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Wien 1070 Wien Neubau, der 7. Bezirk Wiens, ist das kreative Herz der Stadt und zieht mit seiner einzigartigen Mischung aus traditionellem Charme und modernem Lifestyle ein vielfältiges Publikum an. Der Bezirk ist bekannt für seine hippen Boutiquen, trendigen Cafés und die zahlreichen kleinen Galerien, die vor allem rund um die Neubaugasse und den Spittelberg angesiedelt sind. Dieser historische Teil Wiens besticht durch seine charmanten Altbauwohnungen und belebten Straßen, die eine künstlerische und lebendige Atmosphäre schaffen. Besonders die Mariahilfer Straße, eine der größten Einkaufsstraßen Wiens, zieht Shoppingbegeisterte und Genießer gleichermaßen an. Neubau ist auch ein kulturelles Zentrum mit vielen Museen, darunter das weltberühmte MuseumsQuartier, das nicht nur Kunstliebhaber begeistert, sondern auch ein beliebter Treffpunkt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, mit U-Bahnlinien, Straßenbahnen und Bussen, die eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und den anderen Bezirken bieten. Insgesamt bietet Neubau eine besondere Kombination aus historischem Flair und modernem Stadtleben – ideal für kreative Köpfe und alle, die das urbane Leben genießen möchten. Next Item Previous Item

Wien 1100 Wien Next Item Previous Item

Zum Verkauf steht eine energieeffiziente 3-Zimmer-Neubauwohnung in 2372 Gießhübel, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, zwei WCs, zwei Tiefgaragenstellplätzen und einer Freifläche mit insgesamt ca. 9,41 m², in unmittelbarer Nähe zu Wien. Zum Verkauf steht eine energieeffiziente 3-Zimmer-Neubauwohnung in 2372 Gießhübel, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, zwei WCs, zwei Tiefgaragenstellplätzen und einer Freifläche mit insgesamt ca. 9,41 m², in unmittelbarer Nähe zu Wien. Objekt Nr.: 202413-4 NEUBAU Objekttype OG Geschoss IN PLANUNG Objektzustand 68,77 Wohnnutzfläche in m² 3 Zimmer 9,41 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Ihr Traum vom Wohnen in Gießhübel – hier wird er Wirklichkeit. Stellen Sie sich vor, Sie treten in Ihr neues Zuhause ein und werden sofort von einer angenehmen Wärme und Harmonie empfangen. Der ca. 5,26 m² große Vorraum begrüßt Sie einladend und vermittelt schon beim ersten Schritt ein Gefühl von Geborgenheit. Alles an diesem Raum wirkt durchdacht und bietet Ihnen Platz für eine stilvolle Garderobe, die schon beim Eintreten den ersten positiven Eindruck hinterlässt. Ein paar Schritte weiter und Sie stehen in der Wohnküche mit ca. 27,03 m² , die den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Stellen Sie sich vor, wie das Sonnenlicht durch die großen Fenster fällt und den Raum in ein warmes, natürliches Licht taucht. Hier wird jeder Moment zu etwas Besonderem – ob beim gemütlichen Frühstück mit der Familie oder bei einem entspannten Abendessen mit Freunden. Die Offenheit des Raumes schafft ein Gefühl von Freiheit und Leichtigkeit. Direkt von der Wohnküche aus betreten Sie den ca. 9,41 m² großen Balkon . Dieser private Außenbereich bietet Ihnen den perfekten Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ob mit einem Buch in der Hand oder bei einem Glas Wein, der Balkon ist Ihr persönlicher Rückzugsort, wo Sie die Natur genießen können. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und frische Luft tanken, während Sie den Blick in die Umgebung schweifen lassen. Die zwei Schlafzimmer, Zimmer 1 mit ca. 11,30 m² und Zimmer 2 mit ca. 12,90 m², sind wahre Oasen der Ruhe. Jedes Zimmer strahlt Behaglichkeit aus und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier jeden Morgen erfrischt aufwachen und sich auf den neuen Tag freuen. Diese Räume bieten Ihnen die Möglichkeit, ganz Sie selbst zu sein und in Ruhe aufzutanken. Das Badezimmer mit ca. 6,25 m² ist ein Ort, an dem Funktionalität und Wohlfühlen miteinander verschmelzen. Die moderne Dusche und das Doppelwaschbecken bieten Ihnen Komfort und Platz, um den Tag entspannt zu beginnen oder ihn in Ruhe ausklingen zu lassen. Der Raum ist stilvoll gestaltet und bietet alles, was Sie für Ihre tägliche Wellnessroutine benötigen. Ein weiteres separates WC mit ca. 1,89 m² sorgt für zusätzlichen Komfort, besonders wenn Sie Gäste empfangen. Ein Abstellraum mit ca. 1,58 m² rundet das Gesamtbild ab und bietet Ihnen praktischen Stauraum für alles, was Sie im Alltag benötigen, um Ihre Wohnung aufgeräumt und strukturiert zu halten. Mit einer Wohnfläche von ca. 68,77 m² ist diese Wohnung der perfekte Rückzugsort für all jene, die auf der Suche nach einem Ort sind, an dem sie sich voll und ganz zuhause fühlen können. Jeder Raum ist sorgfältig geplant, um Ihnen maximalen Wohnkomfort zu bieten. Gönnen Sie sich das Zuhause, das Ihnen nicht nur Platz, sondern auch Geborgenheit und Lebensfreude schenkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und spüren Sie, wie sich Ihr neuer Wohntraum in Gießhübel Schritt für Schritt verwirklicht. Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #massivbauweise #ziegelmauerwerk #hochlochziegeln #stahlbeton #stahlbetondecke #ständerwandkonstruktion #wdvs #flachdach #garten #balkon #terrasse #freiflächen #luftwärmepumpe #fußbodenheizung #WK2-Eingangstüre #kunststoff-alufenster #raffstores #3-fach-Isolierverglasung #mehrfachverriegelung #elektroausstattung #giraE2 #parkett #WeitzerDieleEiche #fliesen #feinsteinzeug #badezimmerausstattung #kronenbach 44,65 kWh/m² pa. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage ca. 1,50 EUR/m² Betriebskosten ca. 2,40 EUR/m² Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung ca. 3,90 EUR/m² - ca. 3,90 EUR/m² MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Gießhübel Willkommen in Gießhübl! Stellen Sie sich vor, Sie wohnen in einer Gemeinde, in der die Natur zum Greifen nah ist, die frische Luft Ihnen jeden Tag neue Energie schenkt und das sanfte Rauschen der Bäume des Wienerwalds Ihr ständiger Begleiter ist. Gießhübl, eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwalds, bietet genau diesen besonderen Lebensstil – eine harmonische Mischung aus Erholung und der Nähe zur pulsierenden Stadt Wien. Gießhübl ist nicht nur einer der höchstgelegenen Orte Niederösterreichs, sondern auch eine Oase der Ruhe und Entspannung. Hier, am Rand des Naturparks Föhrenberge, können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen. Egal, ob Sie gerne wandern, Rad fahren oder einfach die Natur auf sich wirken lassen – die unberührte Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt. Die weitläufigen Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen ein, und das einmalige Panorama über die hügelige Landschaft lässt den Alltag schnell vergessen. Doch Gießhübl bietet nicht nur Natur und Erholung. Trotz der ruhigen und idyllischen Lage ist die Großstadt Wien näher, als man denken mag. In nur etwa 25 Minuten sind Sie mit dem Auto im Zentrum der Stadt, bereit, das urbane Leben mit all seinen Vorzügen zu genießen. Gleichzeitig ist der Flughafen Wien-Schwechat schnell erreichbar – perfekt für Geschäftsreisen oder den nächsten Urlaub. Auch im Alltag lässt Gießhübl keine Wünsche offen. Die Gemeinde bietet alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen: Supermärkte, Restaurants und wichtige Dienstleistungen sind direkt vor Ort oder in den nahegelegenen Nachbargemeinden wie Mödling zu