett #WeitzerDieleEiche #fliesen #feinsteinzeug #badezimmerausstattung #kronenbach #villeroy&boch #riho B | 33,00 kWh/m² pa. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage ca. 1,50 €/m² Betriebskosten ca. 2,40 €/m² Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung ca. 3,90 €/m² - ca. 3,90 €/m² MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Wien Der 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing hat eine reiche Geschichte, die bis ins 12. Jahrhundert zurückreicht. In dieser Zeit gehörte Penzing zum Herzogtum Österreich und war bereits ein wichtiger Handelsknotenpunkt zwischen Wien und dem Westen. Im Laufe der Jahrhunderte wurde Penzing zu einem bedeutenden Standort für Fabriken und Industrieunternehmen. Während des Zweiten Weltkriegs wurde Penzing schwer bombardiert und viele Gebäude wurden zerstört. Doch nach dem Krieg wurde Penzing wieder aufgebaut und entwickelte sich zu einem modernen Wohnbezirk mit vielen Grünflächen und Parks. Heute ist Penzing ein beliebter Bezirk mit einer vielfältigen Bevölkerung und einer guten Infrastruktur. Der Bezirk hat viele Sehenswürdigkeiten zu bieten, darunter das berühmte Schloss Schönbrunn und den Tiergarten Schönbrunn. Bezirk entdecken 1140 Penzing KAUFPREIS € 779.000,- ca. 9.358,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 3,00 % 20 % Umsatzsteuer 0,60 % PROVISION INKL 20% UST. 3,60 % HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden Das noch zu entwickelnde Wohnbauprojekt mit der Anschrift "A-1140 Wien Hütteldorfer Straße 335" besticht neben seiner sehr angenehmen und ruhigen Lage durch seine gute Infrastruktur. Neben den zahlreichen Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Umgebung, liegt die U4 Station Ober St. Veit in Fußnähe. Der Baumgartner- Casino Park ist 4 Gehminuten entfernt gelegen und bietet neben Wegen ins Grüne, Möglichkeiten zum Sport, Tischtennis und Entspannung. An ihn angrenzend liegt der städtische Kindergarten. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind die Steinhofgründe, die Klinik Penzing, das Hanusch- Krankenhaus, das Allianz- Stadion und der Friedhof Baumgarten. Umliegend gibt es eine breite Auswahl an verschiedenen Nahversorgern wie z.B. Lidl, Penny, Billa, Eurospar etc. SEHR GUT Lagebewertung URBAN Lärmpegel

Zum Verkauf steht eine Anlegerwohnung in 1230 Wien mit sonnigem Balkon, 5 % Netto-Mietrendite und Rückkaufoption! Zum Verkauf steht eine Anlegerwohnung in 1230 Wien mit sonnigem Balkon, 5 % Netto-Mietrendite und Rückkaufoption! Objekt Nr.: 202410-AP-1 NEUBAU Objekttype RG Geschoss ERSTBEZUG Objektzustand 30,51 Wohnnutzfläche in m² 1 Zimmer 12,83 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht eine kompakte, hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Anlegerwohnung mit rund 30,51 m² Wohnnutzfläche und einem sonnigen Südbalkon mit ca. 12,83 m². Die lichtdurchflutete Wohnküche, eine gemütliche Schlafnische sowie ein modernes Bad mit WC schaffen ein stilvolles, vollwertiges Apartment – perfekt durchdacht für die kurz- bis mittelfristige Nutzung in einem urbanen Umfeld. Diese Einheit wird im Wohnungseigentum gemäß BTVG direkt vom Plan verkauft , provisionsfrei für den Investor angeboten – die Vermittlungsprovision übernimmt der Bauträger – und richtet sich ausschließlich an Anleger (netto zzgl. USt.). Ihr Investmentvorteil im Überblick: – 5 % Anfangsrendite p.a. auf den Netto-Kaufpreis – Fixmiete von € 9.995 p.a. netto – bereits vertraglich gesichert – 10 Jahre Mietvertrag mit 5 Jahren Kündigungsverzicht des Mieters – Monatliche Mietauszahlung – Keine Eigenaufwände oder Leerstandsrisiken – Rückkaufoption durch den Bauträger mit garantierter Wertsteigerung von 2 % p.a. (nach 10 