top of page

202309-111-Zum Verkauf steht eine moderne 3 Zimmer Erstbezugs-Neubau-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Wien-Donaustadt, in der Nähe der U2-Station "Seestadt".

Neubau

Objekttype

DG2

Geschoss

3

Zimmer

11,96

Freiflächen in m²

65,12

Wohnnutzfläche in m²

3,90 €/m²

Kosten p.M. in EUR

Beschreibung

Objekt Nr.

202309-111

Willkommen in Top 1 11 - einer ansprechenden Wohnung im 2. Dachgeschoss von Haus 1. Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Wohnambiente und vielseitige Möglichkeiten.


Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Vorraum, der Ihnen einen einladenden Empfang bietet. Von hier aus erreichen Sie ein Badezimmer mit Dusche, das Ihnen erfrischende Momente des Wohlbefindens ermöglicht. Ein separates WC sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit. Weiterhin gelangen Sie zur geräumigen Wohnküche, die Ihnen einen gemütlichen Ort zum Kochen, Essen und Entspannen bietet. Die beiden weiteren Zimmer sind über die Wohnküche erreichbar und bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der Zugang zur Terrasse ist direkt von der Wohnküche aus gewährleistet, so dass Sie die Möglichkeit haben, im Freien zu entspannen und die Natur zu genießen.


In Top 1 11 erwartet Sie eine Wohnung mit einer gut durchdachten Raumaufteilung. Genießen Sie den Komfort und die Funktionalität dieser Wohnung, die Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Terrasse als erweiterten Wohnraum und genießen Sie die Freiheit, Ihr Zuhause zu einem Ort der Entspannung und des Wohlbefindens zu machen.


Lagebeschreibung:

Dank der großen Flächen, welche dem Bezirksgebiet Donaustadt zur Verfügung stehen, weist der 22.Bezirk im Verhältnis zu den anderen Wiener Gemeindebezirken das größte Bevölkerungswachstum der letzten 5 Jahre auf.


Dieses Wachstum wurde vom Bauträger aufgegriffen und im gegenständlichen Projekt „LEH 12“ eingearbeitet. Das Projekt vereint die Vorzüge des Wohnens am Stadtrand mit dem Charme eines generationsübergreifenden Konzeptes und der neu erschlossenen urbanen Nähe, insbesondere zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.


Zwischen den Häusern ist ein weiter Fernblick auf die Felder zu genießen. Am Ende der Straße befindet sich ein großer, waldähnlicher Park mit einem Teich, welcher zum verweilen einlädt. In nur 15 Minuten Fußweg sind die Geschäfte und Cafés der Seestadt, sowie die gleichnamige U-Bahn Station erreichbar.

Energieausweis :

HWB Klasse B/ 34,08 kWh/m² pa.

Ausstattung :

hochwertiges Badezimmer, Waschmaschinen Anschluss, Garten, Fertigstellung 12/2023, Neubauprojekt, WEG, Erstbezug, Terrasse, U-Bahn nähe, U2, Stellplatz, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Personenaufzug, Ruhelage, Freifläche, zentraler Grundriss, Norden, Süden

374.500,-

Kaufpreis in EUR

ca. 5.750,- € / m² bez. auf die Wohnnutzfläche

Kosten pro Monat in EUR

Betriebskosten

Rücklage

ca. 2,40 € /m²

ca. 1,50 €/m²

Summe

3,90 €/m²

Kaufnebenkosten

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

3,5% Grunderwerbsteuer

ca. 1,0% Vertragserrichtungskosten

Nebenkostenübersicht

Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht.

Provision in EUR

Netto Provision:

-

20 % Ust.

-

Provision inkl. 20% Ust.

Provisionsfrei für Käufer

Hinweispflicht

Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht.

Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt.

Kontakt

Jetzt kostenlose Finanzierungsberatung vereinbaren!

Datenschutzinformationen:

Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener  Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung

Rechtlicher Hinweis

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr.  Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U.  Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht.

08cf256d-d139-410d-8490-6ebdec39a7f0

Ing. Milos Jovic

+43 677 617 290 24

bottom of page