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202401-Zum Verkauf steht eine in Wien Donaustadt befindliche 2-Zimmer-Balkon-Wohnung mit 19 m² Freifläche.

Neubau

Objekttype

7OG

Geschoss

2

Zimmer

19,33

Freiflächen in m²

66,64

Wohnnutzfläche in m²

160,90

Kosten p.M. in EUR

Beschreibung

Objekt Nr.

202401

Herzlich willkommen zu Ihrer persönlichen Besichtigung dieser einzigartigen 2-Zimmer-Wohnung im siebten Liftstock!


Betreten Sie die Wohnungstür und spüren Sie die Großzügigkeit des Vorraums (ca. 12,63 m²), der Sie mit einem maßgefertigten Schrankverbau empfängt, der nicht nur praktisch, sondern auch ästhetisch ansprechend ist.


Treten Sie ein in das separate WC (ca. 2,03m²) und entdecken Sie direkt daneben den geräumigen Abstellraum (ca. 2,78 m²), der zusätzlichen Stauraum bietet. Weiter entlang des Ganges erwartet Sie das helle Schlafzimmer (ca. 13,21m²) mit einem schmalen Balkonstreifen, das dank der großen Balkontüren mit Licht durchflutet ist und viel Platz für einen großzügigen Kastenverbau und ein Kingsize-Bett mit Beistelltischen bietet.


Gegenüber des Schlafzimmers befindet sich das wunderschöne Badezimmer (ca. 5,22m²) , dass mit braunen Feinsteinzeug Fliesen ausgestattet ist. Mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss bietet es nicht nur Komfort, sondern auch eine durchdachte Gestaltung.


Treten Sie weiter in die lichtdurchflutete Wohnküche (ca. 30,77m²) ein, die nicht nur eine neue Küche, sondern auch einen atemberaubenden Panoramablick und drei Zugänge zu einer großzügigen, südlich ausgerichteten Terrasse (ca. 19,33 m²) bietet. Die Küche kann für einen Betrag von 10.000 EUR von der Eigentümerin übernommen werden.


Erleben Sie die durchdachte Raumaufteilung und das harmonische Zusammenspiel der Räume, das diese Wohnung zu Ihrem perfekten Zuhause macht.


Möchten Sie mehr darüber erfahren?


Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur persönlichen Besichtigung und lassen Sie sich von diesem Wohntraum verzaubern!


Lagebeschreibung:

Fußläufig erreichen Sie nicht nur die neue U2 Station “Seestadt”, sondern auch die Schnellbahnstation “Aspern Nord”, die Sie direkt ins Stadtzentrum führt.


Diese Lage bietet Ihnen nicht nur bequemen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Ärzte, Kindergärten, Parks, Fitnessstudios, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und gemütliche Kaffeehäuser sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.


Für Naturfreunde und Sportliebhaber bieten die zahlreichen Radfahrwege sowie Sportplätze ausreichend Raum, um Ihrer Leidenschaft nachzugehen. Nur einen Katzensprung entfernt lädt im Sommer der Asperner See zum Erholen und Baden ein.


Willkommen in einer Umgebung, die den urbanen Lifestyle mit einem Hauch von Natur und Bequemlichkeit verbindet. Hier erleben Sie die perfekte Mischung aus städtischem Komfort und angenehmer Wohnqualität.

Energieausweis :

A | 17,31 kWh/m² pa.

Ausstattung :

U-Bahn nähe, U2, Personenaufzug, Balkon, Einbauküche, Freifläche, Schnellbahn, Fernwärme, Waschmaschinen Anschluss, Ruhelage, Kunsstofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, Fernblick, Abstellraum, Osten, Süden, hochwertiger Bodenbelag, WEG, hochwertiges Badezimmer, Fußbodenheizung, neuwertig, Seestadt

€ 349.900,-

Kaufpreis in EUR

ca. 4.585,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche

Kosten pro Monat in EUR

Betriebskosten

Rücklage

143,15

17,75

Summe

160,90

Kaufnebenkosten

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

3,5% Grunderwerbsteuer

ca. 1,0% Vertragserrichtungskosten

Nebenkostenübersicht

Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht.

Provision in EUR

Netto Provision:

10.497,-

20 % Ust.

2.099,-

Provision inkl. 20% Ust.

12.596,-

Hinweispflicht

Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht.

Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt.

Kontakt

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Datenschutzinformationen:

Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener  Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung

Rechtlicher Hinweis

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr.  Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U.  Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht.

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Ing. Milos Jovic

+43 677 617 290 24

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