finden. Für Familien ist Gießhübl ein sicherer und familienfreundlicher Ort mit einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Hier lebt man nicht nur in einem Haus, sondern in einer Gemeinschaft. Die Menschen in Gießhübl schätzen die Ruhe und Naturverbundenheit genauso wie den einfachen Zugang zur Großstadt – ein Leben im Einklang mit der Natur, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Kommen Sie nach Gießhübl und erleben Sie das Beste aus beiden Welten: den Rückzugsort in der Natur und die Nähe zu Wien. Lassen Sie sich von der Schönheit und dem Charme dieses Ortes verzaubern – ein Ort, an dem Sie jeden Tag das Gefühl haben, angekommen zu sein. Bezirk entdecken 2372 Mödling KAUFPREIS € 654.000,- ca. 8.901,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 3,00% 20 % Umsatzsteuer 0,60% PROVISION INKL 20% UST. 3,60% HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden Die Liegenschaft in der Hauptstraße 106 befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage der Gemeinde. Von hier aus genießen Sie nicht nur die idyllische Umgebung des Wienerwaldes, sondern auch einen atemberaubenden Fernblick über Wien, der besonders in den oberen Etagen der Wohnungen zur Geltung kommt. Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz als auch an das Straßennetz. Über die nahegelegene Autobahn A21 und die Wiener Außenring-Schnellstraße (S1) erreichen Sie das Zentrum Wiens in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto. Zudem befinden sich öffentliche Verkehrsmittel wie Busse in unmittelbarer Nähe, die eine bequeme Verbindung nach Mödling und Wien gewährleisten. Infrastruktur: Hinterbrühl bietet eine exzellente lokale Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, die allesamt nur wenige Minuten entfernt liegen. Die nahe gelegene Stadt Mödling ergänzt das Angebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultur- und Freizeitangeboten. Freizeit und Natur: Die Umgebung der Hauptstraße 106 ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Der Naturpark Föhrenberge und der Lainzer Tiergarten laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zusätzlich bieten zahlreiche Heurigen und Gasthäuser in der Umgebung die Möglichkeit, die kulinarischen Köstlichkeiten der Region zu genießen. Lebensqualität: Hinterbrühl verbindet auf einzigartige Weise die Vorzüge des Lebens im Grünen mit der Nähe zur Großstadt. Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre macht die Gemeinde zu einem idealen Ort für all jene, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen, ohne dabei auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen. Die exklusiven Wohnungen an der Hauptstraße 106 sind daher perfekt für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine der exklusiven Wohnungen in dieser erstklassigen Lage zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem einzigartigen Ausblick, den dieses Projekt bietet. Wir stehen Ihnen gerne für eine individuelle Beratung zur Verfügung und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause in Gießhübel. SEHR GUT Lagebewertung SEHR RUHIG Lärmpegel

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon und Fußbodenheizung, in Hinterbrühl nahe der Busstation “Hinterbrühl-Höldrichsmühle”. Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon und Fußbodenheizung, in Hinterbrühl nahe der Busstation “Hinterbrühl-Höldrichsmühle”. Objekt Nr.: 202406-6 NEUBAU Objekttype OG Geschoss ERSTBEZUG Objektzustand 45 Wohnnutzfläche in m² 2 Zimmer 15 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Entdecken Sie mit Top 6 eine exklusive 2-Zimmer-Wohnung, perfekt gelegen im Obergeschoss eines neuen Wohnkomplexes. Diese einladende Wohnung mit einer großzügigen, gewichteten Nutzfläche von ca. 53,70 m² ist nach Südosten ausgerichtet und bietet nicht nur ein geräumiges Badezimmer, sondern auch ein zweifellos großzügigen Balkon mit ca. 15,86 m². Die Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Wärmepumpe, sorgt für behagliche Wärme in jedem Raum. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Vorraum mit ca. 4,50 m², gleich zur linken Seite finden Sie das Badezimmer mit etwa 4,91 m² vor. Hier erwartet Sie eine großzügige Dusche, ein Waschbecken, ein WC und ein praktischer Waschmaschinenanschluss. Der erste Raum, der Sie in dieser charmanten Wohnung willkommen heißt, ist das Schlafzimmer mit einer Nutzfläche von ca. 14,05 m². Sowohl das Schlafzimmer als auch die großzügig angelegte und direkt am Schlafzimmer grenzende Wohnküchem sind über den Vorraum begehbar. Über die großzügige Wohnküche mit einer Nutzfläche von ca. 29,94 m² gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sich auch zum Schlafzimmer öffnet. Die fast raumhohen Schiebeelemente, kombiniert mit hochwertigen Bodenbelägen, wie Feinsteinzeug Fliesen in den Nassräumen und Weizerparkett oder einer hochwertigen Comfort-Diele in den Wohnräumen, schaffen eine lichtdurchflutete, geräumige Wohnatmosphäre. Genießen Sie in dieser Wohnung den perfekten Mix aus Funktionalität und Wohnkomfort, gepaart mit modernster Heiztechnologie und hochwertigen Bodenbelägen. Die intelligent gestalteten Räume und der Balkon bieten Ihnen eine ideale Wohnumgebung, um Ihr Zuhause zu gestalten. Erleben Sie die Vorzüge von Top 6 in einer exklusiven Besichtigung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #massivbauweise #ziegel- /betonmauerwerk #terrasse #freiflächen #pool #garten #lift #rollstuhlgerecht #zentralheizung #fussbodenheizung #wärmepumpe #hauseingangstüre #balkontüre #balkonschiebelemente #glasfassade #3-fach-Isolierverglasung #mehrfachverriegelung #parkett #Eiche #fliesen #feinsteinzeug #badezimmerausstattung #badewanne #wcgetrennt #abstellraum #küche #kühlschrank #spüle #herd #kellerabteil #garage B | 26,00 kWh/m² pa. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage ca. 1,50 €/m² Betriebskosten ca. 2,40 €/m² Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung ca. 3,90 €/m² - ca. 3,90 €/m² MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Hinterbrühl Entdecken Sie Hinterbrühl, einen bezaubernden Wohnort im Herzen des Wienerwaldes, südwestlich von Wien gelegen. Diese idyllische Gemeinde bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe und Natur, umgeben von grünen Wäldern und sanften Hügeln. Hinterbrühl ist der ideale Rückzugsort abseits des städtischen Trubels, eingebettet in eine malerische Umgebung. Die charmante Architektur von traditionellen bis hin zu modernen Wohngebieten prägt das Bild von Hinterbrühl. Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die Bewohnerinnen und Bewohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen tragen dazu bei, dass Hinterbrühl ein attraktiver Wohnort für Familien und Naturliebhaber ist. Die Nähe zu Wien ermöglicht eine optimale Anbindung an die österreichische Hauptstadt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichen Sie in nur 30 Minuten schnell und bequem das Zentrum Wiens, um von den kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen in der Metropole zu profitieren. Hinterbrühl vereint die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, was diesen Ort zu einer begehrten Wohngegend macht. Die malerische Landschaft und die freundliche Atmosphäre schaffen eine Wohnkulisse, die nicht nur ein Zuhause, sondern ein Wohlfühlparadies ist. Erleben Sie die Harmonie von Natur und urbaner Nähe in Hinterbrühl – Ihr neues Refugium für ein entspanntes und erfülltes Leben. Bezirk entdecken 2371 Mödling KAUFPREIS € 420.000,- ca. 7.821,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 12.600,- 20 % Umsatzsteuer 2.520,- PROVISION INKL 20% UST. 15.120,- HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden GUT Lagebewertung RUHIG Lärmpegel

