suchergebnisse

Zur Vermietung steht eine 4-Zimmer-Wohnung, in Wien Döbling, in unmittelbarer nähe zur Straßenbahnstation “Grinzing”. Zur Vermietung steht eine 4-Zimmer-Wohnung, in Wien Döbling, in unmittelbarer nähe zur Straßenbahnstation “Grinzing”. Objekt Nr.: 202416 NEUBAU Objekttype EG Geschoss NEUWERTIG Objektzustand 112,70 Wohnnutzfläche in m² 4 Zimmer 7,20 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur Stil und Komfort, sondern auch eine ideale Verbindung zwischen Wohnraum und Natur. Die Wohnung wird komplett neu ausgemalt und die Elektrik überprüft , sodass Sie ein sicheres und frisches Zuhause beziehen können. Schon beim Betreten des großzügigen Gangs (ca. 10,20 m²) spüren Sie die einladende Atmosphäre. Der edle Parkettboden und die praktische Gegensprechanlage sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und Sicherheit. Das Badezimmer (ca. 6,45 m²), nach Norden ausgerichtet, ist perfekt ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschbecken – ein Ort der Entspannung. Gleich daneben befindet sich das separate WC (ca. 1,35 m²), modern in Fliesen gehalten. Weiter führt der Weg in die beiden geräumigen Schlafzimmer. Das Schlafzimmer 1 (ca. 21,00 m²) und das Schlafzimmer 2 (ca. 18,80 m²) beeindrucken durch ihre Größe und Ausrichtung nach Süden . Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine angenehme Wärme, und sie bieten ausreichend Platz für Erholung und Ruhe. Das Wohnzimmer (ca. 22,50 m²), ebenfalls nach Süden ausgerichtet, ist der ideale Ort für Entspannung und gemeinsame Stunden. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia (ca. 4,70 m²), die Ihnen einen kleinen Rückzugsort im Freien bietet – perfekt für einen entspannten Start in den Tag. Ein Highlight der Wohnung ist die Terrasse (ca. 2,50 m²), die einen direkten Zugang zum Gemeinschaftsgarten bietet. Da die Wohnung ebenerdig ist, haben Sie jederzeit die Möglichkeit, schnell ins Grüne zu gelangen und den Garten zu nutzen. Die Küche (ca. 9,25 m²) ist voll ausgestattet mit Kühlschrank, Tiefkühler, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzug – bereit für Ihre kulinarischen Kreationen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum (ca. 2,95 m²), der auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage, umgeben von viel Grünfläche. Im Zentrum der Anlage finden Sie einen eigenen Kinderspielplatz, der perfekt in das Konzept integriert wurde und Familien ein sicheres und angenehmes Umfeld bietet. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer grünen Umgebung – der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und beantworten alle Ihre Fragen. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! Grundriss öffnen 360° Tour Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #massivbauweise #ziegel- /betonmauerwerk #zentralheizung #radiatorenheizung #Hauseingangstüre #2-fach-Isolierverglasung #mehrfachverriegelung #laminat #eiche #fliesen #feinsteinzeug #badezimmerausstattung ‘badewanne #dusche #wcgetrennt #küche #kühlschrank #spüle #herd #dunstabzug E | 194,20 kWh/m² pa. HWB KLASSE LAGEBESCHREIBUNG Wien Döbling, der 19. Bezirk Wiens, vereint auf elegante Weise städtischen Charme und ländliche Idylle. Geprägt von seinen noblen Wohngegenden, Weinbergen und dem Wienerwald, ist Döbling sowohl für seine luxuriösen Villenviertel wie Grinzing und Sievering als auch für seine traditionellen Heurigen berühmt. Hier genießt man nicht nur den Ausblick über die Stadt, sondern auch das Flair der Wiener Weintradition. Der Bezirk bietet eine hohe Lebensqualität, reich an Grünflächen und Naherholungsgebieten wie dem Cobenzl und Kahlenberg, was ihn besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht. Trotzdem ist die Innenstadt nur eine kurze Fahrt entfernt, sodass man das Beste aus beiden Welten genießen kann – urbanes Leben und ruhige, naturnahe Erholung. Bezirk