202270-Zum Verkauf gelangt ein Zinshausjuwel in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel.

Altbau

Objekttype

-

Geschoss

-

Zimmer

43,41

Freiflächen in m²

1.216,87

Wohnnutzfläche in m²

2.675,43

Kosten p.M. in EUR

Beschreibung

Objekt Nr.

202270

Zum Verkauf gelangt ein Zinshausjuwel aus dem 19. Jahrhundert, in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel mit 13 Bestandseinheiten.


Das gut erhaltene Gründerzeitgebäude verfügt über zwei unbefristet vermietete Wohneinheiten, sechs zum Teil befristet vermietete Büroeinheiten, zwei leerstehende Geschäftslokale, sowie drei Lagerflächen. Eine durchgreifende Generalsanierung vom Bestandsgebäude wurde in Zuge des Dachgeschossausbaues durchgeführt. Des Weiteren wurden zwei Terrassenflächen im DG1 & DG2 neu errichtet.


Die Liegenschaft befindet sich direkt gegenüber der Uni Wien (Mathematik & Wirtschaft) in einer ruhigen Seitenstraße, zur Türkenstraße. Diese Toplage im aufstrebenden Viertel des 9. Wiener Gemeindebezirks, bietet neben der hohen Lebensqualität auch eine exzellente Infrastruktur.


Diverse Nahversorger, mehrere Schulen und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das beliebte Servitenviertel, sowie der erste Wiener Gemeindebezirk sind nur wenige Gehminuten vom Bestandsobjekt entfernt. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz der Linien U4,U2, Straßenbahnlinie "D".


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilien.

Energieausweis :

kein Energieausweis vorhanden

Ausstattung :

Personenaufzug, Terrasse, Ruhelage, Altbau, Alt Wiener Türen, Stilaltbau

Bieterverfahren

Kaufpreis in EUR

Kosten pro Monat in EUR

Betriebskosten

Rücklage

2.675,43

-

Summe

2.675,43

Kaufnebenkosten

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

3,5% Grunderwerbsteuer

ca. 1,0% Vertragserrichtungskosten

Nebenkostenübersicht

Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht.

Provision in EUR

Netto Provision:

3,00 %

20 % Ust.

0,60 %

Provision inkl. 20% Ust.

3,60 %

Hinweispflicht

Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht.

Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt.

 

Datenschutzinformationen:

Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener  Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung

Rechtlicher Hinweis

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr.  Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U.  Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht.

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Ing. Milos Jovic

+43 677 617 290 24

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