Zum Verkauf steht eine energieeffiziente 2-Zimmer-Neubauwohnung in Wien 1220 Donaustadt, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solaranlage und einem ca. 7,20 m² großen Balkon, in unmittelbarer Nähe zur Seestadt. Zum Verkauf steht eine energieeffiziente 2-Zimmer-Neubauwohnung in Wien 1220 Donaustadt, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solaranlage und einem ca. 7,20 m² großen Balkon, in unmittelbarer Nähe zur Seestadt. Objekt Nr.: 202309-205 NEUBAU Objekttype 1OG Geschoss ERSTBEZUG Objektzustand 50,67 Wohnnutzfläche in m² 2 Zimmer 7,20 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in Top 2 05 - einer charmanten Wohnung im 1. Stock von Haus 2. Diese Wohnung besticht durch ihre einladende Atmosphäre und ihre durchdachte Gestaltung. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum mit einem ansprechenden Holzbelag, der Ihnen einen herzlichen Empfang bereitet. Direkt rechts vom Eingangsbereich finden Sie das verflieste WC, das mit praktischen Eigenschaften ausgestattet ist. Direkt daneben befindet sich das Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne, in dem Sie erholsame Momente genießen können. Über den Vorraum gelangen Sie zur geräumigen Wohnküche, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier besteht die Möglichkeit, eine Küchenzeile einzubauen, die durch einen Wand-Einzug optisch abgetrennt ist und Ihnen eine effiziente Nutzung des Raums ermöglicht. Die Wohnung verfügt auch über einen praktischen Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Durch die Wohnküche haben Sie Zugang zum Balkon mit einer stilvollen Estrichplatte, der Ihnen einen schönen Platz im Freien bietet, um die frische Luft zu genießen und die Umgebung zu bewundern. Zusätzlich gelangen Sie von der Wohnküche aus zum gemütlichen Schlafzimmer, das Ihnen eine angenehme Ruheoase bietet. Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #Energieeffizienz #LuftWasserWärmepumpe #Fußbodenheizung #Photovoltaikanlage #HochwertigeMaterialien #Holzparkett #Feinsteinzeug #3fachVerglasung #KunststoffAlufenster #AußenliegenderSonnenschutz #Barrierefreiheit #ModernesDesign #Wärmedämmung #TerrassenUndBalkone #Nachhaltigkeit #Niedrigenergiehaus #Schallschutz #Gipskartonwände #LuxusSanitäranlagen #Sicherheitsausstattung #Raumklima #Fassadengestaltung #Raffstores #MultisplitKlimaanlage #Infrastruktur #Tiefgarage #ElektrischeLadestationen #Wohnkomfort 28,50 kWh/m² pa. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage 10,66 Betriebskosten 146,75 Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung 157,41 - 157,41 MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Wien Willkommen in Donaustadt, dem aufstrebenden Herzen Wiens, das für seine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Erholung bekannt ist. Als größter Bezirk Wiens mit über 200.000 Einwohnern bietet Donaustadt eine einzigartige Lebensqualität, die jedes Herz höher schlagen lässt. Naturnahe Erholung und Urbanes Leben in Perfektion Donaustadt besticht durch seine vielfältigen Erholungsgebiete, die Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen begeistern. Die Donauinsel , ein 21 Kilometer langer Rückzugsort mitten in der Stadt, ist ideal für Sport, Picknicks und unvergessliche Events wie das Donauinselfest. Ein weiteres Juwel ist die Alte Donau – ein Paradies für Wassersportler und Genießer, umgeben von idyllischen Restaurants und Strandbädern. Für diejenigen, die das moderne Stadtleben bevorzugen, bietet die Seestadt Aspern eine zukunftsweisende, urbane Oase. Hier treffen innovative Architektur und nachhaltige Stadtentwicklung aufeinander und schaffen so ein Vorzeigeprojekt für modernes Wohnen und Arbeiten. Ein Bezirk mit Internationalem Flair Donaustadt ist nicht nur grün, sondern auch international. Das Vienna International Center (UNO-City) beherbergt zahlreiche internationale Organisationen, darunter die Vereinten Nationen, und verleiht dem Bezirk einen kosmopolitischen Charakter. Die angrenzende Donaucity ist ein dynamisches Wirtschaftszentrum mit beeindruckenden Hochhäusern und einem pulsierenden Geschäftsleben. Leben, Arbeiten und Entspannen in Donaustadt Ob Sie nach einem modernen Neubau, einem gemütlichen Einfamilienhaus oder einer Wohnung mit spektakulärem Ausblick suchen – Donaustadt bietet für jeden Lebensstil das Richtige. Dank hervorragender Verkehrsanbindung, exzellenter medizinischer Versorgung und erstklassiger Bildungseinrichtungen genießen Sie hier höchsten Komfort und Bequemlichkeit. Warum Donaustadt die Zukunft gehört Donaustadt ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Bezirk, der Zukunft schreibt. Die gelungene Mischung aus Natur und Urbanität, kombiniert mit visionären Stadtentwicklungsprojekten wie der Seestadt Aspern, macht Donaustadt zu einem der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte Wiens. Entdecken Sie Donaustadt – Wo Lebensqualität und Innovation Hand in Hand gehen. Lassen Sie sich von einem Bezirk verzaubern, der nicht nur Lebensraum, sondern auch Lebensfreude bietet. Bezirk entdecken 1220 Donaustadt KAUFPREIS € 299.000,- ca. 5.509,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 3,00% 20 % Umsatzsteuer 0,60% PROVISION INKL 20% UST. 3,60% HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden Das Neubauprojekt "LEH 12" in der Lehenstraße 12, 1220 Wien , vereint auf beeindruckende Weise die Vorzüge des Wohnens am Stadtrand mit der neu erschlossenen urbanen Nähe, die vor allem durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besticht. Der 22. Bezirk, Donaustadt, zeichnet sich durch das größte Bevölkerungswachstum der letzten fünf Jahre unter den Wiener Gemeindebezirken aus – ein Trend, der sich in diesem Projekt widerspiegelt. Das Projekt „LEH 12“ wurde entwickelt, um den steigenden Wohnraumbedarf in dieser dynamischen Region zu decken und bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Zwischen den Häusern genießen Sie einen weiten Fernblick auf die umliegenden Felder, der eine entspannte, ländliche Atmosphäre schafft. Am Ende der Straße lädt ein großer, waldähnlicher Park mit einem idyllischen Teich zum Verweilen ein – ein idealer Ort für erholsame Spaziergänge und ruhige Momente in der Natur. Die neu erschlossene Nähe zur urbanen Infrastruktur wird besonders durch die nur 15 Minuten entfernte Seestadt, einem aufstrebenden Stadtteil mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, deutlich. Die gleichnamige U-Bahn-Station der Linie U2 verbindet Sie schnell und bequem mit dem Rest der Stadt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich in einem Projekt niederzulassen, das die Vorzüge eines generationsübergreifenden Wohnkonzeptes mit der attraktiven Lage am Rande der Stadt vereint. „LEH 12“ bietet Ihnen die Möglichkeit, die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Sichern Sie sich jetzt eine der begehrten Einheiten in diesem einzigartigen Wohnprojekt! GUT Lagebewertung SEHR RUHIG Lärmpegel