Zum Verkauf steht eine 2 Zimmer - Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Fernblick, in Wien Penzing, nahe der U4 Station “Ober St. Veit” und in unmittelbarer Nähe zum Baumgartner-Casino-Park. Zum Verkauf steht eine 2 Zimmer - Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Fernblick, in Wien Penzing, nahe der U4 Station “Ober St. Veit” und in unmittelbarer Nähe zum Baumgartner-Casino-Park. Objekt Nr.: 202307-12 DG-AUSBAU Objekttype DG1 Geschoss ERSTBEZUG Objektzustand 77,04 Wohnnutzfläche in m² 2 Zimmer 22,30 Freifläche in m² OBJEKTBESCHREIBUNG Treten Sie ein in die exklusive Wohnung Top 12 , die durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zahlreichen Annehmlichkeiten beeindruckt. Der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einem Vorraum, der eine praktische Garderobenfläche bietet. Auf der rechten Seite finden Sie einen Abstellraum, ein separates WC, ein stilvolles Badezimmer, einen großzügigen Schrankraum und ein gemütliches Schlafzimmer. Weiter geradeaus gelangen Sie in die einladende Wohnküche, die nicht nur funktional gestaltet ist, sondern auch durch einen hochwertigen Dielenboden der renommierten Firma Weizer besticht. Dieser schafft eine warme Atmosphäre, während das Badezimmer mit Feinsteinzeug-Fliesen, Armaturen von Kronenbach und einer luxuriösen Dusche ausgestattet ist. Die Elektroausstattung von Gira E2 unterstreicht den modernen Lebensstil. Ein besonderes Highlight der Top 12 ist die zusätzliche Klimavorbereitung, die höchsten Komfort zu jeder Jahreszeit gewährleistet. Zudem bietet die Wohnung eine beeindruckende Panorama-Dachterrasse mit ca. 22 m² Nutzfläche. Dank der fehlenden Dachschrägen wird diese Wohnung zur idealen Dachgeschosswohnung, die großzügigen Wohnraum und optimale Nutzbarkeit aller Flächen bietet. Hier können Sie nicht nur den großzügigen Wohnraum, sondern auch die durchdachten Details genießen, die diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause machen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich von den Vorzügen der Top 12 begeistern – wo Luxus, Stil und Komfort aufeinandertreffen! Grundriss öffnen 360° Tour öffnen Event buchen AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS #massivbauweise #ziegelmauerwerk #platzlgewölbedecke #stahlbetondecke #ständerwandkonstruktion #tramdecken #wdvs #gegliedertefassade #flachdach #balkon #terrasse #freiflächen #lift #rollstuhlgerecht #zentralheizung #luftwärmepumpe #fußbodenheizung #2-flügeligHauseingangstüre #wienerfenster #3-fach-Isolierverglasung #mehrfachverriegelung #veluxfenster #Druckbelüftungsanlage #raumhoheinnentüren #DG-klimaanlagenvorbereitung #elektroausstattung #giraE2 #parkett #WeitzerDieleEiche #fliesen #feinsteinzeug #badezimmerausstattung #kronenbach #riho B | 33,00 kWh/m² pa. HWB KLASSE Stromkosten - ZWISCHENSUMME Rücklage ca. 1,50 €/m² Betriebskosten ca. 2,40 €/m² Heizkosten & Warmwasser SUMME* *Brutto Beträge (inkl. Ust.) gemäß Vorschreibung ca. 3,90 €/m² - ca. 3,90 €/m² MONATLICHE KOSTEN IN EUR LAGEBESCHREIBUNG Wien Der 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing hat eine reiche Geschichte, die bis ins 12. Jahrhundert zurückreicht. In dieser Zeit gehörte Penzing zum Herzogtum Österreich und war bereits ein wichtiger Handelsknotenpunkt zwischen Wien und dem Westen. Im Laufe der Jahrhunderte wurde Penzing zu einem bedeutenden Standort für Fabriken und Industrieunternehmen. Während des Zweiten Weltkriegs wurde Penzing schwer bombardiert und viele Gebäude wurden zerstört. Doch nach dem Krieg wurde Penzing wieder aufgebaut und entwickelte sich zu einem modernen Wohnbezirk mit vielen Grünflächen und Parks. Heute ist Penzing ein beliebter Bezirk mit einer vielfältigen Bevölkerung und einer guten Infrastruktur. Der Bezirk hat viele Sehenswürdigkeiten zu bieten, darunter das berühmte Schloss Schönbrunn und den Tiergarten Schönbrunn. Bezirk entdecken 1140 Penzing KAUFPREIS € 595.000,- ca. 7.202,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche KAUFNEBENKOSTEN MAKLERPROVISION Netto Provision 3,00 % 20 % Umsatzsteuer 0,60 % PROVISION INKL 20% UST. 3,60 % HINWEISPFLICHT MAKLERPROVISION Wenn das Kaufangebot nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, bzw dem Abschnitt Provisionssatz. Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt. PROVISIONSSATZ gesetzlich vorgesehene Höchstprovision Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen -Liegenschaftsanteilen, an denen Wohnungseigentum besteht oder vereinbarungsgemäß begründet wird -Unternehmen aller Art -Abgeltungen für Superädifikate auf einem Grundstück bei einem Wert bis EUR 36.336,42 .......................................................................................... je 4 % von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 .............................................. EUR 1.453,46 * ab EUR 48.448,51 ...........................................................................................je 3 % von beiden Aufraggebern (Verkäufer und Käufer) jeweils zzgl. 20 % USt. * Schwellenwertregelung gem. § 12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO Bei Optionen 50 % der Provision gem. obigen Punkt, welche im Fall des Kaufes durch den Optionsberechtigten angerechnet werden. SONSTIGE NEBENKOSTEN Grunderwerbsteuer (GrESt): Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3,5% Kaufpreises. Grundbuchseintragungsgebühr: Diese Gebühr beträgt 1,1% des Kaufpreises und deckt die Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch ab. Vertragserrichtungs- & Notarkosten: Die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrags betragen etwa 1,5 - 2,5 % des Kaufpreises. Kosten für die Grundbucheintragung: Diese Kosten können je nach Komplexität des Vorgangs und Höhe des Kaufpreises variieren. Sie sollten sich bei einem Notar über die genauen Kosten informieren. NEBENKOSTEN BEI HYPOTHEKARDARLEHEN Grundbucheintragungsgebühr 1,2% Allgemeine Rangordnung für die Verpfändung 0,6 % Kosten der Errichtung der Schuldurkunde nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenerrichters Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren laut Tarif Kosten der allfälligen Schätzung laut Sachverständigentarif Vermittlungsprovision: Darf den Betrag von 2 % der Darlehenssumme nicht übersteigen, sofern die Vermittlung im Zusammenhang mit einer Vermittlung gemäß § 15 Abs. 1 IMVO steht. Besteht kein solcher Zusammenhang, so darf die Provision oder sonstge Vergütung 5 % der Darlehenssumme nicht übersteigen. NEBENKOSTENÜBERSICHT Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖFFNEN DATENSCHUTZINFORMATIONEN Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung . RECHTLICHER HINWEIS Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht. SIE BENÖTIGEN HILFE BEI DER FINANZIERUNG? ZUR KOSTENFREIEN FINANZIERUNGSBERATUNG ! ING. MILOS JOVIC Immobilienmakler +4367761729024 m.jovic@immofreude.com OBJEKTANFRAGE Sehr geehrte Interessenten, Für detaillierte Informationen, Besichtigungen