Zum Verkauf steht eine energieeffiziente 3-Zimmer-Neubau-Dachgeschosswohnung in 2372 Gießhübel, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, zwei Bädern, zwei WCs, zwei Tiefgaragenstellplätzen und einer Freifläche mit insgesamt ca. 32,02 m², in unmittelbarer Nähe zu Wien.
Objekt Nr.:
202413-6
NEUBAU
Objekttype
DG
Geschoss
IN PLANUNG
Objektzustand
90,55
Wohnnutzfläche in m²
3
Zimmer
32,02
Freifläche in m²
OBJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen in Ihrem Penthouse-Traum – hier wird Wohnen zum Erlebnis. Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr neues Zuhause und werden von einer luxuriösen, warmen Atmosphäre empfangen.
Die Top 6 im Dachgeschoss bietet Ihnen ein Wohngefühl, das durch Licht, Raum und Eleganz besticht. Schon der ca. 8,46 m² große Vorraum lässt erahnen, was Sie in dieser außergewöhnlichen Wohnung erwartet: Großzügigkeit, Helligkeit und das perfekte Zusammenspiel von modernem Design und Gemütlichkeit. Ihre ca. 4,84 m² große Garderobe bietet nicht nur ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und Accessoires, sondern verleiht dem Eingangsbereich gleich eine stilvolle Note. Direkt daneben sorgt der ca. 2,63 m² große Abstellraum dafür, dass Ihre Wohnung stets ordentlich und aufgeräumt bleibt. Das erste Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und ca. 4,84 m² groß, bietet Ihnen schon beim ersten Betreten des Tages die Frische und den Komfort, den Sie sich wünschen. In direkter Nähe befindet sich das separate WC mit ca. 2,41 m², ideal für den alltäglichen Gebrauch oder wenn Gäste zu Besuch sind.
Der ca. 32,20 m² große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieser Penthouse-Wohnung. Stellen Sie sich vor, wie die großen Fenster den Raum mit natürlichem Licht füllen und Sie jeden Tag mit einem wunderbaren Ausblick empfangen. Die offene Wohnküche bietet Ihnen Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie, während Sie sich beim Kochen und gemeinsamen Essen über den Tag austauschen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur ca. 11,79 m² großen Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bietet, an warmen Tagen die frische Luft zu genießen und die Freiheit der Natur direkt in Ihr Zuhause zu holen. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend – diese Terrasse wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.
Zusätzlich haben Sie von der Wohnküche und Zimmer 2 Zugang zu einem ca. 20,24 m² großen Balkon, der Sie mit seiner Weite und seinem freien Blick ins Freie begeistert. Dieser Außenbereich ist der perfekte Ort, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen oder einen Moment für sich zu genießen. Die beiden Schlafzimmer, Zimmer 1 mit ca. 12,04 m² und Zimmer 2 mit ca. 16,13 m², strahlen Ruhe und Geborgenheit aus. Hier können Sie sich nach einem langen Tag zurückziehen und entspannen. Ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro – diese Räume bieten Ihnen Flexibilität und Komfort. Das zweite, luxuriöse Badezimmer mit ca. 7,00 m² lässt keine Wünsche offen. Ausgestattet mit einer eleganten Badewanne, einer modernen Dusche und einem stilvollen Doppelwaschbecken, wird dieser Raum zu Ihrem persönlichen Wellness-Bereich. Gönnen Sie sich hier einen Moment der Ruhe, während die Welt draußen zur Ruhe kommt. Mit einer Wohnfläche von ca. 90,55 m² und den großzügigen Außenbereichen bietet diese Wohnung im Dachgeschoss Ihnen den idealen Rückzugsort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Hier vereinen sich Stil, Komfort und Freiheit zu einem Wohntraum, den Sie jeden Tag aufs Neue erleben können.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Penthouse zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und lassen Sie sich von der Atmosphäre und dem Gefühl, hier zuhause zu sein, verzaubern.
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
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44,65 kWh/m² pa.
HWB KLASSE
Stromkosten
-
ZWISCHENSUMME
Rücklage
ca. 1,50 EUR/m²
Betriebskosten
ca. 2,40 EUR/m²
Heizkosten & Warmwasser
SUMME*
*Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung
ca. 3,90 EUR/m²
-
ca. 3,90 EUR/m²
MONATLICHE KOSTEN IN EUR
LAGEBESCHREIBUNG
Gießhübel
Willkommen in Gießhübl!
Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in einer Gemeinde, in der die Natur zum Greifen nah ist, die frische Luft Ihnen jeden Tag neue Energie schenkt und das sanfte Rauschen der Bäume des Wienerwalds Ihr ständiger Begleiter ist. Gießhübl, eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwalds, bietet genau diesen besonderen Lebensstil – eine harmonische Mischung aus Erholung und der Nähe zur pulsierenden Stadt Wien.