Jahren = 120 % des Kaufpreises) Rückkauf mit Perspektive: Der Bauträger räumt sich bereits beim Verkauf eine Rückkaufoption ein, die zwischen dem 5. und 10. Jahr gezogen werden kann. Die Rückkaufswerte sind heute schon fixiert, wodurch Sie als Investor eine klare Exit-Strategie mit planbarem Gewinn erhalten. Raumaufteilung: – Vorraum – ca. 3,43 m² – Bad/WC – ca. 4,71 m² – Schlafnische – ca. 6,11 m² – Wohnküche – ca. 16,26 m² – Balkon – ca. 12,83 m² (50 % gewertet: 6,42 m²) – Gesamte gew. Nutzfläche: ca. 36,93 m² Sonstiges: Die Einheit ist Teil eines modernen Neubauprojekts am südlichen Rand Wiens mit nachhaltigem Energiekonzept, zeitloser Architektur und hochwertiger Ausstattung. Die Nutzung erfolgt im Rahmen einer Betriebsanlage zur gewerblichen Kurzzeitnutzung. Eine detaillierte Übersicht zum Investitionsprozess finden Sie auf der Seite „Beispielrechnung“ oder in unseren weiterführenden Unterlagen. Es handelt sich bei allen Angaben um ein fiktives Fallbeispiel, das ausschließlich illustrativen Zwecken dient und nicht als Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung zu verstehen ist. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich diese besondere Einheit vor Fertigstellung zu sichern. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch, weitere Details und eine individuelle Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #massivbauweise #ziegelbetonmauerwerk #balkon #freiflächen #fußbodenheizung #fernwärme #lift #hauseingangstüre #3fachverglasung #glasgeländer #mehrfachverriegelung #feinsteinzeug #sandsteinoptik #badezimmerausstattung #wc #anschlussküche #spüle #herdanschluss #24/7automatenmarkt #fahrradverleih #optionalerreinigungsdienst 27,40 kWh/m² pa. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage ca. 32,34 Betriebskosten ca. 64,07 Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung ca. 96,41 - ca. 96,41 MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Wien Der 23. Wiener Gemeindebezirk, Liesing , liegt im südwestlichen Teil Wiens und vereint das Beste aus zwei Welten: städtische Infrastruktur und grüne Lebensqualität . Als einer der am stärksten wachsenden Bezirke der Bundeshauptstadt bietet Liesing ein vielfältiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende und Menschen mit einem ausgeprägten Sinn für Balance zwischen Alltag und Entschleunigung. Liesing zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Struktur aus: charmante Wohnsiedlungen, moderne Neubauprojekte und gewachsene Dorfkerne gehen nahtlos ineinander über. Zugleich sind Naherholungsgebiete wie die Perchtoldsdorfer Heide , der Lainzer Tiergarten oder der Maurer Wald in wenigen Minuten erreichbar – perfekte Orte für Spaziergänge, Sport und Naturgenuss. Der Bezirk punktet mit einer sehr guten Verkehrsanbindung : Über die Schnellbahnstation Liesing , zahlreiche Buslinien sowie die Nähe zur Autobahn A2/Südosttangente ist das Stadtzentrum ebenso wie das Umland schnell erreichbar. Auch die Shopping City Süd (SCS) als eines der größten Einkaufszentren Europas liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Neben einer gut ausgebauten Nahversorgung finden sich in Liesing zahlreiche Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung , Sportanlagen und Freizeitangebote – ein Bezirk, der mit seiner Mischung aus Urbanität und Dorfcharakter immer mehr zur bevorzugten Wohnlage für anspruchsvolle Wiener:innen wird. Bezirk entdecken 1230 Liesing KAUFPREIS 199.900,- zzgl. 20% Ust | ca. 5.412,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 0,00 20 % Umsatzsteuer 0,00 PROVISION INKL 20% UST. 0,00 HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden Die Breitenfurter Straße 424 liegt dort, wo Wien noch