202309-204AB-Zum Verkauf steht eine zweigeschossige 5 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon und Eigengarten in Wien-Donaustadt, in der Nähe der U2-Station "Seestadt".
Neubau
Objekttype
EG+1OG
Geschoss
5
Zimmer
96,26
Freiflächen in m²
103,48
Wohnnutzfläche in m²
3,90 €/m²
Kosten p.M. in EUR
Beschreibung
Objekt Nr.
202309-204AB
Entdecken Sie Top 2 04a und Top 2 04b - Zwei wunderbare Wohnungen, die Ihnen ein komfortables und stilvolles Zuhause bieten und als Maisonette-Wohnung zusammen erworben werden können, aber jeweils über separate Zugänge verfügen.
Top 2 04a befindet sich im Erdgeschoss von Haus 2. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Vorraum, der Ihnen ausreichend Platz für einen Garderobenverbau bietet. Links vom Eingangsbereich finden Sie einen praktischen Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Direkt daneben befindet sich das separate WC, das mit ansprechenden Fliesen versehen ist. Gegenüber dem WC liegt das Schlafzimmer, das Ihnen eine gemütliche Ruheoase bietet. Neben dem WC befindet sich das Badezimmer mit einer Badewanne, in dem Sie entspannende Momente genießen können. Der Flur führt Sie dann zur geräumigen Wohnküche, die Ihnen ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und einem Eigengarten, der Ihnen Raum für Aktivitäten im Freien bietet. Obwohl diese Wohnung als Teil einer Maisonette-Wohnung angeboten wird, ist sie durch einen separaten Eingang zugänglich.
Top 2 04b befindet sich im 1. Stock von Haus 2. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Vorraum. Von hier aus erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung. Neben dem Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer mit einer Badewanne und einem WC. Gegenüber dem Bad liegt Zimmer 1, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Am Ende des Flurs links finden Sie Zimmer 2 und rechts befindet sich Zimmer 3, von dem aus Sie Zugang zum Balkon haben, der Ihnen einen schönen Blick und Raum zum Entspannen im Freien bietet. Auch diese Wohnung verfügt über einen separaten Eingang.
Lagebeschreibung:
Dank der großen Flächen, welche dem Bezirksgebiet Donaustadt zur Verfügung stehen, weist der 22.Bezirk im Verhältnis zu den anderen Wiener Gemeindebezirken das größte Bevölkerungswachstum der letzten 5 Jahre auf.
Dieses Wachstum wurde vom Bauträger aufgegriffen und im gegenständlichen Projekt „LEH 12“ eingearbeitet. Das Projekt vereint die Vorzüge des Wohnens am Stadtrand mit dem Charme eines generationsübergreifenden Konzeptes und der neu erschlossenen urbanen Nähe, insbesondere zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Zwischen den Häusern ist ein weiter Fernblick auf die Felder zu genießen. Am Ende der Straße befindet sich ein großer, waldähnlicher Park mit einem Teich, welcher zum verweilen einlädt. In nur 15 Minuten Fußweg sind die Geschäfte und Cafés der Seestadt, sowie die gleichnamige U-Bahn Station erreichbar.
Energieausweis :
HWB Klasse B/ 34,08 kWh/m² pa.
Ausstattung :
hochwertiges Badezimmer, Waschmaschinen Anschluss, Garten, 2 WCs, Fertigstellung 12/2023, Neubauprojekt, Abstellraum, WEG, Erstbezug, Maisonette Wohnung, Terrasse, U-Bahn nähe, U2, Balkon, 2 Bäder, Stellplatz, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Personenaufzug, Ruhelage, Freifläche, zentraler Grundriss, Osten, Süden
615.000,-
Kaufpreis in EUR
ca. 5.943,- € / m² bez. auf die Wohnnutzfläche
Kosten pro Monat in EUR
Betriebskosten
Rücklage
ca. 2,40 € /m²
ca. 1,50 €/m²
Summe
3,90 €/m²
Kaufnebenkosten
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,5% Grunderwerbsteuer
ca. 1,0% Vertragserrichtungskosten
Nebenkostenübersicht
Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht.
Provision in EUR
Netto Provision:
-
20 % Ust.
-
Provision inkl. 20% Ust.
Provisionsfrei für Käufer
Hinweispflicht
Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht.
Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt.
Datenschutzinformationen:
Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung
Rechtlicher Hinweis
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht.
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