202267-Zum Verkauf steht eine in Wien Währing nahe dem Türkenschanzpark befindliche sanierungsbedürftige Stilaltbauwohnung mit Freifläche.

Altbau

Objekttype

1.OG

Geschoss

3

Zimmer

7,04

Freiflächen in m²

83,20

Wohnnutzfläche in m²

210,08

Kosten p.M. in EUR

Beschreibung

Objekt Nr.

202267

Die noch nicht sanierte im 1.Obergeschoss befindliche Altbauwohnung Top 5, besticht nicht nur mit ihrer charmanten zwei Balkonen und hellen, teilweise lichtdurchfluteten hohen Räumen, sondern auch mit einem gut durchdachten Grundriss und Raumaufteilung.  Die Erschließung der Altbauwohnung erfolgt über einen zentral begehbaren Vorraum, durch welchen Sie ins Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/ Büro, Küche, Badezimmer, WC und Abstellraum gelangen.


Lagebeschreibung:

Eine knappe Gehminute von der Straßen- und Schnellbahnstation Gersthof und der Straßenbahnlinie 41 entfernt, welche Sie direkt ins Stadtzentrum führt, besticht dieses Objekt mit seiner guten Infrastruktur gepaart mit schnellen Wegen ins Grüne und einer ruhigen Umgebung- 5 Gehminuten in den Türkenschanzpark und den Sternwartepark zur Entspannung oder ins naheliegende Schafbergbad oder in den Pötzleinsdorfer Schlosspark für einen Familienausflug- hier ist für jeden etwas dabei.


Spar, Billa, Trafik, Apotheke und Bankomat sind in unmittelbarer Nähe, sowie Kindergruppe, Kindergarten, KIWI Hort und Volkschule. Neben der guten Infrastruktur besticht dieser Bezirk natürlich auch mit seinem malerischen Ortsbild. Kleine Boutiquen, Kaffeehäuser und Gastgärten sind Ihnen hier en masse sicher.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung vorgelegt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Energieausweis :

HWB Klasse C/ 45,10 kWh/m2 pa.

Ausstattung :

€ 4 9 9 . 0 0 0 , -

Kaufpreis in EUR

Kosten pro Monat in EUR

Betriebskosten

Rücklage

162,88

47,20

Summe

210,08

Kaufnebenkosten

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

3,5% Grunderwerbsteuer

ca. 1,0% Vertragserrichtungskosten

Nebenkostenübersicht

Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht.

Provision in EUR

Netto Provision:

14.970,-

20 % Ust.

2.994,-

Provision inkl. 20% Ust.

17.964,-

Hinweispflicht

Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht.

Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt.

 

Datenschutzinformationen:

Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener  Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung

Rechtlicher Hinweis

Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers ohne Gewähr.  Irrtum, sowie Änderungen und Druck- und Tippfehler vorbehalten. Sämtliche Grafikdarstellungen des Objektes verstehen sich als Schaubilder und entsprechen nicht den Gegebenheiten. Allfällige frühere Angebote sind durch die Veröffentlichung des gegenständlichen Angebotes gegenstandslos. Das Angebot gilt bis auf Weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung von immofreude e.U.  Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Alle Beträge sind in EUR. Alle Flächenangaben sind Zirka-Angaben, für die keine Haftung übernommen wird. Der Energieausweis wird, falls notwendig, nachgereicht.

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Ing. Milos Jovic

+43 677 617 290 24

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