Wien 1180 Wien Der 18. Bezirk von Wien, bekannt als Währing, liegt im Nordwesten der Stadt und grenzt an die Bezirke Alsergrund, Döbling und Hernals. Mit einer Fläche von etwa 6,28 Quadratkilometern und einer Einwohnerzahl von rund 51.000 (Stand 2023) bietet Währing eine Mischung aus urbanem Flair und grüner Ruhe. Währing ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U6-Station Währinger Straße-Volksoper, die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine bequeme Verbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch in die umliegenden Bezirke. Die Hauptgeschäftsstraßen, Währinger Straße und Gentzgasse, bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote, die den Bezirk lebendig und attraktiv machen. Eine der größten Stärken Währings sind seine zahlreichen Grünflächen. Der Türkenschanzpark, einer der schönsten Parks Wiens, bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege, Spielplätze und einen Teich. Auch der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Sternwartepark laden zu Erholung und Naturgenuss ein, was die hohe Lebensqualität des Bezirks unterstreicht. Währing beherbergt zudem wichtige Bildungseinrichtungen, darunter die Universität für Bodenkultur (BOKU) und mehrere renommierte Schulen wie das Gymnasium Währing. Diese Nähe zu Bildungseinrichtungen spiegelt sich im überdurchschnittlich hohen Bildungsstand der Bewohner wider. Die Bevölkerung Währings ist eine Mischung aus Familien, jungen Berufstätigen und älteren Bewohnern. Das Einkommensniveau ist mittel bis gehoben, was sich in der Qualität der Wohngegenden zeigt. Besonders die Gebiete um den Kutschkermarkt und den Türkenschanzpark sind beliebt, geprägt von stilvollen Altbauwohnungen und Villen. Der Kutschkermarkt selbst ist ein wichtiger Treffpunkt und bietet eine Vielzahl frischer Lebensmittel und Delikatessen. Kulturell hat Währing einiges zu bieten. Das Volkskundemuseum und das Bezirksmuseum Währing dokumentieren die Geschichte und Kultur des Bezirks und bereichern das lokale Kulturleben. Die Atmosphäre in Währing ist ruhig und fast dörflich in einigen Teilen, trotz der Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum. Insgesamt bietet der 18. Bezirk Währing eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung, die besonders für Familien und junge Berufstätige anziehend ist. Die hohe Lebensqualität, die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Währing zu einem der begehrtesten Wohnbezirke in Wien. Next Item Previous Item

Zum Verkauf steht eine energieeffiziente 3-Zimmer Loft-Neubau- Dachgeschosswohnung in Wien 1220 Donaustadt, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solaranlage und einem ca. 12,40 m² großen Balkon, in unmittelbarer Nähe zur Seestadt. Zum Verkauf steht eine energieeffiziente 3-Zimmer Loft-Neubau- Dachgeschosswohnung in Wien 1220 Donaustadt, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solaranlage und einem ca. 12,40 m² großen Balkon, in unmittelbarer Nähe zur Seestadt. Objekt Nr.: 202309-207 NEUBAU Objekttype 1DG Geschoss ERSTBEZUG Objektzustand 73,04 Wohnnutzfläche in m² 3 Zimmer 12,40 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in Top 2 07 - einer einladenden Wohnung im 1. Dachgeschoss von Haus 2. Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Wohngefühl und eine attraktive Ausrichtung nach Nord-Westen. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, der Ihnen einen angenehmen Empfang bereitet. Direkt rechts vom Vorraum finden Sie das separate WC, das Ihnen zusätzliche Privatsphäre bietet. Direkt daneben befindet sich das Badezimmer mit einer Badewanne, in dem Sie erholsame Momente der Entspannung genießen können. Geradeaus über dem Vorraum gelangen Sie zur Wohnküche, die Ihnen einen gemütlichen Raum zum Kochen, Essen und Entspannen bietet. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum Balkon mit einer stilvollen Estrichplatte, der Ihnen einen schönen Platz im Freien bietet, um die frische Luft zu genießen und die Umgebung zu bewundern. Optional kann die Wohnküche vom Schlafzimmer getrennt werden, um Ihnen eine flexible Gestaltung des Wohnbereichs zu ermöglichen. In Top 2 07 erwartet Sie eine Wohnung mit einer attraktiven Ausrichtung nach Nord-Westen. Genießen Sie die hochwertige Ausstattung und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten dieser Wohnung. Nutzen Sie den Balkon als erweiterten Wohnraum und genießen Sie die Vorzüge einer gut durchdachten Wohnküche. Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #Energieeffizienz #LuftWasserWärmepumpe #Fußbodenheizung #Photovoltaikanlage #HochwertigeMaterialien #Holzparkett #Feinsteinzeug #3fachVerglasung #KunststoffAlufenster #AußenliegenderSonnenschutz #Barrierefreiheit #ModernesDesign #Wärmedämmung #TerrassenUndBalkone #Nachhaltigkeit #Niedrigenergiehaus #Schallschutz #Gipskartonwände #LuxusSanitäranlagen #Sicherheitsausstattung #Raumklima #Fassadengestaltung #Raffstores #MultisplitKlimaanlage #Infrastruktur #Tiefgarage #ElektrischeLadestationen #Wohnkomfort 28,50 kWh/m² pa. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage 13,02 Betriebskosten 179,37 Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung 192,39 - 192,39 MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Wien Willkommen in Donaustadt, dem aufstrebenden Herzen Wiens, das für seine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Erholung bekannt ist. Als größter Bezirk Wiens mit über 200.000 Einwohnern bietet Donaustadt eine einzigartige Lebensqualität, die jedes Herz höher schlagen lässt. Naturnahe Erholung und Urbanes Leben in Perfektion Donaustadt besticht durch seine vielfältigen Erholungsgebiete, die Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen begeistern. Die Donauinsel , ein 21 Kilometer langer Rückzugsort mitten in der Stadt, ist ideal für Sport, Picknicks und unvergessliche Events wie das Donauinselfest. Ein weiteres Juwel ist die Alte Donau – ein Paradies für Wassersportler und Genießer, umgeben von idyllischen Restaurants und Strandbädern. Für diejenigen, die das moderne Stadtleben bevorzugen, bietet die Seestadt Aspern eine zukunftsweisende, urbane Oase. Hier treffen innovative Architektur und nachhaltige Stadtentwicklung aufeinander und schaffen so ein Vorzeigeprojekt für modernes Wohnen und Arbeiten. Ein Bezirk mit Internationalem Flair Donaustadt ist nicht nur grün, sondern auch international. Das Vienna International Center (UNO-City) beherbergt zahlreiche internationale Organisationen, darunter die Vereinten Nationen, und verleiht dem Bezirk einen kosmopolitischen Charakter. Die angrenzende Donaucity ist ein dynamisches Wirtschaftszentrum mit beeindruckenden Hochhäusern und einem pulsierenden Geschäftsleben. Leben, Arbeiten und Entspannen in Donaustadt Ob Sie nach einem modernen Neubau, einem gemütlichen Einfamilienhaus oder einer Wohnung mit spektakulärem Ausblick suchen – Donaustadt bietet für jeden Lebensstil das Richtige. Dank hervorragender