Gießhübl ist nicht nur einer der höchstgelegenen Orte Niederösterreichs, sondern auch eine Oase der Ruhe und Entspannung. Hier, am Rand des Naturparks Föhrenberge, können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen. Egal, ob Sie gerne wandern, Rad fahren oder einfach die Natur auf sich wirken lassen – die unberührte Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt. Die weitläufigen Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen ein, und das einmalige Panorama über die hügelige Landschaft lässt den Alltag schnell vergessen. Doch Gießhübl bietet nicht nur Natur und Erholung. Trotz der ruhigen und idyllischen Lage ist die Großstadt Wien näher, als man denken mag. In nur etwa 25 Minuten sind Sie mit dem Auto im Zentrum der Stadt, bereit, das urbane Leben mit all seinen Vorzügen zu genießen. Gleichzeitig ist der Flughafen Wien-Schwechat schnell erreichbar – perfekt für Geschäftsreisen oder den nächsten Urlaub.
Auch im Alltag lässt Gießhübl keine Wünsche offen. Die Gemeinde bietet alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: Supermärkte, Restaurants und wichtige Dienstleistungen sind direkt vor Ort oder in den nahegelegenen Nachbargemeinden wie Mödling zu finden. Für Familien ist Gießhübl ein sicherer und familienfreundlicher Ort mit einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Hier lebt man nicht nur in einem Haus, sondern in einer Gemeinschaft. Die Menschen in Gießhübl schätzen die Ruhe und Naturverbundenheit genauso wie den einfachen Zugang zur Großstadt – ein Leben im Einklang mit der Natur, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Kommen Sie nach Gießhübl und erleben Sie das Beste aus beiden Welten: den Rückzugsort in der Natur und die Nähe zu Wien. Lassen Sie sich von der Schönheit und dem Charme dieses Ortes verzaubern – ein Ort, an dem Sie jeden Tag das Gefühl haben, angekommen zu sein.
2372
Mödling
KAUFPREIS
€ 933.000,-
ca. 9.004,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche
KAUFNEBENKOSTEN
Netto Provision
3,00%
20 % Umsatzsteuer
0,60%
PROVISION INKL 20% UST.
3,60%
Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz.
Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt.
PROVISIONSSATZ
gesetzlich vorgesehene Höchstprovision
Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen
-Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird
-Unternehmen aller Art
-Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück
bei einem Wert
bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 %
von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 *
ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 %
von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt.
* Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO
Bei Optionen
50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden.
Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises.
Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab.
Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises.
Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren.
Grundbucheintragungsgebühr 1,2%
Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 %
Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters
Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif
Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif
Vermittlungsprovision:
Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht.
Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen.
Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht.
OBJEKTANFRAGE
Sehr geehrte Interessenten,
Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen.
Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen!
Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf.
Die Liegenschaft in der Hauptstraße 106 befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage der Gemeinde. Von hier aus genießen Sie nicht nur die idyllische Umgebung des Wienerwaldes, sondern auch einen atemberaubenden Fernblick über Wien, der besonders in den oberen Etagen der Wohnungen zur Geltung kommt.
Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz als auch an das Straßennetz. Über die nahegelegene Autobahn A21 und die Wiener Außenring-Schnellstraße (S1) erreichen Sie das Zentrum Wiens in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto. Zudem befinden sich öffentliche Verkehrsmittel wie Busse in unmittelbarer Nähe, die eine bequeme Verbindung nach Mödling und Wien gewährleisten.
Infrastruktur:
Hinterbrühl bietet eine exzellente lokale Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, die allesamt nur wenige Minuten entfernt liegen. Die nahe gelegene Stadt Mödling ergänzt das Angebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultur- und Freizeitangeboten.
Freizeit und Natur:
Die Umgebung der Hauptstraße 106 ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Der Naturpark Föhrenberge und der Lainzer Tiergarten laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zusätzlich bieten zahlreiche Heurigen und Gasthäuser in der Umgebung die Möglichkeit, die kulinarischen Köstlichkeiten der Region zu genießen.
Lebensqualität:
Hinterbrühl verbindet auf einzigartige Weise die Vorzüge des Lebens im Grünen mit der Nähe zur Großstadt. Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre macht die Gemeinde zu einem idealen Ort für all jene, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen, ohne dabei auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen. Die exklusiven Wohnungen an der Hauptstraße 106 sind daher perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine der exklusiven Wohnungen in dieser erstklassigen Lage zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem einzigartigen Ausblick, den dieses Projekt bietet. Wir stehen Ihnen gerne für eine individuelle Beratung zur Verfügung und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause in Gießhübel.
SEHR GUT
Lagebewertung
SEHR RUHIG
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