Zum Verkauf steht eine in Wien Währing nahe dem Türkenschanzpark befindliche Stilaltbauwohnung mit Freifläche.

Altbau

Objekttype

3.OG

Geschoss

3

Zimmer

4,23

Freiflächen in m²

84,55

Wohnnutzfläche in m²

258,42

Kosten p.M. in EUR

Beschreibung

Objekt Nr.

202262

Nach unlängst umfangreich durchgeführter Sanierung (2019) besticht die im Hochparterre befindliche Altbauwohnung Top 5, nicht nur mit ihrer charmanten Terrasse und hellen, teilweise lichtdurchfluteten hohen Räumen, sondern auch mit einem gut durchdachten Grundriss und Raumaufteilung.


Die Erschließung der Altbauwohnung erfolgt über einen zentral begehbaren Vorraum, durch welchen Sie ins Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/ Büro, Küche, Badezimmer und Abstellraum gelangen. Die im Zuge der Sanierung verbaute moderne Maßküche, welche mit einem Backofen, Kochfeld, Einbaukühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet ist, lädt die neuen Eigentümer zu kulinarischen Abenteuern ein.


Das mit einem Oberlichtfenster versehene und im Stilaltbau der dreißiger Jahre gehaltene Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne und Waschtisch ausgestattet.


Ausstattungs-Highlights:

  • Terrasse

  • neuwertige Maßküche mit hochwertigen Einbaugeräten

  • hochwertig ausgestattetes Badezimmer im Stilaltbau

  • schließbare originale Bestandsaltbautüren

  • hochwertiger Bodenbelag (Eichenparkett im Fischgrät verlegt)

  • Alt Wiener - Wohnungseingangstüre mit einem Sicherheitsbalken für optimalen Schutz

  • Personenaufzug


Lagebeschreibung: 


Eine knappe Gehminute von der Straßenbahnstation Erndtgasse und der Linie 41 erntfernt, welche Sie direkt ins Stadtzentrum führt, besticht dieses Objekt mit seiner guten Infrastruktur gepaart mit schnellen Wegen ins Grüne und einer ruhigen Umgebung- 13 Gehminuten in den Türkenschanzpark und den Sternwartepark zur Entspannung oder ins naheliegende Schafbergbad oder in den Pötzleinsdorfer Schlosspark für einen Familienausflug- hier ist für jeden etwas dabei.


Spar, Billa, Trafik, Apotheke und Bankomat sind in unmittelbarer Nähe, sowie Kindergruppe, Kindergarten, KIWI Hort und Volkschule. Neben der guten Infrastruktur besticht dieser Bezirk natürlich auch mit seinem malerischen Ortsbild. Kleine Boutiquen, Kaffeehäuser und Gastgärten sind Ihnen hier en masse sicher.

Gesetzliche Informationen:

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Abgeber der Immobilie und der vermittelnden Immobiliengesellschaft ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir als Doppelmakler tätig sind.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Datenschutzinformationen:

Die mit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener  Daten informieren: https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung

Energieausweis :

HWB Klasse D/120,01 kWh/m² pa

Ausstattung :

Terrasse, Einbauküche, hochwertiges Badezimmer, Altbau, Stilaltbau, Alt Wiener Türen, Personenaufzug, Hochparterre, 3 Zimmer, Ruhelage, Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, Straßenbahn Linie 41, Hohe Räumlichkeiten, zentraler Grundriss, Abstellraum, Waschmaschinen Anschluss, Gasetagenheizung, hochwertiger Bodenbelag, Eichenparkett im Fischgrät verlegt

649.900,-

Kaufpreis in EUR

Kosten pro Monat in EUR

Betriebskosten

Rücklage

216,56

41,86

Summe

258,42

Kaufnebenkosten

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

3,5% Grunderwerbsteuer

ca. 1,0% Vertragserrichtungskosten

Nebenkostenübersicht

Weitere Informationen zu den Nebenkosten finden Sie in der anhängigen Nebenkostenübersicht.

Provision in EUR

Netto Provision:

19.497,-

20 % Ust.

3.899,-

Provision inkl. 20% Ust.

23.396,-

Hinweispflicht

Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt die Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht.

Des Weiteren möchten wir darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben gemäß (§ 5 Abs. 3 MaklerG) und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer vorliegt.