Verkehrsanbindung, exzellenter medizinischer Versorgung und erstklassiger Bildungseinrichtungen genießen Sie hier höchsten Komfort und Bequemlichkeit. Warum Donaustadt die Zukunft gehört Donaustadt ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Bezirk, der Zukunft schreibt. Die gelungene Mischung aus Natur und Urbanität, kombiniert mit visionären Stadtentwicklungsprojekten wie der Seestadt Aspern, macht Donaustadt zu einem der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte Wiens. Entdecken Sie Donaustadt – Wo Lebensqualität und Innovation Hand in Hand gehen. Lassen Sie sich von einem Bezirk verzaubern, der nicht nur Lebensraum, sondern auch Lebensfreude bietet. Bezirk entdecken 1220 Donaustadt KAUFPREIS € 439.000,- ca. 5.765,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 3,00% 20 % Umsatzsteuer 0,60% PROVISION INKL 20% UST. 3,60% HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden Das Neubauprojekt "LEH 12" in der Lehenstraße 12, 1220 Wien , vereint auf beeindruckende Weise die Vorzüge des Wohnens am Stadtrand mit der neu erschlossenen urbanen Nähe, die vor allem durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besticht. Der 22. Bezirk, Donaustadt, zeichnet sich durch das größte Bevölkerungswachstum der letzten fünf Jahre unter den Wiener Gemeindebezirken aus – ein Trend, der sich in diesem Projekt widerspiegelt. Das Projekt „LEH 12“ wurde entwickelt, um den steigenden Wohnraumbedarf in dieser dynamischen Region zu decken und bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Zwischen den Häusern genießen Sie einen weiten Fernblick auf die umliegenden Felder, der eine entspannte, ländliche Atmosphäre schafft. Am Ende der Straße lädt ein großer, waldähnlicher Park mit einem idyllischen Teich zum Verweilen ein – ein idealer Ort für erholsame Spaziergänge und ruhige Momente in der Natur. Die neu erschlossene Nähe zur urbanen Infrastruktur wird besonders durch die nur 15 Minuten entfernte Seestadt, einem aufstrebenden Stadtteil mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, deutlich. Die gleichnamige U-Bahn-Station der Linie U2 verbindet Sie schnell und bequem mit dem Rest der Stadt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich in einem Projekt niederzulassen, das die Vorzüge eines generationsübergreifenden Wohnkonzeptes mit der attraktiven Lage am Rande der Stadt vereint. „LEH 12“ bietet Ihnen die Möglichkeit, die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Sichern Sie sich jetzt eine der begehrten Einheiten in diesem einzigartigen Wohnprojekt! GUT Lagebewertung SEHR RUHIG Lärmpegel

Willkommen zu unserer Blogkategorie, die sich ganz dem Bauprojekt A-1140 Wien, Hütteldorfer Straße 335, widmet! Hier halten wir Sie stets auf dem neuesten Stand über den Fortschritt und die Entwicklung dieses spannenden Bauprojekts. Erfahren Sie alles über die aktuellen Vertriebs- und Verkaufsaktivitäten dieser Immobilien, sowie interessante Einblicke in den Bauprozess. Bleiben Sie informiert und begleiten Sie uns auf dieser Reise! KATEGORIE 202307 Willkommen zu unserer Blogkategorie, die sich ganz dem Bauprojekt A-1140 Wien, Hütteldorfer Straße 335, widmet! Hier halten wir Sie stets auf dem neuesten Stand über den Fortschritt und die Entwicklung dieses spannenden Bauprojekts. Erfahren Sie alles über die aktuellen Vertriebs- und Verkaufsaktivitäten dieser Immobilien, sowie interessante Einblicke in den Bauprozess. Bleiben Sie informiert und begleiten Sie uns auf dieser Reise! 1 Open House Events: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! 12. September 2024 Besuchen Sie unsere Open House Events und entdecken Sie moderne Neubauwohnungen und Reihenhäuser in Top-Lagen rund um Wien. Jetzt anmelden! Beitrag lesen

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Sind Sie auf der Suche nach dem perfekten Grundstück? Erstellen Sie ein Suchprofil bei uns, und wir setzen uns dafür ein, das ideale Grundstück für Sie zu finden. Sobald wir ein passendes Angebot entdecken, werden Sie umgehend benachrichtigt. Preis: 0139 Grundstück kaufen Sind Sie auf der Suche nach dem perfekten Grundstück? Erstellen Sie ein Suchprofil bei uns, und wir setzen uns dafür ein, das ideale Grundstück für Sie zu finden. Sobald wir ein passendes Angebot entdecken, werden Sie umgehend benachrichtigt. Suchauftrag erstellen IHRE ZUSATZLEISTUNG FÜR MAXIMALEN ERFOLG ! Neben unseren umfassenden Hauptdienstleistungen bieten wir Ihnen auch spezielles Immobilienmarketing als zusätzliche Leistung an. Mit unserem professionellen Immobilienmarketing stellen wir sicher, dass Ihre Immobilienprojekte die maximale Aufmerksamkeit und das größtmögliche Interesse bei potenziellen Käufern und Investoren erwecken. Unsere maßgeschneiderten Marketingstrategien und -maßnahmen tragen dazu bei, dass Ihre Immobilie erfolgreich vermarktet wird. 0152 Projekt Branding Erfahre mehr 0153 Video & Fotografie Erfahre mehr 0154 Web Design Erfahre mehr 0155 Rendering & Verkaufsplanung Erfahre mehr 0156 Kampagnenmanagement Erfahre mehr 0157 Social Media Marketing Erfahre mehr 0158 Influencer Marketing Erfahre mehr 0159 Print Design Erfahre mehr nächste Dienstleistung zurück

Der Verkauf Ihrer Eigentumswohnung ist ein wichtiger Schritt, der sorgfältige Planung und professionelle Unterstützung erfordert. Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt dieses Prozesses zur Seite, um sicherzustellen, dass Ihr Verkauf reibungslos und erfolgreich verläuft. Unser erfahrenes Team von Immobilienexperten beginnt mit einer gründlichen Bewertung Ihrer Wohnung und einer Marktanalyse, um den optimalen Verkaufspreis festzulegen. Wir entwickeln dann eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie, die darauf abzielt, die größtmögliche Anzahl von potenziellen Käufern anzusprechen. Durch gezielte Werbemaßnahmen und eine ansprechende Präsentation Ihrer Wohnung in Exposés und auf Online-Plattformen maximieren wir die Sichtbarkeit Ihrer Immobilie. Wir organisieren Besichtigungen, führen Verhandlungen mit Interessenten und begleiten Sie bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses. Unser Ziel ist es, den Verkauf Ihrer Eigentumswohnung so stressfrei und effizient wie möglich zu gestalten. Im Anhang finden Sie eine detaillierte Übersicht unserer Dienstleistungen für den Verkauf von Eigentumswohnungen. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und lassen Sie uns gemeinsam den erfolgreichen Verkauf Ihrer Wohnung realisieren. Preis: 0127 Eigentumswohnung verkaufen Der Verkauf Ihrer Eigentumswohnung ist ein wichtiger Schritt, der sorgfältige Planung und professionelle Unterstützung erfordert. Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt dieses Prozesses zur Seite, um sicherzustellen, dass Ihr Verkauf reibungslos und erfolgreich verläuft. Unser erfahrenes Team von Immobilienexperten beginnt mit einer gründlichen Bewertung Ihrer Wohnung und einer Marktanalyse, um den optimalen Verkaufspreis festzulegen. Wir entwickeln dann eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie, die darauf abzielt, die größtmögliche Anzahl von potenziellen Käufern anzusprechen. Durch gezielte Werbemaßnahmen und eine ansprechende Präsentation Ihrer Wohnung in Exposés und auf Online-Plattformen maximieren wir die Sichtbarkeit Ihrer Immobilie. Wir organisieren Besichtigungen, führen Verhandlungen mit Interessenten und begleiten Sie bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses. Unser Ziel ist es, den Verkauf Ihrer Eigentumswohnung so stressfrei und effizient wie möglich zu gestalten. Im Anhang finden Sie eine detaillierte Übersicht unserer Dienstleistungen für den Verkauf von Eigentumswohnungen. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und lassen Sie uns gemeinsam den erfolgreichen Verkauf Ihrer Wohnung realisieren. Erstberatung buchen Erstberatung & Bedarfsanalyse In unserer Erstberatung und Bedarfsanalyse nehmen wir uns Zeit, um Ihre individuellen Anforderungen und Wünsche zu verstehen. Unser erfahrenes Team von Immobilienexperten führt mit Ihnen ein ausführliches Gespräch, um Ihre Ziele, Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten zu erörtern. Auf Wunsch führen wir auch eine detaillierte Marktanalyse durch, um Ihnen einen umfassenden Überblick über die aktuellen Marktbedingungen zu geben. Nach der Marktanalyse besprechen wir gemeinsam eine Strategie, die optimal auf Ihre Ziele abgestimmt ist. Unsere Erstberatung ist kostenpflichtig, jedoch wird die Gebühr bei einer Auftragserteilung als Honorar gutgeschrieben. Unabhängig davon, ob Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind oder Verkaufinteresse haben, steht die Beratungsdienstleistung im Vordergrund, um sicherzustellen, dass Sie die bestmögliche Unterstützung erhalten. Zeitaufwand: ca 1 bis 1,5 Stunden Preis: 300 EUR inkl. 20% Ust Behördengänge und Akteneinsicht Wir übernehmen für Sie lästige Behördengänge und die Beschaffung von benötigten Unterlagen. Unser Team kennt sich bestens mit den lokalen Vorschriften und Genehmigungsverfahren aus und unterstützt Sie bei allen administrativen Aufgaben. Wir kümmern uns um die Einholung von Bauakten, behördlichen Genehmigungen und sämtlichen Dokumenten, die für Ihren Immobilienkauf oder -verkauf erforderlich sind. Mit unserem Service sparen Sie Zeit und Nerven, während wir den reibungslosen Ablauf aller behördlichen Angelegenheiten für Sie gewährleisten. Zeitaufwand: ca. 1 Woche Preis: gem. Maklerverordnung Aufbereitung von Unterlagen Wir sorgen für die professionelle Aufbereitung aller erforderlichen Dokumente und Unterlagen im Rahmen Ihres Immobilienprojekts. Unser Team kümmert sich um die Zusammenstellung und Formatierung aller relevanten Informationen, um einen professionellen und ansprechenden Eindruck zu hinterlassen. Mit unserer Unterstützung können Sie sicher sein, dass Ihre Unterlagen optimal vorbereitet sind, um Ihre Immobilienziele erfolgreich zu erreichen. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Analyse der Unterlagen & Konzeptausarbeitung Nach einer gründlichen Analyse Ihrer vorhandenen Unterlagen beginnen wir mit der Ausarbeitung eines maßgeschneiderten Konzepts für Ihr Immobilienprojekt. Unser Team prüft sorgfältig alle relevanten Dokumente und Informationen, um ein fundiertes Verständnis für Ihre individuellen Anforderungen zu entwickeln. Basierend auf dieser Analyse entwickeln wir ein strategisches Konzept, das auf Ihre Ziele und Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unser Ziel ist es, Ihnen eine klare und effektive Strategie zu bieten, um den Erfolg Ihres Immobilienprojekts zu maximieren. Mit unserer Analyse und Konzeptausarbeitung legen wir den Grundstein für eine erfolgreiche Immobilienentwicklung, verkauf oder -vermietung. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Strategiebesprechung In der Strategiebesprechung erarbeiten wir gemeinsam mit Ihnen die optimale Vorgehensweise für Ihr Immobilienprojekt. Dabei nehmen wir uns Zeit, um Ihre Ziele, Wünsche und Anforderungen genau zu verstehen. Basierend auf dieser Information entwickeln wir eine maßgeschneiderte Strategie, die darauf abzielt, Ihre Ziele effizient und erfolgreich zu erreichen. Unser Team steht Ihnen dabei beratend zur Seite und gibt Ihnen wertvolle Einblicke und Empfehlungen. Gemeinsam erarbeiten wir einen klaren Fahrplan, um Ihr Immobilienprojekt zum Erfolg zu führen. ca. 1 bis 1,5 Stunden Preis: gem. Maklerverordnung Erstellung eines Exposes Unser professionelles Team erstellt für Ihre Immobilie ein ansprechendes und aussagekräftiges Exposé, das potenzielle Interessenten auf den ersten Blick überzeugt. Dabei legen wir besonderen Wert auf eine hochwertige Präsentation Ihrer Immobilie, um ihr volles Potenzial bestmöglich zu präsentieren. Unser Exposé enthält alle relevanten Informationen, wie Beschreibungen, Grundrisse, Fotos und weitere Details, die Ihre Immobilie optimal darstellen. Durch unsere langjährige Erfahrung wissen wir, worauf es bei einem erfolgreichen Exposé ankommt, und setzen Ihre Immobilie gekonnt in Szene, um Interesse zu wecken und potenzielle Käufer oder Mieter anzusprechen. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Erstellung eines Datenraums für Interessenten Wir bieten die Erstellung eines sicheren Datenraums für potenzielle Interessenten an, um einen transparenten und effizienten Informationsaustausch zu gewährleisten. In diesem virtuellen Raum werden alle relevanten Dokumente und Informationen Ihrer Immobilie übersichtlich und strukturiert bereitgestellt. Dadurch erhalten Interessenten einen umfassenden Einblick in Ihre Immobilie und können sich fundiert informieren. Unsere sichere Plattform ermöglicht es den Interessenten, Dokumente herunterzuladen, zu prüfen und Fragen zu stellen, wodurch der gesamte Prozess effizienter und transparenter gestaltet wird. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Schaltung von Inseraten auf Inseratseiten Wir übernehmen die Schaltung Ihrer Inserate auf renommierten Inseratseiten, um Ihre Immobilie einer breiten Zielgruppe zugänglich zu machen. Durch gezieltes Targeting und die Auswahl der passenden Plattformen stellen wir sicher, dass Ihre Anzeigen die richtige Zielgruppe erreichen. Unsere Experten erstellen ansprechende und aussagekräftige Anzeigen, die potenzielle Interessenten ansprechen und zum Handeln anregen. Wir kümmern uns um die gesamte Abwicklung und Optimierung der Anzeigen, um eine maximale Reichweite und Sichtbarkeit Ihrer Immobilie zu erzielen. Mit unserer professionellen Inseratschaltung können Sie sicher sein, dass Ihre Immobilie optimal präsentiert wird und potenzielle Käufer oder Mieter erreicht. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Objektbesichtigung Wir organisieren und koordinieren professionelle Besichtigungstermine für potenzielle Interessenten Ihrer Immobilie. Unsere erfahrenen Makler begleiten die Besichtigungen und stehen den Interessenten während des gesamten Prozesses zur Verfügung, um Fragen zu beantworten und zusätzliche Informationen bereitzustellen. Wir legen großen Wert darauf, dass die Besichtigungen reibungslos und effizient ablaufen, um das Interesse der potenziellen Käufer oder Mieter zu gewinnen und den Verkaufs- oder Vermietungsprozess voranzutreiben. Unsere professionelle Herangehensweise und persönliche Betreuung stellen sicher, dass jeder Besichtigungstermin ein positives Erlebnis für alle Beteiligten ist und dazu beiträgt, Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten. ca. 45 bis 60 Minuten Preis: gem. Maklerverordnung Interessentenmanagement Wir kümmern uns um die Verwaltung und Betreuung der Interessenten, die an Ihrer Immobilie interessiert sind. Unser erfahrenes Team sorgt für eine effektive Kommunikation und einen reibungslosen Informationsaustausch zwischen Ihnen und den potenziellen Käufern oder Mietern. Wir verfolgen aktiv die Interessen der Interessenten und stehen ihnen bei Fragen zur Verfügung, um ein hohes Maß an Kundenzufriedenheit zu gewährleisten. Durch unser professionelles Interessentenmanagement stellen wir sicher, dass jeder potenzielle Kunde individuell betreut wird und die bestmögliche Erfahrung bei der Suche nach seiner Traumimmobilie erhält. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Angebotsverhandlung Wir übernehmen die Verhandlungen mit potenziellen Käufern oder Mietern im Namen unserer Kunden. Unser Ziel ist es, für Sie die bestmöglichen Konditionen zu erzielen und dabei Ihre Interessen zu vertreten. Mit unserer Erfahrung und Verhandlungsgeschick setzen wir uns dafür ein, dass Sie das optimale Angebot erhalten, sei es beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Wir halten Sie stets auf dem Laufenden über den Verhandlungsprozess und stehen Ihnen beratend zur Seite, um sicherzustellen, dass Ihre Ziele erreicht werden. Unsere transparente und professionelle Herangehensweise gewährleistet, dass Sie mit dem Ergebnis zufrieden sind und Ihre Immobilie erfolgreich vermarktet wird. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Objektübergabe an Käufer / Mieter Nach erfolgreicher Vertragsunterzeichnung und Zahlungsabwicklung koordinieren wir die reibungslose Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer oder Mieter. Wir kümmern uns um alle Details, um sicherzustellen, dass der Übergabeprozess effizient und professionell abläuft. Dazu gehört die Terminplanung für die Übergabe, die Erstellung eines Übergabeprotokolls sowie die Koordination mit allen beteiligten Parteien, einschließlich Behörden und Dienstleistern. Unser Ziel ist es, dass Sie sich um nichts kümmern müssen und Ihre Immobilie in den besten Händen ist. Wir stehen Ihnen während des gesamten Übergabeprozesses zur Seite und sorgen dafür, dass alle erforderlichen Schritte ordnungsgemäß ausgeführt werden, damit Sie sich entspannt zurücklehnen können, während wir uns um den Rest kümmern. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung IHRE ZUSATZLEISTUNG FÜR MAXIMALEN ERFOLG ! Neben unseren umfassenden Hauptdienstleistungen bieten wir Ihnen auch spezielles Immobilienmarketing als zusätzliche Leistung an. Mit unserem professionellen Immobilienmarketing stellen wir sicher, dass Ihre Immobilienprojekte die maximale Aufmerksamkeit und das größtmögliche Interesse bei potenziellen Käufern und Investoren erwecken. Unsere maßgeschneiderten Marketingstrategien und -maßnahmen tragen dazu bei, dass Ihre Immobilie erfolgreich vermarktet wird. 0152 Projekt Branding Erfahre mehr 0153 Video & Fotografie Erfahre mehr 0154 Web Design Erfahre mehr 0155 Rendering & Verkaufsplanung Erfahre mehr 0156 Kampagnenmanagement Erfahre mehr 0157 Social Media Marketing Erfahre mehr 0158 Influencer Marketing Erfahre mehr 0159 Print Design Erfahre mehr nächste Dienstleistung zurück

Zum Verkauf steht eine energieeffiziente 2-Zimmer-Neubauwohnung in Wien 1220 Donaustadt, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solaranlage und einem ca. 7,20 m² großen Balkon, in unmittelbarer Nähe zur Seestadt. Zum Verkauf steht eine energieeffiziente 2-Zimmer-Neubauwohnung in Wien 1220 Donaustadt, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solaranlage und einem ca. 7,20 m² großen Balkon, in unmittelbarer Nähe zur Seestadt. Objekt Nr.: 202309-206 NEUBAU Objekttype 1OG Geschoss ERSTBEZUG Objektzustand 48,69 Wohnnutzfläche in m² 2 Zimmer 7,20 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in Top 2 06 - einer ansprechenden Wohnung im 1. Stock von Haus 2. Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Wohngefühl und eine durchdachte Raumgestaltung. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Vorraum, der Ihnen einen angenehmen Empfang bereitet. Direkt rechts vom Vorraum befindet sich das separate WC, das Ihnen zusätzliche Privatsphäre bietet. Geradeaus gelangen Sie in die Wohnküche, die Ihnen einen gemütlichen Raum zum Kochen, Essen und Entspannen bietet. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum Balkon, der Ihnen einen schönen Platz im Freien bietet, um die frische Luft zu genießen und die Umgebung zu bewundern. Das Schlafzimmer mit einer praktischen Garderobe, die ausreichend Platz für einen Schrankverbau bietet, ist über die Wohnküche begehbar. Das Badezimmer mit einer Badewanne ist über die Garderobe zugänglich und ermöglicht Ihnen entspannende Momente der Erholung. Erleben Sie in Top 2 06 ein behagliches Wohngefühl und gestalten Sie Ihren persönlichen Rückzugsort im Schlafzimmer mit Garderobe. Nutzen Sie den Balkon als erweiterten Wohnraum und genießen Sie die Vorzüge einer gut durchdachten Wohnküche. Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #Energieeffizienz #LuftWasserWärmepumpe #Fußbodenheizung #Photovoltaikanlage #HochwertigeMaterialien #Holzparkett #Feinsteinzeug #3fachVerglasung #KunststoffAlufenster #AußenliegenderSonnenschutz #Barrierefreiheit #ModernesDesign #Wärmedämmung #TerrassenUndBalkone #Nachhaltigkeit #Niedrigenergiehaus #Schallschutz #Gipskartonwände #LuxusSanitäranlagen #Sicherheitsausstattung #Raumklima #Fassadengestaltung #Raffstores #MultisplitKlimaanlage #Infrastruktur #Tiefgarage #ElektrischeLadestationen #Wohnkomfort 28,50 kWh/m² pa. