Wohnung in frequentierter Lage, nahe U6 (Nussdorfer Straße) zu vermieten.

DG-Ausbau

Objekttype

DG

Geschoss

4

Zimmer

36,13

Freiflächen in m²

124,46

Wohnnutzfläche in m²

1.944,06

Gesamtmiete in EUR

Beschreibung

Objekt Nr.

202222

Zu unbefristeten Bezug steht diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage im 18. Bezirk, 2 Gehminuten von der U-Bahnstation Nussdorfer Straße bereit. Situiert ist dieses Schmuckstück mit Dachterrasse samt 360°Fernblick in einem schönen Stilaltbau am Währinger Gürtel- 5 Minuten fußläufig des grünen Währinger Park, der sich perfekt für entspannte Spaziergänge sowie auch eine Vielzahl an sportlichen Aktivitätsmöglichkeiten an der frischen Luft anbietet.


Die Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und gliedert sich in insgesamt 4 ideal aufgeteilte Zimmer. Es erwartet Sie ein Vorraum, eine Wohnküche mit moderner Einbauküche, 3 weitere Zimmer, 1 Abstellraum, 2 Bäder (1 Badewanne, 2 Duschen), 2 separate Toiletten, Terrasse und Dachterrasse mit 360° Fernblick über ganz Wien. Auch ein Kellerabteil gehört zu diesem optimal aufgeteilten Objekt.


Gesetzliche Informationen:

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Abgeber der Immobilie und der vermittelnden Immobiliengesellschaft ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir als Doppelmakler tätig sind.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Datenschutzinformationen:

Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener  Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung

Energieausweis :

HWB 130,3 kWh/m2a

Ausstattung :

Küche, Klimaanlage, zwei WC's, zwei Bäder, Terrasse, Dachterrasse, Panorama Blick, Holzboden, Doppelwaschbecken, Gasetagenheizung

Miete in EUR

Miete 

Betriebskosten

Liftkosten

Heizkosten

Ust. 

1.493,52

236,47

37,34

-

176,73

Gesamtmiete

1.944,06

Kaution

Eine Kaution von 3-6 Monatsmieten (bonitätsabhängig) ist vor Mietvertragsunterzeichnung bei der Hausverwaltung zu hinterlegen.

Sonstige Kosten

Für die Ausarbeitung des Mietvertrages wird von der Hausverwaltung eine Bearbeitungsgebühr in Höhe von 216,00 EUR inkl. 20% Ust. erhoben.

Provision in EUR

Netto Provision:

3.534,66

20 % Ust.

706,93

Provision inkl. 20% Ust.

4.241,59

Hinweispflicht

Wenn der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt.Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996). Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht.

Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt.

 

Rechtlicher Hinweis

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr.  Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U.  Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht.

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Raffaela Puchegger BA

+43 677 641 136 03

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