entdecken 1190 Döbling Die Lage in der Sandgasse 15-19, 1190 Wien, befindet sich im ruhigen und begehrten Bezirk Döbling. Umgeben von den malerischen Weinbergen Grinzings und viel Grün bietet diese Adresse eine ideale Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Die Wohngegend ist bekannt für ihre charmanten Wohnhäuser und die entspannte, gehobene Atmosphäre. In der Nähe befinden sich die berühmten Ausflugsziele wie der Kahlenberg und der Wienerwald, die sich perfekt für Wanderungen und Freizeitaktivitäten eignen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. In der Nähe verkehren die Straßenbahnlinie 38, die Sie direkt zur U-Bahn-Station Schottentor bringt, sowie die Buslinien 38A und 39A, die schnell zu den Heurigen von Grinzing und Sievering sowie in andere Teile Döblings führen. Zusätzlich bietet die S-Bahn-Station Oberdöbling (Linie S45) eine praktische Verbindung zum Wiener Gürtel und darüber hinaus. Diese Lage ist also nicht nur für Naturliebhaber attraktiv, sondern auch für jene, die die Nähe zur Wiener Innenstadt schätzen und Wert auf eine gute Anbindung legen. Die alltäglichen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und Restaurants sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar, was das Leben an dieser Adresse äußerst angenehm gestaltet. SEHR GUT Lagebewertung SEHR RUHIG Lärmpegel Stromkosten - NETTO MIETE Betriebskosten 414,65 Miete 1.317,23 Heizkosten & Warmwasser NETTO GESAMTMIETE *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung 1.731,88 129,60 1.861,49 MONATLICHE KOSTEN IN EUR Liftskosten - 199,11 Umsatzsteuer GESAMTMIETE* 2.060,59 MIETNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION MIETWOHNUNG Sehr geehrte Interessenten, Hiermit dürfen wir Sie über die Einführung des sogenannten »Bestellerprinzips | ab 01.07.2023 « bei der Vermittlung von Mietwohnungen informieren. Gemäß dieser Regelung wird eine Provision nur noch mit dem Erstauftraggeber vereinbart. Wenn der Immobilienmakler zunächst vom Vermieter oder einem dazu Berechtigten beauftragt wird, kann er nur mit diesem eine Provision vereinbaren. Gleichzeitig halten wir fest, dass wir auf unsere Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 MaklerG verzichten und dass wir ausdrücklich gem. § 17 MaklerG nur einseitig für den Vermieter tätig sind und nicht für den Mietinteressenten. Sollte das soeben angefragte Objekt Ihren Wünschen nicht entsprechen, besteht die Möglichkeit, einen gesonderten Suchauftrag für eine Mietwohnung mit unserem Immobilienbüro zu vereinbaren. MAKLERPROVISION SONSTIGE MIETOBJEKT Sehr geehrte Interessenten, bitte beachten Sie , dass die Vermittlung von Geschäftsräumen aller Art (Haupt- und Untermiete), die Vermittlung von Pachtverträgen, die Vermittlung von Unternehmenspachten und die Vermittlung von Baurechten vom Bestellerprinzip ausgeschlossen sind. Sollte das folgende Objekt in eine dieser Kategorien fallen, gelten die Provisionssätze gemäß dem Nebenkostenübersicht . Wenn der Miet-, Pacht-, Baurechtsvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt.Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996). Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. KAUTION Eine Kaution von 3 bis 6 Gesamtmieten (bonitätsabhängig) ist vor Mietvertragsunterzeichnung bei der Hausverwaltung bzw. beim Vermieter zu hinterlegen. SONSTIGE NEBENKOSTEN Für die Ausarbeitung des Mietvertrages wird von der Hausverwaltung / Rechtsanwaltskanzlei eine Bearbeitungsgebühr erhoben. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Vermittlung von Wohnungsmietverträgen finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. INFO WOHNUNGSMIETVERTRÄGE ÖFFNEN! NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN! DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER IMMOBILIENSUCHE? SUCHAUFTRAG ERSTELLEN ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden

Just a minute, we’re fixing something here. (Error 500) We hope to be back online very soon.

Just a minute, we’re fixing something here. (Error 500) We hope to be back online very soon.

Sind Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus zur Miete? Erstellen Sie bei uns ein Suchprofil, und wir helfen Ihnen, das perfekte Einfamilienhaus zu finden. Sobald wir ein passendes Angebot haben, kontaktieren wir Sie umgehend, damit Sie schnell reagieren können. Preis: 0105 Einfamilienhaus mieten Sind Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus zur Miete? Erstellen Sie bei uns ein Suchprofil, und wir helfen Ihnen, das perfekte Einfamilienhaus zu finden. Sobald wir ein passendes Angebot haben, kontaktieren wir Sie umgehend, damit Sie schnell reagieren können. Suchauftrag erstellen IHRE ZUSATZLEISTUNG FÜR MAXIMALEN ERFOLG ! Neben unseren umfassenden Hauptdienstleistungen bieten wir Ihnen auch spezielles Immobilienmarketing als zusätzliche Leistung an. Mit unserem professionellen Immobilienmarketing stellen wir sicher, dass Ihre Immobilienprojekte die maximale Aufmerksamkeit und das größtmögliche Interesse bei potenziellen Käufern und Investoren erwecken. Unsere maßgeschneiderten Marketingstrategien und -maßnahmen tragen dazu bei, dass Ihre Immobilie erfolgreich vermarktet wird. 0152 Projekt Branding Erfahre mehr 0153 Video & Fotografie Erfahre mehr 0154 Web Design Erfahre mehr 0155 Rendering & Verkaufsplanung Erfahre mehr 0156 Kampagnenmanagement Erfahre mehr 0157 Social Media Marketing Erfahre mehr 0158 Influencer Marketing Erfahre mehr 0159 Print Design Erfahre mehr nächste Dienstleistung zurück

Suchen Sie ein Lager, das Ihren Bedürfnissen gerecht wird? Teilen Sie uns Ihre Anforderungen mit, indem Sie ein Suchprofil erstellen. Wir durchsuchen den Markt und informieren Sie umgehend, sobald wir ein geeignetes Lager für Sie gefunden haben. Preis: 0135 Lager kaufen Suchen Sie ein Lager, das Ihren Bedürfnissen gerecht wird? Teilen Sie uns Ihre Anforderungen mit, indem Sie ein Suchprofil erstellen. Wir durchsuchen den Markt und informieren Sie umgehend, sobald wir ein geeignetes Lager für Sie gefunden haben. Suchauftrag erstellen IHRE ZUSATZLEISTUNG FÜR MAXIMALEN ERFOLG ! Neben unseren umfassenden Hauptdienstleistungen bieten wir Ihnen auch spezielles Immobilienmarketing als zusätzliche Leistung an. Mit unserem professionellen Immobilienmarketing stellen wir sicher, dass Ihre Immobilienprojekte die maximale Aufmerksamkeit und das größtmögliche Interesse bei potenziellen Käufern und Investoren erwecken. Unsere maßgeschneiderten Marketingstrategien und -maßnahmen tragen dazu bei, dass Ihre Immobilie erfolgreich vermarktet wird. 0152 Projekt Branding Erfahre mehr 0153 Video & Fotografie Erfahre mehr 0154 Web Design Erfahre mehr 0155 Rendering & Verkaufsplanung Erfahre mehr 0156 Kampagnenmanagement Erfahre mehr 0157 Social Media Marketing Erfahre mehr 0158 Influencer Marketing Erfahre mehr 0159 Print Design Erfahre mehr nächste Dienstleistung zurück

Wien 1180 Wien Next Item Previous Item

Wien 1060 Wien Next Item Previous Item

Wien 1200 Wien Hier verschmelzen Geschichte und Moderne zu einem einzigartigen Lebensraum. Einst eine Insel in der Donau, geprägt von Handel und lebendigem Treiben, ist die Brigittenau heute ein begehrtes Wohnviertel mit einer vielseitigen Gemeinschaft von über 80.000 Menschen. Die hervorragende Verkehrsanbindung der Brigittenau bietet Ihnen unschlagbare Anbindung an das städtische Leben. Zahlreiche U-Bahn-Stationen, Buslinien und Straßenbahnen bringen Sie mühelos ins Stadtzentrum und darüber hinaus. Entspannen Sie im Augarten, einer der ältesten barocken Gartenanlagen Europas. Hier tanken Sie frische Energie, spazieren durch grüne Alleen und genießen kulturelle Veranstaltungen. Erleben Sie die reiche kulturelle Vielfalt der Brigittenau mit traditionellen Märkten, historischen Stätten wie dem Wilhelminenspital und modernen Kunstgalerien. Die lebendigen Viertel, wie das Karmeliterviertel und der Hannovermarkt, sind Magnetpunkte urbanen Lebens mit trendigen Cafés und Restaurants. Die Brigittenau bietet auch eine breite Palette an Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Für Familien ist dies ein attraktiver Ort, und die Umgebung zieht auch Studenten an, da renommierte Universitäten und Forschungseinrichtungen leicht erreichbar sind. Tauchen Sie ein in die Geschichte der Brigittenau, die mit historischen Bauten und charmanten Altbauten einen einzigartigen Charakter hat. Freizeitmöglichkeiten sind hier vielfältig, von Sporteinrichtungen über kulturelle Veranstaltungen bis hin zu Parks. Willkommen in einem Bezirk, der mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen. Die Brigittenau ist eine lebendige Gemeinschaft, in der Geschichte, Kultur und urbanes Leben auf faszinierende Weise miteinander verschmelzen. Entdecken Sie die Wunder dieses lebendigen Bezirks und finden Sie Ihr neues Zuhause inmitten von Wiens aufregendster Umgebung. Next Item Previous Item

