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202318-Zum Verkauf steht eine sanierte in WIEN Ottakring befindliche 3-Zimmer-AltbauWohnung mit Balkon und Fußbodenheizung.

Altbau

Objekttype

3OG

Geschoss

3

Zimmer

2,17

Freiflächen in m²

80,75

Wohnnutzfläche in m²

293,01

Kosten p.M. in EUR

Beschreibung

Objekt Nr.

202318

Lassen Sie uns gemeinsam durch diese einladende Wohnung schlendern und von ihrer einzigartigen Atmosphäre verzaubern. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges Vorzimmer als perfekte Einführung in die Besonderheiten dieser Wohnung. Der Weg führt uns direkt in die Küche, die nicht nur funktional, sondern auch dank ihrer hellen Ausstrahlung besonders ist. Die Westausrichtung der drei Zimmer zur Straße hin sorgt stets für angenehme Helligkeit.


Der wahre Höhepunkt ist zweifellos der ostseitige Balkon. Öffnen Sie die Tür vom Vorraum aus und treten Sie hinaus, um einen herrlichen Blick in den begrünten Innenhof zu genießen. Hier erleben Sie entspannte Momente und ein Gefühl von Privatsphäre.


Nicht nur die architektonischen Details beeindrucken, auch praktische Aspekte wurden berücksichtigt. Das WC beherbergt die Gasetagenheizung, den Fußbodenverteiler, die Wasserventile und im Badezimmer finden Sie den Waschmaschinenanschluss. Dank dieser durchdachten Planung können Sie den Abstellraum auch als begehbaren Kleiderschrank nutzen.


Die Wohnung wird teil möbliert übergeben, inkludiert ist eine moderner Küche mit echter Nussholzarbeitsplatte, Kühlschrank, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzug. Die Badezimmermöbel sowie der Waschbeckenunterschrank bleiben ebenfalls in der Wohnung. Die Ausstattung umfasst zudem einen Magenta-Anschluss und eine Gegensprechanlage für zusätzlichen Komfort. Erleben Sie den Charme dieser Wohnung, spüren Sie die Herzlichkeit und lassen Sie sich von ihrem Charme verführen. 


Dies könnte Ihr neues Zuhause sein – vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnjuwel begeistern!


RENOVIERUNGSARBEITEN:


Diese charmante Wohnung wurde in verschiedenen Etappen umfassend saniert und auf den neuesten Stand gebracht, um Ihnen höchsten Wohnkomfort zu bieten. Im Herbst 2015 erfolgte eine umfangreiche Renovierung, die E- und Wasserleitungen, Fenster, Türen, Wände, Decken, die Küche sowie den Balkon umfasste. Im Jahr 2019 wurden weitere Verbesserungen vorgenommen, darunter die Installation einer Fußbodenheizung, eines Thermostats, eines Außenfühlers, einer neuen Therme, die Sanierung des Kamins, der Austausch der Bodenbeläge, eine teilweise Erneuerung der Küche und des Anstrichs sowie die Erneuerung des Holzbelags auf dem Balkon.


Die Modernisierung setzte sich im Jahr 2021 fort, wobei das Badezimmer und eine moderne Regendusche hinzugefügt wurden, ebenso wie eine Abstellkammer und eine Aktualisierung des Vorraums. Im November 2023 erfolgten weitere Verbesserungen, darunter Malerarbeiten, die Erneuerung von Silikonfugen, die Installation neuer Spots und einer Badezimmertür.


Das gesamte Haus erfuhr eine Renovierung, einschließlich des Ausbaus des Dachbodens und der Installation eines Aufzugs. Die Baustelle wurde im Sommer 2022 abgeschlossen, wobei einige abschließende Details wie Abdeckungen im Treppenhaus bis Anfang 2024 erledigt werden.


