202307-09-Zum Verkauf steht eine in Wien-Penzing nahe der U4 Station "Ober St. Veit" befindliche durch den Bauträger generalsanierte Stilaltbauwohnung mit 148m² und einem Balkon.
Altbau
Objekttype
2OG
Geschoss
5
Zimmer
13,45
Freiflächen in m²
148,65
Wohnnutzfläche in m²
3,90 €/m²
Kosten p.M. in EUR
Beschreibung
Objekt Nr.
202307-9
Einleitung:
Sehr geehrte Damen und Herren,
wir freuen uns, Ihnen als Immobilienmakler unser neues Projekt vorstellen zu dürfen. Wir wurden mit der Vermarktung von hochwertigen und modern gestalteten Altbauwohnungen, sowie fünf neuen ausgebauten Dachgeschosswohnungen in zentraler Lage, von dem renommierten Baumeister- & Bauträgerbetrieb "LEON-BAU" beauftragt.
Um Ihnen eine exklusive Möglichkeit zur Wohntraumsicherung im Vorverkauf zu bieten, haben wir uns mit dem Bauträger dazu entschieden, die Wohnungen mittels eines Vorvertrages zu verkaufen. Durch den Vorvertrag haben Sie die Chance, sich bereits jetzt eine Wohnung zu sichern, die erst zu einem späteren Zeitpunkt fertiggestellt wird. Das bedeutet für Sie, dass Sie in Ruhe und ohne Zeitdruck die Planung und Gestaltung Ihrer neuen Wohnung vornehmen können.
Das Projekt umfasst insgesamt 15 Wohnungseigentumsobjekte, die den Charme eines Altbaus mit modernster Technik verbinden und durch den Dachgeschossausbau noch großzügiger und attraktiver gestaltet werden. Zudem legt der Bauträger großen Wert auf eine nachhaltige und umweltfreundliche Bauweise, um Ihnen nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch ein gutes Gewissen zu bieten.
Objektbeschreibung:
Diese exklusive Altbauwohnung im Wohnhaus verzaubert mit 4 geräumigen Zimmern und einer großzügigen Wohnküche, welche über den einladenden Vorraum begehbar sind. Besonders hervorzuheben ist das südwestlich gelegene Schlafzimmer mit einem offenen Schrankraum und Zugang zum sonnigen Balkon.
Die Küchenzeile ist durch den raffinierten Verbau perfekt vom Wohnbereich abgegrenzt und bietet eine separat zugängliche Speisekammer oder einen Abstellraum. Darüber hinaus ist die Wohnung mit insgesamt 3 Badezimmern ausgestattet, 2 davon mit Duschen und eines mit einer entspannenden Badewanne. Die 3 Toiletten, von denen eine separat liegt, vervollständigen das luxuriöse Wohngefühl.
Als besonderes Highlight ist das Fischgrät-Parkett zu erwähnen, welches den charmanten Altbau-Flair der Wohnung unterstreicht.
Energieausweis :
HWB Klasse B/ 45,75 kWh/m² pa.
Ausstattung :
Stilaltbau, Eichenparkett im Fischgrät verlegt, hochwertiger Bodenbelag, zentraler Grundriss, Projektverkauf, WEG, Waschmaschinen Anschluss, Erstbezug, Luftwärmepumpe, Fernblick, Personenaufzug, U-Bahn nähe, U4, Vorverkauf, Fertigstellung 12/2024, Hohe Räumlichkeiten, 5Zimmer, Süden, 3Bäder, 3Wcs, Ruhelage, Norden, Straßenbahn Linie 49, Abstellraum
€ 1.095.000,-
Kaufpreis in EUR
ca. 7.366,- € / m² bez. auf die Wohnnutzfläche
Kosten pro Monat in EUR
Betriebskosten
Rücklage
ca. 2,40 €/m²
ca. 1,50 €/m²
Summe
3,90 €/m²
Kaufnebenkosten
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,5% Grunderwerbsteuer
ca. 1,0% Vertragserrichtungskosten
Nebenkostenübersicht
Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht.
Provision in EUR
Netto Provision:
32.850,-
20 % Ust.
6.570,-
Provision inkl. 20% Ust.
39.420,-
Hinweispflicht
Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht.
Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt.
Datenschutzinformationen:
Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung
Rechtlicher Hinweis
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr. Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht.
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