Wien 1160 Wien Ottakring , der 16. Wiener Gemeindebezirk, mit seiner Bevölkerung von rund 105.000 Menschen, zeichnet sich durch eine reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt aus. Die Ottakringer Brauerei, gegründet 1838, ist ein beeindruckendes Zeugnis der industriellen Vergangenheit und ein Symbol für Tradition und Qualität. Der Bezirk bietet aber auch moderne Hotspots wie die Brunnenmarkt-Passage, einen lebendigen Markt mit internationaler Küche und buntem Straßenleben. Der Wilhelminenberg bietet einen grünen Rückzugsort mit atemberaubendem Panoramablick über Wien, während der Kongresspark entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten ermöglicht. Mit exzellenter Verkehrsanbindung ist Ottakring ein lebendiges Stadtviertel, das Geschichte, Kultur und moderne Lebensart harmonisch vereint. Next Item Previous Item

Inmitten der malerischen Weingärten von Perchtoldsdorf entstehen 12 exklusive Reihenhäuser, die modernen Wohnkomfort und großzügige Freiflächen bieten. Realisiert durch LEON-BAU, bekannt für nachhaltige Bauweise, kombinieren diese Häuser Funktionalität und Ästhetik. Hier halten wir Sie stets auf dem neuesten Stand über den Fortschritt dieses Projekts, Vertriebsaktivitäten und interessante Einblicke in den Bauprozess. Begleiten Sie uns auf dieser spannenden Reise! KATEGORIE 202411 Inmitten der malerischen Weingärten von Perchtoldsdorf entstehen 12 exklusive Reihenhäuser, die modernen Wohnkomfort und großzügige Freiflächen bieten. Realisiert durch LEON-BAU, bekannt für nachhaltige Bauweise, kombinieren diese Häuser Funktionalität und Ästhetik. Hier halten wir Sie stets auf dem neuesten Stand über den Fortschritt dieses Projekts, Vertriebsaktivitäten und interessante Einblicke in den Bauprozess. Begleiten Sie uns auf dieser spannenden Reise! 1 Open House Events: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! 12. September 2024 Besuchen Sie unsere Open House Events und entdecken Sie moderne Neubauwohnungen und Reihenhäuser in Top-Lagen rund um Wien. Jetzt anmelden! Beitrag lesen

In unserer Kategorie ‚Tipps und Ratschläge‘ finden Sie wertvolle Informationen rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien. Von der Vorbereitung einer Immobilie für den Verkauf bis hin zur richtigen Verhandlungstaktik – hier geben wir nützliche Ratschläge für Eigentümer und Käufer. Mit unseren praxisnahen Tipps helfen wir Ihnen, Fehler zu vermeiden und den Immobilienprozess erfolgreich zu gestalten. KATEGORIE Tipps und Ratschläge In unserer Kategorie ‚Tipps und Ratschläge‘ finden Sie wertvolle Informationen rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien. Von der Vorbereitung einer Immobilie für den Verkauf bis hin zur richtigen Verhandlungstaktik – hier geben wir nützliche Ratschläge für Eigentümer und Käufer. Mit unseren praxisnahen Tipps helfen wir Ihnen, Fehler zu vermeiden und den Immobilienprozess erfolgreich zu gestalten. 0

