Generalsanierte Altbauwohnung mit hohen Decken und Fußbodenheizung – Erstbezug im 3. Bezirk, Wien Landstraße
Objekt Nr.:
202519
ALTBAU
Objekttype
MEZ
Geschoss
ERSTBEZUG
Objektzustand
39,27
Wohnnutzfläche in m²
2
Zimmer
-
Freifläche in m²
OBJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen in Top 9 – einer hochwertig generalsanierten Erstbezugswohnung im Mezzanin der Erdbergstraße 95, die modernes Wohngefühl mit klassischem Wiener Charme verbindet. Diese charmante Stadtwohnung vereint elegantes Design mit praktischer Raumaufteilung und bietet auf rund ca. 39 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Singles oder Paare, die urban leben und dennoch Ruhe genießen möchten.
Nach einer umfassenden Generalsanierung präsentiert sich die Wohnung in erstklassigem Zustand, modern, elegant und bezugsfertig. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre. Helle, edel glänzende Fliesen in Weiß-Grau-Marmoroptik verleihen dem Vorraum mit ca. 6,46 m² einen repräsentativen Empfang. Gleich daneben befindet sich das separate WC mit ca. 1,18 m², ausgestattet mit Handwaschbecken, sowie das Badezimmer mit ca. 1,86 m², das durch seine moderne Dusche samt Unterputzarmatur und stilvollem Waschtisch überzeugt – ausgeführt in eleganter Kombination aus Weiß und Grau, zeitlos und geschmackvoll.
Das Schlafzimmer, mit ca. 8,04 m² nach Süden in den ruhigen Innenhof ausgerichtet, besticht durch edles Fischgrätparkett und schafft eine gemütliche Rückzugsoase. Die Küche mit ca. 3,65 m² ist kompakt, funktional angelegt und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit ca. 18,08 m², dessen hochwertige Parkettverlegung und der Blick in den begrünten Innenhof ein Gefühl von Ruhe und Behaglichkeit vermitteln. Hier vereinen sich Stil, Komfort und Wiener Wohnkultur auf natürliche Weise. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Sämtliche Oberflächen, Leitungen und Installationen wurden im Zuge der Sanierung erneuert.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung und Nähe zum Stadtzentrum. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die U3 Station Kardinal Nagl Platz, den beliebten Rochusmarkt, den Botanischen Garten und den Donaukanal – Orte, an denen sich städtisches Leben und Erholung wunderbar verbinden. Diese Wohnung ist ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und Lage legen.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Charme dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
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D | 118,90 kWh/m² pa.
HWB KLASSE
Stromkosten
-
ZWISCHENSUMME
Rücklage
58,40
Betriebskosten
108,81
Heizkosten & Warmwasser
SUMME*
*Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung
167,21
-
167,21
MONATLICHE KOSTEN IN EUR
LAGEBESCHREIBUNG
Wien
Willkommen im 3. Wiener Gemeindebezirk – Landstraße, wo Wiener Eleganz auf urbanes Lebensgefühl trifft. Zwischen den historischen Palais des Belvedere, dem beliebten Rochusmarkt und modernen Stadtvierteln entfaltet sich ein lebendiger Mix aus Kultur, Stil und Lebensfreude. Zentrale Lage, beste Anbindung und grüne Oasen wie der Botanische Garten machen die Landstraße zu einem der begehrtesten Wohnbezirke Wiens – charmant, vielseitig und voller Charakter.
1030
Landstraße
KAUFPREIS
€ 249.000,-
ca. 6.384,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche
KAUFNEBENKOSTEN
Netto Provision
3,00%
20 % Umsatzsteuer
0,60%
PROVISION INKL 20% UST.
3,60%
Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz.
Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt.
PROVISIONSSATZ
gesetzlich vorgesehene Höchstprovision
Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen
-Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird
-Unternehmen aller Art
-Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück
bei einem Wert
bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 %
von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 *
ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 %
von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt.
* Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO
Bei Optionen
50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden.
Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises.
Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab.
Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises.
Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren.
Grundbucheintragungsgebühr 1,2%
Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 %
Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters
Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif
Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif
Vermittlungsprovision:
Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht.
Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen.
Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht.
OBJEKTANFRAGE
Sehr geehrte Interessenten,
Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen.
Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen!
Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf.
Zwischen urbanem Leben und historischem Charme,
die Erdbergstraße 95 liegt im Herzen des 3. Bezirks und steht für das, was Wien so unverwechselbar macht: Lebensqualität, Kultur und ein Hauch von Nostalgie. Hier wohnt man mitten in der Stadt und genießt dennoch eine angenehme Ruhe, eingebettet in eine Umgebung, die Geschichte atmet und zugleich modern pulsiert. Beim Spaziergang durch die Erdbergstraße spürt man sofort das besondere Wiener Lebensgefühl. Gepflegte Altbauten mit verzierten Fassaden, der Duft frischer Backwaren aus der Bäckerei um die Ecke und Menschen, die man auf der Straße noch grüßt. Es ist dieses vertraute Miteinander, das dem Viertel seine besondere Wärme verleiht.
Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance aus Stadt und Alltag. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die U3 Station Kardinal Nagl Platz, die Sie in weniger als zehn Minuten direkt in die Wiener Innenstadt bringt. Auch die Anbindung mit dem Auto ist optimal, über die A23 Südosttangente gelangen Sie rasch in alle Richtungen, ob Flughafen, Süden oder City. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Supermärkte, Apotheken, Banken und eine Auswahl an gemütlichen Lokalen von klassisch wienerisch bis modern international. Der beliebte Rochusmarkt mit seinen frischen Produkten, kleinen Ständen und charmanten Cafés lädt mehrmals wöchentlich zum Flanieren und Genießen ein.
Für alle, die Natur und Bewegung schätzen, bieten der nahe Donaukanal, der Botanische Garten und der Stadtpark wunderbare Rückzugsorte. Ob ein Lauf entlang des Wassers, ein Spaziergang zwischen exotischen Pflanzen oder einfach eine kurze Pause im Grünen, hier ist Erholung immer nur wenige Minuten entfernt. Auch Familien und Berufstätige profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Arbeitsplätze liegen in bequemer Reichweite, ebenso wie kulturelle Highlights, vom prachtvollen Schloss Belvedere bis zum Wiener Konzerthaus. Kurz gesagt, die Erdbergstraße 95 ist mehr als nur eine Adresse, sie ist ein Stück Wiener Lebensart. Zentral gelegen, elegant, charmant und mit allem, was man zum Wohlfühlen braucht. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern ankommt.
SEHR GUT
Lagebewertung
SEHR RUHIG
Lärmpegel