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202309-106-Zum Verkauf steht eine Neubauwohnung mit Balkon in Wien-Donaustadt, in der Nähe der U2-Station "Seestadt".

Neubau

Objekttype

1OG

Geschoss

2

Zimmer

7,20

Freiflächen in m²

50,65

Wohnnutzfläche in m²

3,90 €/m²

Kosten p.M. in EUR

Beschreibung

Objekt Nr.

202309-106

Willkommen in Top 1 06 - einer eleganten Wohnung im 1. Stock von Haus 1. Diese Wohnung besticht durch eine harmonische Kombination aus Komfort und stilvollem Design.


Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Vorraum, von dem aus Sie das Badezimmer mit einer entspannenden Badewanne und die separate Toilette erreichen können. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohnküchenbereich, der Ihnen ein wunderbares Ambiente zum Kochen, Essen und Entspannen bietet. Direkt links von der Wohnküche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Ein Zimmer weiter finden Sie das gemütliche Schlafzimmer, das Ihnen eine angenehme Ruheoase bietet. Die Küche ist optisch vom Wohnbereich getrennt, um eine klare Abgrenzung zu schaffen. Der Zugang zum Balkon mit einer stilvollen Estrichplatte ist direkt von der Wohnküche aus gewährleistet, sodass Sie die Möglichkeit haben, im Freien zu entspannen und die Umgebung zu genießen.


In Top 1 06 erwartet Sie eine durchdachte Wohnung, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Der gut durchdachte Grundriss bietet Ihnen eine angenehme Aufteilung der Räume und ermöglicht ein komfortables Wohnen. Genießen Sie die hochwertige Ausstattung und die Liebe zum Detail, die diese Wohnung auszeichnet.


Lagebeschreibung:

Dank der großen Flächen, welche dem Bezirksgebiet Donaustadt zur Verfügung stehen, weist der 22.Bezirk im Verhältnis zu den anderen Wiener Gemeindebezirken das größte Bevölkerungswachstum der letzten 5 Jahre auf.


Dieses Wachstum wurde vom Bauträger aufgegriffen und im gegenständlichen Projekt „LEH 12“ eingearbeitet. Das Projekt vereint die Vorzüge des Wohnens am Stadtrand mit dem Charme eines generationsübergreifenden Konzeptes und der neu erschlossenen urbanen Nähe, insbesondere zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.


Zwischen den Häusern ist ein weiter Fernblick auf die Felder zu genießen. Am Ende der Straße befindet sich ein großer, waldähnlicher Park mit einem Teich, welcher zum verweilen einlädt. In nur 15 Minuten Fußweg sind die Geschäfte und Cafés der Seestadt, sowie die gleichnamige U-Bahn Station erreichbar.

Energieausweis :

HWB Klasse B/ 34,08 kWh/m² pa.

Ausstattung :

hochwertiges Badezimmer, Waschmaschinen Anschluss, Garten, Fertigstellung 12/2023, Neubauprojekt, WEG, Erstbezug, Terrasse, U-Bahn nähe, U2, Stellplatz, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Personenaufzug, Ruhelage, Freifläche, zentraler Grundriss, Westen

274.500,-

Kaufpreis in EUR

ca. 5.419,- € / m² bez. auf die Wohnnutzfläche

Kosten pro Monat in EUR

Betriebskosten

Rücklage

ca. 2,40 € /m²

ca. 1,50 €/m²

Summe

3,90 €/m²

Kaufnebenkosten

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

3,5% Grunderwerbsteuer

ca. 1,0% Vertragserrichtungskosten

Nebenkostenübersicht

Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht.

Provision in EUR

Netto Provision:

-

20 % Ust.

-

Provision inkl. 20% Ust.

Provisionsfrei für Käufer

Hinweispflicht

Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht.

Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt.

Kontakt

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Datenschutzinformationen:

Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener  Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung

Rechtlicher Hinweis

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr.  Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U.  Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht.

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Ing. Milos Jovic

+43 677 617 290 24

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