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer Neubauwohnung mit zwei Bädern, Fußbodenheizung und Freifläche, in Hinterbrühl nahe der Busstation “Hinterbrühl-Höldrichsmühle”. Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer Neubauwohnung mit zwei Bädern, Fußbodenheizung und Freifläche, in Hinterbrühl nahe der Busstation “Hinterbrühl-Höldrichsmühle”. Objekt Nr.: 202406-9 NEUBAU Objekttype DG Geschoss ERSTBEZUG Objektzustand 115 Wohnnutzfläche in m² 4 Zimmer 32 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Entdecken Sie mit Top 9 eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung, perfekt gelegen im Dachgeschoss eines neuen Wohnkomplexes. Diese einladende Wohnung mit einer großzügigen, gewichteten Nutzfläche von ca. 131,82 m² ist nach Südosten ausgerichtet und bietet nicht nur zwei geräumiges Badezimmer mit einer seperaten Toilette, sondern auch ein zweifellos großzügigen Balkon mit ca. 32,54 m². Die Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Wärmepumpe, sorgt für behagliche Wärme in jedem Raum. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein herzlicher Empfang im Vorraum mit ca. 4,50 m², während sich gleich zur rechten Seite das separate WC mit ca. 2,05 m² befindet. Ihr erster Blickfang ist die großzügige Wohnküche mit ca. 43,82 m² und direktem Zugang zum Balkon – ein Raum, der dank der fast raumhohen Schiebeelemente eine lichtdurchflutete und geräumige Atmosphäre schafft. Zwei der drei Schlafzimmer bieten ebenfalls diesen luxuriösen Balkonzugang. In unmittelbarer Nähe zur Küche befindet sich ein Abstellraum mit ca. 3,13 m² und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Auf der rechten Seite der Wohnküche betreten Sie den Schlafzimmerbereich mit einem eigenen Badezimmer. Das großzügige Masterbedroom erstreckt sich über ca. 18,66 m², während das Badezimmer auf ca. 5,77 m² eine großzügige Dusche, zwei Waschbecken und ein WC bietet. Gegenüber des Schlafzimmerbereiches mit einem Zugangn über die Wohnküche führt ein zweiter Gang mit ca. 3,06 m² zu den beiden zusätzlichen Zimmern, ideal für Büro oder Kinderzimmer. Dort ebenfalls situiert befindet sich das zweite Badezimmer mit ca. 5,15 m², einer Dusche und zwei Waschbecken. Die nahezu identisch großen Schlafzimmer bieten höchsten Wohnkomfort: Zimmer 1 (östlich ausgerichtet) mit ca. 13,44 m² und Zimmer 2 (südlich/östlich ausgerichtet mit Balkonzugang) mit ca. 15,97 m². Die fast raumhohen Schiebeelemente, kombiniert mit hochwertigen Bodenbelägen, wie Feinsteinzeug Fliesen in den Nassräumen und Weizerparkett oder einer hochwertigen Comfort-Diele in den Wohnräumen, schaffen eine lichtdurchflutete, geräumige Wohnatmosphäre. Genießen Sie in dieser Wohnung den perfekten Mix aus Funktionalität und Wohnkomfort, gepaart mit modernster Heiztechnologie und hochwertigen Bodenbelägen. Erleben Sie die Vorzüge von Top 9 in einer exklusiven Besichtigung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #massivbauweise #ziegel- /betonmauerwerk #terrasse #freiflächen #pool #garten #lift #rollstuhlgerecht #zentralheizung #fussbodenheizung #wärmepumpe #hauseingangstüre #balkontüre #balkonschiebelemente #glasfassade #3-fach-Isolierverglasung #mehrfachverriegelung #parkett #Eiche #fliesen #feinsteinzeug #badezimmerausstattung #badewanne #wcgetrennt #abstellraum #küche #kühlschrank #spüle #herd #kellerabteil #garage B | 26,00 kWh/m² pa. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage ca. 1,50 €/m² Betriebskosten ca. 2,40 €/m² Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung ca. 3,90 €/m² - ca. 3,90 €/m² MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Hinterbrühl Entdecken Sie Hinterbrühl, einen bezaubernden Wohnort im Herzen des Wienerwaldes, südwestlich von Wien gelegen. Diese idyllische Gemeinde bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe und Natur, umgeben von grünen Wäldern und sanften Hügeln. Hinterbrühl ist der ideale Rückzugsort abseits des städtischen Trubels, eingebettet in eine malerische Umgebung. Die charmante Architektur von traditionellen bis hin zu modernen Wohngebieten prägt das Bild von Hinterbrühl. Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die Bewohnerinnen und Bewohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen tragen dazu bei, dass Hinterbrühl ein attraktiver Wohnort für Familien und Naturliebhaber ist. Die Nähe zu Wien ermöglicht eine optimale Anbindung an die österreichische Hauptstadt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichen Sie in nur 30 Minuten schnell und bequem das Zentrum Wiens, um von den kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen in der Metropole zu profitieren. Hinterbrühl vereint die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, was diesen Ort zu einer begehrten Wohngegend macht. Die malerische Landschaft und die freundliche Atmosphäre schaffen eine Wohnkulisse, die nicht nur ein Zuhause, sondern ein Wohlfühlparadies ist. Erleben Sie die Harmonie von Natur und urbaner Nähe in Hinterbrühl – Ihr neues Refugium für ein entspanntes und erfülltes Leben. Bezirk entdecken 2371 Mödling KAUFPREIS € 990.000,- ca. 7.510,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 29.700,- 20 % Umsatzsteuer 5.940,- PROVISION INKL 20% UST. 35.640,- HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden GUT Lagebewertung RUHIG Lärmpegel