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202307-14-Zum Verkauf steht eine in Wien-Penzing nahe der U4 Station "Ober St. Veit" befindliche durch den Bauträger errichtete Dachgeschosswohnung mit Terrasse.

DG-Ausbau

Objekttype

2DG

Geschoss

4

Zimmer

12,40

Freiflächen in m²

117,53

Wohnnutzfläche in m²

3,90 €/m²

Kosten p.M. in EUR

Beschreibung

Objekt Nr.

202307-14

Einleitung: 


Sehr geehrte Damen und Herren,


wir freuen uns, Ihnen als Immobilienmakler unser neues Projekt vorstellen zu dürfen. Wir wurden mit der Vermarktung von hochwertigen und modern gestalteten Altbauwohnungen, sowie fünf neuen ausgebauten Dachgeschosswohnungen in zentraler Lage, von dem renommierten Baumeister- & Bauträgerbetrieb "LEON-BAU" beauftragt.


Um Ihnen eine exklusive Möglichkeit zur Wohntraumsicherung im Vorverkauf zu bieten, haben wir uns mit dem Bauträger dazu entschieden, die Wohnungen mittels eines Vorvertrages zu verkaufen. Durch den Vorvertrag haben Sie die Chance, sich bereits jetzt eine Wohnung zu sichern, die erst zu einem späteren Zeitpunkt fertiggestellt wird. Das bedeutet für Sie, dass Sie in Ruhe und ohne Zeitdruck die Planung und Gestaltung Ihrer neuen Wohnung vornehmen können.


Das Projekt umfasst insgesamt 15 Wohnungseigentumsobjekte, die den Charme eines Altbaus mit modernster Technik verbinden und durch den Dachgeschossausbau noch großzügiger und attraktiver gestaltet werden. Zudem legt der Bauträger großen Wert auf eine nachhaltige und umweltfreundliche Bauweise, um Ihnen nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch ein gutes Gewissen zu bieten.



Objektbeschreibung: 


Willkommen in der großzügigen Top 14 im 2. Dachgeschoss des Wohnhauses. Diese wunderschöne Wohneinheit verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung, die Ihnen den perfekten Rückzugsort bietet.


Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Vorraum empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Gleich rechts neben dem Vorraum befindet sich die moderne Wohnküche mit Zugang zur Terrasse - der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Ein Schlafzimmer schließt direkt an die Wohnküche an und bietet eine gemütliche Schlafgelegenheit.


Links neben dem Vorraum befinden sich ein Abstellraum und eine praktische Speisekammer sowie ein separates WC gegenüber. Der Gang links vom Vorraum bietet Zugang zu zwei weiteren Schlafzimmern, die Ihnen zusätzlichen Platz und Privatsphäre bieten. Ein stilvolles Badezimmer mit Wanne befindet sich links neben dem WC, während ein weiteres mit Dusche aus dem Schrankraum, der Zimmer 1 zugeordnet ist, erreichbar ist.


Die Wohnung ist in Richtung Südwesten ausgerichtet und bietet somit viel Sonnenlicht und eine wunderbare Aussicht. Entdecken Sie jetzt dieses Juwel und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein Traumhaus, das all Ihre Wünsche erfüllt.

Energieausweis :

HWB Klasse B/ 45,75 kWh/m² pa.

Ausstattung :

Stilaltbau, hochwertiger Bodenbelag, zentraler Grundriss, Projektverkauf, WEG, Waschmaschinen Anschluss, Erstbezug, Luftwärmepumpe, Fernblick, Personenaufzug, U-Bahn nähe, U4, Vorverkauf, Fertigstellung 12/2024, Süden, Ruhelage, Straßenbahn Linie 49, Abstellraum, DG Ausbau, 2 Bäder, Norden

€ 1.049.000,-

Kaufpreis in EUR

ca. 8.925,- € / m² bez. auf die Wohnnutzfläche

Kosten pro Monat in EUR

Betriebskosten

Rücklage

ca. 2,40 €/m²

ca. 1,50 €/m²

Summe

3,90 €/m²

Kaufnebenkosten

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

3,5% Grunderwerbsteuer

ca. 1,0% Vertragserrichtungskosten

Nebenkostenübersicht

Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht.

Provision in EUR

Netto Provision:

31.470,-

20 % Ust.

6.294,-

Provision inkl. 20% Ust.

37.764,-

Hinweispflicht

Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht.

Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt.

Kontakt

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Datenschutzinformationen:

Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener  Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung

Rechtlicher Hinweis

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr.  Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U.  Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht.

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Ing. Milos Jovic

+43 677 617 290 24

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