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202315-Zum Verkauf steht ein liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus mit großzügiger Freifläche und Naturschwimmteich in der Nähe von Wien.

Neubau

Objekttype

-

Geschoss

4

Zimmer

1.026

Freiflächen in m²

116

Wohnnutzfläche in m²

109,56

Kosten p.M. in EUR

Beschreibung

Objekt Nr.

202315

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe. Die idyllische Ruhelage wird durch die unmittelbare Stadtnähe und die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel perfekt ergänzt.


Schon beim Betreten des Grundstücks werden Sie von einem liebevoll gepflasterten Weg durch den Garten zum Eingang geleitet. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Ablageflächen, während der Gang Sie zu den verschiedenen Räumen des Hauses führt.


Die offene Raumaufteilung verbindet das Wohnzimmer und die Küche harmonisch miteinander, wodurch ein offenes und einladendes Ambiente entsteht. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und verfügt über eine Küchenzeile sowie eine praktische Arbeitsinsel. Von hier aus gelangen Sie zur windgeschützten, überdachten Terrasse, die perfekt ist, um die Natur zu genießen und Ihre Gäste zu bewirten.


Der Garten erstreckt sich zu einem Naturschwimmteich mit einem charmanten Gartenhäuschen und einer kleinen Terrassenfläche, die sich ideal für Liegestühle oder einen Grillabend eignet. Im Wohnzimmer erwartet Sie an kühlen Abenden ein gemütlicher Kamin.


Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer, das leicht in ein Kinderzimmer umgewandelt werden kann. Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Toilette vervollständigt diese Etage.

Das Untergeschoss bietet eine Waschküche im Technikraum, ein Büro und jede Menge Stauraum. Ein Doppelcarport sowie ein üppiger Baumbestand und zahlreiche Pflanzen im Garten sorgen selbst an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen.


Die Highlights dieses Objekts sind die durchdachte Raumaufteilung, der traumhafte Garten und die Nähe zur Stadt, trotz der idyllischen Ruhelage. Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Natur und Urbanität. Zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen, um weitere Informationen zu erhalten und dieses einzigartige Anwesen persönlich zu besichtigen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!


Lagebeschreibung:


Das Grundstück in der Wiesengasse 22, Leopoldsdorf bei Wien, erfreut sich einer äußerst ruhigen Umgebung und ist von altem Baumbestand umgeben. Diese natürliche Umgebung verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre der Ruhe und Erholung.


Trotz dieser idyllischen Ruhe bietet die Lage des Grundstücks eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Wien. Leopoldsdorf profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur S1, was es sowohl für Autofahrer als auch für Benutzer öffentlicher Verkehrsmittel leicht zugänglich macht. Die Stadt Wien ist in kurzer Zeit erreichbar, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in weniger als 5 Minuten erreichbar, und von dort aus gelangen Sie in nur 11 Minuten zur U1-Station Oberlaa. Von dieser Station aus können Sie direkt in die Innenstadt von Wien fahren.


Das Grundstück in der Wiesengasse 22 bietet nicht nur eine ruhige Umgebung und eine ausgezeichnete Anbindung an Wien, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie Hofer, Billa und Billa Plus sind leicht erreichbar, ebenso wie Geschäfte, Apotheken, Friseure, Postfilialen, Banken, Heuriger und gemütliche Cafés. Diese umfangreiche Auswahl an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten trägt dazu bei, das Leben in dieser Gegend äußerst bequem zu gestalten.

Energieausweis :

D | 115,70 kWh/m² pa.

Ausstattung :

Stellplatz, 2 Bäder, zentraler Grundriss, Kunsstofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, hochwertiges Badezimmer, Ruhelage, Garage, Einbauküche, Freifläche, Grundstück, neuwertig, Abstellraum, Klimaanlage, Süden, Waschmaschinen Anschluss, Garten, 2 WCs, Schwimmteich, Zentralheizung, carport

€ 890.000,-

Kaufpreis in EUR

ca. 827,- € / m² bez. auf die Grundstücksfläche

Kosten pro Monat in EUR

Betriebskosten

Rücklage

109,56

-

Summe

109,56

Kaufnebenkosten

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

3,5% Grunderwerbsteuer

ca. 1,0% Vertragserrichtungskosten

Nebenkostenübersicht

Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht.

Provision in EUR

Netto Provision:

26.700,-

20 % Ust.

5.340,-

Provision inkl. 20% Ust.

32.040,-

Hinweispflicht

Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht.

Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt.

Kontakt

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Datenschutzinformationen:

Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener  Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung

Rechtlicher Hinweis

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Raffaela Puchegger BA

+43 677 641 136 03

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