202309-102AB-Zum Verkauf steht eine zweigeschossige Neubauwohnung mit Balkon und Eigengarten in Wien-Donaustadt, in der Nähe der U2-Station "Seestadt".
Neubau
Objekttype
EG+1OG
Geschoss
5
Zimmer
198,36
Freiflächen in m²
101,32
Wohnnutzfläche in m²
3,90 €/m²
Kosten p.M. in EUR
Beschreibung
Objekt Nr.
202309-102AB
Entdecken Sie Top 1 02a und Top 1 02b - Zwei wunderbare Wohnungen, die Ihnen ein komfortables und ansprechendes Zuhause bieten und als Maisonette-Wohnung zusammen erworben werden können, aber jeweils über separate Zugänge verfügen.
Top 1 02a befindet sich im Erdgeschoss von Haus 1 und heißt Sie herzlich willkommen. Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Vorraum mit einem attraktiven Holzbelag. Direkt rechts vom Eingang befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, während sich auf der linken Seite das separate WC befindet. Gleich daneben finden Sie ein stilvolles Badezimmer mit einer Badewanne. Der Flur führt Sie zur geräumigen Wohnküche, die mit einem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten aufwartet. Eine Treppe führt Sie in das Untergeschoss, wo sich ein praktischer Keller befindet. Obwohl diese Wohnung als Teil einer Maisonette-Wohnung angeboten wird, ist sie durch einen separaten Eingang zugänglich.
Top 1 02b befindet sich im 1. Stock von Haus 1 und bietet eine ebenso reizvolle Wohnmöglichkeit. Diese Wohnung verfügt über drei Zimmer, wobei eines direkt über den Eingang betreten wird. Alle Zimmer sind über einen Flur zugänglich, der auch zum stilvollen Badezimmer mit einer Dusche und WC führt. Der Balkon ist über zwei der Zimmer erreichbar und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Auch diese Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Nutzen Sie die Chance, diese einzigartigen Wohnungen zu erwerben und Ihr neues Zuhause zu finden, das sowohl Komfort als auch Ästhetik bietet. Mit zwei getrennten Zugängen haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und ein vielseitiges und zugleich harmonisches Wohnerlebnis zu schaffen.
Lagebeschreibung:
Dank der großen Flächen, welche dem Bezirksgebiet Donaustadt zur Verfügung stehen, weist der 22.Bezirk im Verhältnis zu den anderen Wiener Gemeindebezirken das größte Bevölkerungswachstum der letzten 5 Jahre auf.
Dieses Wachstum wurde vom Bauträger aufgegriffen und im gegenständlichen Projekt „LEH 12“ eingearbeitet. Das Projekt vereint die Vorzüge des Wohnens am Stadtrand mit dem Charme eines generationsübergreifenden Konzeptes und der neu erschlossenen urbanen Nähe, insbesondere zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Zwischen den Häusern ist ein weiter Fernblick auf die Felder zu genießen. Am Ende der Straße befindet sich ein großer, waldähnlicher Park mit einem Teich, welcher zum verweilen einlädt. In nur 15 Minuten Fußweg sind die Geschäfte und Cafés der Seestadt, sowie die gleichnamige U-Bahn Station erreichbar.
Energieausweis :
HWB Klasse B/ 34,08 kWh/m² pa.
Ausstattung :
hochwertiges Badezimmer, Waschmaschinen Anschluss, Garten, 2 WCs, Fertigstellung 12/2023, Neubauprojekt, Abstellraum, WEG, Erstbezug, Maisonette Wohnung, Terrasse, U-Bahn nähe, U2, Balkon, 2 Bäder, Stellplatz, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Personenaufzug, Norden, Ruhelage, Freifläche, zentraler Grundriss
655.000,-
Kaufpreis in EUR
ca. 6.464,- € / m² bez. auf die Wohnnutzfläche
Kosten pro Monat in EUR
Betriebskosten
Rücklage
ca. 2,40 € /m²
ca. 1,50 €/m²
Summe
3,90 €/m²
Kaufnebenkosten
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,5% Grunderwerbsteuer
ca. 1,0% Vertragserrichtungskosten
Nebenkostenübersicht
Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht.
Provision in EUR
Netto Provision:
-
20 % Ust.
-
Provision inkl. 20% Ust.
Provisionsfrei für Käufer
Hinweispflicht
Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht.
Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt.
Datenschutzinformationen:
Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung
Rechtlicher Hinweis
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht.
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