202309-209-Zum Verkauf steht eine moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Wien-Donaustadt, in unmittelbarer Nähe zur U2-Station "Seestadt".
Neubau
Objekttype
DG1
Geschoss
3
Zimmer
9,10
Freiflächen in m²
66,49
Wohnnutzfläche in m²
3,90 €/m²
Kosten p.M. in EUR
Beschreibung
Objekt Nr.
202309-209
Willkommen in Top 2 09 - einer geräumigen Wohnung im 1. Dachgeschoss von Haus 2. Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Wohngefühl und eine attraktive Ausrichtung nach Osten.
Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, der Ihnen einen herzlichen Empfang bereitet. Von hier aus gelangen Sie zu Zimmer 1, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Neben dem Vorraum befinden sich ein separates WC und ein Badezimmer mit einer Badewanne, in dem Sie entspannende Momente genießen können. Demgegenüber finden Sie Zimmer 2, das Ihnen zusätzlichen Raum bietet. Wenn Sie dem Flur geradeaus folgen, gelangen Sie zur großzügigen Wohnküche, die Ihnen ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen bietet. Die Küche bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist der ideale Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zum Balkon, der Ihnen einen schönen Platz im Freien bietet, um die Morgensonne zu genießen und den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen.
Erleben Sie in Top 2 09 ein behagliches Wohngefühl und gestalten Sie die Räume nach Ihren individuellen Vorlieben. Nutzen Sie den Balkon als erweiterten Wohnraum und genießen Sie die Vorzüge einer gut durchdachten Wohnküche. Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.
Lagebeschreibung:
Dank der großen Flächen, welche dem Bezirksgebiet Donaustadt zur Verfügung stehen, weist der 22.Bezirk im Verhältnis zu den anderen Wiener Gemeindebezirken das größte Bevölkerungswachstum der letzten 5 Jahre auf.
Dieses Wachstum wurde vom Bauträger aufgegriffen und im gegenständlichen Projekt „LEH 12“ eingearbeitet. Das Projekt vereint die Vorzüge des Wohnens am Stadtrand mit dem Charme eines generationsübergreifenden Konzeptes und der neu erschlossenen urbanen Nähe, insbesondere zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Zwischen den Häusern ist ein weiter Fernblick auf die Felder zu genießen. Am Ende der Straße befindet sich ein großer, waldähnlicher Park mit einem Teich, welcher zum verweilen einlädt. In nur 15 Minuten Fußweg sind die Geschäfte und Cafés der Seestadt, sowie die gleichnamige U-Bahn Station erreichbar.
Energieausweis :
HWB Klasse B/ 34,08 kWh/m² pa.
Ausstattung :
hochwertiges Badezimmer, Waschmaschinen Anschluss, Fertigstellung 12/2023, Neubauprojekt, WEG, Erstbezug, Terrasse, U-Bahn nähe, U2, Stellplatz, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Personenaufzug, Ruhelage, Freifläche, zentraler Grundriss, Osten, Süden
377.000,-
Kaufpreis in EUR
ca. 5.670,- € / m² bez. auf die Wohnnutzfläche
Kosten pro Monat in EUR
Betriebskosten
Rücklage
ca. 2,40 € /m²
ca. 1,50 €/m²
Summe
3,90 €/m²
Kaufnebenkosten
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,5% Grunderwerbsteuer
ca. 1,0% Vertragserrichtungskosten
Nebenkostenübersicht
Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht.
Provision in EUR
Netto Provision:
-
20 % Ust.
-
Provision inkl. 20% Ust.
Provisionsfrei für Käufer
Hinweispflicht
Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht.
Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt.
Datenschutzinformationen:
Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung
Rechtlicher Hinweis
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht.
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