oder um mehr über dieses Objekt zu erfahren, bitten wir Sie um Übermittlung einer schriftlichen Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine telefonische Beratung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienträume verwirklichen. Wir freuen uns darauf, Sie unterstützen zu dürfen! Anfrageformular öffnen Objekt ID Anrede Vorname Nachname E-Mail Telefonnummer Nachricht Ich akzeptiere die Bedingungen - Datenschutz lesen Ich erkläre mich damit einverstanden , dass immofreude meine Angaben speichert und zur Beantwortung meiner Anfrage verwenden darf. Anfrage versenden Das noch zu entwickelnde Wohnbauprojekt mit der Anschrift "A-1140 Wien Hütteldorfer Straße 335" besticht neben seiner sehr angenehmen und ruhigen Lage durch seine gute Infrastruktur. Neben den zahlreichen Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Umgebung, liegt die U4 Station Ober St. Veit in Fußnähe. Der Baumgartner- Casino Park ist 4 Gehminuten entfernt gelegen und bietet neben Wegen ins Grüne, Möglichkeiten zum Sport, Tischtennis und Entspannung. An ihn angrenzend liegt der städtische Kindergarten. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind die Steinhofgründe, die Klinik Penzing, das Hanusch- Krankenhaus, das Allianz- Stadion und der Friedhof Baumgarten. Umliegend gibt es eine breite Auswahl an verschiedenen Nahversorgern wie z.B. Lidl, Penny, Billa, Eurospar etc. SEHR GUT Lagebewertung URBAN Lärmpegel

"Datenschutz ist nicht nur ein Recht, sondern auch eine Verpflichtung. Es ist die Garantie für die Sicherheit, Integrität und Vertraulichkeit der Informationen, die uns anvertraut werden." Datenschutz lesen datenschutz Stand: 30.01.2018 Bitte nehmen Sie sich die Zeit, diese Datenschutzerklärung durchzulesen. Wir informieren Sie hier darüber, wie wir Ihre personenbezogenen Daten erfassen und verarbeiten. Wir verwenden Ihre Daten gemäß den anwendbaren datenschutzrechtlichen Vorschriften und nur für Zwecke entsprechend unserem Unternehmensgegenstand. Wir verarbeiten einerseits jene Daten, die Sie uns bei Ihrer Registrierung für ein Nutzerkonto bekanntgeben, andererseits solche Daten, die wir durch Ihre Nutzung unserer Plattform erhalten. Auch wenn Sie unsere Plattform besuchen, ohne sich zu registrieren, erfassen wir folgende Daten, die uns Ihr Internetbrowser bzw. Ihr Endgerät mitteilt: u.a. verwendetes Gerät und Betriebssystem, Softwareversion und Bildschirmauflösung, Referrer, Datum und Uhrzeit Ihres Besuchs und die abgerufenen Dateien. Diese Daten werden nicht mit einem Nutzerkonto zusammengeführt, sondern ausschließlich anonym ausgewertet, damit wir unser Onlineangebot verbessern und Fehler analysieren können. Diese Daten werden nicht mit einem Personenbezug gespeichert. Wenn Sie unser Service in Anspruch nehmen, speichern wir alle persönlichen Angaben, die Sie im Zuge der Anfrage machen. Persönliche Daten, die Sie auf dieser Website elektronisch übermitteln, wie zum Beispiel Name, E-Mail-Adresse, Adresse oder andere persönlichen Angaben, werden von uns nur zum jeweils angegebenen Zweck verwendet, sicher verwahrt und nicht an Dritte weitergegeben. Wenn Webseitenbesucher Kommentare oder Formulareinträge hinterlassen, werden die eingegebenen Daten und ihre IP-Adressen gespeichert. 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Cookies helfen uns dabei, die Nutzungshäufigkeit und die Anzahl der Nutzer unserer Internetseiten zu ermitteln, sowie unsere Angebote für Sie komfortabel und effizient zu gestalten. Wir verwenden einerseits Session-Cookies, die ausschließlich für die Dauer Ihrer Nutzung unserer Website zwischengespeichert werden und zum anderen permanente Cookies, um Informationen über Besucher festzuhalten, die wiederholt auf unsere Website zugreifen. Der Zweck des Einsatzes dieser Cookies besteht darin, eine optimale Benutzerführung anbieten zu können sowie Besucher wiederzuerkennen und bei wiederholter Nutzung eine möglichst attraktive Website und interessante Inhalte präsentieren zu können. Der Inhalt eines permanenten Cookies beschränkt sich auf eine Identifikationsnummer. Name, IP-Adresse usw. werden nicht gespeichert. Eine Einzelprofilbildung über Ihr Nutzungsverhalten findet nicht statt. Eine Nutzung unserer Angebote ist auch ohne Cookies möglich. 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Datenschutzerklärung für die Nutzung von LinkedIn Unsere Webseite nutzt Funktionen des Social Media Netzwerks LinkedIn. Anbieter ist die LinkedIn Corporation, 2029 Stierlin Court, Mountain View, CA 94043, USA. Bei jedem Abruf einer unserer Webseiten, die Funktionen von LinkedIn enthält, wird eine Verbindung zu Servern von LinkedIn aufbaut. LinkedIn wird darüber informiert, dass Sie unsere Internetseiten mit Ihrer IP-Adresse besucht haben. Wenn Sie die Buttons von LinkedIn anklicken und in Ihrem Account bei LinkedIn eingeloggt sind, ist es LinkedIn möglich, Ihren Besuch auf unserer Internetseite Ihnen und Ihrem Benutzerkonto zuzuordnen. Wir weisen darauf hin, dass wir als Anbieter der Seiten keine Kenntnis vom Inhalt der übermittelten Daten sowie deren Nutzung durch LinkedIn haben. Weitere Informationen hierzu finden Sie in der Datenschutzerklärung von LinkedIn unter: https://www.linkedin.com/legal/privacy-policy. Datenschutzerklärung für die Nutzung von XING Unsere Webseite nutzt Funktionen des Social Media Netzwerks XING. Anbieter ist die XING AG, Dammtorstraße 29-32, 20354 Hamburg, Deutschland. Bei jedem Abruf einer unserer Seiten, die Funktionen von XING enthält, wird eine Verbindung zu Servern von XING hergestellt. XING wird möglicherweise darüber informiert, dass Sie unsere Internetseiten mit Ihrer IP-Adresse besucht haben. Wenn Sie die Buttons von XING anklicken und in Ihrem Account bei XING eingeloggt sind, ist es XING unter Umständen möglich, Ihren Besuch auf unserer Internetseite Ihnen und Ihrem Benutzerkonto zuzuordnen. Wir weisen darauf hin, dass wir als Anbieter der Seiten keine Kenntnis vom Inhalt der übermittelten Daten sowie deren Nutzung durch XING haben. Weitere Information zum Datenschutz bei XING finden Sie in der Datenschutzerklärung unter https://www.xing.com/privacy. Datenschutzerklärung für die Nutzung von Instagram Auf unserer Webseite sind Funktionen des Dienstes Instagram eingebunden. Diese Funktionen werden angeboten durch die Instagram Inc., 1601 Willow Road, Menlo Park, CA, 94025, USA integriert. Wenn Sie in Ihren Instagram-Account eingeloggt sind, können Sie durch Anklicken des Instagram-Buttons die Inhalte unserer Seiten mit Ihrem Instagram-Profil verlinken. Dadurch kann Instagram den Besuch unserer Seiten Ihrem Benutzerkonto zuordnen. Wir weisen darauf hin, dass wir als Anbieter der Seiten keine Kenntnis vom Inhalt der übermittelten Daten sowie deren Nutzung durch Instagram erhalten. Weitere Informationen hierzu finden Sie in der Datenschutzerklärung von Instagram auf https://www.instagram.com/about/legal/privacy/. Datenschutzerklärung für die Nutzung des Amazon-Partnerprogrammes Diese Webseite ist Teilnehmer am Partnerprogramm von Amazon EU S.à r.l. und Partner des Werbeprogramms, das zur Bereitstellung von Funktionen für Websites konzipiert wurde, die durch die Platzierung von Werbeanzeigen und Links zu amazon.de eine Werbekostenerstattung erzielen können. Amazon setzt Cookies ein, um die Herkunft von Bestellungen nachvollziehen zu können. Unter anderem kann Amazon erkennen, dass Sie den Partnerlink auf dieser Website geklickt haben. Weitere Informationen zur Datennutzung durch Amazon erhalten Sie in der Amazon.de-Datenschutzerklärung unter https://www.amazon.de/gp/help/customer/display.html?nodeId=201909010. Datenschutzerklärung für Google Adsense Diese Website benutzt Google AdSense, einen Dienst zum Einbinden von Werbeanzeigen der Google Inc. („Google“). 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Wir behalten uns vor, diese Datenschutzerklärung von Zeit zu Zeit zu aktualisieren, um neue Wünsche der User, geänderte Rahmenbedingungen und einen geänderten Leistungsumfang zu berücksichtigen. Das Datum der letzten Änderung finden Sie ganz oben im Dokument. Bildernachweis wix.com, iStockphoto.com, etc

