top of page

202309-207-Zum Verkauf steht eine 3 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in Wien-Donaustadt, in der Nähe der U2-Station "Seestadt".

Neubau

Objekttype

DG1

Geschoss

3

Zimmer

12,40

Freiflächen in m²

73,04

Wohnnutzfläche in m²

3,90 €/m²

Kosten p.M. in EUR

Beschreibung

Objekt Nr.

202309-207

Willkommen in Top 2 07 - einer einladenden Wohnung im 1. Dachgeschoss von Haus 2. Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Wohngefühl und eine attraktive Ausrichtung nach Nord-Westen.


Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, der Ihnen einen angenehmen Empfang bereitet. Direkt rechts vom Vorraum finden Sie das separate WC, das Ihnen zusätzliche Privatsphäre bietet. Direkt daneben befindet sich das Badezimmer mit einer Badewanne, in dem Sie erholsame Momente der Entspannung genießen können. Geradeaus über dem Vorraum gelangen Sie zur Wohnküche, die Ihnen einen gemütlichen Raum zum Kochen, Essen und Entspannen bietet. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum Balkon mit einer stilvollen Estrichplatte, der Ihnen einen schönen Platz im Freien bietet, um die frische Luft zu genießen und die Umgebung zu bewundern. Optional kann die Wohnküche vom Schlafzimmer getrennt werden, um Ihnen eine flexible Gestaltung des Wohnbereichs zu ermöglichen.


In Top 2 07 erwartet Sie eine Wohnung mit einer attraktiven Ausrichtung nach Nord-Westen. Genießen Sie die hochwertige Ausstattung und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten dieser Wohnung. Nutzen Sie den Balkon als erweiterten Wohnraum und genießen Sie die Vorzüge einer gut durchdachten Wohnküche. Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.


Lagebeschreibung:

Dank der großen Flächen, welche dem Bezirksgebiet Donaustadt zur Verfügung stehen, weist der 22.Bezirk im Verhältnis zu den anderen Wiener Gemeindebezirken das größte Bevölkerungswachstum der letzten 5 Jahre auf.


Dieses Wachstum wurde vom Bauträger aufgegriffen und im gegenständlichen Projekt „LEH 12“ eingearbeitet. Das Projekt vereint die Vorzüge des Wohnens am Stadtrand mit dem Charme eines generationsübergreifenden Konzeptes und der neu erschlossenen urbanen Nähe, insbesondere zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.


Zwischen den Häusern ist ein weiter Fernblick auf die Felder zu genießen. Am Ende der Straße befindet sich ein großer, waldähnlicher Park mit einem Teich, welcher zum verweilen einlädt. In nur 15 Minuten Fußweg sind die Geschäfte und Cafés der Seestadt, sowie die gleichnamige U-Bahn Station erreichbar.

Energieausweis :

HWB Klasse B/ 34,08 kWh/m² pa.

Ausstattung :

hochwertiges Badezimmer, Waschmaschinen Anschluss, Fertigstellung 12/2023, Neubauprojekt, WEG, Erstbezug, U-Bahn nähe, U2, Stellplatz, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Personenaufzug, Ruhelage, Freifläche, zentraler Grundriss, Westen, Balkon, Norden

398.500,-

Kaufpreis in EUR

ca. 5.455,- € / m² bez. auf die Wohnnutzfläche

Kosten pro Monat in EUR

Betriebskosten

Rücklage

ca. 2,40 € /m²

ca. 1,50 €/m²

Summe

3,90 €/m²

Kaufnebenkosten

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

3,5% Grunderwerbsteuer

ca. 1,0% Vertragserrichtungskosten

Nebenkostenübersicht

Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht.

Provision in EUR

Netto Provision:

-

20 % Ust.

-

Provision inkl. 20% Ust.

Provisionsfrei für Käufer

Hinweispflicht

Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht.

Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt.

Kontakt

Jetzt kostenlose Finanzierungsberatung vereinbaren!

Datenschutzinformationen:

Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener  Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung

Rechtlicher Hinweis

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr.  Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U.  Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht.

f6f2eb23-e6cb-41eb-b2ea-5999b70bd9a3

Ing. Milos Jovic

+43 677 617 290 24

bottom of page