DIE HAUSGEMEINSCHAFT:


Die Gemeinschaft im Haus ist wirklich etwas besonderes! Die meisten Bewohner leben in ihren Eigentumswohnungen, es gibt keine MehrheitseigentümerIn. Eine Chatgruppe ermöglicht einen unkomplizierten Austausch über Einkäufe und Hausangelegenheiten. Es herrscht ein harmonisches Miteinander, bei dem man sich gegenseitig unterstützt – sei es beim Pflanzen Gießen oder beim gemeinsamen Abendessen. Es ist ein großes Anliegen, dass sich auch die neuen EigentümerInnen wohl fühlen und Teil dieser einzigartige Atmosphäre werden.


HIGHLIGHTS ZUR WOHNUNG:


1) Lage und Umgebung

2) Morgensonne und Frühstücksmomente auf dem Balkon

3) Helligkeit der Wohnung

4) Individuelle Raumtemperatur: Fußbodenheizung, Vorbereitung für Thermostate in jedem Raum vorhanden

5) Hochwertige Bodenbeläge (Feinsteinzeug und Eichen-Parkett)

6) Zusätzlicher Stauraum, Gemeinschaftsflächen und überdachte Fahrradabstellplätze


LAGEBESCHREIBUNG:


Tauchen Sie ein in das charmante Ambiente dieser Altbauwohnung mit Freifläche in Ottakring/Hernals!

Die charmante Wohneinheit in der Wurlitzergasse 82 liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur 3 Minuten von der Hernalser Hauptstraße/Wattgasse entfernt, an der Schnittstelle zwischen dem 16. und 17. Bezirk.

Durch die ausgezeichnete Anbindung durch die 43er Bim erreichen Sie bequem das Schottentor in etwa 20 Minuten, den belebten Yppenplatz in 15 Minuten oder können entspannte Ausflüge in den Wald unternehmen (Neuwaldegg, Dornbach).


Mit dem Bus 10A gelangen Sie in etwa 10 Minuten zur U3-Station Johnstraße, während die S-Bahn-Station Hernals nur 5 Gehminuten entfernt ist. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Supermärkte, eine 24/7-Tankstellenfiliale, traditionelle Greissler, Baumärkte, Apotheken, Hausärzte, Spielplätze, Kindergärten, Schulen, Parks, Hundezonen und sogar eine exzellente Cocktailbar – alles, was das Leben angenehm macht, liegt in einem Radius von 2-8 Gehminuten.


Ein zusätzliches Highlight: Die geplante Endstation der U5 wird bei der S-Bahn-Station Hernals sein.

Erleben Sie nicht nur erstklassige Wohnqualität, sondern auch eine herausragende Investitionsmöglichkeit.

Energieausweis :

D | 121,10 kWh/m² pa.

Ausstattung :

3 Zimmer, U-Bahn nähe, U5, Schnellbahn, Straßenbahn Linie 43, zentraler Grundriss, Hohe Räumlichkeiten, Zentralheizung, neuwertig, Fußbodenheizung, Altbau, Stilaltbau, Fernblick, Alt Wiener Türen, Balkon, hochwertiges Badezimmer, Kunsstofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, Einbauküche, Westen, hochwertiger Bodenbelag, Freifläche, Gasetagenheizung, WEG, Osten, Waschmaschinen Anschluss

€ 495.000,-

Kaufpreis in EUR

ca. 6.049,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche

Kosten pro Monat in EUR

Betriebskosten

Rücklage

214,01

79,00

Summe

293,01

Kaufnebenkosten

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

3,5% Grunderwerbsteuer

ca. 1,0% Vertragserrichtungskosten

Nebenkostenübersicht

Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht.

Provision in EUR

Netto Provision:

14.850,-

20 % Ust.

2.970,-

Provision inkl. 20% Ust.

17.820,-

Hinweispflicht

Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht.

Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt.

Kontakt

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Datenschutzinformationen:

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Rechtlicher Hinweis

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr.  Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U.  Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht.

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Ing. Milos Jovic

+43 677 617 290 24

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