Wien 1150 Wien Rudolfsheim-Fünfhaus grenzt westlich des Gürtels an das Zentrum und erstreckt sich vom Wienfluss bis über das weitläufige Sportzentrum auf der Schmelz. Historisch gesehen bestand das heutige Rudolfsheim-Fünfhaus aus den einzelnen Vororten Fünfhaus, Reindorf, Rustendorf, Braunhirschen und Sechshaus. Heute ist der 15. Bezirk eine bunte Mischung aus verschiedensten Kulturen und traditionellen Überbleibsel aus früheren Zeiten. Neue Ideen, junge Shops und eine angeregte Grätzl-Gemeinschaft gibt es hier zu entdecken. Der Schwendermarkt, oder auch “Rudolfsheimer Markt” ist einer der ältesten noch bestehenden Märkte Wiens (seit 1833!). Der kontinuierliche Imagewandel zu einer begehrten Wohngegend ist allgegenwärtig. Die gelungene Eröffnung des IKEA Westbahnhof Citystores bringt zusätzliche Beliebtheit. Next Item Previous Item

Mistelbach 2130 Mistelbach Next Item Previous Item

Unsere Kategorie ‚Open House Veranstaltungen‘ bietet Ihnen exklusive Einblicke in bevorstehende Events und wertvolle Tipps, wie Sie diese Besichtigungstermine optimal vorbereiten. Wir erklären, wie eine erfolgreiche Open House Veranstaltung abläuft und worauf Käufer achten sollten, um das Beste aus einer Besichtigung herauszuholen. Erleben Sie, wie ein professionelles Open House Ihre Immobilie ins richtige Licht rückt. KATEGORIE Open House Veranstaltungen Unsere Kategorie ‚Open House Veranstaltungen‘ bietet Ihnen exklusive Einblicke in bevorstehende Events und wertvolle Tipps, wie Sie diese Besichtigungstermine optimal vorbereiten. Wir erklären, wie eine erfolgreiche Open House Veranstaltung abläuft und worauf Käufer achten sollten, um das Beste aus einer Besichtigung herauszuholen. Erleben Sie, wie ein professionelles Open House Ihre Immobilie ins richtige Licht rückt. 1 Open House Events: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! 12. September 2024 Besuchen Sie unsere Open House Events und entdecken Sie moderne Neubauwohnungen und Reihenhäuser in Top-Lagen rund um Wien. Jetzt anmelden! Beitrag lesen

MODERNES WOHNEN IM WIENERWALD A-2371 Hinterbrühl, Gaadner Straße 55 A-2371 Hinterbrühl, Gaadner Straße 55 Sehr geehrte Damen und Herren, mit großer Freude präsentieren wir Ihnen als Immobilienmakler unser neuestes Projekt, das von dem angesehenen Baumeister- und Bauträgerunternehmen "LEON-BAU " in Auftrag gegeben wurde. In bester zentraler Lage von Hinterbrühl bieten wir hochwertige, modern gestaltete Neubauwohnungen sowie Garagenstellplätze an. In Partnerschaft mit dem Bauträger möchten wir Ihnen eine exklusive Gelegenheit bieten, Ihre Wohnträume bereits im Vorverkauf zu sichern. Mit Hilfe des Bauträgervertragsgesetzes haben Sie die Möglichkeit, eine Wohnung zu erwerben, die erst zu einem späteren Zeitpunkt fertiggestellt wird. Diese flexible Option ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Wohnung in aller Ruhe und ohne Zeitdruck nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu planen und zu gestalten. Das Projekt umfasst insgesamt 9 Wohnungen, 12 Garagenstellplätze und 3 Motorradabstellplätze, die sich durch eine moderne Architektur auszeichnen und höchsten Wohnkomfort sowie großzügige Außenflächen bieten. Dabei legt der Bauträger besonderen Wert auf eine nachhaltige und umweltfreundliche Bauweise, um Ihnen nicht nur ein ansprechendes Zuhause, sondern auch ein gutes Gewissen zu bieten. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von unserem Angebot zu überzeugen, und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit uns. Gerne stellen wir Ihnen unsere Wohnungen persönlich vor und unterstützen Sie dabei, Ihre Traumwohnung zu finden. Wir freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen. mit freundlichen Grüßen ING. MILOS JOVIC Geschäftsführer Hinterbrühl Entdecken Sie Hinterbrühl, einen bezaubernden Wohnort im Herzen des Wienerwaldes, südwestlich von Wien gelegen. Diese idyllische Gemeinde bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe und Natur, umgeben von grünen Wäldern und sanften Hügeln. Hinterbrühl ist der ideale Rückzugsort abseits des städtischen Trubels, eingebettet in eine malerische Umgebung. Die charmante Architektur von traditionellen bis hin zu modernen Wohngebieten prägt das Bild von Hinterbrühl. Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die Bewohnerinnen und Bewohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen tragen dazu bei, dass Hinterbrühl ein attraktiver Wohnort für Familien und Naturliebhaber ist. Die Nähe zu Wien ermöglicht eine optimale Anbindung an die österreichische Hauptstadt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichen Sie in nur 30 Minuten schnell und bequem das Zentrum Wiens, um von den kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen in der Metropole zu profitieren. Hinterbrühl vereint die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, was diesen Ort zu einer begehrten Wohngegend macht. Die malerische Landschaft und die freundliche Atmosphäre schaffen eine Wohnkulisse, die nicht nur ein Zuhause, sondern ein Wohlfühlparadies ist. Erleben Sie die Harmonie von Natur und urbaner Nähe in Hinterbrühl – Ihr neues Refugium für ein entspanntes und erfülltes Leben. Bezirk entdecken 2371 Mödling LAGEBESCHREIBUNG GUT Lagebewertung RUHIG Lärmpegel BAU-& AUSSTATTUNGS-BESCHREIBUNG Um detaillierte Informationen über die Bauweise und die hochwertige Ausstattung dieses Projekts zu erhalten, laden Sie die ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung herunter. Erfahren Sie alles über die verwendeten Materialien, die besonderen Ausstattungsmerkmale und die durchdachten Details, die dieses Projekt so einzigartig macht. Klicken Sie auf den untenstehenden Button, um das Dokument herunterzuladen. Ausstattungsbeschreibung öffnen Willkommen im neuen Wohnprojekt in 2371 Hinterbrühl, Gaadner Straße 55 , wo Luxus, Eleganz und Komfort aufeinandertreffen, um Ihnen das perfekte Zuhause zu bieten. Dieses exklusive Projekt, realisiert von dem angesehenen Baumeister- und Bauträgerunternehmen "LEON-BAU ", setzt Maßstäbe für zeitgemäßes und anspruchsvolles Wohnen in einer begehrten Lage. Die Architektur des Gebäudes besticht durch die Verwendung von Wienerberger Hochlochziegeln für die Außenwände und einer stabilen Stahlbetonkonstruktion für die Decken. Diese Kombination verspricht nicht nur eine ästhetisch ansprechende Optik, sondern auch eine hohe Langlebigkeit und Sicherheit. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit modernen Ausstattungsmerkmalen, die den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht werden. Angefangen bei den Sicherheitstüren mit 2-facher Verriegelung bis hin zu den individuellen Stromzählern und Leerverrohrungen für Internetanbieter, ist jedes Detail sorgfältig geplant und umgesetzt. Die Beheizung erfolgt effizient durch eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung, die nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für niedrige Energiekosten sorgt. Jede Wohnung verfügt über separate Wärmezähler und Raumtemperaturregler, um den individuellen Komfortbedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Die Sanitäreinrichtungen stammen von der renommierten Marke Kronenbach und umfassen hochwertige WC-Schalen, Waschbecken und Duschrinnen, die nicht nur funktional sind, sondern auch durch ihr modernes Design überzeugen. Die Fenster bestehen aus hochwertigem Kunststoff/Alu mit 3-Scheiben-Aufbau und sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet, die eine optimale Lichtregulierung und Privatsphäre ermöglichen. Die meisten Wohnbereiche verfügen zudem über Hebeschiebetüren für einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Im Badezimmer werden zusätzlich zu den hochwertigen Sanitäreinrichtungen Großformatfliesen aus Feinsteinzeug verlegt, während die Wohnbereiche entweder mit edlem Weizerparkett oder einer hochwertigen Comfort-Diele ausgestattet werden, um ein harmonisches Gesamtbild zu schaffen. Dieses Wohnprojekt verkörpert die perfekte Symbiose aus Luxus, Funktionalität und Nachhaltigkeit und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumzuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Tauchen Sie ein in eine Welt des modernen Wohnens und sichern Sie sich Ihr Traumzuhause in Brunn am Gebirge – ein Ort, an dem Sie sich von Anfang an Zuhause fühlen werden. EVVA Schließsystem Entdecken Sie die Welt hochwertiger Sicherheitstechnik und Schließsysteme für Ihr Zuhause oder Ihr Unternehmen. Als führender Hersteller bietet EVVA innovative Lösungen für die Zutrittskontrolle und den Schutz Ihrer Räumlichkeiten. EVVA Produkte zeichnen sich durch modernes Design, erstklassige Qualität und zuverlässige Funktionalität aus. Vertrauen Sie auf die Sicherheit und Erfahrung von EVVA, um Ihr Zuhause oder Ihr Unternehmen bestmöglich zu schützen. GIRA Elektroausstattung Entdecken Sie die Welt innovativer Schalterprogramme und Smart-Home-Lösungen für Ihr Zuhause. Gira Produkte vereinen hochwertiges Design mit modernster Technologie, um Ihnen Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz zu bieten. Von klassisch elegant bis hin zu modern und minimalistisch bietet Gira eine breite Palette an Schaltern, Steckdosen und intelligenten Steuerungssystemen. Verleihen Sie Ihrem Zuhause Stil und Funktionalität mit den Schalterprogrammen von Gira. INOTHERM Haustüren Entdecken Sie die Welt hochwertiger Eingangstüren, die nicht nur Sicherheit und Funktionalität bieten, sondern auch durch ihr modernes Design überzeugen. Die breite Auswahl an Eingangstüren umfasst individuelle Lösungen für jeden Geschmack und jede Anforderung. Von klassisch elegant bis hin zu modern und zeitgemäß bietet Inotherm Ihnen Türen, die höchsten Ansprüchen an Qualität und Ästhetik gerecht werden. Verleihen Sie Ihrem Zuhause einen einladenden und stilvollen Eingang mit den Eingangstüren von Inotherm. JOSKO Fenster Entdecken Sie die Welt erstklassiger Fenster und Türen, die nicht nur durch herausragende Qualität, sondern auch durch modernes Design überzeugen. Von zeitlosen Klassikern bis hin zu innovativen Lösungen bietet Josko Ihnen Produkte, die höchsten Ansprüchen an Ästhetik und Funktionalität gerecht werden. Verleihen Sie Ihrem Zuhause einen Hauch von Luxus und Sicherheit mit den hochwertigen Fenster- und Türsystemen von Josko. KRONENBACH Sanitärausstattung Entdecken Sie die Welt hochwertiger Armaturen und Sanitärprodukte für Ihr Zuhause. Als führender Hersteller bietet Kronenbach eine breite Palette von Armaturen und Zubehör für Bad und Küche an. Kronenbach Produkte zeichnen sich durch modernes Design, innovative Technologie und erstklassige Qualität aus. Verleihen Sie Ihrem Zuhause Stil und Funktionalität mit den Armaturen von Kronenbach. MANDL & BAUER Kaminbauer Entdecken Sie die Kunst des Kaminbaus mit einer breiten Palette hochwertiger Kamine und Kaminöfen. Die Produkte vereinen erstklassiges Design mit modernster Technologie und Funktionalität, um Ihren Wohnraum nicht nur zu erwärmen, sondern auch zu verschönern. Von klassischen Kaminen bis hin zu modernen Kaminöfen bietet Mandl & Bauer Ihnen individuelle Lösungen für jede Wohnsituation. Verleihen Sie Ihrem Zuhause mit einem Kamin von Mandl & Bauer Wärme, Gemütlichkeit und ein zeitloses Ambiente. RIHO Badewannen Entdecken Sie die Vielfalt hochwertiger Badlösungen für Ihr Zuhause. Als renommierter Hersteller bietet Riho eine breite Palette von Badewannen, Duschabtrennungen, Whirlpools und weiteren Badezimmerprodukten an. Die Produkte zeichnen sich durch innovatives Design, erstklassige Qualität und Funktionalität aus, um Ihnen ein entspannendes und komfortables Badeerlebnis zu ermöglichen. Verwandeln Sie Ihr Badezimmer in eine Wellness-Oase mit den Produkten von Riho. SOCHOR Fliesenhandel Entdecken Sie in Wien eine vielfältige Auswahl an Fliesen für jeden Geschmack und jedes Projekt. Sochor Fliesen zeichnen sich nicht nur durch ihre Qualität, sondern auch durch ihr ansprechendes Design aus. Von klassisch elegant bis modern und trendig bietet Sochor Ihnen eine breite Palette an Fliesen für Badezimmer, Küchen, Wohnbereiche und mehr. Verleihen Sie Ihren Räumen mit den Fliesen von Sochor eine ganz persönliche Note und lassen Sie Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden. VELUX Dachfenster Entdecken Sie die Welt hochwertiger Dachfenster und Tageslichtlösungen für Ihr Zuhause. Velux Dachflächenfenster vereinen erstklassige Qualität, innovative Technologie und ansprechendes Design, um Ihnen mehr Wohnkomfort und Wohlbefinden zu bieten. Von Dachfenstern über Sonnenschutz bis hin zu intelligenten Steuerungssystemen bietet Velux eine breite Palette von Lösungen, um Ihr Zuhause mit natürlichem Licht zu bereichern. Verleihen Sie Ihren Räumen Helligkeit und Frische mit den Produkten von VELUX. WEITZER Parkettboden Entdecken Sie die Exzellenz von Parkettböden mit einer breiten Palette hochwertiger Bodenbeläge. Von zeitlos elegant bis modern und trendig - Weitzer Produkte vereinen erstklassiges Design mit herausragender Qualität. Lassen Sie sich von der Schönheit und Langlebigkeit der Parkettböden inspirieren und gestalten Sie Ihren Wohnraum stilvoll und einladend. WIENERBERGER Ziegel Entdecken Sie die Vielfalt hochwertiger Baustoffe für Ihr Bauprojekt. Als führender Hersteller von Ziegeln, Dachziegeln und anderen Bauprodukten bietet Wienerberger Ihnen erstklassige Materialien für eine nachhaltige und ästhetische Bauweise. Die breite Palette an Produkten umfasst Lösungen für Fassaden, Dächer, Innenräume und mehr. Vertrauen Sie auf die Qualität und Erfahrung von Wienerberger! MODERNES WOHNEN IM WIENERWALD Entdecken Sie Ihr Traumdomizil in Hinterbrühl! Kaufobjekte Mietobjekte NEWS 12.9.24 Besuchen Sie unsere Open House Events und entdecken Sie moderne Neubauwohnungen und Reihenhäuser in Top-Lagen rund um Wien. Jetzt anmelden! Beitrag lesen ... mehr Beiträge laden MAPPE ÖFFNEN ! Hier können Sie die Projektpräsentation herunterladen und sich umfassend über das Projekt informieren. Gleich unten finden Sie den Download-Button, der Ihnen den Zugriff auf detaillierte Einblicke, wichtige Daten und ansprechende Visualisierungen ermöglicht. Zusätzlich erhalten Sie von unserem Team eine erstklassige Beratung, um Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumwohnung zur Seite zu stehen. Zögern Sie nicht länger und starten Sie Ihre Reise zu Ihrem neuen Zuhause. Klicken Sie einfach auf den untenstehenden Button und erleben Sie die spannende Vielfalt unserer Angebote. Viel Freude beim Entdecken! HIER INFOMAPPE HERUNTERLADEN! VERKAUFSTYPE WEG | BTVG Verkauf EINHEITEN 9 Wohneinheiten FLÄCHE von 58 bis 131 m² FERTIGSTELLUNG 12/2024 mehr Kaufobjekte laden mehr Mietobjekte laden

