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202316-Zum Verkauf steht eine in Wien Brigittenau befindliche 2-Zimmer-Loggia Wohnung mit 12 m² Freifläche, nahe der U6 Station “Dresner Straße”.

Neubau

Objekttype

3OG

Geschoss

2

Zimmer

12,04

Freiflächen in m²

61,01

Wohnnutzfläche in m²

265,80

Kosten p.M. in EUR

Beschreibung

Objekt Nr.

202316

Herzlich willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Lassen Sie uns gemeinsam durch diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im dritten Liftstock schlendern.

Treffen Sie ein durch die Wohnungstür und finden Sie sich im großzügigen Vorraum (8,87 m²) wieder. Hier empfängt Sie ein maßgefertigter Schrankverbau, der nicht nur praktisch ist, sondern auch eine ästhetische Note setzt.


Gleich rechterhand betreten Sie die voll ausgestattete Küche – ein Raum, der nicht nur zum Kochen einlädt, sondern auch dank seiner intelligenten Gestaltung zum Mittelpunkt des kulinarischen Genusses wird. Direkt daneben befindet sich das flexible Speisezimmer, ein Raum, der zusätzlichen Stauraum bietet.


Gleich gegenüber des Speiseraums liegen die Sanitärräumlichkeiten, die vor etwa 10 Jahren von den jetzigen Eigentümern liebevoll saniert wurden. Das Badezimmer präsentiert sich mit einer modernen Wanne und pflegeleichtem Feinsteinzeugboden im neuen Glanz.


Folgen Sie mir weiter ins geräumige Wohnzimmer (22 m²), das mit seiner Großzügigkeit und Helligkeit beeindruckt. Die angrenzende Loggia (12 m²) verlängert den Wohnraum nach draußen und schafft einen harmonischen Übergang zur Natur.


Gleich angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich das gemütliche Schlafzimmer – ein Ort der Ruhe und Entspannung.Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre Helligkeit, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Erleben Sie, wie sich jeder Raum nahtlos in den nächsten fügt – ein harmonisches Zusammenspiel für Ihr perfektes Zuhause.


Möchten Sie mehr darüber erfahren? Vereinbaren Sie einen Termin zur persönlichen Besichtigung und lassen Sie sich von diesem Wohntraum verzaubern!


Lagebeschreibung: 


Fußläufig erreichen Sie nicht nur die S-Bahn-Station Traisengasse, sondern auch die Straßenbahnlinie 2, die Sie direkt ins Stadtzentrum führt. Die U6-Station Dresdner Straße, nur 5 Minuten zu Fuß entfernt, bietet zudem eine weitere erstklassige Anbindung.


Diese Lage bietet Ihnen nicht nur bequemen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Ärzte, Kindergärten, Parks, Fitnessstudios, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und gemütliche Kaffeehäuser sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. 


Für Shopping-Freuden erwartet Sie die Brigitta Passage, die mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern nur einen Steinwurf entfernt liegt. Willkommen in einer Umgebung, die den urbanen Lifestyle mit einem Hauch von Natur und Bequemlichkeit verbindet. Hier erleben Sie die perfekte Mischung aus städtischem Komfort und angenehmer Wohnqualität.


Energieausweis :

C | 97,84 kWh/m² p.a.

Ausstattung :

sanierungsbedürftig, Einbauküche, WEG, Schnellbahn, Gasetagenheizung, Personenaufzug, zentraler Grundriss, hochwertiges Badezimmer, Westen, Waschmaschinen Anschluss, Fernblick, Abstellraum, Loggia, U-Bahn nähe, U6

€ 229.900,-

Kaufpreis in EUR

ca. 3.147,- € / m² bez. auf die gew. Wohnnutzfläche

Kosten pro Monat in EUR

Betriebskosten

Rücklage

147,80

118,00

Summe

265,80

Kaufnebenkosten

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

3,5% Grunderwerbsteuer

ca. 1,0% Vertragserrichtungskosten

Nebenkostenübersicht

Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht.

Provision in EUR

Netto Provision:

6.897,-

20 % Ust.

1.379,-

Provision inkl. 20% Ust.

8.276,-

Hinweispflicht

Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht.

Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt.

Kontakt

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Datenschutzinformationen:

Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener  Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung

Rechtlicher Hinweis

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr.  Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U.  Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht.

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Raffaela Puchegger BA

+43 677 641 136 03

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