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage 10,26 Betriebskosten 141,32 Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung 151,58 - 151,58 MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Wien Willkommen in Donaustadt, dem aufstrebenden Herzen Wiens, das für seine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Erholung bekannt ist. Als größter Bezirk Wiens mit über 200.000 Einwohnern bietet Donaustadt eine einzigartige Lebensqualität, die jedes Herz höher schlagen lässt. Naturnahe Erholung und Urbanes Leben in Perfektion Donaustadt besticht durch seine vielfältigen Erholungsgebiete, die Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen begeistern. Die Donauinsel , ein 21 Kilometer langer Rückzugsort mitten in der Stadt, ist ideal für Sport, Picknicks und unvergessliche Events wie das Donauinselfest. Ein weiteres Juwel ist die Alte Donau – ein Paradies für Wassersportler und Genießer, umgeben von idyllischen Restaurants und Strandbädern. Für diejenigen, die das moderne Stadtleben bevorzugen, bietet die Seestadt Aspern eine zukunftsweisende, urbane Oase. Hier treffen innovative Architektur und nachhaltige Stadtentwicklung aufeinander und schaffen so ein Vorzeigeprojekt für modernes Wohnen und Arbeiten. Ein Bezirk mit Internationalem Flair Donaustadt ist nicht nur grün, sondern auch international. Das Vienna International Center (UNO-City) beherbergt zahlreiche internationale Organisationen, darunter die Vereinten Nationen, und verleiht dem Bezirk einen kosmopolitischen Charakter. Die angrenzende Donaucity ist ein dynamisches Wirtschaftszentrum mit beeindruckenden Hochhäusern und einem pulsierenden Geschäftsleben. Leben, Arbeiten und Entspannen in Donaustadt Ob Sie nach einem modernen Neubau, einem gemütlichen Einfamilienhaus oder einer Wohnung mit spektakulärem Ausblick suchen – Donaustadt bietet für jeden Lebensstil das Richtige. Dank hervorragender Verkehrsanbindung, exzellenter medizinischer Versorgung und erstklassiger Bildungseinrichtungen genießen Sie hier höchsten Komfort und Bequemlichkeit. Warum Donaustadt die Zukunft gehört Donaustadt ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Bezirk, der Zukunft schreibt. Die gelungene Mischung aus Natur und Urbanität, kombiniert mit visionären Stadtentwicklungsprojekten wie der Seestadt Aspern, macht Donaustadt zu einem der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte Wiens. Entdecken Sie Donaustadt – Wo Lebensqualität und Innovation Hand in Hand gehen. Lassen Sie sich von einem Bezirk verzaubern, der nicht nur Lebensraum, sondern auch Lebensfreude bietet. Bezirk entdecken 1220 Donaustadt KAUFPREIS € 295.000,- ca. 5.641,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 3,00% 20 % Umsatzsteuer 0,60% PROVISION INKL 20% UST. 3,60% HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden Das Neubauprojekt "LEH 12" in der Lehenstraße 12, 1220 Wien , vereint auf beeindruckende Weise die Vorzüge des Wohnens am Stadtrand mit der neu erschlossenen urbanen Nähe, die vor allem durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besticht. Der 22. Bezirk, Donaustadt, zeichnet sich durch das größte Bevölkerungswachstum der letzten fünf Jahre unter den Wiener Gemeindebezirken aus – ein Trend, der sich in diesem Projekt widerspiegelt. Das Projekt „LEH 12“ wurde entwickelt, um den steigenden Wohnraumbedarf in dieser dynamischen Region zu decken und bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Zwischen den Häusern genießen Sie einen weiten Fernblick auf die umliegenden Felder, der eine entspannte, ländliche Atmosphäre schafft. Am Ende der Straße lädt ein großer, waldähnlicher Park mit einem idyllischen Teich zum Verweilen ein – ein idealer Ort für erholsame Spaziergänge und ruhige Momente in der Natur. Die neu erschlossene Nähe zur urbanen Infrastruktur wird besonders durch die nur 15 Minuten entfernte Seestadt, einem aufstrebenden Stadtteil mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, deutlich. Die gleichnamige U-Bahn-Station der Linie U2 verbindet Sie schnell und bequem mit dem Rest der Stadt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich in einem Projekt niederzulassen, das die Vorzüge eines generationsübergreifenden Wohnkonzeptes mit der attraktiven Lage am Rande der Stadt vereint. „LEH 12“ bietet Ihnen die Möglichkeit, die Ruhe und Schönheit der Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Sichern Sie sich jetzt eine der begehrten Einheiten in diesem einzigartigen Wohnprojekt! GUT Lagebewertung SEHR RUHIG Lärmpegel

"Datenschutz ist nicht nur ein Recht, sondern auch eine Verpflichtung. Es ist die Garantie für die Sicherheit, Integrität und Vertraulichkeit der Informationen, die uns anvertraut werden." Datenschutz lesen datenschutz Stand: 30.01.2018 Bitte nehmen Sie sich die Zeit, diese Datenschutzerklärung durchzulesen. Wir informieren Sie hier darüber, wie wir Ihre personenbezogenen Daten erfassen und verarbeiten. Wir verwenden Ihre Daten gemäß den anwendbaren datenschutzrechtlichen Vorschriften und nur für Zwecke entsprechend unserem Unternehmensgegenstand. Wir verarbeiten einerseits jene Daten, die Sie uns bei Ihrer Registrierung für ein Nutzerkonto bekanntgeben, andererseits solche Daten, die wir durch Ihre Nutzung unserer Plattform erhalten. Auch wenn Sie unsere Plattform besuchen, ohne sich zu registrieren, erfassen wir folgende Daten, die uns Ihr Internetbrowser bzw. 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Ihre personenbezogenen Daten werden ausschließlich durch uns verwendet. Wir geben Ihre Daten nur aufgrund Ihrer Einwilligung, einer gesetzlichen Verpflichtung oder einer gerichtlichen oder behördlichen Entscheidung an Dritte weiter. Eventuell bedienen wir uns zur Durchführung von Aufträgen Dritter (Dienstleister). In einem solchen Fall stellen wir sicher, dass diese Ihre Daten ausschließlich im Rahmen unserer Aufträge und unter Einhaltung der Datenschutzvorschriften verwenden. Unsere Website nutzt die Analysefunktionen des Anbieters Wix.com Ltd., Namal 40, 6350671 Tel Aviv, Israel, Wix.com Ltd., 500 Terry A. Francois Boulevard, 6th Floor, San Francisco, CA, 94158 oder Wix.com Luxembourg S.a.r.l, 5, rue Guillaume Kroll, L-1882 Luxembourg. Dazu werden auf Ihrem Rechner Cookies gesetzt, die eine Analyse der Benutzung der Website durch Sie ermöglichen. 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Datenschutzerklärung für die Nutzung von Instagram Auf unserer Webseite sind Funktionen des Dienstes Instagram eingebunden. Diese Funktionen werden angeboten durch die Instagram Inc., 1601 Willow Road, Menlo Park, CA, 94025, USA integriert. Wenn Sie in Ihren Instagram-Account eingeloggt sind, können Sie durch Anklicken des Instagram-Buttons die Inhalte unserer Seiten mit Ihrem Instagram-Profil verlinken. Dadurch kann Instagram den Besuch unserer Seiten Ihrem Benutzerkonto zuordnen. Wir weisen darauf hin, dass wir als Anbieter der Seiten keine Kenntnis vom Inhalt der übermittelten Daten sowie deren Nutzung durch Instagram erhalten. Weitere Informationen hierzu finden Sie in der Datenschutzerklärung von Instagram auf https://www.instagram.com/about/legal/privacy/. 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Wir behalten uns vor, diese Datenschutzerklärung von Zeit zu Zeit zu aktualisieren, um neue Wünsche der User, geänderte Rahmenbedingungen und einen geänderten Leistungsumfang zu berücksichtigen. Das Datum der letzten Änderung finden Sie ganz oben im Dokument. Bildernachweis wix.com, iStockphoto.com, etc