In der Lehenstraße 12, 1220 Wien, entstehen zwei moderne Wohnhäuser mit 20 Wohneinheiten und 13 Tiefgaragenstellplätzen. Realisiert in Zusammenarbeit mit SIGS Immobilien GmbH und provisionsfrei für Käufer, bieten die Wohnungen ein hochwertiges Wohnambiente. Hier halten wir Sie stets auf dem neuesten Stand über den Fortschritt dieses Projekts, Vertriebsaktivitäten und interessante Einblicke in den Bauprozess. Begleiten Sie uns auf dieser spannenden Reise! KATEGORIE 202309 In der Lehenstraße 12, 1220 Wien, entstehen zwei moderne Wohnhäuser mit 20 Wohneinheiten und 13 Tiefgaragenstellplätzen. Realisiert in Zusammenarbeit mit SIGS Immobilien GmbH und provisionsfrei für Käufer, bieten die Wohnungen ein hochwertiges Wohnambiente. Hier halten wir Sie stets auf dem neuesten Stand über den Fortschritt dieses Projekts, Vertriebsaktivitäten und interessante Einblicke in den Bauprozess. Begleiten Sie uns auf dieser spannenden Reise! 1 Open House Events: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause! 12. September 2024 Besuchen Sie unsere Open House Events und entdecken Sie moderne Neubauwohnungen und Reihenhäuser in Top-Lagen rund um Wien. Jetzt anmelden! Beitrag lesen

ALTBAUCHARME TRIFFT MODERNE A-1140 Wien, Hütteldorfer Straße 335 A-1140 Wien, Hütteldorfer Straße 335 Sehr geehrte Damen und Herren, wir freuen uns, Ihnen als Immobilienmakler unser neues Projekt vorstellen zu dürfen. Wir wurden mit der Vermarktung von hochwertigen und modern gestalteten Altbauwohnungen, sowie fünf neuen ausgebauten Dachgeschosswohnungen in zentraler Lage, von dem renommierten Baumeister- & Bauträgerbetrieb "LEON-BAU" beauftragt. Um Ihnen eine exklusive Möglichkeit zur Wohntraumsicherung im Vorverkauf zu bieten, haben wir uns mit dem Bauträger dazu entschieden, die Wohnungen mittels eines Vorvertrages zu verkaufen. Durch den Vorvertrag haben Sie die Chance, sich bereits jetzt eine Wohnung zu sichern, die erst zu einem späteren Zeitpunkt fertiggestellt wird. Das bedeutet für Sie, dass Sie in Ruhe und ohne Zeitdruck die Planung und Gestaltung Ihrer neuen Wohnung vornehmen können. Das Projekt umfasst insgesamt 15 Wohnungseigentumsobjekte, die den Charme eines Altbaus mit modernster Technik verbinden und durch den Dachgeschossausbau noch großzügiger und attraktiver gestaltet werden. Zudem legt der Bauträger großen Wert auf eine nachhaltige und umweltfreundliche Bauweise, um Ihnen nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch ein gutes Gewissen zu bieten. Überzeugen Sie sich selbst von unserem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen unsere Wohnungen persönlich vorzustellen und Ihnen dabei zu helfen, Ihre Traumwohnung zu finden. Mit freundlichen Grüßen, ING. MILOS JOVIC Geschäftsführer Wien Der 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing hat eine reiche Geschichte, die bis ins 12. Jahrhundert zurückreicht. In dieser Zeit gehörte Penzing zum Herzogtum Österreich und war bereits ein wichtiger Handelsknotenpunkt zwischen Wien und dem Westen. Im Laufe der Jahrhunderte wurde Penzing zu einem bedeutenden Standort für Fabriken und Industrieunternehmen. Während des Zweiten Weltkriegs wurde Penzing schwer bombardiert und viele Gebäude wurden zerstört. Doch nach dem Krieg wurde Penzing wieder aufgebaut und entwickelte sich zu einem modernen Wohnbezirk mit vielen Grünflächen und Parks. Heute ist Penzing ein beliebter Bezirk mit einer vielfältigen Bevölkerung und einer guten Infrastruktur. Der Bezirk hat viele Sehenswürdigkeiten zu bieten, darunter das berühmte Schloss Schönbrunn und den Tiergarten Schönbrunn. Bezirk entdecken 1140 Penzing LAGEBESCHREIBUNG Das noch zu entwickelnde Wohnbauprojekt mit der Anschrift "A-1140 Wien Hütteldorfer Straße 335" besticht neben seiner sehr angenehmen und ruhigen Lage durch seine gute Infrastruktur. Neben den zahlreichen Straßenbahnhaltestellen in unmittelbarer Umgebung, liegt die U4 Station Ober St. Veit in Fußnähe. Der Baumgartner- Casino Park ist 4 Gehminuten entfernt gelegen und bietet neben Wegen ins Grüne, Möglichkeiten zum Sport, Tischtennis und Entspannung. An ihn angrenzend liegt der städtische Kindergarten. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind die Steinhofgründe, die Klinik Penzing, das Hanusch- Krankenhaus, das Allianz- Stadion und der Friedhof Baumgarten. Umliegend gibt es eine breite Auswahl an verschiedenen Nahversorgern wie z.B. Lidl, Penny, Billa, Eurospar etc. SEHR GUT Lagebewertung URBAN Lärmpegel BAU-& AUSSTATTUNGS-BESCHREIBUNG Um detaillierte Informationen über die Bauweise und die hochwertige Ausstattung dieses Projekts zu erhalten, laden Sie die ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung herunter. Erfahren Sie alles über die verwendeten Materialien, die besonderen Ausstattungsmerkmale und die durchdachten Details, die dieses Projekt so einzigartig macht. Klicken Sie auf den untenstehenden Button, um das Dokument herunterzuladen. Ausstattungsbeschreibung öffnen Treten Sie ein in die faszinierende Welt dieses wunderschön revitalisierten Zinshauses im 14. Bezirk. Eine Immobilie, die sich durch ihre Geschichte auszeichnet, im Jahr 1900 erbaut und 2024 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Die Bauweise vereint die Solidität der Massivstruktur mit Ziegelmauerwerk, Platzl-Gewölbedecken, Stahlbetondecken und einer durchdachten Ständerwandkonstruktion. Die Sanierung der reich gegliederten Straßenfassade verspricht, diesem historischen Juwel neuen Glanz zu verleihen. Erleben Sie großzügige Freiflächen mit vorgebauten Balkonen und Dachterrassen, die perfekte Kulisse für entspannte Momente im Freien. Der barrierefreie Zugang wird durch eine einladende zweiflügelige Hauseingangstüre gewährleistet. Ein neu eingebauter Lift verbindet alle Geschosse miteinander, während das Stiegenhaus im Zuge der Sanierung in altem Glanz erstrahlen wird. Die neuen Fenster in 3-fach-Isolierverglasung, angelehnt an die alten Wiener Fenster, verleihen dem Gebäude eine zeitgemäße Note. Im Innenhof schaffen Schiebeelemente zum Balkon einen modernen Touch und ein helles Ambiente. Die großzügigen Raumhöhen im Bestands- und Zubau inspirierten zu überdurchschnittlich hohen Türen, die nun das gesamte Projekt zieren. Die Elektroausstattung nach Gira E2-Standard bietet modernen Komfort, während der hochwertige Parkettboden von Weitzer in Eiche, die Räume mit einer warmen Atmosphäre füllt. Die Bäder erstrahlen in zeitloser Eleganz durch moderne Feinsteinzeugfliesen in großzügigen Formaten. Erstklassige Sanitäreinrichtungen von renommierten Marken wie Kronenbach, Villeroy & Boch oder Riho sorgen für höchsten Komfort. Velux-Fenster im Dachgeschoss bringen zusätzliches Licht, während eine Druckbelüftungsanlage im Stiegenhaus und Wohnungseingangstüren im passenden Stil sowohl Brandschutz als auch Sicherheit gewährleisten. Die zentrale Heizung erfolgt effizient durch eine Luftwärmepumpe, die Wärme über einen Wärmetauscher in einer Fußbodenheizung umwandelt. Dieses nachhaltige System bietet nicht nur angenehme Wärme, sondern auch eine umweltfreundliche Energieversorgung und Warmwasseraufbereitung. Die Dachgeschosswohnungen sind bereits für eine Klimaanlage vorbereitet, deren Einbau während der Bauzeit kostengünstig möglich ist. Sämtliche Freiflächen verfügen über Strom- und Wasseranschlüsse. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Qualität, Luxus und modernes Wohnen in perfekter Harmonie zusammenkommen. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie eine Welt, in der jedes Detail mit höchster Sorgfalt durchdacht wurde. EVVA Schließsystem Entdecken Sie die Welt hochwertiger Sicherheitstechnik und Schließsysteme für Ihr Zuhause oder Ihr Unternehmen. Als führender Hersteller bietet EVVA innovative Lösungen für die Zutrittskontrolle und den Schutz Ihrer Räumlichkeiten. EVVA Produkte zeichnen sich durch modernes Design, erstklassige Qualität und zuverlässige Funktionalität aus. Vertrauen Sie auf die Sicherheit und Erfahrung von EVVA, um Ihr Zuhause oder Ihr Unternehmen bestmöglich zu schützen. GIRA Elektroausstattung Entdecken Sie die Welt innovativer Schalterprogramme und Smart-Home-Lösungen für Ihr Zuhause. Gira Produkte vereinen hochwertiges Design mit modernster Technologie, um Ihnen Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz zu bieten. Von klassisch elegant bis hin zu modern und minimalistisch bietet Gira eine breite Palette an Schaltern, Steckdosen und intelligenten Steuerungssystemen. Verleihen Sie Ihrem Zuhause Stil und Funktionalität mit den Schalterprogrammen von Gira. INOTHERM Haustüren Entdecken Sie die Welt hochwertiger Eingangstüren, die nicht nur Sicherheit und Funktionalität bieten, sondern auch durch ihr modernes Design überzeugen. Die breite Auswahl an Eingangstüren umfasst individuelle Lösungen für jeden Geschmack und jede Anforderung. Von klassisch elegant bis hin zu modern und zeitgemäß bietet Inotherm Ihnen Türen, die höchsten Ansprüchen an Qualität und Ästhetik gerecht werden. Verleihen Sie Ihrem Zuhause einen einladenden und stilvollen Eingang mit den Eingangstüren von Inotherm. JOSKO Fenster Entdecken Sie die Welt erstklassiger Fenster und Türen, die nicht nur durch herausragende Qualität, sondern auch durch modernes Design überzeugen. Von zeitlosen Klassikern bis hin zu innovativen Lösungen bietet Josko Ihnen Produkte, die höchsten Ansprüchen an Ästhetik und Funktionalität gerecht werden. Verleihen Sie Ihrem Zuhause einen Hauch von Luxus und Sicherheit mit den hochwertigen Fenster- und Türsystemen von Josko. KRONENBACH Sanitärausstattung Entdecken Sie die Welt hochwertiger Armaturen und Sanitärprodukte für Ihr Zuhause. Als führender Hersteller bietet Kronenbach eine breite Palette von Armaturen und Zubehör für Bad und Küche an. Kronenbach Produkte zeichnen sich durch modernes Design, innovative Technologie und erstklassige Qualität aus. Verleihen Sie Ihrem Zuhause Stil und Funktionalität mit den Armaturen von Kronenbach. MANDL & BAUER Kaminbauer Entdecken Sie die Kunst des Kaminbaus mit einer breiten Palette hochwertiger Kamine und Kaminöfen. Die Produkte vereinen erstklassiges Design mit modernster Technologie und Funktionalität, um Ihren Wohnraum nicht nur zu erwärmen, sondern auch zu verschönern. Von klassischen Kaminen bis hin zu modernen Kaminöfen bietet Mandl & Bauer Ihnen individuelle Lösungen für jede Wohnsituation. Verleihen Sie Ihrem Zuhause mit einem Kamin von Mandl & Bauer Wärme, Gemütlichkeit und ein zeitloses Ambiente. RIHO Badewannen Entdecken Sie die Vielfalt hochwertiger Badlösungen für Ihr Zuhause. Als renommierter Hersteller bietet Riho eine breite Palette von Badewannen, Duschabtrennungen, Whirlpools und weiteren Badezimmerprodukten an. Die Produkte zeichnen sich durch innovatives Design, erstklassige Qualität und Funktionalität aus, um Ihnen ein entspannendes und komfortables Badeerlebnis zu ermöglichen. Verwandeln Sie Ihr Badezimmer in eine Wellness-Oase mit den Produkten von Riho. SOCHOR Fliesenhandel Entdecken Sie in Wien eine vielfältige Auswahl an Fliesen für jeden Geschmack und jedes Projekt. Sochor Fliesen zeichnen sich nicht nur durch ihre Qualität, sondern auch durch ihr ansprechendes Design aus. Von klassisch elegant bis modern und trendig bietet Sochor Ihnen eine breite Palette an Fliesen für Badezimmer, Küchen, Wohnbereiche und mehr. Verleihen Sie Ihren Räumen mit den Fliesen von Sochor eine ganz persönliche Note und lassen Sie Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden. VELUX Dachfenster Entdecken Sie die Welt hochwertiger Dachfenster und Tageslichtlösungen für Ihr Zuhause. Velux Dachflächenfenster vereinen erstklassige Qualität, innovative Technologie und ansprechendes Design, um Ihnen mehr Wohnkomfort und Wohlbefinden zu bieten. Von Dachfenstern über Sonnenschutz bis hin zu intelligenten Steuerungssystemen bietet Velux eine breite Palette von Lösungen, um Ihr Zuhause mit natürlichem Licht zu bereichern. Verleihen Sie Ihren Räumen Helligkeit und Frische mit den Produkten von VELUX. WEITZER Parkettboden Entdecken Sie die Exzellenz von Parkettböden mit einer breiten Palette hochwertiger Bodenbeläge. Von zeitlos elegant bis modern und trendig - Weitzer Produkte vereinen erstklassiges Design mit herausragender Qualität. Lassen Sie sich von der Schönheit und Langlebigkeit der Parkettböden inspirieren und gestalten Sie Ihren Wohnraum stilvoll und einladend. WIENERBERGER Ziegel Entdecken Sie die Vielfalt hochwertiger Baustoffe für Ihr Bauprojekt. Als führender Hersteller von Ziegeln, Dachziegeln und anderen Bauprodukten bietet Wienerberger Ihnen erstklassige Materialien für eine nachhaltige und ästhetische Bauweise. Die breite Palette an Produkten umfasst Lösungen für Fassaden, Dächer, Innenräume und mehr. Vertrauen Sie auf die Qualität und Erfahrung von Wienerberger! ALTBAUCHARME TRIFFT MODERNE Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung im Vorverkauf! Kaufobjekte Mietobjekte NEWS 12.9.24 Besuchen Sie unsere Open House Events und entdecken Sie moderne Neubauwohnungen und Reihenhäuser in Top-Lagen rund um Wien. Jetzt anmelden! Beitrag lesen ... mehr Beiträge laden MAPPE ÖFFNEN ! Hier können Sie die Projektpräsentation herunterladen und sich umfassend über das Projekt informieren. Gleich unten finden Sie den Download-Button, der Ihnen den Zugriff auf detaillierte Einblicke, wichtige Daten und ansprechende Visualisierungen ermöglicht. Zusätzlich erhalten Sie von unserem Team eine erstklassige Beratung, um Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumwohnung zur Seite zu stehen. Zögern Sie nicht länger und starten Sie Ihre Reise zu Ihrem neuen Zuhause. Klicken Sie einfach auf den untenstehenden Button und erleben Sie die spannende Vielfalt unserer Angebote. Viel Freude beim Entdecken! HIER INFOMAPPE HERUNTERLADEN! VERKAUFSTYPE Vorverkauf WEG-Einheiten EINHEITEN 13 Wohneinheiten 2 Gewerbeeinheiten FLÄCHE von 28 bis 154 m² FERTIGSTELLUNG ca. 12/2024 mehr Kaufobjekte laden mehr Mietobjekte laden