202309-202-Zum Verkauf steht eine Neubau 3 Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse in Wien-Donaustadt, in der Nähe der U2-Station "Seestadt".
Neubau
Objekttype
EG
Geschoss
3
Zimmer
61,65
Freiflächen in m²
62,52
Wohnnutzfläche in m²
3,90 €/m²
Kosten p.M. in EUR
Beschreibung
Objekt Nr.
202309-202
Willkommen in Top 2 02 - einer einladenden Erdgeschosswohnung in Haus 2. Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables und gemütliches Zuhause.
Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum mit einem attraktiven Holzbelag, der Ihnen einen herzlichen Empfang bereitet. Direkt rechts vom Eingangsbereich finden Sie das WC, das mit ansprechenden Fliesen versehen ist. Direkt daneben befindet sich das Badezimmer mit einer entspannenden Badewanne, in dem Sie Momente der Ruhe und Erholung genießen können. Wenn Sie den Gang geradeaus weitergehen, gelangen Sie zur großzügigen Wohnküche, die Ihnen ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu den Terrassenflächen und dem eigenen Garten, die Ihnen zusätzlichen Raum im Freien bieten. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, jeweils mit rund 12 m², die Ihnen eine angenehme Ruheoase für erholsamen Schlaf bieten.
In Top 2 02 erwartet Sie eine Wohnung, die Ihnen Komfort und Gemütlichkeit bietet. Genießen Sie die hochwertige Ausstattung, den ansprechenden Holzboden und die Möglichkeit, im eigenen Garten zu entspannen. Genießen Sie die Vorteile des Wohnens im Erdgeschoss und nutzen Sie die Terrassenflächen und den Eigengarten, um die Natur zu genießen und unvergessliche Momente im Freien zu erleben.
Lagebeschreibung:
Dank der großen Flächen, welche dem Bezirksgebiet Donaustadt zur Verfügung stehen, weist der 22.Bezirk im Verhältnis zu den anderen Wiener Gemeindebezirken das größte Bevölkerungswachstum der letzten 5 Jahre auf.
Dieses Wachstum wurde vom Bauträger aufgegriffen und im gegenständlichen Projekt „LEH 12“ eingearbeitet. Das Projekt vereint die Vorzüge des Wohnens am Stadtrand mit dem Charme eines generationsübergreifenden Konzeptes und der neu erschlossenen urbanen Nähe, insbesondere zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Zwischen den Häusern ist ein weiter Fernblick auf die Felder zu genießen. Am Ende der Straße befindet sich ein großer, waldähnlicher Park mit einem Teich, welcher zum verweilen einlädt. In nur 15 Minuten Fußweg sind die Geschäfte und Cafés der Seestadt, sowie die gleichnamige U-Bahn Station erreichbar.
Energieausweis :
HWB Klasse B/ 34,08 kWh/m² pa.
Ausstattung :
hochwertiges Badezimmer, Waschmaschinen Anschluss, Garten, Fertigstellung 12/2023, Neubauprojekt, WEG, Erstbezug, Terrasse, U-Bahn nähe, U2, Stellplatz, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Personenaufzug, Ruhelage, Freifläche, zentraler Grundriss, Norden, Westen
398.500,-
Kaufpreis in EUR
ca. 6.373,- € / m² bez. auf die Wohnnutzfläche
Kosten pro Monat in EUR
Betriebskosten
Rücklage
ca. 2,40 € /m²
ca. 1,50 €/m²
Summe
3,90 €/m²
Kaufnebenkosten
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,5% Grunderwerbsteuer
ca. 1,0% Vertragserrichtungskosten
Nebenkostenübersicht
Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht.
Provision in EUR
Netto Provision:
-
20 % Ust.
-
Provision inkl. 20% Ust.
Provisionsfrei für Käufer
Hinweispflicht
Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht.
Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt.
Datenschutzinformationen:
Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung
Rechtlicher Hinweis
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht.
862cd7d5-fc0e-408f-8c79-47166f3fadd9
