Zum Verkauf steht eine Rollstuhlgerechte-3 Zi-Neubau- Gartenwohnung im 1OG mit Süd-Terrasse.
Objekt Nr.:
202410-G3-3
NEUBAU
Objekttype
1OG
Geschoss
ERSTBEZUG
Objektzustand
74,32
Wohnnutzfläche in m²
3
Zimmer
70,71
Freifläche in m²
OBJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen in dieser exklusiven Gartenwohnung,
die modernes Wohnen, zeitlose Architektur und höchste ästhetische Ansprüche vereint. Bereits beim Betreten unterstreicht der elegant gestaltete Vorraum mit ca. 7,80 m² den besonderen Charakter dieser Immobilie – er empfängt Sie stilvoll und eröffnet den Weg zu einem durchdachten Wohnkonzept. Großzügige Fensterfronten und eine klare Linienführung verleihen der gesamten Einheit ein Gefühl von Weite, während hochwertige Materialien ein stilvolles, ruhiges Raumgefühl schaffen. Der Mittelpunkt dieses rund 74,32 m² großen Wohntraums ist das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von ca. 21,32 m², ergänzt durch eine separate Küche mit ca. 5,25 m². Hier verbinden sich repräsentatives Wohnen und funktionales Design auf höchstem Niveau: Großflächige Verglasungen öffnen diesen zentralen Lebensraum auf die sonnige Südterrasse von ca. 28,15 m² und in den liebevoll gestalteten, ca. 42,56 m² großen Eigengarten – ein Ort für sonnige Nachmittage, entspannte Sommerabende und inspirierende Momente im Freien. Großformatige Terrassenplatten und eine dezente Begrünung schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Der private Bereich dieser Wohnung überzeugt durch Ruhe und Flexibilität:
Zwei Schlafzimmer – ein südseitiges Hauptschlafzimmer mit ca. 15,24 m² sowie ein ostseitiges Zimmer mit ca. 13,47 m² – eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes, freundliches Wohnambiente. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit ca. 3,10 m², der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Die durchdachte Raumaufteilung und die gezielte Lichtführung schaffen eine harmonische und zugleich funktionale Wohnatmosphäre. Ein stimmiges Lichtkonzept, edle Bodenbeläge und hochwertige Ausstattungselemente unterstreichen die Hochwertigkeit dieser Wohnung bis ins Detail. Auf Wunsch kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Preis von EUR 30.000,– zusätzlich erworben werden – bequem erreichbar und mit höchstem Komfort auch beim Parken.
Die Gartenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Neubauprojektes in der Breitenfurther Straße und wird im Wohnungseigentum vom Plan verkauft. Dadurch bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, die Ausführung und Ausstattung individuell an Ihre Wünsche anzupassen – von der Auswahl edler Oberflächen bis hin zu fein abgestimmten Ausstattungsdetails. Diese Gartenwohnung steht für klare Architektur, warme Materialien und ein Wohngefühl, das man nicht erklärt, sondern erlebt. Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach wohnen – sondern bewusst leben. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich diese besondere Einheit vor Fertigstellung zu sichern. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch, weitere Details und eine individuelle Beratung zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
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27,40 kWh/m² pa.
HWB KLASSE
Stromkosten
-
ZWISCHENSUMME
Rücklage
ca. 78,78
Betriebskosten
ca. 156,07
Heizkosten & Warmwasser
SUMME*
*Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung
ca. 234,85
-
ca. 234,85
MONATLICHE KOSTEN IN EUR
LAGEBESCHREIBUNG
Wien
Der 23. Wiener Gemeindebezirk, Liesing, liegt im südwestlichen Teil Wiens und vereint das Beste aus zwei Welten: städtische Infrastruktur und grüne Lebensqualität. Als einer der am stärksten wachsenden Bezirke der Bundeshauptstadt bietet Liesing ein vielfältiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende und Menschen mit einem ausgeprägten Sinn für Balance zwischen Alltag und Entschleunigung. Liesing zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Struktur aus: charmante Wohnsiedlungen, moderne Neubauprojekte und gewachsene Dorfkerne gehen nahtlos ineinander über. Zugleich sind Naherholungsgebiete wie die Perchtoldsdorfer Heide, der Lainzer Tiergarten oder der Maurer Wald in wenigen Minuten erreichbar – perfekte Orte für Spaziergänge, Sport und Naturgenuss.