Raum zum Leben lässt – in Liesing, dem grünen Süden der Stadt. Hier verbinden sich ruhige Wohnatmosphäre, ausgezeichnete Infrastruktur und ein kinderfreundliches Umfeld zu einem Ort, an dem man sich als Familie rundum geborgen fühlt. Der Alltag beginnt entspannt: Der Kindergarten und die Volksschule in der Breitenfurter Straße 401 sind nur rund 1,2 km entfernt – ein kurzer, sicherer Schulweg durch eine gewachsene Nachbarschaft. Die Kinder lernen gleich um die Ecke, wachsen in vertrauter Umgebung auf und sind dabei nie weit weg von Zuhause. Auch für Eltern ist alles Wichtige gut erreichbar: Ein BILLA Plus, ein dm-Drogeriemarkt, eine Bäckerei und die nächste Apotheke liegen in einem Umkreis von 1,6 km. Größere Besorgungen erledigt man bequem im Einkaufszentrum Riverside – mit über 50 Shops, Gastronomie, einem Interspar und einer Müller-Filiale nur 2,5 km entfernt. Mobilität wird hier großgeschrieben – und das besonders familienfreundlich: Direkt in der Nähe halten die Buslinien 62A sowie der 13A, die eine hervorragende Anbindung zum Bahnhof Liesing, nach Atzgersdorf und Richtung Meidling bieten. Die S-Bahn-Station Wien Liesing ist rund 2,5 km entfernt – von dort aus erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in nur 15 Minuten, das Stadtzentrum in weniger als 30 Minuten. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die A21, S1 und die Südosttangente (A23). Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Liesingbach mit seinen Spazier- und Radwegen, nur 1 km entfernt, sowie der beeindruckende Lainzer Tiergarten – eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens, das Sie in etwa 10 Autominuten erreichen. Hier erwarten Sie weitläufige Wiesen, schattige Wälder, historische Bauten und ein Paradies für Kinder und Naturliebhaber. Auch die medizinische Versorgung ist bestens abgesichert: Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, das moderne Gesundheitszentrum Liesing erreichen Sie in rund 3 km. Die Breitenfurter Straße 424 ist mehr als ein Wohnort – sie ist ein Ort, an dem Familie wirklich gelebt wird. Ein Platz zum Wachsen, zum Lachen, zum Ankommen. Hier wird Alltag zum Genuss. SEHR GUT Lagebewertung RUHIG BIS URBAN Lärmpegel

Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung nahe U3 und Schmelz – ca. 76 m², befristet zu mieten in 1150 Wien Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung nahe U3 und Schmelz – ca. 76 m², befristet zu mieten in 1150 Wien Objekt Nr.: 202508 ALTBAU Objekttype 3OG Geschoss NEUWERTIG Objektzustand 75,73 Wohnnutzfläche in m² 3 Zimmer - Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Schon beim ersten Schritt durch die Tür spüren Sie: Hier fühlt man sich wohl. Der großzügige Vorraum (ca. 12 m²) empfängt Sie freundlich – ein Ort, an dem man gerne nach Hause kommt und den Alltag hinter sich lässt. Rechts davon liegt das separate WC – stilvoll gestaltet und mit eigenem Handwaschbecken ausgestattet. Ein kleiner, aber feiner Komfort, den Sie schnell nicht mehr missen möchten. Nur wenige Schritte weiter erwartet Sie das Badezimmer – ein ruhiger Rückzugsort. Genießen Sie ein entspannendes Bad in der Wanne, geschützt durch eine moderne Glastrennwand. Ein praktischer Alibert-Spiegelschrank und ein Waschbecken runden das Angebot ab. Die Küche – kompakt, aber perfekt ausgestattet – lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen: Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank, Dunstabzug und eine elegante Spüle – hier wird Kochen zu einem kleinen Genussmoment. Anschließend gelangen Sie in das erste Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice anbietet. Mit seinem großen Fenster und der beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,15 m strahlt es eine Leichtigkeit aus, die zum kreativen Arbeiten oder gemütlichen Träumen einlädt. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer! Vier große Fenster in südwestlicher Ausrichtung tauchen den Raum den ganzen Tag in warmes Licht. Die Alt-Wiener Doppeltüre verleiht dem Raum eine besondere Eleganz – ein perfekter Ort, um Gäste zu empfangen oder gemütliche Abende zu verbringen. Das Schlafzimmer schließlich ist ein Ort der Ruhe: Zwei große Fenster lassen den Raum sanft erstrahlen und schenken Ihnen morgens die ersten Sonnenstrahlen. Die klassische Altbauhöhe und die charmante Doppeltüre schaffen eine Atmosphäre, die jeden Tag besonders macht. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,73 m², einer neuwertigen Ausstattung und der hellen, freundlichen Stimmung bietet diese Wohnung alles, was man sich für ein schönes Leben in der Stadt wünscht. Und das Beste: Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und wird auf drei Jahre befristet vermietet – ideal für alle, die das Besondere suchen, aber flexibel bleiben möchten. Haben wir Ihr Herz berührt? Dann freue ich mich, Ihnen dieses wunderbare Zuhause persönlich zeigen zu dürfen! Grundriss öffnen 360° Tour Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #massivbauweise #ziegel- /betonmauerwerk #etagenheizung #radiatorenheizung #Hauseingangstüre #2-fach-Isolierverglasung #mehrfachverriegelung #parkett #eiche #fliesen #feinsteinzeug #badezimmerausstattung #badewanne #wcgetrennt #küche #kühlschrank #spüle #herd #geschierspühler #dunstabzug #altwienertüren D | 113,00 kWh/m² pa. HWB KLASSE LAGEBESCHREIBUNG Wien Rudolfsheim-Fünfhaus grenzt westlich des Gürtels an das Zentrum und erstreckt sich vom Wienfluss bis über das weitläufige Sportzentrum auf der Schmelz. Historisch gesehen bestand das heutige Rudolfsheim-Fünfhaus aus den einzelnen Vororten Fünfhaus, Reindorf, Rustendorf, Braunhirschen und Sechshaus. Heute ist der 15. Bezirk eine bunte Mischung aus verschiedensten Kulturen und traditionellen Überbleibsel aus früheren Zeiten. Neue Ideen, junge Shops und eine angeregte Grätzl-Gemeinschaft gibt es hier zu entdecken. Der Schwendermarkt, oder auch “Rudolfsheimer Markt” ist einer der ältesten noch bestehenden Märkte Wiens (seit 1833!). Der kontinuierliche Imagewandel zu einer begehrten Wohngegend ist allgegenwärtig. Die gelungene Eröffnung des IKEA Westbahnhof Citystores bringt zusätzliche Beliebtheit. Bezirk entdecken 1150 Rudolfsheim-Fünfhaus Die Hütteldorfer Straße 56 befindet sich in zentraler Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks Rudolfsheim-Fünfhaus – einem dynamischen Stadtteil, der in den letzten Jahren eine beeindruckende Aufwertung erfahren hat. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie eine Vielfalt an Gastronomiebetrieben befinden sich direkt an der Hütteldorfer Straße oder in den angrenzenden Seitenstraßen und sind bequem fußläufig erreichbar. Für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgt die nur ca. 2 Gehminuten entfernte U-Bahn-Station Johnstraße (U3). Von hier aus erreichen Sie das Stadtzentrum (Stephansplatz) in nur etwa 10 Minuten. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien (u. a. Linien 10, 49 und 12A), die zusätzliche Mobilität garantieren. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Der Schmelzpark sowie das weltberühmte Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Gärten und Spazierwegen sind in wenigen Minuten erreichbar. Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Stadthallenbad und im Wiener Stadthallenkomplex vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und machen die Adresse besonders attraktiv für Familien. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung durch Ärztezentren und Apotheken in Gehweite. Die Hütteldorfer Straße selbst besticht durch ihre lebendige Atmosphäre, kombiniert mit gewachsenen Strukturen und einer starken Nahversorgung – ideal für all jene, die urbanes Leben mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität schätzen. SEHR GUT Lagebewertung URBAN Lärmpegel Stromkosten - NETTO MIETE Betriebskosten 178,42 Miete 675,91 Heizkosten & Warmwasser NETTO GESAMTMIETE *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung 890,00 - 890,00 MONATLICHE KOSTEN IN EUR Liftskosten 35,67 89,00 Umsatzsteuer GESAMTMIETE* 979,00 MIETNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION MIETWOHNUNG Sehr geehrte Interessenten, Hiermit dürfen wir Sie über die Einführung des sogenannten »Bestellerprinzips | ab 01.07.2023 « bei der Vermittlung von Mietwohnungen informieren. Gemäß dieser Regelung wird eine Provision nur noch mit dem Erstauftraggeber vereinbart. Wenn der Immobilienmakler zunächst vom Vermieter oder einem dazu Berechtigten beauftragt wird, kann er nur mit diesem eine Provision vereinbaren. Gleichzeitig halten wir fest, dass wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG verzichten und dass wir ausdrücklich gem. § 17 MaklerG nur einseitig für den Vermieter tätig sind und nicht für den Mietinteressenten. Sollte das soeben angefragte Objekt Ihren Wünschen nicht entsprechen, besteht die Möglichkeit, einen gesonderten Suchauftrag für eine Mietwohnung mit unserem Immobilienbüro zu vereinbaren. MAKLERPROVISION SONSTIGE MIETOBJEKT Sehr geehrte Interessenten, bitte beachten Sie , dass die Vermittlung von Geschäftsräumen aller Art (Haupt- und Untermiete), die Vermittlung von Pachtverträgen, die Vermittlung von Unternehmenspachten und die Vermittlung von Baurechten vom Bestellerprinzip ausgeschlossen sind. Sollte das folgende Objekt in eine dieser Kategorien fallen, gelten die Provisionssätze gemäß dem Nebenkostenübersicht . Wenn der Miet-, Pacht-, Baurechtsvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt.Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996). Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. KAUTION Eine Kaution von 3 bis 6 Gesamtmieten (bonitätsabhängig) ist vor Mietvertragsunterzeichnung bei der Hausverwaltung bzw. beim Vermieter zu hinterlegen. SONSTIGE NEBENKOSTEN Für die Ausarbeitung des Mietvertrages wird von der Hausverwaltung / Rechtsanwaltskanzlei eine Bearbeitungsgebühr erhoben. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Vermittlung von Wohnungsmietverträgen finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. INFO WOHNUNGSMIETVERTRÄGE ÖFFNEN! NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN! DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER IMMOBILIENSUCHE? SUCHAUFTRAG ERSTELLEN ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden

Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung nahe U3 und Schmelz – ca. 76 m², befristet zu mieten in 1150 Wien immofreude OBJEKTANFRAGE 202508 Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung nahe U3 und Schmelz – ca. 76 m², befristet zu mieten in 1150 Wien Sehr geehrte Damen und Herren, danke für Ihr geschätztes Interesse an der nachfolgenden Immobilie. Aufgrund der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie , erlauben wir uns Sie auf diesem Wege vor unserem Tätigwerden über den Umfang unserer Dienstleistung sowie die Ihnen zustehenden Rechte zu informieren. VERMITTLUNGSOBJEKT Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung nahe U3 und Schmelz – ca. 76 m², befristet zu mieten in 1150 Wien 3OG Geschoss 979,00 75,73 WNF m² 3 Zimmer - Freifläche m² MIETNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION MIETWOHNUNG Sehr geehrte Interessenten, Hiermit dürfen wir Sie über die Einführung des sogenannten »Bestellerprinzips | ab 01.07.2023 « bei der Vermittlung von Mietwohnungen informieren. Gemäß dieser Regelung wird eine Provision nur noch mit dem Erstauftraggeber vereinbart. Wenn der Immobilienmakler zunächst vom Vermieter oder einem dazu Berechtigten beauftragt wird, kann er nur mit diesem eine Provision vereinbaren. Gleichzeitig halten wir fest, dass wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG verzichten und dass wir ausdrücklich gem. § 17 MaklerG nur einseitig für den Vermieter tätig sind und nicht für den Mietinteressenten. Sollte das soeben angefragte Objekt Ihren Wünschen nicht entsprechen, besteht die Möglichkeit, einen gesonderten Suchauftrag für eine Mietwohnung mit unserem Immobilienbüro zu vereinbaren. MAKLERPROVISION SONSTIGE MIETOBJEKT Sehr geehrte Interessenten, bitte beachten Sie , dass die Vermittlung von Geschäftsräumen aller Art (Haupt- und Untermiete), die Vermittlung von Pachtverträgen, die Vermittlung von Unternehmenspachten und die Vermittlung von Baurechten vom Bestellerprinzip ausgeschlossen sind. Sollte das folgende Objekt in eine dieser Kategorien fallen, gelten die Provisionssätze gemäß dem Nebenkostenübersicht . Wenn der Miet-, Pacht-, Baurechtsvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt.Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996). Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. KAUTION Eine Kaution von 3 bis 6 Gesamtmieten (bonitätsabhängig) ist vor Mietvertragsunterzeichnung bei der Hausverwaltung bzw. beim Vermieter zu hinterlegen. SONSTIGE NEBENKOSTEN Für die Ausarbeitung des Mietvertrages wird von der Hausverwaltung / Rechtsanwaltskanzlei eine Bearbeitungsgebühr erhoben. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Vermittlung von Wohnungsmietverträgen finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. INFO WOHNUNGSMIETVERTRÄGE ÖFFNEN! NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN! DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. WIEDERRUFSBELEHRUNG & RÜCKTRITTSRECHTE Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gemäß § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit (bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist) sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen. ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com AUFTRAGSERTEILUNG Sehr geehrte Interessenten, für die vollständige Verarbeitung bitten wir Sie um Ergänzung bzw. Bestätigung Ihrer persönenbezogenen Daten. Bitte tragen Sie hier die Objekt-ID ein, um den Auftragsprozess zu starten . Sie finden die Objekt-ID unterhalb dieses Textes. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +43 677 617 29024 m.jovic@immofreude.com 202307 Objekt-ID AUFTRAGSERTEILUNG Sehr geehrte Interessenten, für die vollständige Verarbeitung bitten wir Sie um Ergänzung bzw. Bestätigung Ihrer persönenbezogenen Daten. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Objekt ID Auftragserteilung Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte Ich wünsche ein vorzeitiges Tätigwerde (z.B.Übermittlung von Detailinformationen) innerhalb der offenen Rücktrittsfrist. Ich nehme zur Kenntnis, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag verliere. 