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202307-3-Zum Verkauf steht ein in Wien-Penzing nahe der U4 Station "Ober St. Veit" befindliches durch den Bauträger generalsaniertes Geschäftslokal.

Altbau

Objekttype

EG

Geschoss

3

Zimmer

-

Freiflächen in m²

54,07

Wohnnutzfläche in m²

3,90 €/m²

Kosten p.M. in EUR

Beschreibung

Objekt Nr.

202307-3

Einleitung: 


Sehr geehrte Damen und Herren,


wir freuen uns, Ihnen als Immobilienmakler unser neues Projekt vorstellen zu dürfen. Wir wurden mit der Vermarktung von hochwertigen und modern gestalteten Altbauwohnungen, sowie fünf neuen ausgebauten Dachgeschosswohnungen in zentraler Lage, von dem renommierten Baumeister- & Bauträgerbetrieb "LEON-BAU" beauftragt.


Um Ihnen eine exklusive Möglichkeit zur Wohntraumsicherung im Vorverkauf zu bieten, haben wir uns mit dem Bauträger dazu entschieden, die Wohnungen mittels eines Vorvertrages zu verkaufen. Durch den Vorvertrag haben Sie die Chance, sich bereits jetzt eine Wohnung zu sichern, die erst zu einem späteren Zeitpunkt fertiggestellt wird. Das bedeutet für Sie, dass Sie in Ruhe und ohne Zeitdruck die Planung und Gestaltung Ihrer neuen Wohnung vornehmen können.


Das Projekt umfasst insgesamt 15 Wohnungseigentumsobjekte, die den Charme eines Altbaus mit modernster Technik verbinden und durch den Dachgeschossausbau noch großzügiger und attraktiver gestaltet werden. Zudem legt der Bauträger großen Wert auf eine nachhaltige und umweltfreundliche Bauweise, um Ihnen nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch ein gutes Gewissen zu bieten.



Objektbeschreibung: 


Die Top 3 im Erdgeschoss bietet eine ideale Möglichkeit, um Ihre Geschäftsidee zu verwirklichen. Über den geräumigen Vorraum betreten Sie die Gewerbeeinheit und finden gleich rechts das Badezimmer mit Dusche vor. Die Einheit besteht aus insgesamt drei Räumen, von denen der größere Raum über einen Durchgang mit dem dritten Raum verbunden ist.


Das Gewerbelokal ist nördlich ausgerichtet und bietet durch seine Lage im Erdgeschoss eine hohe Sichtbarkeit. Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sind durch die Aufteilung in verschiedene Räume flexibel gestaltbar. Nutzen Sie die Chance, Ihre Geschäftsidee in dieser zentralen Lage zu realisieren.

Energieausweis :

HWB Klasse B/ 45,75 kWh/m² pa.

Ausstattung :

Stilaltbau, zentraler Grundriss, Projektverkauf, WEG, DG Ausbau, Waschmaschinen Anschluss, Erstbezug, Luftwärmepumpe, Abstellraum, Ruhelage, Personenaufzug, U-Bahn nähe, U4, hochwertiger Bodenbelag, Noden, Baubewilligung, Vorverkauf, Fertigstellung 12/2024, Straßenbahn Linie 49

€ 290.000,-

Kaufpreis in EUR

ca. 5.363,- € / m² bez. auf die Wohnnutzfläche

Kosten pro Monat in EUR

Betriebskosten

Rücklage

ca. 2,40 €/m²

ca. 1,50 €/m²

Summe

3,90 €/m²

Kaufnebenkosten

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

3,5% Grunderwerbsteuer

ca. 1,0% Vertragserrichtungskosten

Nebenkostenübersicht

Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht.

Provision in EUR

Netto Provision:

8.700,-

20 % Ust.

1.740,-

Provision inkl. 20% Ust.

10.440,-

Hinweispflicht

Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht.

Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt.

Kontakt

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Datenschutzinformationen:

Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener  Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung

Rechtlicher Hinweis

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr.  Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U.  Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht.

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Ing. Milos Jovic

+43 677 617 290 24

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