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Der Verkauf eines Lagers erfordert eine gründliche Planung und eine professionelle Herangehensweise, um den bestmöglichen Preis zu erzielen. Als erfahrene Immobilienmakler sind wir Ihr zuverlässiger Partner bei diesem Prozess. Wir beginnen mit einer sorgfältigen Bewertung Ihres Lagers, um seinen Wert genau zu bestimmen und eine realistische Preisgestaltung zu ermöglichen. Durch gezielte Marketingstrategien und eine breite Vernetzung in der Immobilienbranche erreichen wir potenzielle Käufer, die an Lagerflächen interessiert sind. Wir organisieren Besichtigungen und stehen Ihnen bei allen Fragen und Verhandlungen zur Seite, um einen reibungslosen Verkaufsprozess zu gewährleisten. Unser Ziel ist es, Ihnen während des gesamten Verkaufsprozesses eine erstklassige Dienstleistung zu bieten und Ihre Zufriedenheit sicherzustellen. Im Anhang finden Sie eine detaillierte Übersicht unserer Dienstleistungen für den Verkauf von Lagerflächen. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser Engagement, um Ihren Lagerverkauf erfolgreich abzuschließen. Preis: 0134 Lager verkaufen Der Verkauf eines Lagers erfordert eine gründliche Planung und eine professionelle Herangehensweise, um den bestmöglichen Preis zu erzielen. Als erfahrene Immobilienmakler sind wir Ihr zuverlässiger Partner bei diesem Prozess. Wir beginnen mit einer sorgfältigen Bewertung Ihres Lagers, um seinen Wert genau zu bestimmen und eine realistische Preisgestaltung zu ermöglichen. Durch gezielte Marketingstrategien und eine breite Vernetzung in der Immobilienbranche erreichen wir potenzielle Käufer, die an Lagerflächen interessiert sind. Wir organisieren Besichtigungen und stehen Ihnen bei allen Fragen und Verhandlungen zur Seite, um einen reibungslosen Verkaufsprozess zu gewährleisten. Unser Ziel ist es, Ihnen während des gesamten Verkaufsprozesses eine erstklassige Dienstleistung zu bieten und Ihre Zufriedenheit sicherzustellen. Im Anhang finden Sie eine detaillierte Übersicht unserer Dienstleistungen für den Verkauf von Lagerflächen. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser Engagement, um Ihren Lagerverkauf erfolgreich abzuschließen. Erstberatung buchen Erstberatung & Bedarfsanalyse In unserer Erstberatung und Bedarfsanalyse nehmen wir uns Zeit, um Ihre individuellen Anforderungen und Wünsche zu verstehen. Unser erfahrenes Team von Immobilienexperten führt mit Ihnen ein ausführliches Gespräch, um Ihre Ziele, Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten zu erörtern. Auf Wunsch führen wir auch eine detaillierte Marktanalyse durch, um Ihnen einen umfassenden Überblick über die aktuellen Marktbedingungen zu geben. Nach der Marktanalyse besprechen wir gemeinsam eine Strategie, die optimal auf Ihre Ziele abgestimmt ist. Unsere Erstberatung ist kostenpflichtig, jedoch wird die Gebühr bei einer Auftragserteilung als Honorar gutgeschrieben. Unabhängig davon, ob Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind oder Verkaufinteresse haben, steht die Beratungsdienstleistung im Vordergrund, um sicherzustellen, dass Sie die bestmögliche Unterstützung erhalten. Zeitaufwand: ca 1 bis 1,5 Stunden Preis: 300 EUR inkl. 20% Ust Behördengänge und Akteneinsicht Wir übernehmen für Sie lästige Behördengänge und die Beschaffung von benötigten Unterlagen. Unser Team kennt sich bestens mit den lokalen Vorschriften und Genehmigungsverfahren aus und unterstützt Sie bei allen administrativen Aufgaben. Wir kümmern uns um die Einholung von Bauakten, behördlichen Genehmigungen und sämtlichen Dokumenten, die für Ihren Immobilienkauf oder -verkauf erforderlich sind. Mit unserem Service sparen Sie Zeit und Nerven, während wir den reibungslosen Ablauf aller behördlichen Angelegenheiten für Sie gewährleisten. Zeitaufwand: ca. 1 Woche Preis: gem. Maklerverordnung Aufbereitung von Unterlagen Wir sorgen für die professionelle Aufbereitung aller erforderlichen Dokumente und Unterlagen im Rahmen Ihres Immobilienprojekts. Unser Team kümmert sich um die Zusammenstellung und Formatierung aller relevanten Informationen, um einen professionellen und ansprechenden Eindruck zu hinterlassen. Mit unserer Unterstützung können Sie sicher sein, dass Ihre Unterlagen optimal vorbereitet sind, um Ihre Immobilienziele erfolgreich zu erreichen. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Analyse der Unterlagen & Konzeptausarbeitung Nach einer gründlichen Analyse Ihrer vorhandenen Unterlagen beginnen wir mit der Ausarbeitung eines maßgeschneiderten Konzepts für Ihr Immobilienprojekt. Unser Team prüft sorgfältig alle relevanten Dokumente und Informationen, um ein fundiertes Verständnis für Ihre individuellen Anforderungen zu entwickeln. Basierend auf dieser Analyse entwickeln wir ein strategisches Konzept, das auf Ihre Ziele und Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unser Ziel ist es, Ihnen eine klare und effektive Strategie zu bieten, um den Erfolg Ihres Immobilienprojekts zu maximieren. Mit unserer Analyse und Konzeptausarbeitung legen wir den Grundstein für eine erfolgreiche Immobilienentwicklung, verkauf oder -vermietung. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Strategiebesprechung In der Strategiebesprechung erarbeiten wir gemeinsam mit Ihnen die optimale Vorgehensweise für Ihr Immobilienprojekt. Dabei nehmen wir uns Zeit, um Ihre Ziele, Wünsche und Anforderungen genau zu verstehen. Basierend auf dieser Information entwickeln wir eine maßgeschneiderte Strategie, die darauf abzielt, Ihre Ziele effizient und erfolgreich zu erreichen. Unser Team steht Ihnen dabei beratend zur Seite und gibt Ihnen wertvolle Einblicke und Empfehlungen. Gemeinsam erarbeiten wir einen klaren Fahrplan, um Ihr Immobilienprojekt zum Erfolg zu führen. ca. 1 bis 1,5 Stunden Preis: gem. Maklerverordnung Erstellung eines Exposes Unser professionelles Team erstellt für Ihre Immobilie ein ansprechendes und aussagekräftiges Exposé, das potenzielle Interessenten auf den ersten Blick überzeugt. Dabei legen wir besonderen Wert auf eine hochwertige Präsentation Ihrer Immobilie, um ihr volles Potenzial bestmöglich zu präsentieren. Unser Exposé enthält alle relevanten Informationen, wie Beschreibungen, Grundrisse, Fotos und weitere Details, die Ihre Immobilie optimal darstellen. Durch unsere langjährige Erfahrung wissen wir, worauf es bei einem erfolgreichen Exposé ankommt, und setzen Ihre Immobilie gekonnt in Szene, um Interesse zu wecken und potenzielle Käufer oder Mieter anzusprechen. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Erstellung eines Datenraums für Interessenten Wir bieten die Erstellung eines sicheren Datenraums für potenzielle Interessenten an, um einen transparenten und effizienten Informationsaustausch zu gewährleisten. In diesem virtuellen Raum werden alle relevanten Dokumente und Informationen Ihrer Immobilie übersichtlich und strukturiert bereitgestellt. Dadurch erhalten Interessenten einen umfassenden Einblick in Ihre Immobilie und können sich fundiert informieren. Unsere sichere Plattform ermöglicht es den Interessenten, Dokumente herunterzuladen, zu prüfen und Fragen zu stellen, wodurch der gesamte Prozess effizienter und transparenter gestaltet wird. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Schaltung von Inseraten auf Inseratseiten Wir übernehmen die Schaltung Ihrer Inserate auf renommierten Inseratseiten, um Ihre Immobilie einer breiten Zielgruppe zugänglich zu machen. Durch gezieltes Targeting und die Auswahl der passenden Plattformen stellen wir sicher, dass Ihre Anzeigen die richtige Zielgruppe erreichen. Unsere Experten erstellen ansprechende und aussagekräftige Anzeigen, die potenzielle Interessenten ansprechen und zum Handeln anregen. Wir kümmern uns um die gesamte Abwicklung und Optimierung der Anzeigen, um eine maximale Reichweite und Sichtbarkeit Ihrer Immobilie zu erzielen. Mit unserer professionellen Inseratschaltung können Sie sicher sein, dass Ihre Immobilie optimal präsentiert wird und potenzielle Käufer oder Mieter erreicht. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Objektbesichtigung Wir organisieren und koordinieren professionelle Besichtigungstermine für potenzielle Interessenten Ihrer Immobilie. Unsere erfahrenen Makler begleiten die Besichtigungen und stehen den Interessenten während des gesamten Prozesses zur Verfügung, um Fragen zu beantworten und zusätzliche Informationen bereitzustellen. Wir legen großen Wert darauf, dass die Besichtigungen reibungslos und effizient ablaufen, um das Interesse der potenziellen Käufer oder Mieter zu gewinnen und den Verkaufs- oder Vermietungsprozess voranzutreiben. Unsere professionelle Herangehensweise und persönliche Betreuung stellen sicher, dass jeder Besichtigungstermin ein positives Erlebnis für alle Beteiligten ist und dazu beiträgt, Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten. ca. 45 bis 60 Minuten Preis: gem. Maklerverordnung Interessentenmanagement Wir kümmern uns um die Verwaltung und Betreuung der Interessenten, die an Ihrer Immobilie interessiert sind. Unser erfahrenes Team sorgt für eine effektive Kommunikation und einen reibungslosen Informationsaustausch zwischen Ihnen und den potenziellen Käufern oder Mietern. Wir verfolgen aktiv die Interessen der Interessenten und stehen ihnen bei Fragen zur Verfügung, um ein hohes Maß an Kundenzufriedenheit zu gewährleisten. Durch unser professionelles Interessentenmanagement stellen wir sicher, dass jeder potenzielle Kunde individuell betreut wird und die bestmögliche Erfahrung bei der Suche nach seiner Traumimmobilie erhält. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Angebotsverhandlung Wir übernehmen die Verhandlungen mit potenziellen Käufern oder Mietern im Namen unserer Kunden. Unser Ziel ist es, für Sie die bestmöglichen Konditionen zu erzielen und dabei Ihre Interessen zu vertreten. Mit unserer Erfahrung und Verhandlungsgeschick setzen wir uns dafür ein, dass Sie das optimale Angebot erhalten, sei es beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Wir halten Sie stets auf dem Laufenden über den Verhandlungsprozess und stehen Ihnen beratend zur Seite, um sicherzustellen, dass Ihre Ziele erreicht werden. Unsere transparente und professionelle Herangehensweise gewährleistet, dass Sie mit dem Ergebnis zufrieden sind und Ihre Immobilie erfolgreich vermarktet wird. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung Objektübergabe an Käufer / Mieter Nach erfolgreicher Vertragsunterzeichnung und Zahlungsabwicklung koordinieren wir die reibungslose Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer oder Mieter. Wir kümmern uns um alle Details, um sicherzustellen, dass der Übergabeprozess effizient und professionell abläuft. Dazu gehört die Terminplanung für die Übergabe, die Erstellung eines Übergabeprotokolls sowie die Koordination mit allen beteiligten Parteien, einschließlich Behörden und Dienstleistern. Unser Ziel ist es, dass Sie sich um nichts kümmern müssen und Ihre Immobilie in den besten Händen ist. Wir stehen Ihnen während des gesamten Übergabeprozesses zur Seite und sorgen dafür, dass alle erforderlichen Schritte ordnungsgemäß ausgeführt werden, damit Sie sich entspannt zurücklehnen können, während wir uns um den Rest kümmern. Zeitaufwand: individuell Preis: gem. Maklerverordnung IHRE ZUSATZLEISTUNG FÜR MAXIMALEN ERFOLG ! Neben unseren umfassenden Hauptdienstleistungen bieten wir Ihnen auch spezielles Immobilienmarketing als zusätzliche Leistung an. Mit unserem professionellen Immobilienmarketing stellen wir sicher, dass Ihre Immobilienprojekte die maximale Aufmerksamkeit und das größtmögliche Interesse bei potenziellen Käufern und Investoren erwecken. Unsere maßgeschneiderten Marketingstrategien und -maßnahmen tragen dazu bei, dass Ihre Immobilie erfolgreich vermarktet wird. 0152 Projekt Branding Erfahre mehr 0153 Video & Fotografie Erfahre mehr 0154 Web Design Erfahre mehr 0155 Rendering & Verkaufsplanung Erfahre mehr 0156 Kampagnenmanagement Erfahre mehr 0157 Social Media Marketing Erfahre mehr 0158 Influencer Marketing Erfahre mehr 0159 Print Design Erfahre mehr nächste Dienstleistung zurück

WKO Mitglied der Wirtschaftskammer Wien Sparte: Information und Consulting Fachgruppe: Immobilien- und Vermögenstreuhänder Firmenbuch Firmenbuchnummer: FN 470605 t Firmenbuchgericht: Handelsgericht Wien Unternehmensgegenstand Immobilientreuhänder (Immobilienmakler, Immobilienverwalter, Bauträger), eingeschränkt auf Immobilienmakler und Bauträger Dienstleistung Seit Gründung hat unser professionelles und freundliches Immobilienmakler und Bauträger Team die richtigen Leute mit den richtigen Immobilien zusammengebracht, und das wollen wir auch für Sie tun! Wir legen großen Wert darauf, in allen Phasen des Immobilientransaktionsprozesses involviert zu sein und Ihnen zur Seite zu stehen. Ganz gleich, ob Sie kaufen, verkaufen, mieten oder vermieten möchten, wir versprechen Ihnen, in Ihrem Namen hart zu arbeiten, um sicherzustellen, dass Sie das bestmögliche Angebot erhalten. immofreude Anton-Baumgartner-Straße 21 A-1230 Wien Kontakt Aufsichtsbehörde gem. E-Commerce-Gesetz: Magistratisches Bezirksamt für den XXIII. Wiener Gemeindebezirk Mitglied der Wirtschaftskammer Wien Anwendbare Rechtsvorschriften: Gewerbeordnung, E-Commerce-Gesetz; siehe http://ris.bka.gv.at/bundesrecht immofreude e.U. hat die hier angebotenen Informationen nach bestem Wissen und Gewissen dargestellt. Dennoch kann keine Haftung für Schäden übernommen werden, die sich aus der Nutzung der angebotenen Informationen ergeben können. Verweise auf fremde Webseiten liegen außerhalb des Verantwortungsbereiches von immofreude e.U.. Eine Haftung für die Inhalte von verlinkten Seiten ist ausgeschlossen, zumal immofreude e.U. keinen Einfluss auf Inhalte von verlinkten Seiten hat. Der Inhalt dieser Seiten ist urheberrechtlich geschützt. Jede den Bestimmungen des Urheberrechtsgesetzes widersprechende Verwendung – insbesondere die weitergehende Nutzung, die Veröffentlichung, Vervielfältigung auch in Teilen oder in überarbeiteter Form – ohne ausdrückliche Zustimmung von immofreude e.U. ist untersagt.