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Zur Vermietung steht eine 4-Zimmer-Wohnung, in Wien Döbling, in unmittelbarer nähe zur Straßenbahnstation “Grinzing”. Zur Vermietung steht eine 4-Zimmer-Wohnung, in Wien Döbling, in unmittelbarer nähe zur Straßenbahnstation “Grinzing”. Objekt Nr.: 202416 NEUBAU Objekttype EG Geschoss NEUWERTIG Objektzustand 112,70 Wohnnutzfläche in m² 4 Zimmer 7,20 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur Stil und Komfort, sondern auch eine ideale Verbindung zwischen Wohnraum und Natur. Die Wohnung wird komplett neu ausgemalt und die Elektrik überprüft , sodass Sie ein sicheres und frisches Zuhause beziehen können. Schon beim Betreten des großzügigen Gangs (ca. 10,20 m²) spüren Sie die einladende Atmosphäre. Der edle Parkettboden und die praktische Gegensprechanlage sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und Sicherheit. Das Badezimmer (ca. 6,45 m²), nach Norden ausgerichtet, ist perfekt ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschbecken – ein Ort der Entspannung. Gleich daneben befindet sich das separate WC (ca. 1,35 m²), modern in Fliesen gehalten. Weiter führt der Weg in die beiden geräumigen Schlafzimmer. Das Schlafzimmer 1 (ca. 21,00 m²) und das Schlafzimmer 2 (ca. 18,80 m²) beeindrucken durch ihre Größe und Ausrichtung nach Süden . Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine angenehme Wärme, und sie bieten ausreichend Platz für Erholung und Ruhe. Das Wohnzimmer (ca. 22,50 m²), ebenfalls nach Süden ausgerichtet, ist der ideale Ort für Entspannung und gemeinsame Stunden. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia (ca. 4,70 m²), die Ihnen einen kleinen Rückzugsort im Freien bietet – perfekt für einen entspannten Start in den Tag. Ein Highlight der Wohnung ist die Terrasse (ca. 2,50 m²), die einen direkten Zugang zum Gemeinschaftsgarten bietet. Da die Wohnung ebenerdig ist, haben Sie jederzeit die Möglichkeit, schnell ins Grüne zu gelangen und den Garten zu nutzen. Die Küche (ca. 9,25 m²) ist voll ausgestattet mit Kühlschrank, Tiefkühler, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzug – bereit für Ihre kulinarischen Kreationen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum (ca. 2,95 m²), der auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage, umgeben von viel Grünfläche. Im Zentrum der Anlage finden Sie einen eigenen Kinderspielplatz, der perfekt in das Konzept integriert wurde und Familien ein sicheres und angenehmes Umfeld bietet. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer grünen Umgebung – der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und beantworten alle Ihre Fragen. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! Grundriss öffnen 360° Tour Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #massivbauweise #ziegel- /betonmauerwerk #zentralheizung #radiatorenheizung #Hauseingangstüre #2-fach-Isolierverglasung #mehrfachverriegelung #laminat #eiche #fliesen #feinsteinzeug #badezimmerausstattung ‘badewanne #dusche #wcgetrennt #küche #kühlschrank #spüle #herd #dunstabzug E | 194,20 kWh/m² pa. HWB KLASSE LAGEBESCHREIBUNG Wien Döbling, der 19. Bezirk Wiens, vereint auf elegante Weise städtischen Charme und ländliche Idylle. Geprägt von seinen noblen Wohngegenden, Weinbergen und dem Wienerwald, ist Döbling sowohl für seine luxuriösen Villenviertel wie Grinzing und Sievering als auch für seine traditionellen Heurigen berühmt. Hier genießt man nicht nur den Ausblick über die Stadt, sondern auch das Flair der Wiener Weintradition. Der Bezirk bietet eine hohe Lebensqualität, reich an Grünflächen und Naherholungsgebieten wie dem Cobenzl und Kahlenberg, was ihn besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht. Trotzdem ist die Innenstadt nur eine kurze Fahrt entfernt, sodass man das Beste aus beiden Welten genießen kann – urbanes Leben und ruhige, naturnahe Erholung. Bezirk entdecken 1190 Döbling Die Lage in der Sandgasse 15-19, 1190 Wien, befindet sich im ruhigen und begehrten Bezirk Döbling. Umgeben von den malerischen Weinbergen Grinzings und viel Grün bietet diese