202309-203AB-Zum Verkauf steht eine zweigeschossige 5 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon und Eigengarten in Wien-Donaustadt, in der Nähe der U2-Station "Seestadt".
Neubau
Objekttype
EG+1OG
Geschoss
5
Zimmer
101,03
Freiflächen in m²
101,13
Wohnnutzfläche in m²
3,90 €/m²
Kosten p.M. in EUR
Beschreibung
Objekt Nr.
202309-203AB
Entdecken Sie Top 2 03a und Top 2 03b - Zwei einzigartige Wohnungen, die Ihnen ein komfortables und stilvolles Zuhause bieten und als Maisonette-Wohnung zusammen erworben werden können, aber dennoch über getrennte Zugänge verfügen.
Top 2 03a befindet sich im Erdgeschoss von Haus 2 und heißt Sie herzlich willkommen. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum mit einem attraktiven Holzbelag, der Ihnen einen angenehmen Empfang bereitet. Links neben dem Eingang finden Sie das Schlafzimmer, das Ihnen eine ruhige und gemütliche Atmosphäre bietet. Rechts vom Vorraum befinden sich das separate WC und das Badezimmer für zusätzliche Bequemlichkeit. Wenn Sie dem Flur geradeaus folgen, gelangen Sie zur geräumigen Wohnküche, die Ihnen ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Eigengarten, der Ihnen Raum im Freien für Aktivitäten und Entspannung bietet. Obwohl diese Wohnung als Teil einer Maisonette-Wohnung angeboten wird, ist sie durch einen separaten Eingang zugänglich.
Top 2 03b befindet sich im 1. Stock von Haus 2 und bietet eine ebenso einladende Atmosphäre. Sie betreten die Wohnung über einen langen Vorraum mit einem Spielflur, der Ihnen einen einladenden Empfang bietet. Von hier aus erreichen Sie Zimmer 1, Zimmer 2, das separate WC, das Badezimmer und Zimmer 3, die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten - sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Darüber hinaus verfügt diese Wohnung über einen 10 m² großen Balkon, auf dem Sie die frische Luft genießen und den Ausblick genießen können. Auch diese Wohnung verfügt über einen separaten Eingang.
Lagebeschreibung:
Dank der großen Flächen, welche dem Bezirksgebiet Donaustadt zur Verfügung stehen, weist der 22.Bezirk im Verhältnis zu den anderen Wiener Gemeindebezirken das größte Bevölkerungswachstum der letzten 5 Jahre auf.
Dieses Wachstum wurde vom Bauträger aufgegriffen und im gegenständlichen Projekt „LEH 12“ eingearbeitet. Das Projekt vereint die Vorzüge des Wohnens am Stadtrand mit dem Charme eines generationsübergreifenden Konzeptes und der neu erschlossenen urbanen Nähe, insbesondere zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Zwischen den Häusern ist ein weiter Fernblick auf die Felder zu genießen. Am Ende der Straße befindet sich ein großer, waldähnlicher Park mit einem Teich, welcher zum verweilen einlädt. In nur 15 Minuten Fußweg sind die Geschäfte und Cafés der Seestadt, sowie die gleichnamige U-Bahn Station erreichbar.
Energieausweis :
HWB Klasse B/ 34,08 kWh/m² pa.
Ausstattung :
hochwertiges Badezimmer, Waschmaschinen Anschluss, Garten, 2 WCs, Fertigstellung 12/2023, Neubauprojekt, Abstellraum, WEG, Erstbezug, Maisonette Wohnung, Terrasse, U-Bahn nähe, U2, Balkon, 2 Bäder, Stellplatz, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Personenaufzug, Norden, Ruhelage, Freifläche, zentraler Grundriss, Osten
599.900,-
Kaufpreis in EUR
ca. 5.931,- € / m² bez. auf die Wohnnutzfläche
Kosten pro Monat in EUR
Betriebskosten
Rücklage
ca. 2,40 € /m²
ca. 1,50 €/m²
Summe
3,90 €/m²
Kaufnebenkosten
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,5% Grunderwerbsteuer
ca. 1,0% Vertragserrichtungskosten
Nebenkostenübersicht
Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht.
Provision in EUR
Netto Provision:
-
20 % Ust.
-
Provision inkl. 20% Ust.
Provisionsfrei für Käufer
Hinweispflicht
Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht.
Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt.
Datenschutzinformationen:
Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung
Rechtlicher Hinweis
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht.
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