Der Bezirk punktet mit einer sehr guten Verkehrsanbindung: Über die Schnellbahnstation Liesing, zahlreiche Buslinien sowie die Nähe zur Autobahn A2/Südosttangente ist das Stadtzentrum ebenso wie das Umland schnell erreichbar. Auch die Shopping City Süd (SCS) als eines der größten Einkaufszentren Europas liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Neben einer gut ausgebauten Nahversorgung finden sich in Liesing zahlreiche Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung, Sportanlagen und Freizeitangebote – ein Bezirk, der mit seiner Mischung aus Urbanität und Dorfcharakter immer mehr zur bevorzugten Wohnlage für anspruchsvolle Wiener:innen wird.
1230
Liesing
KAUFPREIS
499.000,-
ca. 5.870,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche
KAUFNEBENKOSTEN
Netto Provision
3,00%
20 % Umsatzsteuer
0,60%
PROVISION INKL 20% UST.
3,60%
Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz.
Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt.
PROVISIONSSATZ
gesetzlich vorgesehene Höchstprovision
Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen
-Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird
-Unternehmen aller Art
-Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück
bei einem Wert
bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 %
von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 *
ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 %
von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt.
* Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO
Bei Optionen
50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden.
Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises.
Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab.
Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises.
Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren.
Grundbucheintragungsgebühr 1,2%
Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 %
Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters
Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif
Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif
Vermittlungsprovision:
Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht.
Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen.
Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung.
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht.
OBJEKTANFRAGE
Sehr geehrte Interessenten,
Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen.
Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen!
Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf.
Die Breitenfurter Straße 424 liegt dort, wo Wien noch Raum zum Leben lässt – in Liesing, dem grünen Süden der Stadt. Hier verbinden sich ruhige Wohnatmosphäre, ausgezeichnete Infrastruktur und ein kinderfreundliches Umfeld zu einem Ort, an dem man sich als Familie rundum geborgen fühlt.
Der Alltag beginnt entspannt: Der Kindergarten und die Volksschule in der Breitenfurter Straße 401 sind nur rund 1,2 km entfernt – ein kurzer, sicherer Schulweg durch eine gewachsene Nachbarschaft. Die Kinder lernen gleich um die Ecke, wachsen in vertrauter Umgebung auf und sind dabei nie weit weg von Zuhause. Auch für Eltern ist alles Wichtige gut erreichbar: Ein BILLA Plus, ein dm-Drogeriemarkt, eine Bäckerei und die nächste Apotheke liegen in einem Umkreis von 1,6 km. Größere Besorgungen erledigt man bequem im Einkaufszentrum Riverside – mit über 50 Shops, Gastronomie, einem Interspar und einer Müller-Filiale nur 2,5 km entfernt.
Mobilität wird hier großgeschrieben – und das besonders familienfreundlich: Direkt in der Nähe halten die Buslinien 62A sowie der 13A, die eine hervorragende Anbindung zum Bahnhof Liesing, nach Atzgersdorf und Richtung Meidling bieten. Die S-Bahn-Station Wien Liesing ist rund 2,5 km entfernt – von dort aus erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in nur 15 Minuten, das Stadtzentrum in weniger als 30 Minuten. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die A21, S1 und die Südosttangente (A23).
Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Liesingbach mit seinen Spazier- und Radwegen, nur 1 km entfernt, sowie der beeindruckende Lainzer Tiergarten – eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens, das Sie in etwa 10 Autominuten erreichen. Hier erwarten Sie weitläufige Wiesen, schattige Wälder, historische Bauten und ein Paradies für Kinder und Naturliebhaber.
Auch die medizinische Versorgung ist bestens abgesichert: Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, das moderne Gesundheitszentrum Liesing erreichen Sie in rund 3 km. Die Breitenfurter Straße 424 ist mehr als ein Wohnort – sie ist ein Ort, an dem Familie wirklich gelebt wird. Ein Platz zum Wachsen, zum Lachen, zum Ankommen. Hier wird Alltag zum Genuss.
SEHR GUT
Lagebewertung
RUHIG BIS URBAN
Lärmpegel