Adresse eine ideale Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Die Wohngegend ist bekannt für ihre charmanten Wohnhäuser und die entspannte, gehobene Atmosphäre. In der Nähe befinden sich die berühmten Ausflugsziele wie der Kahlenberg und der Wienerwald, die sich perfekt für Wanderungen und Freizeitaktivitäten eignen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. In der Nähe verkehren die Straßenbahnlinie 38, die Sie direkt zur U-Bahn-Station Schottentor bringt, sowie die Buslinien 38A und 39A, die schnell zu den Heurigen von Grinzing und Sievering sowie in andere Teile Döblings führen. Zusätzlich bietet die S-Bahn-Station Oberdöbling (Linie S45) eine praktische Verbindung zum Wiener Gürtel und darüber hinaus. Diese Lage ist also nicht nur für Naturliebhaber attraktiv, sondern auch für jene, die die Nähe zur Wiener Innenstadt schätzen und Wert auf eine gute Anbindung legen. Die alltäglichen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und Restaurants sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar, was das Leben an dieser Adresse äußerst angenehm gestaltet. SEHR GUT Lagebewertung SEHR RUHIG Lärmpegel Stromkosten - NETTO MIETE Betriebskosten 414,65 Miete 1.317,23 Heizkosten & Warmwasser NETTO GESAMTMIETE *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung 1.731,88 129,60 1.861,49 MONATLICHE KOSTEN IN EUR Liftskosten - 199,11 Umsatzsteuer GESAMTMIETE* 2.060,59 MIETNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION MIETWOHNUNG Sehr geehrte Interessenten, Hiermit dürfen wir Sie über die Einführung des sogenannten »Bestellerprinzips | ab 01.07.2023 « bei der Vermittlung von Mietwohnungen informieren. Gemäß dieser Regelung wird eine Provision nur noch mit dem Erstauftraggeber vereinbart. Wenn der Immobilienmakler zunächst vom Vermieter oder einem dazu Berechtigten beauftragt wird, kann er nur mit diesem eine Provision vereinbaren. Gleichzeitig halten wir fest, dass wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG verzichten und dass wir ausdrücklich gem. § 17 MaklerG nur einseitig für den Vermieter tätig sind und nicht für den Mietinteressenten. Sollte das soeben angefragte Objekt Ihren Wünschen nicht entsprechen, besteht die Möglichkeit, einen gesonderten Suchauftrag für eine Mietwohnung mit unserem Immobilienbüro zu vereinbaren. MAKLERPROVISION SONSTIGE MIETOBJEKT Sehr geehrte Interessenten, bitte beachten Sie , dass die Vermittlung von Geschäftsräumen aller Art (Haupt- und Untermiete), die Vermittlung von Pachtverträgen, die Vermittlung von Unternehmenspachten und die Vermittlung von Baurechten vom Bestellerprinzip ausgeschlossen sind. Sollte das folgende Objekt in eine dieser Kategorien fallen, gelten die Provisionssätze gemäß dem Nebenkostenübersicht . Wenn der Miet-, Pacht-, Baurechtsvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt.Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996). Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. KAUTION Eine Kaution von 3 bis 6 Gesamtmieten (bonitätsabhängig) ist vor Mietvertragsunterzeichnung bei der Hausverwaltung bzw. beim Vermieter zu hinterlegen. SONSTIGE NEBENKOSTEN Für die Ausarbeitung des Mietvertrages wird von der Hausverwaltung / Rechtsanwaltskanzlei eine Bearbeitungsgebühr erhoben. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Vermittlung von Wohnungsmietverträgen finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. INFO WOHNUNGSMIETVERTRÄGE ÖFFNEN! NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN! DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER IMMOBILIENSUCHE? SUCHAUFTRAG ERSTELLEN ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! 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